19.09.2025
Новости компаний, пресс- и пост-релизы
19.09.2025
Конференции, выставки, семинары
18.09.2025
Новости компаний, пресс- и пост-релизы
17.09.2025
Новости компаний, пресс- и пост-релизы
17.09.2025
Новости компаний, пресс- и пост-релизы
16.09.2025
Новости компаний, пресс- и пост-релизы
VSN Group, логотип группы
Фото: Источник фото

Департамент аналитики и консалтинга компании VSN Group оценил динамику ипотечных сделок на рынке новостроек (за исключением высокобюджетных сегментов) за последние три года. Эксперты пришли к выводу, что, так же, как и в марте 2022 года, доля ипотечных сделок в общей структуре в марте 2024 года снова составила 51%.

Если сравнивать с прошлым годом, то в марте 2024 ипотеку брали значительно чаще – тогда доля ипотечных сделок составляла 69%, что на 18% больше, чем сейчас. А пик спроса на ипотеку пришелся на июнь 2024 года – 80% от общего количества сделок. Это вполне закономерно, поскольку с 1 июля 2024 года закончилось действие программы льготной ипотеки, и те, кто планировал приобрести квартиру с привлечением банковского финансирования, ускорили выход на сделку, чтобы успеть заключить договор на выгодных для себя условиях. Также объяснимо и резкое сокращение количества ипотечных сделок с июля 2024 – этот уровень сразу упал до 51%. Если в целом оценивать данные 2024 года, то меньше всего ипотеку брали в декабре – 37% от общего количества сделок.

Первый квартал 2025 года, если не брать в расчет традиционно малоактивный январь, демонстрирует стабильно сохраняющийся показатель – 51% ипотечных сделок по итогам как февраля, так и марта. Примечательно, что три года назад – в марте 2022 – был такой же показатель.

После отмены льготной ипотеки банки совместно с девелоперами начали предлагать новые программы, чтобы привлечь клиентов. Из последнего можно обратить внимание на предложение от «Совкомбанка», суть которого состоит в предоставлении заемщику сниженного платежа по ипотеке на период строительства дома либо на иной срок, определенный застройщиком. Дополнительная комиссия для застройщика при этом не предусмотрена.

Традиционно наиболее востребованной ипотечной программой остается классическая «семейная ипотека», но сейчас она все чаще дополняется «донорской ипотекой». Это внедренная в семейную ипотеку схема, позволяющая оформить кредит с привлечением подходящего по условиям созаемщика. Нередки случаи, когда потенциальный заемщик хочет воспользоваться преимуществами программы, но, например, не имеет детей. Ему дают возможность найти «донора», который таким условиям соответствует.

Также пользуется популярностью «комбо семейная» ипотека, которая позволяет превысить лимит выдаваемых средств, в условиях роста цен зачастую недостаточный для покупки по обычной семейной ипотеке (сейчас он составляет 12 млн рублей для Московского региона). При помощи «комбо ипотеки» у заемщика появляется возможность оформления стандартного кредита на недостающую сумму вместе с кредитом по семейной ипотеке. При этом можно выбрать средневзвешенную ставку на оба кредита или льготную - на основную часть по семейной ипотеке и стандартную - на дополнительную сумму.

«Отмена программы льготного ипотечного кредитования хоть и привела к сокращению спроса на ипотеку, но не обрушила рынок кардинально, как прогнозировали некоторые эксперты. Покупка квартиры продолжает оставаться в числе наиболее приоритетных целей, и все участники рынка подстраиваются под новые реалии: появляются другие инструменты стимулирования спроса», - подводит итоги Яна Глазунова, генеральный директор VSN Group.

 

Справка о VSN Group

VSN Group – один из крупнейших игроков рынка недвижимости, специализирующийся на рынке первичной, вторичной и загородной недвижимости всех сегментов.

Компания основана в 2010 году и сегодня входит в ТОП-5 компаний рынка новостроек Москвы и Московской области.

VSN Group – динамично развивающая компания, с географией деятельности в Москве, Московской области, Ленинградской области, Краснодарском крае. В планах компании выход на новые рынки в других регионах РФ.

Сегодня в портфеле VSN Group – более 2,5 млн квадратных метров проектов в разной стадии реализации, среди которых: ЖК SET, ЖК «У реки. Эко Видное 2.0», ЖК CityZen, комплекс апартаментов «Аквилон SIGNAL» и др.

В 2024 году компания вышла на рынок коммерческой недвижимости и открыла департамент брокериджа, в рамках которого специалисты VSN Group будут оказывать услуги по подбору коммерческих помещений как в составе ЖК, так и в сегменте street-retail.

Ключевые направления компании: новостройки Москвы и Московской области, вторичная недвижимость, ипотечное кредитование, коммерческая недвижимость.

VSN Group – победитель профессиональных премий: Move Realty Awards, Рекорды Рынка Недвижимости, Urban Awards.

Среди клиентов и партнеров компании: MR Group, Capital Group, ГК «Кортрос», «Фонд развития территорий», БАНК ДОМ.РФ, ГК Balchug Estate, Группа «Аквилон» и др.

