19.09.2025
Новости компаний, пресс- и пост-релизы
19.09.2025
Конференции, выставки, семинары
18.09.2025
Новости компаний, пресс- и пост-релизы
17.09.2025
Новости компаний, пресс- и пост-релизы
17.09.2025
Новости компаний, пресс- и пост-релизы
16.09.2025
Новости компаний, пресс- и пост-релизы
Knight Frank, логотип
Фото: 

По данным международной консалтинговой компании Knight Frank, общий объем предложения на рынке складской недвижимости России в 2020 году составил около 29,2 млн кв. м, из которых 55% или чуть более 16 млн кв. м приходится на Московский регион. Общая площадь складов формата self-storage в Москве достигла 199 057 кв. м, превысив на 5,9% показатель 2019 года, говорится в ежегодном отчете Ассоциации компаний индивидуального хранения (АКИХ). За год на рынок вышло восемь новых проектов, а общее число складов индивидуального хранения достигло 76, увеличившись на 7% в годовой динамике.

В уходящем году общая площадь складов формата self-storage в Москве достигла 199 057 кв. м, продемонстрировав 5,9%-й рост в годовой динамике (187 976 кв. м в 2019 году).

Наиболее обеспеченным по объему арендопригодной площади складов индивидуального хранения является Северный административный округ – 35 244 кв. м (годовой прирост +8,7% и второе место в 2019 году с площадью 32 418 кв. м).

Западный административный округ в этом году спустился на вторую строчку, нарастив площади на 2% (с 32 827,5 кв. м до 33 503 кв. м). Замыкает тройку Южный административный округ, чей показатель вырос на 1,7% (с 31 303 кв. м до 31 848 кв. м).

Распределение складов формата self-storage по округам, кв. м

Распределение складов формата self-storage по округам, кв. м. Knight Frank

По итогам 2020 года на рынке складов индивидуального хранения Москвы насчитывается 76 объектов, что на 7% больше показателя за прошлый год (71 склад). Дополнительно организовано 169 площадок для складов контейнерного хранения – их прирост составил 44% (117 объектов в прошлом году).

При наличии существующих складских помещений индивидуального хранения на рынок вышло еще восемь новых объектов формата self-storage, в прошлом году – 13. Сейчас в сегменте насчитывается 28 компаний, топ-10 которых занимают 74,6% рынка по площади.

В Москве средний размер открываемых объектов по арендопригодной площади снизился на 25,7% (до 1 551 кв. м) после достаточно высокого показателя прошлого года (2 088 кв. м).

Средний размер открываемых в Москве объектов по арендопригодной площади, кв.м

Средний размер открываемых в Москве объектов по арендопригодной площади, кв.м

Средний уровень заполняемости складов индивидуального хранения в Москве вырос на 3%, составив 87,6%, а средний срок аренды за год уменьшился на 0,7% с 7,9 до 7,2 месяцев.

Самым крупным игроком на рынке складов для частных лиц остается сеть «Складовка» с арендопригодной площадью 29 748 кв. м (всего открыто девять объектов). В число крупнейших компаний в этом сегменте также входят сети «Хоумсклад» (23 608 кв. м, прирост по площади 23%, в собственности шесть складов), «Сити-Бокс» (20 035 кв. м, в собственности пять складов).

Наибольшим спросом склады формата self-storage традиционно пользуются у физических лиц, где их доля составила 81,9% (76,6% в прошлом году), а у юридических лиц – 18,1% (в прошлом году 23,4%).

Тип арендаторов: доля физических и юридических лиц, %

Тип арендаторов: доля физических и юридических лиц, %

Количество объектов в собственности/аренде в Москве

Количество объектов в собственности/аренде в Москве

В этом году средние ставки аренды в Москве на помещения self-storage колеблются в пределах от 1 620 до 1 976 руб. за кв. м/месяц в зависимости от местоположения, качества и количества услуг, предоставляемых оператором, годом ранее – 1 511 до 1 953 руб. за кв. м/месяц.

