Скачать программу
Сегодня 17:12
Новости компаний, пресс- и пост-релизы
Сегодня 17:11
Новости компаний, пресс- и пост-релизы
Сегодня 17:11
Новости компаний, пресс- и пост-релизы
Сегодня 15:09
Новости органов власти
Сегодня 14:52
Ликбез по недвижимости
Заявка на обслуживание
Заявка на обслуживание Отправьте свою заявку на Realto.ru
и вам помогут наши сотрудники
или партнеры портала
Циан логотип
Фото: Источник фото

1 июля 2022 года исполнится 10 лет с момента присоединения к столице новых территорий. Эксперты Циан.Аналитики сравнили цены на рынке купли-продажи и аренды Новой Москвы в 2012 и 2022 г., и проанализировали, как менялся рынок недвижимости ТиНАО, сопоставив показатели с динамикой в «старой» Москве. Средние цены рассчитывались без учета элитной недвижимости.

Первичный рынок

  • Новая Москва вошла в территорию столицы в 2012 году, однако основное развитие рынка недвижимости пришлось на более поздние годы, когда стали активно заселяться первые проекты комплексного освоения территории: в 2014-2015 гг.
  • За 10 лет цены в Новой Москве увеличились на 136 тыс. рублей за квадрат (в 2,5 раза). Основной рост цен пришелся на последние 2-3 года.
  • Новая Москва сокращает ценовой разрыв со «старой» Москвой: в 2012 г. “квадрат” в новостройках ТиНАО был в 2 раза дешевле, чем в новостройках Москвы в старых границах, сейчас - в 1,5 раза.
  • В 2012 г. средняя цена квадратного метра в самом “доступном” районе Новой Москвы была на 90% ниже, чем в самом “дорогом”, сейчас - в 2,3 раза дешевле. Ценовой разрыв между локациями увеличивается из-за неравномерного развития территории.

Вторичный рынок

  • Средняя стоимость квадратного метра на вторичном рынке Новой Москвы увеличилась за 10 лет в 2,3 раза (+132 тыс. рублей).
  • Как и на первичке, цены на вторичке в Новой Москве увеличились сильнее, чем в “старой”. Разрыв между стоимостью “квадрата” в ТиНАО и Москве в старых границах сократился с 68% до 37%.
  • За 10 лет средняя цена квадратного метра на вторичном рынке в поселениях Новомосковского административного округа увеличилась в 2,3 раза, в Троицком административном округе - только на 78%. В настоящее время “квадрат” в НАО стоит в среднем на 64 тыс. рублей больше, чем в ТАО, а в 2012 г. разница составляла всего 5 тыс. рублей.

Рынок аренды

  • За 10 лет арендовать однушку стало дороже в среднем на 36% (9 тыс. рублей), двушку - на 46% (14 тыс. рублей).
  • Среди лидеров по росту ставок аренды поселения Новомосковского административного округа. Как и в случае покупки, ключевым фактором, влияющим на рост цен, является повышение транспортной доступности.

За 10 лет жилье подорожало в 2,5 раза

10 лет назад, в 2012 г. рынок недвижимости восстановился после кризиса 2008-2009 гг. Квадратный метр на вторичном рынке Новой Москвы стоил тогда ~102 тыс. рублей, на первичном - 87 тыс. рублей. В последующие годы цены увеличивались, достигнув весной 2015 г. 119 тыс. рублей за “квадрат” на вторичном рынке и 101 тыс. рублей на первичном. На кризис 2014-2015 г. рынок недвижимости отреагировал так же, как и в предыдущие годы: снижением цен, сокращением спроса, уменьшением темпов строительства. После валютного кризиса 2015 г. и ажиотажа 2014 г. на фоне обесценивания рубля, рынок столкнулся с падением спроса ввиду дорогой ипотеки и снижения доходов населения. На первичном рынке ситуация поддерживалась программой льготного ипотечного кредитования. С 2017 г. цены вновь начали увеличиваться, и данная тенденция сохраняется до сих пор.

В 2019 г.  застройщиков обязали работать по эскроу-счетам, в результате чего отпала необходимость в занижении стоимости жилья на этапе котлована и средние цены на первичном рынке стали увеличиваться сильнее, чем в предыдущие годы. Вторичка дорожает вслед за первичкой, поэтому и в сегменте готового жилья индексация цен усилилась.

