В Москве нашли 22 элитные коммуналки. Стоимость 2 комнат достигает почти 30 млн рублей.

На рынке комнат Москвы в феврале 2021 года экспонируется 1032 объекта. При этом стоимость квадратного метра в 22 предложениях оценивается выше 500 тысяч рублей. Самый дорогой лот, состоящий из 2 комнат, продается за 28 млн рублей. Их общая площадь составляет 35 квадратных метров. Таким образом, за 1 квадрат просят 800 тысяч рублей. Генеральный директор «Агентства инвестиций в недвижимость Москвы» Валерий Летенков рассказал о том, насколько «элитные» коммуналки востребованы у покупателей и можно ли назвать такие объекты инвестиционно привлекательными.

Валерий Летенков, генеральный директор «Агентства инвестиций в недвижимость Москвы»: 

– По нашему опыту, комнаты в центре приобретаются либо для себя, либо с инвестиционными видами. В первом случае на такие сделки идут либо любители центра Москвы, которые не хотят жить нигде кроме самого сердца столицы, либо люди с четкой привязкой к центру, например, из-за работы или учебы. В нашей работе был случай когда папа девушки, которая училась петь в одном из музыкальных заведений, купил ей комнату вблизи от места учебы. Второй вариант – это люди, приобретающие комнаты для сдачи их в краткосрочную или длительную аренду. 

Говоря про инвестиционную привлекательность двух комнат за 28 миллионов рублей, то она, даже если не брать необходимость проведения ремонта, будет на уровне 2,5% годовых, что ниже ставок по банковским депозитам. Логических оснований для приобретения комнат по такой цене мы не видим. Кроме того, замечу, что надежды на получение всей квартиры со значительным дисконтом здесь нет, так как соседи всегда соседи. Добавлю, что люди, живущие в центре, с большой неохотой переезжают куда-то, поэтому надеятся на то, что они будут продавать свои объекты, весьма сложно. 

Схема с выкупом элитных квартир по комнатам была очень распространена в 90-е годы, когда не было предложения на первичном рынке. Сейчас ситуация другая и предложение в премиальном сегменте очень широко и острой необходимости выкупать квартиру по комнатам для получения объекта в центре нет . 

Приведу также интересный пример. Сейчас на Арбате продается 5 комнат в 7-комнатной квартире за 39 млн рублей. Примечательный факт: 2 из 7 комнат принадлежат городу. В случае если у инвестора есть связи с правительстве Москвы и он гарантированно сможет их выкупить, то такая сделка более чем интересна. В этом случае он получит большую квартиру на Арбате, которая будет стоить существенно дороже 39 млн рублей. Если же гарантии получения этих комнат нет, то покупка будет очень рискованна. 

Если говорить о том, почему комнаты продают за такие неадекватно высокие деньги, то ответ здесь лежит в плоскости ожидания собственников. В некоторых случаях завышенная цена продиктована тем, что объект находится в долевой собственности и один из сособственников либо установил цену ниже которой опускаться не хочет, либо просто не хочет продавать свои метры.