01.09.2025
Новости компаний, пресс- и пост-релизы
01.09.2025
Новости компаний, пресс- и пост-релизы
01.09.2025
Новости компаний, пресс- и пост-релизы
Savills, логотип компании
Фото: Источник фото

В международном агентстве элитной недвижимости Savills подвели итоги сентября и продолжают фиксировать активный спрос на элитное жилье. За год объем предложения в премиальном сегменте сократился на 30%, при росте цен за квадратный метр на аналогичные 30%. Однако цены в элитном сегменте продолжат свой рост, а поглощенное предложение в скором времени компенсируется выводом новых проектов.

Начало делового сезона выдалось активным с точки зрения заключенных сделок – в сентябре было реализовано сопоставимое с августом число квартир.

С января по сентябрь 2021 года на премиальном рынке жилой недвижимости Москвы было приобретено 987 квартир и апартаментов стоимостью свыше 1 млн долл. США, что на 37% выше показателя годом ранее. За 9 месяцев 2021 года покупатели с бюджетами от $1 млн за лот потратили около 135 млрд рублей, 60% из которых традиционно пришлась на первичный рынок – 81 млрд руб.

Спрос на квартиры-новостройки с ценой от 1 млн долл. США в январе-сентябре 2021 года увеличился на 61% по сравнению с прошлогодним, на квартиры в готовых домах – на 9%.

«Показательным является спад спроса на вторичном рынке элитного жилья. Так, если сравнивать спрос на готовые квартиры с допандемийным периодом 2019 года, то мы отмечаем снижение количества проданных лотов на 21%. Сегодня покупатель отдает предпочтение новым современным проектам, хотя вследствие роста цены квадратного метра, в денежном выражении спрос показывает положительную динамику как на первичном, так и на вторичном рынке», - комментирует Анатолий Довгань, директор департамента мониторинга рынка и оценки Savills в России.

Предложение

По итогам III квартала в продаже на рынке элитной недвижимости находится порядка 2000 квартир и апартаментов, что является стабильным значением для рынка последних двух лет. За год объем предложения сократился на 30%.

«Безусловно, на такую динамику повлиял ажиотажный спрос начала этого года. Однако стоит также учитывать, что годом ранее предложение имело накопительный эффект из-за нескольких месяцев неопределенности, связанной с пандемией и локдауном. Отложенный спрос, реализованный в 2021 году трансформировал данное предложение в сделки. В конце года мы ожидаем выхода новых проектов, которые компенсируют снижение предложения, - говорит Дмитрий Халин, управляющий партнер Savills в России.  

Цены и бюджеты

Цены сделок с объектами от 1 млн долл. США демонстрируют динамичный прирост. С начала года рост стоимости сделок составил +15% на первичном рынке и 14,4% на готовые квартиры.

Средневзвешенные цены сделок в период с января по сентябрь 2021 года составили 766 тыс. руб./кв.м и 930 тыс. руб./кв.м (вторичный рынок и первичный рынок соответственно).

Средняя стоимость проданной элитной квартиры в бюджетах свыше 1 млн долл. США на первичном и вторичном рынке составила 130 млн руб. и 148 млн руб. соответственно.

Средняя цена предложения по итогам месяца составила 1,2 млн руб/кв.м, что на 30% выше показателя годом ранее.

Площади и локации

Примерно каждый третий реализованный лот от 1 млн долл. США находится в диапазоне площадей 150-200 кв.м. Также популярностью среди состоятельной аудитории пользовались квартиры площадью 125-150 кв.м (четверть всего спроса).

Сохраняется высокий интерес покупателей и к просторным квартирам площадью более 200 кв.м – каждый пятый из них выбирает именно такой метраж.

В целом, средняя площадь реализованного лота от 1 млн долл. США по всей выборке с начала 2021 года составила 193 кв.м на вторичном рынке и 140 кв.м – в сегменте элитных новостроек.

С точки зрения территориального распределения половина всех сделок в январе-сентябре 2021 года зафиксирована традиционно в Пресненском районе и Хамовниках – по 25% и 24% соответственно.

 

Информация о компании Savills

Savills – один из мировых лидеров в области недвижимости. Компания была основана в 1855 году в Великобритании и в настоящий момент насчитывает более 35 000 сотрудников, работающих в 600 офисах в более чем 60 странах мира, в том числе в Великобритании, странах Европы, Америки, Азии и Ближнего Востока.

Savills предлагает широкий спектр услуг, включая услуги по купле-продаже, аренде и инвестициям в недвижимость по всему миру, консалтингу, управлению недвижимостью, а также получению гражданства за инвестиции в недвижимость.

Savills в России – российский офис международной группы Savills. На московском рынке элитной недвижимости компания работает с 1993 года. (Подробнее – http://www.savills.ru/).

Русскоязычный отдел Savills в Лондоне оказывает полный спектр услуг по сопровождению сделок: купля-продажа, аренда элитной жилой и коммерческой недвижимости в престижных районах Лондона и других городов Великобритании, а также оказывает поддержку по приобретению, продаже или аренде недвижимости в других странах. (Подробнее об услугах – Savills Russian Desk http://www.savills.co.uk/languages/russian.aspx).