За последние 2 года на рынке недвижимости были зафиксированы рекордно высокие темпы роста цен. В 2020 г. была объявлена льготная ипотека на покупку квартиры на первичном рынке, что привело к ажиотажному спросу и последующему росту цен сначала в сегменте новостроек, а затем и на вторичном рынке. За 2020 г. цены на готовое жилье в Новой Москве выросли на 30%, в 2021 г. рост продолжился - еще +15%. Первичка подорожала в 2020 г. на 21%, в 2021 г. - еще на 27%. В настоящее время средняя стоимость “квадрата” на вторичном рынке Новой Москвы составляет 234 тыс. рублей, на первичном - 223 тыс. рублей. В результате за 10 лет стоимость жилья на вторичном рынке Новой Москвы увеличилась в 2,3 раза (+132 тыс. рублей), на первичном - в 2,6 раз (+136 тыс. рублей). Готовое жилье дорожает медленнее строящегося, поскольку на вторичном рынке отсутствуют меры поддержки, характерные для рынка новостроек.

Динамика цены квадратного метра на вторичном рынке Новой Москвы

За 10 лет средняя цена квадратного метра на вторичном рынке в поселениях Новомосковского административного округа увеличилась в 2,3 раза (до 242 тыс. рублей), в то время как в Троицком административном округе только на 78% (до 178 тыс. рублей) - даже меньше, чем в Москве в старых границах. В настоящее время “квадрат” в НАО стоит в среднем на 36% больше (64 тыс. рублей), чем в ТАО, а в 2012 г. разница составляла всего 5 тыс. рублей (5%).

Причина увеличения неоднородности в уровне цен - неравномерное развитие территории. 10 лет назад в Новой Москве не было ни одной станции метро, все поселения обладали низкой транспортной доступностью, плохо была развита социальная инфраструктура. В настоящее время в поселениях Новомосковского административного округа походят 2 линии метрополитена, что позволяет этим территориям быть включенными в единую транспортную сеть Москвы. Ближайшие к МКАД поселения по уровню транспортной доступности, развитию социальной инфраструктуры и объемам жилищного строительства мало отличаются от районов в старых границах.  В поселениях ТАО метро нет, они остаются изолированными от старых границ Москвы, уровень развития инфраструктуры и жилищного строительства здесь ниже, поэтому заметен разрыв в ценах с территориями НАО.

Новая Москва сокращает ценовой разрыв со «старой» Москвой

Средняя стоимость квадратного метра на первичном рынке недвижимости Новой Москвы за десять лет увеличилась в 2,6 раз, на вторичном - в 2,3 раза. Для сравнения – новостройки в «старой» Москве за тот же период выросли в цене на 89% (со 186 тыс. рублей до 351 тыс. рублей), а готовое жилье - на 88% (со 171 тыс. рублей до 321 тыс. рублей).

В отличие от рынка «старой» Москвы, новостройки и готовое жилье ТиНАО показали больший рост цен, что объясняется стремительным развитием территории фактически “с нуля”: повышением транспортной доступности - открытием станций метро, строительством транспортной, коммерческой и социальной инфраструктуры. Например, с 2018 г. по 2019 г. средняя стоимость кв.м в Новой Москве и на первичке, и на вторичке увеличилась сразу на 18% против 4 и 8% в старых границах, что было связано с продлением Калининско-Солнцевской линии метро в августе 2018 г. и продлением Сокольнической линии в июне 2019 г. В «старой» Москве рекордные темпы роста цен были зафиксировано только в последние 2 года.

Прирост средней стоимости кв. м. на первичном и вторичном рынках Новой Москвы и Москвы в старых границах относительно прошлого года

 

Первичный рынок

Вторичный рынок

"Старая" Москва

Новая Москва

"Старая" Москва

Новая Москва

2013

+2%

+3%

+8%

+3%

2014

+2%

+5%

+2%

+7%

2015

+3%

+8%

0%

+6%

2016

-9%

-4%

0%

-5%

2017

+3%

+1%

+5%

-4%

2018

+5%

+5%

+7%

+6%

2019

+4%

+18%

+8%

+18%

2020

+7%

+19%

+5%

+16%

2021

+35%

+21%

+20%

+30%

2022

+19%

+27%

+12%

+15%

2022 к 2012

+89%

рост в 2,6 раз

+88%

рост в 2,3 раза

В результате опережающего роста цен в ТиНАО, Новая Москва за 10 лет сократила ценовой разрыв с Москвой в старых границах. Если в 2012 г. новостройки “старой” Москвы были в 2 раза дороже, чем новостройки Новой Москвы, то в 2022 г. - только на 58%. На вторичном рынке разрыв сократился с 68% до 37%.