Что касается рынка складов индивидуального хранения Санкт-Петербурга, то на данный момент в ведении 12 операторов насчитывается 14 объектов self-storage. В этом году на рынок вышли два новых игрока. Годом ранее на долю 12 операторов приходилось 12 складов self-storage и четыре площадки контейнерного хранения. Средняя ставка аренды в 2020 году не увеличилась, оставаясь по 1 400 руб. за кв. м. в месяц.

По словам Дмитрия Майера, президента Ассоциации компаний индивидуального хранения, рынок услуг self-storage продолжил развитие, в том числе, отвечая вызовам времени. В 2020 году наблюдался рост услуг удаленного формата и   бесконтактной доставки, когда клиенту нет необходимости физически присутствовать на складе, как при оформлении договора с оператором услуги, так и при выгрузке и размещении своих вещей непосредственно в центре хранения. Треть операторов self-storage оказывают услуги упаковки и перевозки собственной логистической службой. Растет количество клиентов, пользующихся «облачным хранением», для которых нет потребности в оперативном доступе к хранимым вещам. Отсутствие рыночных механизмов привлечения проектного финансирования по-прежнему является сдерживающим фактором для ускоренного развития классической услуги self-storage. В связи с этим, наблюдаем рост активностей в сегментах индивидуального хранения с низким порогом входа – массовое открытие контейнерных площадок и освоение непрофильных помещений под складские услуги с низким качеством.

Константин Фомиченко, директор департамента складской и индустриальной недвижимости Knight Frank:

«Не первый год на рынке складской недвижимости мы наблюдаем тренд по его сегментации, который выражается не только в появлении новых форматов складских объектов, например light industrial, но и в активном развитии других форматов, в данном случае self-storage. 2020 год, несмотря на пандемию, можно назвать годом складской недвижимости, рыночные показатели которой не только не просели, как в других сегментах, но и продолжили развиваться, получив дополнительный импульс, в том числе благодаря активному развитию онлайн-торговли. И мы видим, что формат self-storage продолжает свое активное развитие, как и другие форматы складской недвижимости: мы видим рост предложения, ставок аренды, снижение уровня вакантных площадей. При этом мы также наблюдаем, что все больше и больше собственников имущественных объектов в крупных городах, особенно в Москве, готовы развивать в рамках своих объектов склады формата self-storage. С другой стороны, пандемия Covid-19 с распространением удаленной работы скорректировала требования частных лиц к организации внутреннего пространства своих квартир, заставляя отказываться от хранения дома ненужных в настоящий момент вещей, формируя дополнительный спрос на склады self-storage».

Источник:

При размещении активная ссылка и указание автора обязательны!
Вам понравилась статья?
0

Комментарии

(0)#

Последние комментарии на сайте

Только авторизованные пользователи могут добавлять комментарии.

Новости недвижимости:

00
Строительные работы в ЖК Новый Зеленоград

В ЖК «Новый Зеленоград» активными темпами ведется строительство 3 и 5 корпусов первой очереди

Жилой комплекс «Новый Зеленоград» расположен в городском округе Химки, рядом с Зеленоградом. Ввод в эксплуатацию 3 корпуса ожидается в конце 2025 года, 5 корпуса – в начале 2027 года.
00
В жилом районе ÁLIA продолжается благоустройство территории

ÁLIA: озеленение с акцентом на осенний сезон

Девелопер жилого района ÁLIA применяет подход в благоустройстве, ориентированный на круглогодичную декоративность. Для осени – отдельный сценарий - читайте подробности.
00
На открытии форума «Внутри.рф» 11 сентября 2025 года

Девелоперы делают ставку на коммерческую недвижимость

С 11 по 13 сентября прошел форум «Внутри.рф», организованный DSS Consulting Services при поддержке Туризм.РФ, Кавказ.РФ и ИД Коммерсант. Представители власти и бизнеса обсудили, что ждет гостиничную отрасль в ближайшие 10 лет.
00
Донстрой Остров