 

Источник:

  •  – агентство элитной недвижимости в Москве
При размещении активная ссылка и указание автора обязательны!
Вам понравилась статья?
0

Комментарии

(0)#

Последние комментарии на сайте

Только авторизованные пользователи могут добавлять комментарии.

Новости недвижимости:

00
В ÁLIA открылась школа с инженерным профилем

В ÁLIA открылась школа с инженерным профилем

Девелопер Asterus построил и передал городу школу на 825 мест в жилом районе ÁLIA (СЗАО, Покровское-Стрешнево). 1 сентября школа приняла первых учеников.
00
bnMAP.pro логотип

В Москве зафиксирован минимальный объем предложения новостроек за год

По данным системы мониторинга и аналитики недвижимости bnMAP.pro, в августе 2025 года в новостройках Москвы объем предложения составил 43 тыс. лотов. Это минимальное значение за год.
00
Nikoliers, логотип компании (быв. Colliers)

Компания Nikoliers обновила классификацию рынка новостроек в границах «старой» Москвы

За последние несколько лет подход девелоперов к продукту претерпел существенные изменения на фоне меняющихся запросов потребителей, что, в свою очередь, привело к необходимости актуализации классификации.
00
IBC Real Estate, логотип

Многоканальный ритейл занял треть складских объемов

По итогам I полугодия 2025 года лидерами в структуре спроса на рынке складской недвижимости России стали многоканальные ритейлеры – 35% от общего объема спроса или 607 тыс. кв. м – рекордное значение.
00
Ключ "Елизаровский" - на торжественном открытии объекта

В жилых комплексах Группы ЦДС в Петербурге и Ленобласти открылись новые детские сады

В жилых комплексах ЦДС «Елизаровский» в Невском районе Санкт-Петербурга и «Город Первых» в Новосаратовке начали работать два детских сада в общей сложности на 620 мест.
00
ЖК Skolkovo One

10 образовательных учреждений расположены рядом с ЖК Skolkovo ONE

В подготовленном компанией Ikon Development обзоре представлен детальный перечень образовательных учреждений, расположенных в радиусе 5–6 км от жилого комплекса Skolkovo ONE.
00
Двойная победа ФСК Family в загородной премии «Поселок года 2025»

ФСК Family стала победителем в двух номинациях премии «Поселок года 2025»

ФСК Family, входящая в состав ГК ФСК, одержала победу сразу в двух ключевых номинациях – «Девелопер года» и «Персона года».
00
Детский сад в Подмосковье, ЖК Катуар

Две трети новостроек Подмосковья обеспечены собственными детсадами и школами

Детские сады и (или) школы уже работают либо в перспективе откроются в 156 проектах из 234, представленных сейчас на первичном рынке Московской области.
00
Проект ЖК по адресу Костомаровский пер, 3. Предположительно "Силуэты столицы"

В Таганском районе построят жилой комплекс около станции метро «Чкаловская»

Жилой комплекс расположится по адресу Костомаровский переулок, дом 3 и будет состоять из пяти зданий башенного типа высотой от 16 до 52 этажей, объединенных подземным двухуровневым паркингом.
00
Кровать с изголовьем в большой спальной комнате в деревянном коттедже

Выбираем кровать: готовое решение или изготовление на заказ

Покупка кровати – это инвестиция в ваш комфорт, здоровье и качество сна. Рынок предлагает два основных пути: приобрести готовую продукцию от известного производителя или заказать изготовление по индивидуальным параметрам.
00
Робот в костюме пожимает руку бизнесмену с сигарой

Low Code AI: как бизнес автоматизирует процессы и внедряет ИИ

Узнайте, как low code ai меняет подход к разработке и внедрению ИИ. Быстрое создание бизнес-приложений, прогнозная аналитика и автоматизация – без сложного кода. Новый уровень цифровизации доступен уже сегодня.
00
Полировка автомобиля в сервисном центре

Что предлагают брянские автосервисы: от ремонта двигателя до керамического покрытия кузова

Узнайте, где в Брянске сделать полировку фар, детейлинг или полную химчистку салона автомобиля. Обзор автоцентров: услуги, цены, подходы. Сравниваем Reborn, ALL Detailing, Винтик32 и другие. Выбираем, кому доверить свою машину.
00
Усатый седой сантехник с инструментом в ванной

Преимущества обращения к профессионалам: сантехнические услуги населению Москвы

Сантехнические работы в современных городских условиях требуют не только практических навыков, но и знания особенностей городской инфраструктуры. Обращение к профессионалам позволяет минимизировать риски и обеспечивает надежное выполнение всех работ.
00
Бородатый мужчина ночью смотрит в холодильник

Что учитывать при выборе холодильника Бирюса?

При выборе холодильника «Бирюса» стоит обратить внимание на объём, энергоэффективность, уровень шума и дополнительные функции. Эти параметры важны, так как определяют, сколько продуктов можно хранить одновременно, экономичность и комфорт использования.
Или войти с помощью: