Департамент аналитики и консалтинга компании VSN Group оценил динамику ипотечных сделок на рынке новостроек (за исключением высокобюджетных сегментов) за последние три года. Эксперты пришли к выводу, что, так же, как и в марте 2022 года, доля ипотечных сделок в общей структуре в марте 2024 года снова составила 51%.
Если сравнивать с прошлым годом, то в марте 2024 ипотеку брали значительно чаще – тогда доля ипотечных сделок составляла 69%, что на 18% больше, чем сейчас. А пик спроса на ипотеку пришелся на июнь 2024 года – 80% от общего количества сделок. Это вполне закономерно, поскольку с 1 июля 2024 года закончилось действие программы льготной ипотеки, и те, кто планировал приобрести квартиру с привлечением банковского финансирования, ускорили выход на сделку, чтобы успеть заключить договор на выгодных для себя условиях. Также объяснимо и резкое сокращение количества ипотечных сделок с июля 2024 – этот уровень сразу упал до 51%. Если в целом оценивать данные 2024 года, то меньше всего ипотеку брали в декабре – 37% от общего количества сделок.
Первый квартал 2025 года, если не брать в расчет традиционно малоактивный январь, демонстрирует стабильно сохраняющийся показатель – 51% ипотечных сделок по итогам как февраля, так и марта. Примечательно, что три года назад – в марте 2022 – был такой же показатель.
После отмены льготной ипотеки банки совместно с девелоперами начали предлагать новые программы, чтобы привлечь клиентов. Из последнего можно обратить внимание на предложение от «Совкомбанка», суть которого состоит в предоставлении заемщику сниженного платежа по ипотеке на период строительства дома либо на иной срок, определенный застройщиком. Дополнительная комиссия для застройщика при этом не предусмотрена.
Традиционно наиболее востребованной ипотечной программой остается классическая «семейная ипотека», но сейчас она все чаще дополняется «донорской ипотекой». Это внедренная в семейную ипотеку схема, позволяющая оформить кредит с привлечением подходящего по условиям созаемщика. Нередки случаи, когда потенциальный заемщик хочет воспользоваться преимуществами программы, но, например, не имеет детей. Ему дают возможность найти «донора», который таким условиям соответствует.
Также пользуется популярностью «комбо семейная» ипотека, которая позволяет превысить лимит выдаваемых средств, в условиях роста цен зачастую недостаточный для покупки по обычной семейной ипотеке (сейчас он составляет 12 млн рублей для Московского региона). При помощи «комбо ипотеки» у заемщика появляется возможность оформления стандартного кредита на недостающую сумму вместе с кредитом по семейной ипотеке. При этом можно выбрать средневзвешенную ставку на оба кредита или льготную - на основную часть по семейной ипотеке и стандартную - на дополнительную сумму.
«Отмена программы льготного ипотечного кредитования хоть и привела к сокращению спроса на ипотеку, но не обрушила рынок кардинально, как прогнозировали некоторые эксперты. Покупка квартиры продолжает оставаться в числе наиболее приоритетных целей, и все участники рынка подстраиваются под новые реалии: появляются другие инструменты стимулирования спроса», - подводит итоги Яна Глазунова, генеральный директор VSN Group.
Справка о VSN Group
VSN Group – один из крупнейших игроков рынка недвижимости, специализирующийся на рынке первичной, вторичной и загородной недвижимости всех сегментов.
Компания основана в 2010 году и сегодня входит в ТОП-5 компаний рынка новостроек Москвы и Московской области.
VSN Group – динамично развивающая компания, с географией деятельности в Москве, Московской области, Ленинградской области, Краснодарском крае. В планах компании выход на новые рынки в других регионах РФ.
Сегодня в портфеле VSN Group – более 2,5 млн квадратных метров проектов в разной стадии реализации, среди которых: ЖК SET, ЖК «У реки. Эко Видное 2.0», ЖК CityZen, комплекс апартаментов «Аквилон SIGNAL» и др.
В 2024 году компания вышла на рынок коммерческой недвижимости и открыла департамент брокериджа, в рамках которого специалисты VSN Group будут оказывать услуги по подбору коммерческих помещений как в составе ЖК, так и в сегменте street-retail.
Ключевые направления компании: новостройки Москвы и Московской области, вторичная недвижимость, ипотечное кредитование, коммерческая недвижимость.
VSN Group – победитель профессиональных премий: Move Realty Awards, Рекорды Рынка Недвижимости, Urban Awards.
Среди клиентов и партнеров компании: MR Group, Capital Group, ГК «Кортрос», «Фонд развития территорий», БАНК ДОМ.РФ, ГК Balchug Estate, Группа «Аквилон» и др.
Комментарии
(0)#