В Мневниковской пойме началось строительство новых очередей проекта «Остров»

В рамках своего флагманского проекта комплексной застройки «Остров» компания «Донстрой» приступила к строительству двух очередей нового 12 квартала в северной части Мневниковской поймы.
00
Александр Мещеряков, директор по развитию бизнеса VSN Group

VSN Group усиливает команду

Компания VSN Group усиливает свой управленческий состав. На позицию директора по развитию бизнеса назначен Александр Мещеряков, ранее занимавший аналогичную должность в Pandora Property Investments и Becar Asset Management.
00
Bright Rich | CORFAC International , логотип

Sendsay разместит головной офис в МФК «Левашовский 11»

Компания Sendsay полностью арендовала один из этажей в многофункциональном комплексе «Левашовский 11» в Петроградском районе Санкт-Петербурга. Консультантом сделки выступила компания Bright Rich | CORFAC International.
00
ЖК Город Первых, корпуса 4.5-4.6

Группа ЦДС ввела в эксплуатацию корпуса 4.5 — 4.6 ЖК «Город Первых»

ЖК «Город Первых» – первый этап реализации проекта ЦДС «Новосаратовка». В рамках ЖК «Город Первых» на территории площадью 30 га будут возведены более 300 тыс. квм жилой недвижимости.
00
VSN Group, логотип группы

60% сделок в «старой» Москве проходят с ипотекой

Около 60% сделок в старых границах Москвы в августе 2025 года прошло с ипотекой. Этот показатель за месяц увеличился на 2 пп. (в июле 2025 года доля сделок с ипотекой составила 58%).
00
Метриум Групп, логотип компании

Разрыв цен между новостройками Подмосковья и Новой Москвы составляет почти 40%

За последний год (сентябрь 2025 года к сентябрю 2024 года) первичное жилье в Новой Москве подорожало на 12,8%, а в Московской области – на 6,5%. Разрыв цен между этими макролокациями приблизился к 40%.
00
САО, Бескудниковский р-н, Селигерская ул., д. 18, корп. 3

Предприниматели могут приобрести два коммерческих помещения в САО

На городские торги выставлены два помещения свободного назначения площадью 56,5 и 64,5 квадратного метра в Бескудниковском и Головинском районах на севере Москвы.
00
Управление Росреестра по Москве, логотип ведомства

Динамика вторичного рынка жилья в августе 2025 года

В августе 2025 года Управлением Росреестра по Москве зарегистрировано 10 645 переходов прав на основании договоров купли-продажи жилья. Это на 793 сделки меньше (-6,9%) июльского результата текущего года (11 438).
00
Школа в ЖК «1-й Шереметьевский», рендер проекта

Первый ДСК строит в ЖК «1-й Шереметьевский» в Химках школу с бассейном и сквером

Первый ДСК завершил монолитные работы в школе в ЖК «1-й Шереметьевский» в Химках. Новая школа изменит жизнь района Подрезково и сделает его еще более привлекательным для семей с детьми.
00
ЖК «Павлово 3»

На Новой Риге появится новый ЖК «Павлово 3»

Рынок новостроек Московской области продолжает развиваться и все больше семей предпочитают покидать мегаполис или даже переселяться в экологически благоприятные локации.
00
ЖК «Зеленый парк». Корпуса № 5.2, 5.3 и 5.4

На территории бывшей промзоны Центра информатики и электроники в Крюково появятся три жилых корпуса

Очередной этап строительства жилого комплекса «Зеленый парк» включает три корпуса высотой от 13 до 28 этажей и общей площадью свыше 60,8 тысячи квадратных метров.
00
Девушка в бане ждет гостей

Выбор и особенности печей для бани и сауны: руководство для покупателей

Люди любят чистоту вокруг себя и заботятся о том, чтобы их тело тоже благоухало свежестью. Баня и сауна для таких целей идеально подходят.
Или войти с помощью: