Валютный переполох

Курс рубля с начала года снижается, заставляя ипотечных заемщиков задуматься о переводе кредита из иностранной валюты в рубли. В этом случае заемщик сначала понесет убыток, ведь сумма кредита увеличится из-за курсовой разницы. В то же время заемщик сможет защититься от дальнейшего роста платежа. Однако в большинстве случаев, чтобы поменять валюту кредита, придется фактически брать новую ссуду и нести дополнительные расходы.

Перевод минусов в плюсы

Курс отечественной валюты еженедельно обновлял исторические минимумы в течение последних месяцев. К моменту подготовки этого текста (14 марта) официально заданный Банком России курс доллара США вырос с начала года на 10%, до 36,45 руб./$, евро — на 15,2%, до 50,8 руб./€. Однозначного мнения относительно дальнейшего положения рубля нет, однако оснований для такой же резкой смены тенденции и начала уверенного роста курса эксперты пока не видят. В таких условиях заемщик, выплачивающий кредит в иностранной валюте, может задуматься о его переводе в российскую валюту во избежание дальнейшего роста платежей в рублевом эквиваленте.

Участники рынка в один голос утверждают, что ипотечные кредиты в иностранной валюте после кризиса 2008 года стали крайне непопулярны. "В последние два года доля валютных кредитов в общем объеме выдачи является устойчивой — на уровне 0,2% в количественном и 1,4% в денежном выражении,— говорит аналитик АИЖК Андрей Туманов.— Таким образом, валютные ипотечные кредиты продолжают оставаться нишевым продуктом, который интересен только заемщикам, получающим основные доходы в соответствующей валюте или хорошо понимающим курсовые риски". Многие банки на волне кризиса и вовсе отказались от ипотеки в иностранной валюте.

Тем не менее те заемщики, которые взяли ипотечный кредит в валюте дохода, рассчитывая на выгоду за счет невысокой ставки, теперь могут задуматься о дополнительной выгоде за счет перевода ссуды в рубли. "Дополнительный аргумент в пользу кредита в национальной валюте — сравнительно большой темп обесценения задолженности по кредиту за счет инфляции,— рассуждает ...