Тем не менее, жилье в Новой Москве остается существенно более дешевым, чем в Москве в старых границах: “квадрат” на вторичке летом 2022 г. стоит на 87 тыс. рублей меньше, на первичке - на 128 тыс. рублей - выходит существенная экономия.

Различия в стоимости квадратного метра на рынке жилья “старой” и Новой Москвы

Ставки аренды сильнее увеличились в поселениях НАО

В 2012 г. ставки на однокомнатные квартиры в Новой Москве составляли в среднем 25 тыс. рублей в месяц, на двухкомнатные - около 30 тыс. рублей. Вместе с развитием территории и ростом цен на рынке купли-продажи в поселениях ТиНАО увеличивалась и стоимость аренды жилья. За 10 лет арендовать однушку стало дороже в среднем на 36% (9 тыс. рублей), двушку - на 46% (14 тыс. рублей). За аналогичный промежуток времени аренда в “старой” Москве стала дороже на треть.

Динамика ставок аренды однокомнатных и двухкомнатных квартир на рынке Новой Москвы

Среди лидеров по росту ставок аренды поселения Новомосковского административного округа: Внуковское, Марушкинское, Сосенское, Десеновское. В случае аренды жилья, как и в случае покупки, ключевым фактором, влияющим на рост цен, является повышение транспортной доступности (открытие станций метро). На рынке аренды данный фактор сказывается даже в большей степени. НАО - более востребованная локация для съема жилья, чем ТАО. На ближайшие к МКАД поселения Новой Москвы приходится свыше 60% всего предложения на рынке аренды ТиНАО.

Лидеры по росту ставок аренды

Поселение

Средняя ставка аренды

Динамика

Средняя ставка аренды

Динамика

2012 г.

2022 г.

2012 г.

2022 г.

Внуковское (НАО)

24,4

39,4

+62%

30,5

50,5

+66%

Марушкинское (НАО)

20,0

30,3

+51%

20,0

37,7

+89%

Сосенское (НАО)

27,7

37,1

+34%

32,8

48,1

+46%

Десёновское (НАО)

22,0

28,5

+30%

25,0

38,6

+54%

“Стремительное развитие территорий Новой Москвы началось после присоединения их к столице, до этого бывший юго-запад Подмосковья застраивался наименее активно по сравнению с другими подмосковными направлениями. Соответственно, и развитие рынка недвижимости здесь начало набирать обороты только 10 лет назад. За счет того, что за время с начала включения Новой Москвы в состав столицы территория была освоена практически с нуля, цены на жилье здесь увеличивались более быстрыми темпами, чем в пределах МКАД (сыграл свою роль эффект низкой базы), – комментирует Алексей Попов, руководитель Циан.Аналитика. – Тем не менее сейчас даже локации НАО, расположенные рядом с МКАД, значительно уступают в цене “старой” Москве, что позволяет сэкономить от нескольких сотен тысяч рублей до нескольких миллионов рублей при покупке квартиры в столице. Присоединенные территории остаются альтернативой для тех покупателей, кому принципиальна московская регистрация, но при этом нет средств на жилье в пределах МКАД”.

 

 

 

 

Источник:

При размещении активная ссылка и указание автора обязательны!
Вам понравилась статья?
0

Комментарии

(0)#

Последние комментарии на сайте

Только авторизованные пользователи могут добавлять комментарии.

