В Est-a-Tet подсчитали: средневзвешенная цена квадратного метра на вторичном рынке Москвы снизилась на 15,5% с начала года – до 438,1 тыс. рублей. В первую очередь такая коррекция коснулась переоценённого и малоликвидного жилья.
В октябре на вторичном рынке жилья Москвы в старых границах объём предложения вновь вырос и достиг 44,2 тыс. квартир и апартаментов. По сравнению с предыдущим месяцем предложение увеличилось на 3%, а по сравнению с началом года объём предложения вырос почти в 1,6 раза. Однако необходимо учитывать, что в январе на вторичном рынке объём предложения традиционно снижается после активного завершения декабря предыдущего года.
Во всех округах, кроме Зеленоградского, отмечен рост предложения по итогам октября: там он сохранился на уровне сентября (чуть более 700 объектов, из-за малого объема рынка любое изменение здесь сильно влияет на итоговый подсчёт). В остальных округах рост предложения за месяц варьируется от 1 до 6%. Больше всего квартир на вторичном рынке представлено в Западном административном округе – более 7 тысяч.
Средневзвешенная цена предложения в октябре составила 438,1 тыс. руб./кв.м, за месяц она уменьшилась на 2,5%, при этом коррекция по округам варьировалась в пределах от 1,1% до 2,8%. По отношению к началу года снижение средневзвешенной цены предложения более ощутимо: минус 15,5% в целом по Москве.
Однако не во всех округах текущий уровень цен ниже относительно января. Так, в САО цена сохранилась на том же уровне, а в ЮАО, СВАО и ЮВАО даже стала выше на 3,2%, 2,3% и 1,5% соответственно. Всего на 1,3% по отношению к началу года скорректировалась средневзвешенная цена в ВАО. «Эти четыре округа (ЮВАО, ВАО, СВАО и ЮАО) являются наиболее доступными по цене среди всех округов с доступной сетью метро в старых границах Москвы, поэтому коррекция цен предложения их не коснулась. А реальная цена продажи уже корректируется с учётом возросшего уровня скидок», – рассказывает Юлия Дымова, директор офиса продаж вторичной недвижимости Est-a-Tet.
Наиболее существенная коррекция цен отмечена в наиболее дорогом округе – ЦАО. По сравнению с началом года средневзвешенная цена предложения скорректировалась в рублях на 20,9%. Это объясняется как большим объёмом предложения среди всех округов (2-е место после ЗАО), так и долей объектов с индивидуальным ценообразованием.
Средневзвешенная цена предложения на вторичном рынке Москвы в старых границах, тыс. руб./кв.м
Округ | янв.22 | сен.22 | окт.22 | Изменение к сен.2022 | Изменение к началу года |
Восточный | 278,1 | 282,5 | 274,5 | -2,8% | -1,3% |
Западный | 487,9 | 454,3 | 446,9 | -1,6% | -8,4% |
Зеленоградский | 229,3 | 216,6 | 210,8 | -2,7% | -8,0% |
Северный | 380,7 | 385,1 | 380,2 | -1,3% | -0,2% |
Северо-восточный | 299,1 | 309,2 | 305,8 | -1,1% | 2,3% |
Северо-западный | 395,1 | 376,2 | 366,3 | -2,6% | -7,3% |
Центральный | 955,1 | 768,0 | 755,9 | -1,6% | -20,9% |
Юго-восточный | 266,2 | 274,1 | 270,2 | -1,4% | 1,5% |
Юго-западный | 340,8 | 334,3 | 327,9 | -1,9% | -3,8% |
Южный | 294,4 | 308,8 | 303,9 | -1,6% | 3,2% |
Общий итог | 518,5 | 449,5 | 438,1 | -2,5% | -15,5% |
Комментарии
(1)#