Во втором квартале 2022 года доля межрегиональных сделок с первичными квартирами увеличилась на 60%

В Управлении новостроек и Аналитическом центре ИНКОМ-Недвижимость рассмотрели текущие тенденции первичного рынка Москвы.

Во втором квартале на 60% выросла доля межрегиональных сделок по сравнению с первым. Это традиционный рост спроса в период поступления абитуриентов в столичные ВУЗы. В целях приобретения жилья 45% участников сделок привлекают ипотеку; продают свое жилье в регионе, чтобы переехать в столицу всей семьей – 35%; приобретают квартиру за счет собственных накоплений – 20%.

Большая часть таких покупателей приехали из Сибири и Дальнего Востока – 55%, из центральных регионов – 25%, из южных регионов – 20%. По наблюдениям экспертов, 20% покупателей сначала приобретают недвижимость, а затем выбирают ВУЗ.

В Управлении новостроек ИНКОМ-Недвижимость исследовали предпочтения клиентов при приобретении жилья в проектах различной степени готовности. По оценкам экспертов, лишь 15% покупателей приобретают лоты на этапе котлована, готовы ждать 1-2 года до окончания строительства – 60%, четверть покупателей  приобретают квартиру в практически сданном доме, чтобы получить ключи до конца года.

Эксперты ИНКОМ-Недвижимость отмечают, что в структуре спроса 75% составляют ипотечные сделки. При этом количество субсидированных девелоперами ипотечных кредитов серьезно превышает программы с государственной поддержкой.

«Экономическая неопределенность и неуверенность покупателей в завтрашнем дне приводит к тому, что у желающих приобрести жилье возникают опасения, что строительство проекта не будет завершено. Хотя это абсолютный миф, поскольку сегодня стройка не зависит от поступления средств от дольщиков. Сегодня разница между покупкой лота на ранних этапах строительства и в практически готовой новостройке составляет примерно 20%, поэтому часть покупателей упускает хорошую возможность сэкономить», – отмечает директор Управления новостроек ИНКОМ-Недвижимость Валерий Кочетков.  

«Количество выданной субсидированной ипотеки от девелоперов серьезно превышает число выдач по всем остальным программам с господдержкой.  Поэтому можно констатировать, что госпрограммы не работают. Очевидным минусом субсидированных программ застройщиков, в которых предлагается кредитование по ставке 0,1%, является большая масса задействованных денежных средств покупателя, поскольку цена квартиры вырастает на 20-22%. Однако в пересчете на 30 лет обслуживания кредита переплата будет в несколько раз ниже, а ежемесячные платежи на 50% меньше», – рассказывает Валерий Кочетков.

По словам руководителя Аналитического центра ИНКОМ-Недвижимость Дмитрия Таганова, сейчас субсидированная ипотека может только поддерживать определенный уровень спроса, но уже не позволит его увеличить из-за чрезмерно высоких цен. Именно высокая стоимость жилья заставляет многих желающих отказаться от покупки. Спрос на квартиры в новостройках может начать снова расти, когда снизятся цены и увеличится уровень благосостояния населения.