Участники российского рынка рассказали о том, что владельцы вторичного жилья вновь, как до 2008 года, ставят условие расчета в долларах США. Речь пока идет про единицы таких операций. Генеральный директор Агентства инвестиций в недвижимость Москвы Валерий Летенков рассказал о том, почему массового перехода рынка недвижимости в валютную зону ждать не стоит.
Валерий Летенков, генеральный директор Агентства инвестиций в недвижимость Москвы:
– По нашему мнению, ждать возвращения валюты на рынке недвижимости не стоит. На данный момент мы не фиксируем требований жестких условий со стороны продавцов квартир о расчетах исключительно в твердой валюте. Сегодня не 2008 год. Наиболее выгодный обмен рублей в доллары производится через биржу, а это связано с прохождением определенных процедур. Таким образом, ждать массового спроса на расчеты в долларах не стоит.
Также 80% сделок на рынке недвижимости происходит с участием заемных средств. Таким образом, если продавец поставит условие о продаже объекта исключительно в долларах, то он отсечет всех ипотечников и большую часть рублевых покупателей.
Говорить о супер-дисконтах при расчетах в долларах не стоит. Определенная скидка при наличном расчете всегда бывает – даже при расчете в рублях. На мой взгляд, такие требования возникают у тех, кто не планирует покупать что-то новое после продажи старой недвижимости. Если же продавец планирует приобрести новую квартиру, то расчеты в долларах лишены смысла, так как он он потеряет при обратном переводе валюты в рубли. Таким образом, если покупатель «заходит» на рынок с валютой, то это может быть минусом, а не плюсом, так как для продавца получение денег в валюте является лишними хлопотами.
Отмечу, что рынке премиального жилья расчеты в долларах проще воспринимаются.
Комментарии
(0)#