Скачать программу
23.01.2020
Новости компаний, пресс- и пост-релизы
23.01.2020
Новости компаний, пресс- и пост-релизы
Заявка на обслуживание
Заявка на обслуживание Отправьте свою заявку на Realto.ru
и вам помогут наши сотрудники
или партнеры портала
ИНКОМ-Недвижимость, логотип компании
Фото: Источник фото

В центре столицы можно найти варианты найма квартир, в 25 раз различающиеся по цене, утверждают в Департаменте аренды квартир ИНКОМ-Недвижимость. Эксперты компании проанализировали характер предложения недорогих объектов в данной локации, а также особенности спроса на них. В частности, не менее 10% арендной экспозиции в ЦАО приходятся на экономичное жилье. Дешевые лоты сосредоточены главным образом в Пресненском районе: жилфонд здесь широко представлен устаревшими домами.

Специалисты ИНКОМ-Недвижимость также выявили, что в числе арендодателей низкобюджетного жилья ЦАО 26% сдают «лишнее» (например, квартиру, полученную по наследству), 19% для получения дохода отдают квартирантам единственную жилплощадь (при этом сами снимают более дешевую или переезжают к родственникам), 38% становятся наймодателями комнат в квартирах, где проживают сами, – в основном это пожилые люди, 17% имеют целью выполнить ремонтные работы в квартире силами нанимателей.

Аналитики компании указывают на разную рентабельность вложений в качественную отделку арендного объекта: в престижной локации жилплощадь может перейти в более высокую ценовую категорию, тогда как окраинное жилье не станет дороже, но избежит простоя.

По наблюдениям риэлторов, интерес к найму низкобюджетных квартир и комнат в центре города проявляют преимущественно молодые люди: 1/3 из них – москвичи, желающие жить отдельно от родителей, остальные – иногородние и иностранцы. Внутри данной целевой аудитории 65% собираются в перспективе приобрести собственное жилье в столице, 35% планируют делать карьеру в других городах и странах.

Эксперты ИНКОМ-Недвижимость привели примеры экономичных вариантов найма в ЦАО из каталога компании и рассказали, как можно поселиться в районе Тверского бульвара за 11 тыс. рублей в месяц.

«Наша столица – город контрастов, и даже в центре Москвы можно найти доступные варианты аренды квартир или комнат. Так, по нашим данным, самый экономичный найм квартиры в ЦАО обойдется в 25 раз дешевле наиболее дорогостоящего: арендные ставки варьируются здесь, в частности, от 30 тыс. рублей до 750 тыс. рублей в месяц», – отмечает заместитель директора Департамента аренды квартир ИНКОМ-Недвижимость Оксана Полякова.

По данным Аналитического центра ИНКОМ-Недвижимость, численность лотов, предлагаемых внаем на длительный срок, в ЦАО составляет 31% от совокупной экспозиции съемного жилья в старых границах Москвы. При этом каждый 10-й объект в центре сдается по невысокой цене. Преимущественная часть низкобюджетных арендных квартир представлена в Пресненском районе, где значительная доля жилищного фонда состоит из панельных и кирпичных пятиэтажных домов.

Кто сдает недорогое жилье в центре столицы

По подсчетам специалистов ИНКОМ-Недвижимость, 26% наймодателей экономичного жилья в ЦАО сдают «лишние» квадратные метры (большей частью это квартиры и комнаты, полученные по наследству), и некоторые из них проживают не в Москве.

19% – москвичи, сдающие свою единственную квартиру для поправки бюджета и одновременно снимающие более дешевую жилплощадь или переезжающие к родственникам.

38% – те, кто продолжает жить в своих квартирах и сдает комнаты арендаторам. Главным образом это граждане преклонного возраста: части из них требуется исключительно дополнительный доход, другим важны также патронаж или компаньонство, чтобы скрасить одиночество.

17% имеют целью выполнить косметический ремонт силами нанимателей. Жилье «под ремонт» можно арендовать со скидкой или «бесплатно» на период проведения работ. Обновленные квартиры собственники намерены сдавать или жить в них.

