На вторичном рынке Москвы в фервале снижение средней стоимость квадратного метра зафиксировано в 20 районах. Самое значительное снижение цены отмечено в Даниловском районе. Генеральный директор «Агентства инвестиций в недвижимость Москвы» Валерий Летенков рассказал о том, с чем может быть связано снижение средних цен на вторичку.
Валерий Летенков, генеральный директор «Агентства инвестиций в недвижимость Москвы»:
– Какого-то глобального снижения цен на вторичном рынке нет. Специфика рынка недвижимости Даниловского района Москвы связана с тем, что там есть очень старые здания и очень новые здания. Поэтому расчет рыночной цены объекта в этой локации всегда был достаточно проблематичным из-за сильного разброса форматов домов. Думаю, что снижение средней цены произошло из-за самых старых и наименее ликвидных объектов.
Наименее интересными объектами, которые сложно продаются, являются дома, построенные в 30-50 годы прошлого века, с деревянными перекрытиями и где не было реконструкции. Часто собственники таких объектов считают, что статус локации должен значить для покупателя больше, чем состояние и качество дома. Сейчас этого нет, поэтому цену приходится понижать.
Очень сильно на стоимость вторичного жилья влияет транспортная доступность и прохождение крупных магистралей и хорд через район. Сейчас мало кому захочется сидеть дома и смотреть, слушать и нюхать как по эстакаде беспрерывно идет поток машин.
Если говорить про самые интересные объекты для инвесторов, то если покупатель считает, что будет рост цен, то сам качество объекта не важно. Главное купить дешево и либо ждать роста цен, либо приводить в порядок и продавать дороже. Таким образом, спрогнозировать рынок на скачок какого-то отдельного формата жилья очень сложно.
Комментарии
(0)#