Новости недвижимости:

00
Росреестр

Мониторинг ответов Росреестра на вопросы граждан и юридических лиц, 30 июня 2022 года

Использование, владение и распоряжение земельными участками, захват земли. Оформление прав на дом и участок при условии постоянного проживания в нем. Возможно ли изъятие садового участка у собственника? Увеличение площади участка при межевании.
00
Росреестр

Закон и недвижимость: на ПМЮФ-2022 рассмотрели аспекты правового регулирования отрасли

На полях Х юбилейного Петербургского международного юридического форума (ПМЮФ-2022) Росреестр провел панельную дискуссию «Законодательство о земле и недвижимости».
00
ЖК Sky Garden

Конкурс от ГК ФСК - создадим новый арт-объект в в районе Покровское-Стрешнево!

Застройщик ГК ФСК планирует благоустроить мост на северо-западе Москвы в рамках работ по жилому комплексу бизнес-класса Sky Garden - девелопер объявил конкурс для архитектурных бюро со всей страны.
00
Консоль с 2-мя ящиками Metropolitan Esperia Dantone Home

Лимитированная коллекция Metropolitan Esperia от Dantone Home

Dantone Home представляет Metropolitan Esperia – капсульную лимитированную коллекцию корпусной мебели. Коллекция состоит из трех предметов: двух лёгких консолей разного размера и прикроватной тумбы.
00
ЖК «Заречный квартал»

IKON Development: новый бизнес-класс за пределами МКАД

Выражение «бизнес-класс за МКАД», еще несколько лет назад звучавшее как парадокс или оксюморон, сегодня отражает вполне легитимную девелоперскую практику.
00
Выставка "Металлоконструкции 2022"

Выставка "Металлоконструкции 2022". Итоги и выводы

В столице завершилась 7-я Международная специализированная выставка «Металлоконструкции’2022». Ассоциация развития стального строительства провела на выставке Ежегодную конференцию и два круглых стола, а также выступила с докладами на других мероприятиях.
00
Краснолиманская 21, дома по реновации

Два жилых корпуса по программе реновации ввели в эксплуатацию в районе Южное Бутово

В районе Южное Бутово по адресу: Краснолиманская улица, владение 21 ввели в эксплуатацию два жилых корпуса для переселения по программе реновации. Всего здесь расположено 176 квартир.
00
Супермаркет Недвижимости

На рынке новостроек доля ипотечных сделок в мае достигла рекордных значений

Согласно подсчетам аналитиков «НДВ Супермаркет Недвижимости», в мае доля ипотечных сделок на первичном рынке жилья достигла самого большого значения за этот год – 78,3%, что на 17,8% больше апреля и на 13,8% больше мая 2021 г.
00
Дом.РФ лого

Продолжается прием заявок на участие в аукционе ДОМ.РФ по продаже имущественного комплекса в Москве

Объект расположен по адресу: ул. Шоссейная, вл. 100. В состав лота входят участок площадью 0,31 га и три здания общей площадью 814,5 кв. м. Заявки на участие принимаются до 18 июля.
00
Фонд развития территорий, логотип

Еще один дом в ЖК «Митино 02» введен в эксплуатацию

Фонд развития территорий получил разрешение на ввод в эксплуатацию дома № 8 в составе ЖК «Митино О2». Общая жилая площадь здания превышает 20 тыс. кв. метров. В доме расположена 491 квартира.
00
Кадастровая палата по Краснодарскому краю, логотип

Как законно перераспределить земельный участок?

Перераспределение земель и земельных участков проводится для образования новых участков и увеличения их площади, а также для объединения уже существующих земельных наделов.
00
улица Пулковская, владение 3, дом по реновации

Новостройку с видом на реку введут в этом году по реновации районе Головинский

В районе Головинский по адресу: ул. Пулковская, вл. 3 в этом году введут в эксплуатацию жилой дом для переселения по программе реновации. Жилой дом односекционный, с подземным паркингом, рассчитан на 140 квартир.
00
Центр управления городским имуществом лого

Права на аренду объекта в районе Москворечье-Сабурово выставлены на открытый аукцион

Лот расположен по адресу 1-й Варшавский проезд, дом 2, корпус 1А. Его площадь составляет 81,2 кв. м, начальная арендная цена – 298 тысяч рублей. Торги состоятся 6 июля.
00
Башня Famous от MR Group

В небоскребе Famous появится ресторан под управлением Maison Dellos

Компания MR Group определилась с концепцией и выбрала оператора управления для ресторана, который после ввода в эксплуатацию башни Famous начнет работать на первом этаже.
Или войти с помощью: