17.10.2025
Новости компаний, пресс- и пост-релизы
17.10.2025
Новости компаний, пресс- и пост-релизы
17.10.2025
Материалы и оборудование
Nikoliers, логотип компании (быв. Colliers)
Фото: Источник фото

По оценке Nikoliers, темп роста цен (без учета возможных скидок) на первичном рынке в конце 2024 года удвоился по сравнению с III кварталом: прирост по итогам IV квартала прошлого года составил 3,6% против 1,8% в III квартале.

Строящееся жилье в столице продолжает дорожать. По данным Nikoliers, в январе 2025 года цена квартир и апартаментов в Москве в старых границах (без учета элитного сегмента и с учетом скидок от застройщиков) выросла на 18% по отношению к январю прошлого года, что существенно выше уровня инфляции, зафиксированного за этот же период (9,52% по данным Росстата).

Средневзвешенная цена одного квадратного метра достигла 524 тыс. руб. (с учетом возможных скидок) в первый месяц текущего года, показав увеличение на 4,5% по отношению к декабрю 2024 г. Несмотря на то, что темпы роста цен ускорились по итогам 2024 г., каждый второй лот на первичном рынке столицы предлагается с дисконтом. По прогнозам Nikoliers, этот тренд сохранится в текущем году в рамках одной из мер поддержки спроса.

Спрос и средневзвешенная цена предложения с учетом скидки

Источник: Nikoliers

 

Динамика средневзвешенной цены по сегментам

Источник: Nikoliers

 

По итогам IV квартала 2024 г. средневзвешенная цена одного кв. м без учета возможных скидок на рынке новостроек увеличилась на 3,6% после роста на 1,8% в III кв. 2024 г и достигла 534,7 тыс. руб. за кв. метр. Наибольший рост цен продемонстрировал премиальный сегмент (+11,4% кв./кв.) как за счет повышений цен в уже реализуемых корпусах, так и за счет вывода в продажу новых квартир. К примеру, в продажу выведены квартиры с чистовой отделкой в проекте «Vesper Кутузовский» от Vesper. Также стартовали продажи квартир в квартале «Остров Х» жилого комплекса «Остров» от «Донстрой».

Цены в бизнес-классе показали стабильный умеренный рост за квартал около 3%. Цены в комфорт-классе продемонстрировали рост 2,4% относительно III квартала (когда было зафиксировано снижение средневзвешенной цены комфорт-класса на 1,6%), восстановившись после коррекции на фоне отмены массовой программы льготной ипотеки.

Динамика средневзвешенной цены по типам строящегося жилья

Источник: Nikoliers

 

Если рост цен на квартиры составил 3,8% относительно предыдущего квартала, то цены на апартаменты увеличились всего на 1,4% в IV кв. 2024 г. По сравнению с 2023 годом квартиры подорожали на 16,6%, а апартаменты на 9,8%.

Географически наибольший прирост цен за IV квартал 2024 г. в проектах с квартирами наблюдался в ЦАО (+11%), ЗАО (+8%), СВАО (+6%) и СЗАО (+5%). В проектах с апартаментами лидерами по росту цен за квартал стали ЮВАО (+17%), СЗАО и ЗелАО (по +11%), а также ЦАО (+10%).

Квартиры в Москве подешевели за квартал в ЗелАО и ВАО на 6% и 1% соответственно, а апартаменты снизились в цене только в ЗАО, где сокращение за IV квартал составило 7%.

Средневзвешенная цена по округам, тыс. руб./кв. м

Источник: Nikoliers

 

Параллельно с ростом цен девелоперы предлагают дисконт на ограниченный пул лотов. По итогам IV квартала 2024 г. на первичном рынке столицы скидки в среднем составляют 6% и предлагаются на каждый второй лот в экспозиции. Для сравнения кварталом ранее дисконт в среднем составлял 4,6% и предоставлялся на 57% лотов.

Анна Мурмуридис, директор по развитию бизнеса департамента жилой недвижимости и девелопмента земли Nikoliers:

«Несмотря на продолжающуюся положительную ценовую динамику стоит понимать, что прежде всего рост происходит за счет согласованных финансовых моделей девелоперов, согласно которым проект должен выполнять планы продаж и увеличивать средневзвешенную цену параллельно с ростом строительной готовности проектов. При этом некоторые новые проекты выходили с заложенным дисконтом к рынку, чтобы собрать отложенный спрос в локации проекта.

Такой подход к старту продаж помогает девелоперам быстрее пополнить эскроу-счета, получая дисконт к ставке проектного финансирования, а средневзвешенная цена по рынку действительно показывает значительный рост в большинстве случаев за счет как раз такого подхода к запуску продаж. Также стоит не забывать про изменение экспозиции на рынке, мы видим, как постепенно увеличивается нарезка площадей квартир, что также сказывается на бюджетах покупки для клиентов».

Людмила Герлиц, директор департамента аналитики Nikoliers:

«Мы отмечаем, что темп роста цен на первичную недвижимость в прошлом году опередил уровень инфляции. Девелоперы продолжили выводить новые проекты в продажу, подстраиваясь под текущие реалии рынка в своей стратегии ценообразования. Ряд девелоперов предоставляли скидки на лимитированный пул лотов, одновременно производя повышения на остальные более ликвидные позиции.

Другие застройщики выбирали вариант стартов продаж новых проектов по изначально умеренным ценам с активным ростом по мере заключения сделок. По нашим прогнозам, этот тренд сохранится в течение 2025 г., поскольку застройщикам необходимо выполнять финансовые обязательства перед банками».

