Заключаем ДДУ

Очень часто особенностями и нюансами договора о долевом участии, по которому приобретается квартира в новостройке, покупатель начинает интересоваться только перед самым заключением сделки. И напрасно. Со всеми документами следует ознакомиться заблаговременно.

Подготовка к сделке
Прежде всего следует обратить внимание на историю девелопера. Как говорит Сергей Поправка, руководитель юридического департамента компании Penny Lane Realty, нужно выяснить, что представляет собой компания, какова ее репутация, сколько лет она на рынке недвижимости, какие объекты ею возведены, выдерживались ли сроки. Нелишне проверить на официальных сайтах судов, не является ли потенциальный контрагент постоянным участником разбирательств, проистекающих из несоблюдения обязательств. Эксперты рекомендуют также изучить учредительную документацию и бумаги, подтверждающие полномочия лиц, подписывающих документы. Можно запросить у застройщика информацию о финансовом положении, в том числе размере кредитной задолженности и сроках ее погашения. Для обеспечения информационной прозрачности девелопер обязан представить любому заинтересованному лицу учредительные документы, свидетельство о государственной регистрации, свидетельство о постановке на учет в налоговом органе, утвержденные годовые отчеты, бухгалтерские балансы, аудиторское заключение за последний год предпринимательской деятельности и т. д., подчеркивает Александр Зиминский, директор департамента продаж элитной недвижимости Penny Lane Realty
Следующий важнейший шаг — проверка документов объекта. Как говорит юрисконсульт компании «НДВ-Недвижимость» Анастасия Панова, на стадии заключения ДДУ не происходит перехода права собственности, поскольку жилья в этот момент фактически еще не существует. Поэтому так важно внимательно проверить соответствие документов требованиям 214-ФЗ. В соответствии с законом застройщик имеет право привлекать деньги дольщиков только после получения свидетельства о государственной регистрации прав собственности или аренды на земельный участок, получения разрешения на строительство и официального опубликования проектной декларации.

Обязательные условия
После проверки всех документов можно приступать к заключению самого договора. Эксперты отмечают, что во избежание недоразумений документ должен содержать следующие пункты:
1. Определение подлежащего передаче объекта в ...