 

Источник:

При размещении активная ссылка и указание автора обязательны!
Вам понравилась статья?
0

Комментарии

(0)#

Последние комментарии на сайте

Только авторизованные пользователи могут добавлять комментарии.

Новости недвижимости:

00
Строительные работы в ЖК Новый Зеленоград

В ЖК «Новый Зеленоград» активными темпами ведется строительство 3 и 5 корпусов первой очереди

Жилой комплекс «Новый Зеленоград» расположен в городском округе Химки, рядом с Зеленоградом. Ввод в эксплуатацию 3 корпуса ожидается в конце 2025 года, 5 корпуса – в начале 2027 года.
00
В жилом районе ÁLIA продолжается благоустройство территории

ÁLIA: озеленение с акцентом на осенний сезон

Девелопер жилого района ÁLIA применяет подход в благоустройстве, ориентированный на круглогодичную декоративность. Для осени – отдельный сценарий - читайте подробности.
00
На открытии форума «Внутри.рф» 11 сентября 2025 года

Девелоперы делают ставку на коммерческую недвижимость

С 11 по 13 сентября прошел форум «Внутри.рф», организованный DSS Consulting Services при поддержке Туризм.РФ, Кавказ.РФ и ИД Коммерсант. Представители власти и бизнеса обсудили, что ждет гостиничную отрасль в ближайшие 10 лет.
00
Донстрой Остров

В Мневниковской пойме началось строительство новых очередей проекта «Остров»

В рамках своего флагманского проекта комплексной застройки «Остров» компания «Донстрой» приступила к строительству двух очередей нового 12 квартала в северной части Мневниковской поймы.
00
Александр Мещеряков, директор по развитию бизнеса VSN Group

VSN Group усиливает команду

Компания VSN Group усиливает свой управленческий состав. На позицию директора по развитию бизнеса назначен Александр Мещеряков, ранее занимавший аналогичную должность в Pandora Property Investments и Becar Asset Management.
00
Bright Rich | CORFAC International , логотип

Sendsay разместит головной офис в МФК «Левашовский 11»

Компания Sendsay полностью арендовала один из этажей в многофункциональном комплексе «Левашовский 11» в Петроградском районе Санкт-Петербурга. Консультантом сделки выступила компания Bright Rich | CORFAC International.
00
ЖК Город Первых, корпуса 4.5-4.6

Группа ЦДС ввела в эксплуатацию корпуса 4.5 — 4.6 ЖК «Город Первых»

ЖК «Город Первых» – первый этап реализации проекта ЦДС «Новосаратовка». В рамках ЖК «Город Первых» на территории площадью 30 га будут возведены более 300 тыс. квм жилой недвижимости.
00
VSN Group, логотип группы

60% сделок в «старой» Москве проходят с ипотекой

Около 60% сделок в старых границах Москвы в августе 2025 года прошло с ипотекой. Этот показатель за месяц увеличился на 2 пп. (в июле 2025 года доля сделок с ипотекой составила 58%).
00
Метриум Групп, логотип компании

Разрыв цен между новостройками Подмосковья и Новой Москвы составляет почти 40%

За последний год (сентябрь 2025 года к сентябрю 2024 года) первичное жилье в Новой Москве подорожало на 12,8%, а в Московской области – на 6,5%. Разрыв цен между этими макролокациями приблизился к 40%.
00
САО, Бескудниковский р-н, Селигерская ул., д. 18, корп. 3

Предприниматели могут приобрести два коммерческих помещения в САО

На городские торги выставлены два помещения свободного назначения площадью 56,5 и 64,5 квадратного метра в Бескудниковском и Головинском районах на севере Москвы.
00
Управление Росреестра по Москве, логотип ведомства

Динамика вторичного рынка жилья в августе 2025 года

В августе 2025 года Управлением Росреестра по Москве зарегистрировано 10 645 переходов прав на основании договоров купли-продажи жилья. Это на 793 сделки меньше (-6,9%) июльского результата текущего года (11 438).
00
Школа в ЖК «1-й Шереметьевский», рендер проекта

Первый ДСК строит в ЖК «1-й Шереметьевский» в Химках школу с бассейном и сквером

Первый ДСК завершил монолитные работы в школе в ЖК «1-й Шереметьевский» в Химках. Новая школа изменит жизнь района Подрезково и сделает его еще более привлекательным для семей с детьми.
00
ЖК «Павлово 3»

На Новой Риге появится новый ЖК «Павлово 3»

Рынок новостроек Московской области продолжает развиваться и все больше семей предпочитают покидать мегаполис или даже переселяться в экологически благоприятные локации.
00
ЖК «Зеленый парк». Корпуса № 5.2, 5.3 и 5.4

На территории бывшей промзоны Центра информатики и электроники в Крюково появятся три жилых корпуса

Очередной этап строительства жилого комплекса «Зеленый парк» включает три корпуса высотой от 13 до 28 этажей и общей площадью свыше 60,8 тысячи квадратных метров.
00
Девушка в бане ждет гостей

Выбор и особенности печей для бани и сауны: руководство для покупателей

Люди любят чистоту вокруг себя и заботятся о том, чтобы их тело тоже благоухало свежестью. Баня и сауна для таких целей идеально подходят.
Или войти с помощью: