Запад Подмосковья: крупные проекты в маленьких поселках

Запад Подмосковья является одним из наименее застраиваемых направлений на рынке новостроек Московской области. По данным аналитического центра «Индикаторы рынка недвижимости», в I квартале 2011 г. здесь предлагалось на продажу всего 67 домов. Это на 25% меньше, чем на северо-западе, и почти в два раза меньше, чем на востоке или юго-востоке Московской области. Тем не менее запад Подмосковья не отстает от других направлений по количеству проектов комплексной застройки, которые, к слову, возводятся в небольших населенных пунктах. Совсем недавно – в конце 2010 г. – завершилась реализация квартир в поселке Дубки Одинцовского района, где за несколько лет было продано более 25 домов-новостроек. В другом поселке Одинцовского района – Трехгорке – продолжается застройка ЖК «Новая Трехгорка». В активной стадии освоения находится еще один крупный жилой комплекс на западе Подмосковья, расположенный в поселке Немчиновка в двух км от Москвы.

Согласно данным www.irn.ru, за последний год количество новостроек на западе Подмосковья выросло почти на 16%: с 58 до 67 домов. Но в целом доля рынка первичного жилья в населенных пунктах Минского и Можайского шоссе остается небольшой – около 10% от общего числа подмосковных новостроек.

Для справки. Рынок новостроек запада Подмосковья включает населенные пункты, расположенные вдоль Минского и Можайского шоссе: пос. Немчиновка (Одинцовский р-н, 2 км от МКАД), пос. Трехгорка (Одинцовский р-н, 4,5 км от МКАД), Одинцово (5 км от МКАД), Краснознаменск (26 км от МКАД), Голицыно (29 км от МКАД), Звенигород (41 км от МКАД).

Примечательно, что основной рост объемов предложения пришелся на сегменты ближнего и дальнего Подмосковья, то есть города и поселки в радиусе 5 км и за 30 км от Москвы. По данным исследования «Весь рынок новостроек Московского региона за 2009 - 2011 годы. Сравнительный анализ», суммарное количество реализуемых объектов здесь выросло с 32 в I квартале 2010 г. до 47 в I квартале 2011 г. Основную роль в этом сыграло увеличение числа домов в пос. Трехгорка Одинцовского района и Звенигороде.

В Звенигороде – самом застраиваемом городе западной части Московской области – объем предложения первичного жилья за год вырос с 17 до 26 объектов. На втором месте по числу новостроек на западе Подмосковья находится поселок Трехгорка. Здесь продолжается реализация известного проекта комплексной застройки – ЖК «Новая Трехгорка», где возводятся панельные дома. Согласно данным регулярного мониторинга, с начала 2010 г. на продажу вышли новые корпуса серии И-155, благодаря чему количество новостроек в Трехгорке к I кварталу 2011 г. выросло с 10 до 16 домов.

Одновременно средний уровень цен на квартиры в ЖК «Новая Трехгорка» снизился примерно на 4% (с 70 200 до 67 500 руб. за метр), что обусловлено увеличением доли строящегося жилья, цены на которое ниже, чем в готовых домах. По данным www.irn.ru, средняя стоимость метра в корпусах, появившихся на рынке в 2010 г., в среднем составляла 54 000 руб. по состоянию на I квартал 2011 г., а в готовых домах начиналась от 65 800 руб.

Самый высокий скачок цен на западе Подмосковья продемонстрировал пос. Немчиновка Одинцовского района. Здесь строится крупный жилой комплекс, предусматривающий девять многоквартирных домов, а также объекты инфраструктуры (школа, детский сад, паркинг). В 2010 г. в мкр. Немчиновка началось возведение второй очереди, включающей два дома серии П-44Т. Благодаря хорошим темпам строительства и высокому спросу со стороны покупателей цены в этих корпусах выросли с 72 000 - 84 000 руб. до 73 500 - 92 000 руб. за метр. В результате Немчиновка стала самым дорогим населенным пунктом на рынке новостроек запада Подмосковья, опередив даже Одинцово – более крупный город с развитой инфраструктурой, где в I квартале 2011 г. средняя стоимость первичного жилья составляла 79 400 руб. за метр.

Самый доступный уровень цен на западе Подмосковья сложился в Звенигороде – по 52 000 руб. за 1 кв. м в среднем. В I квартале 2011 г. минимальная стоимость квартир была зафиксирована в новом жилом комплексе «Супонево-2». В трех монолитно-кирпичных домах на начальных стадиях строительства 1-3-комнатные квартиры площадью 37-96 кв. м предлагались по цене от 37 000 до 39 000 руб. за метр.