«Квартиру “под ремонт” в престижном районе ЦАО можно найти и за 15 тыс. рублей – такие варианты есть, – указывает Оксана Полякова. – Гораздо реже в центре встречаются предложения снять жилплощадь без внесения арендной платы, за счет ремонта. Дело в том, что владельцам выгоднее сдавать какое-то время объект в плохом состоянии с дисконтом, постепенно накопить нужную сумму и самостоятельно нанять профессиональную ремонтную бригаду.

После качественной отделки съемная квартира, расположенная в центре, может перейти в более высокую ценовую категорию, и ее доходность существенно возрастет. Если у жилья в отдаленных районах города проведение дорогостоящего ремонта почти не повысит ставку найма, то в престижной локации вложения в обновление рентабельны».

Кто арендует в ЦАО самые бюджетные квартиры

По наблюдениям экспертов ИНКОМ-Недвижимость, длительный найм экономичного жилья в центре столицы представляет интерес преимущественно для юных и амбициозных: студентов, молодых специалистов, людей свободных и творческих профессий. Треть из них – москвичи, желающие отделиться от родителей и жить самостоятельно, остальные – иногородние и иностранцы.

«С некоторым допущением 65% планируют в перспективе купить собственное жилье в столице, а 35% мечтают о карьере в других городах и за границей. Главное их отличие от прочих молодых арендаторов квартир и комнат – активное стремление приобщиться к столичной жизни, окунуться в атмосферу “настоящей Москвы” и готовность мириться с бытовыми неудобствами, снимать устаревшее жилье вскладчину, делать там ремонт – все ради того, чтобы жить в престижном районе. Они считают этот антураж одной из составляющих их предстоящего успеха, своеобразным трамплином для “прыжка в будущее”, и им не нужны скромный комфорт и уют на городских окраинах», – делится мнением Оксана Полякова.

Экономичные варианты найма в ЦАО из каталога ИНКОМ-Недвижимость:

  • 1-комнатная квартира за 30 тыс. рублей в месяц, расположенная в Стрельбищенском переулке, в 15 минутах ходьбы от станции метро «Улица 1905 года». Общая площадь лота составляет 35 кв. м, габариты кухни – 7 кв. м. Объект экспонируется на 3-м этаже панельного 5-этажного дома; жилье меблировано, также в наличии кухонный гарнитур и бытовая техника.
  • 2-комнатная квартира за 43 тыс. рублей в месяц: объект находится на последнем этаже 6-этажного кирпичного дома на Тверском бульваре, в 5 минутах ходьбы от станции метро «Тверская». Общий метраж квартиры – 65 «квадратов», комнаты изолированные, меблированные. Площадь кухни – 10 кв. м, есть встроенный гарнитур и бытовая техника.

Оксана Полякова комментирует: «2-комнатные бюджетные квартиры в центре всегда пользуются большой популярностью, так как их удобно арендовать вскладчину. Если, например, снять такую жилплощадь вчетвером, то каждому придется платить примерно по 11 тыс. рублей в месяц (с учетом оплаты коммунальных услуг). Считаю, что для найма жилья в районе Тверского бульвара это просто суперэкономичное предложение. Конечно, база объектов не пестрит подобными объявлениями (ассортимент такого рода в принципе ограничен), но они всегда в наличии, так как регулярно обновляются».

 

 

При размещении активная ссылка и указание автора обязательны!
Вам понравилась статья?
0

Комментарии

(0)#

Последние комментарии на сайте

Только авторизованные пользователи могут добавлять комментарии.

Новости недвижимости:

00
Девелоперская компания Level Group, логотип

Level Group: Праздники кончились, а скидки – нет. Акции в «Level Донском»

Компания Level Group – девелопер комплекса «Level Донской» – объявляет о новой акции для покупателей апартаментов. До конца января можно получить скидку на пул квартир с максимальной выгодой до 1,3 млн рублей. Также действуют специальные условия для покупателей со 100-процентной оплатой.
00
Любовь и голуби жк

«СМУ-6 Инвестиции»: Доступная ипотека повысила спрос на большие квартиры

Планомерный рост цен на жилье сделал покупку недвижимости долгосрочным вложением: клиенты стремятся выбрать большую площадь с расчётом «на будущее». Одним из способов экономии в 2019 году стала смена формата – спросом пользовались апартаменты. Девелопер «СМУ-6 Инвестиции» подвел итоги года и отметил главные тенденции рынка недвижимости на примере проекта «Любовь и Голуби».
00
Метриум Групп, логотип компании

«Метриум»: Начинали за здравие – итоги 2019 года на рынке жилья Москвы

По итогам 2019 года спрос на новостройки, а также на ипотечные займы в Москве сохранился на уровне прошлого года, подсчитали эксперты «Метриум», основываясь на новых данных Росреестра. Снизилось число сделок только на вторичном рынке. Однако тренд динамики активности покупателей практически во всех секторах к концу году был отрицательный.
00
JLL логотип компании

В 2019 году ввод новых торговых площадей в Москве увеличился на 33%

Компания JLL подводит итоги 2019 года на рынке торговой недвижимости Москвы. Впервые с 2016 года зафиксирована положительная динамика по вводу торговых центров: он увеличился на 33%. При этом больше половины заявленных проектов перенеслись на 2020 год.
00
ГК Инград логотип

ГК «Инград» объявляет старт продаж квартир в новом корпусе ЖК «Новое Пушкино»

Группа компаний «Инград» открывает продажи квартир в корпусе №25 в подмосковном жилом квартале «Новое Пушкино». Минимальная цена за лот – от 2,7 млн рублей.
00
ГК Смарт Сервис логотип

Студенты ФГБОУ НИУ МГСУ ознакомились с управлением многоквартирными жилыми домами на примере высотного ЖК «Воробьевы горы»

Мероприятие организовано Ассоциацией организаций содействия развитию просвещения в сфере жилищно-коммунального хозяйства «Школа грамотного потребителя» совместно с группой компаний Смарт Сервис в целях ознакомления студентов с деятельностью по управлению многоквартирными домами.
00
42 выставка по недвижимости

Бесплатные семинары для посетителей выставки новостроек

Для посетителей выставки «Недвижимость от лидеров» мы подготовили обширную деловую программу. В рамках семинаров Вы узнайте все о застройщиках, сможете поговорить с юристом, налоговиком, риелтором, и принять участие в конкурсах и розыгрышах, а также изучить макеты жилых комплексов. Все мероприятия бесплатные.
00
Департамент города Москвы по конкурентной политике

В Москве будет построено 15 новых торговых объектов

По итогам аукционов, состоявшихся в 2016-2019 годах, было реализовано 15 земельных участков под строительство объектов торгового назначения общей площадью 5.8 га и совокупной арендной платой 470 млн рублей.
00
Capital Group logo

Предложение жилья в небоскребах Москвы сократилось на 7% за год, цены выросли на 13%

Как подсчитали аналитики Capital Group, новое предложение квартир и апартаментов в небоскребах Москвы в 2019 году в абсолютном выражении составило 243,3 тыс. кв.м, что на 7% меньше, чем в январе 2019 года. За прошедший год предложение жилья в высотных проектах Москвы не пополнялось новыми проектами: формат небоскребов сохраняет свою уникальность ввиду технологически сложных процессов строительства и высоких требований, предъявляемых к безопасности высотных зданий.
00
Данилов дом лого

«СМУ-6 Инвестиции»: В клубном комплексе «Данилов дом» завершены монолитные работы

«СМУ-6 Инвестиции» – девелопер проекта премиум-класса «Данилов дом» – завершил монолитные работы. 12 этажей построены всего за 4 месяца. На строительство каждого из них уходило в среднем 10 дней. Стоимость квадратного метра в проекте начинается от 290 000 рублей.
00
Метриум Групп, логотип компании

«Метриум»: Самые продаваемые ЖК Новой Москвы в 2019 году

Почти половина квартир, проданных за 2019 год в Новой Москве, были реализованы в пяти из 27 жилых комплексов местного рынка новостроек, подсчитали аналитики «Метриум». В лидирующих проектах в среднем продается по 230-250 квартир в месяц, несмотря на 11-процентный рост цен в целом на рынке новостроек Новой Москвы.
00
Девелоперская компания Level Group, логотип

Level Group: Первые итоги реализации проектов «Level Стрешнево» и «Level Донской»

С момента выхода проектов «Level Стрешнево» и «Level Донской» на московский рынок первичного жилья цены в них выросли на 3%. Доля ипотечных сделок при этом варьируется от трети до половины в структуре продаж объектов, подсчитали эксперты девелопера – компании Level Group.
Или войти с помощью: