Осенний период традиционно характеризуется активизацией рынка недвижимости. Возвращаясь из отпусков, продавцы выставляют на продажу новые объекты, благодаря чему сегодня выбор жилья в Минске можно назвать достаточно широким. Больше всего представлено одно- и двухкомнатных квартир, которые наиболее востребованы среди покупателей.
Эксперты отмечают, что в сравнении с 2017 годом сегодня цены на вторичное жилье выросли в среднем на 14%. Однако рост, наметившийся в начале года, сегодня постепенно идет на спад. Активность покупателей, которая сохранялась до начала лета, начала снижаться. Вместе с тем оптимистично настроенные продавцы, которые отметили положительную ценовую динамику, выставили предложения с достаточно высокими ожиданиями. Поэтому сегодня рынок недвижимости Минска демонстрирует достаточно необычную ситуацию - рост цен при падении спроса. Однако уже в ближайшее время специалисты ожидают стабилизации рынка, а к концу года - очередного падения стоимости жилья.
Продажа квартир в Минске сегодня выгодна продавцам, ведь на ближайшее время потенциал роста цены исчерпан. Так, если весной ежемесячное количество сделок достигало 1,5 тыс., то к лету показатель упал до менее 1 тыс. Такая ситуация говорит о стабилизации ситуации на рынке. Потенциал нереализованного спроса практически исчерпан. Свою роль сыграло сокращение темпов снижения ставки рефинансирования. В связи с этим снизилась доля сделок с кредитными средствами.
Что касается динамики цен отдельных категорий жилья, то одно- и двухкомнатные квартиры немного подорожали - в среднем на 0,1%. Недвижимость с 3 и 4 комнатами, напротив, подешевела. Цены на такое жилье снизились на 0,1-0,5% в зависимости от характеристик квартиры и ее расположения. При этом рост стоимости недвижимости зафиксирован в таких районах Минска, как Первомайский и Октябрьский.
Общее число квартир, выставленных на продажу на осень 2018 года, достигло 7 тыс. При этом около 30% из них - это так называемые «цепочки», то есть многошаговые сделки, в рамках которых реализуется имеющееся жилье для покупки нового.
Как видим, для покупателей ситуация складывается положительно, ведь эксперты прогнозируют дальнейшее снижение стоимости жилья уже к концу текущего года. Продавцам же стоит подумать о выставлении на продажу имеющихся квадратных метров на вторичке, так как доходность через пару месяцев может снизиться.
