Различают сделки с недвижимостью на вторичном рынке и на первичном, когда объекта как такового еще не существует, новострой еще не зарегистрирован.
Сопровождение сделок с недвижимостью включает в себя:
- профессиональную правовую консультацию по оформлению договора купли-продажи, дарения, мены, ипотеки и так далее;
- юридический анализ договоров и контрактов;
- анализ правоустанавливающей документации на дом или квартиру;
- проверку юридической чистоты квартиры;
- проверку наличия третьих лиц, имеющих права на эту недвижимость (например, дети, совладельцы, супруги и так далее);
- проверку недвижимости с точки зрения наложения на нее арестов, запретов и так далее;
- подготовку недвижимости к продаже (составление технической инвентаризации, оформление ТП, регистрация и так далее);
- ведение переговоров со второй стороной во время заключения сделки;
- сбор всех необходимых справок и дубликатов;
- определение рыночной цены недвижимости, основанием для чего будет являться экспертная оценка дома или квартиры;
- разработку плана по оптимизации налога, касающегося этой сделки;
- подготовка самого договора купли-продажи или любого другого.
Так как приобретение недвижимости является весьма затратным делом, то не стоит экономить и на профессиональной юридической поддержке, которая поможет избежать возможных негативных последствий в будущем. Только знание всех законов и их нюансов может минимизировать финансовые риски при заключении сделки-купли продажи.
Полный перечень услуг по юридическому сопровождению сделок с недвижимостью можно посмотреть здесь estvaind.ru
Важен тот факт, что интересы продавца недвижимости и покупателя расходятся. Продавец намерен продать квартиру или дом дороже, в то время как покупатель хочет торговаться. В свою очередь продавец может скрыть некоторые важные нюансы, касающиеся этой недвижимости, что может стать причиной того, что в дальнейшем сделка будет признана недействительной и покупатель просто потеряет свои деньги.
Именно покупатель является менее защищенным лицом, так как он не знает всех фактов об этом недвижимом имуществе, поэтому он рискует больше. Тем более что при такой экономической ситуации в стране случаи мошенничества становятся еще более частыми.
Примеры мошенничества с недвижимостью:
- Скрывание того, что недвижимость находится под арестом, является залоговым имуществом или взята в ипотеку.
- Скрывание наличия третьих лиц, имеющих права на эту недвижимость.
- Незавершенное строительство в случае новостроя.
- Прочие.
Чтобы проверить квартиру или дом перед покупкой на юридическую чистоту, рекомендуется воспользоваться помощью профессионалов в сфере права. Только опытный и грамотный юрист поможет определить попытку мошенничества, найти способ оптимизации налогов при покупке, а также определить все нюансы рассматриваемой недвижимости, которые могут стать причиной признания купли-продажи недействительной.