 

 

Источник:

При размещении активная ссылка и указание автора обязательны!
Вам понравилась статья?
0

Комментарии

(0)#

Последние комментарии на сайте

Только авторизованные пользователи могут добавлять комментарии.

Новости недвижимости:

00
CORE.XP логотип

Новые факторы капитализации жилых проектов в 2025 году

Аналитики жилого направления CORE.XP провели исследование, чтобы узнать о динамике капитализации жилых проектов в 2025 году и новых принципах формирования стоимости жилья после ввода в эксплуатацию.
00
NF Group

Запрашиваемые ставки аренды офисов класса B в Санкт-Петербурге за год выросли на 24% – до 1,9 тыс руб за квм

К началу октября 2025 года на петербургском рынке офисной недвижимости наибольшие темпы годового роста демонстрируют ставки аренды офисов класса B (+24,2%).
00
Метриум Групп, логотип компании

Осеннее оживление – спрос на новостройки показал уверенный рост в III квартале 2025 года

По наблюдениям экспертов «Метриум», которые проанализировали последние данные Росреестра Москвы, сентябрь показал рост по всем ключевым метрикам как в годовом, так и в месячном выражении.
00
Складской комплекс класса А «Коледино»

Производитель корейской косметики при поддержке Invest7 арендовал крупный склад класса А в «Коледино»

Компания из Владивостока, производитель и дистрибьютор корейской косметики, арендовала помещение площадью более 2 800 квм. в складском комплексе класса А «Коледино» на юге Москвы. Сделку сопровождали консультанты компании Invest7.
00
МФК LAKES, ул. Озерная, вл. 42

Зеленую зону с велопарковками обустроят возле многофункционального комплекса LAKES в Очаково-Матвеевском

В рамках благоустройства территории МФК LAKES в районе Очаково-Матвеевское планируется провести комплексное озеленение и установить велопарковки. 19-этажное здание строится по адресу: ул. Озерная, вл. 42 (ЗАО).
00
Объединенное Кредитное Бюро (ЗАО «ОКБ»), логотип компании

Итоги ипотечного кредитования в сентябре 2025 года

За месяц банки выдали 84,02 тыс. ипотечных кредитов на 361,27 млрд руб. В годовом отношении количество выдач осталось практически без изменений, объем вырос на 2%.
00
Строительство дома - построено несколько этажей, рядом стоит кран

Как правильно выбрать пустотные плиты перекрытия для дома

Рассматриваются ключевые аспекты выбора пустотных плит перекрытия. Описывается расшифровка маркировки ПК, расчетные нагрузки и правила визуального осмотра изделий при доставке на строительный объект.
00
Мобильный склад для этилового спирта и фармсубстанций

Этиловый спирт - классификация и хранение

Этиловый спирт является одним из наиболее распространенных химических веществ в промышленности, медицине и пищевом производстве. Правильная классификация данного вещества критически важна для обеспечения безопасности при транспортировке.
00
Бизнес-парк «Сколково»

в Можайском районе построили новые здания административно-торгового комплекса «Бизнес-парк «Сколково»

В Можайском районе на западе Москвы завершили второй этап строительства первой очереди многофункционального административно-торгового комплекса «Бизнес-парк «Сколково». Адрес объекта Сколковское шоссе, дом 43.
00
Метриум Групп, логотип компании

Итоги III квартала 2025 года на первичном рынке новостроек Московской области

Объем предложения за квартал сократился на 5%. Средневзвешенная цена квадратного метра составила 204 610 рублей (+4% за квартал, +8% за год). Было заключено 10,9 тыс. ДДУ (+14% за квартал, +20% за год).
00
ЖК Skolkovo ONE осень 2025

Компания IKON Development приступила к передаче ключей от квартир в ЖК Skolkovo ONE

Три монолитно-кирпичных дома на 676 квартир построены в поселке Заречье на территории городского округа Одинцово, рядом с Мещерским парком. Общая площадь новых корпусов составляет более 44 тыс. кв. метров.
00
КРТ: 1-я Владимирская улица, владение 18А

По проекту КРТ на 1-й Владимирской улице появится жилье для программы реновации

Участок размером 0,52 гектара находится в районе сложившейся застройки по адресу: 1-я Владимирская улица, владение 18А. Здесь будет построено жилье общей площадью около 18,2 тысячи квадратных метров.
00
NF Group

Средняя площадь лота на вторичном рынке элитного жилья Санкт-Петербурга в 1,5 раза больше, чем на первичном

По итогам III квартала 2025 года средняя площадь элитных квартир и апартаментов на вторичном рынке Санкт-Петербурга снизилась за год на 14 квм. (-7%) и составила 182 квм. На первичном рынке этот показатель равен 125 квм.
00
Управление Росреестра по Москве, логотип ведомства

Итоги трех кварталов на первичном рынке столичной недвижимости

Всего в январе-сентябре 2025 года в столице зарегистрировано 84 595 ДДУ. Это на 14,8% меньше чем за 9 месяцев 2024 года (99 250) и на 25,8% уступает аналогичному периоду 2023 года (113 970 ДДУ).
00
Дарья Туркина, архитектор и руководитель архитектурного бюро BOHAN Studio, на IV Форуме дизайнеров интерьера

Форум 100+ TechnoBuild и IV Форум дизайнеров интерьера в Екатеринбурге. Архитектура и дизайн, как искусство взаимодействия с материалом

Архитекторы, дизайнеры и поставщики обсудили, как разные подходы к выбору материалов помогают создавать уникальные жилые и общественные пространства.
Или войти с помощью: