РАД выставил на торги заложенное имущество ООО Снежная Долина, на месте которого возможна реализация бизнес-центра или МФК, в том числе с жилой или рекреационной составляющими. Продажа осуществляется по поручению Агентства по страхованию вкладов (АСВ).
Имущественный комплекс расположен на границе природного комплекса Долина реки Котловка, на вершине холма, у горнолыжного склона, эксплуатируемого горнолыжной школой Кант. В его составе комплекс отдельно стоящих зданий (от 1 до 4 этажей), общей площадью почти 16 тыс.кв.м, расположенных на земельных участках совокупной площадью 0,5 Га, а именно смежные участки 1 554 кв. м и 3 660 кв. м. Первое здание занимает действующий БЦ «Олимпик Парк», с торговыми площадями, площадь которого составляет 3 108,7. На этом же участке расположено еще одно здание - объект незавершенного строительства площадью 8 333,2 кв.м. Третий объект недвижимости – трехэтажное отдельно стоящее здание площадью 4 528,2 кв.м. Комплекс продается единым лотом посредством публичного предложения на ЭТП РАД–Lot-online. Начальная цена – 486,5 млн руб. цена отсечения установлена в размере 145,9 млн. руб., что составляет ок. 9 тыс. руб./кв.м существующей площади зданий. Торги проходят с 18 февраля по 6 мая, в течение данного периода стоимость лота будет постепенно снижаться. Победителем станет тот, кто предложит наивысшую цену.
Как рассказала Наталья Круглова, Руководитель Департамента продаж РАД, советник генерального директора, сегодня имущественный комплекс используется под административное и складское назначение.
«В настоящий момент окружение объекта – это промзона. Но надо учесть, что он расположен вблизи уникального природного комплекса, на границе с рекой и парком. И его потенциал развития весьма широк – это и повторение формата офисного объекта типа Крылатских холмов (который также стоит на границе парка), и добавление рекреационной или торговой функции, которые увеличат скорость возврата на инвестиции в редевелопмент. При этом мы предполагаем, что также возможно профилирование объекта в рамках складской функции. Безусловно, она не задействует весь его потенциал локации, но, при востребованности таких площадей в границах Москвы и минимальных дополнительных вложениях, а также ввиду близости к сложившемуся району жилой застройки, и такой способ развития актива возможен и экономически оправдан. Требует изучения возможность жилищного строительства (скорее – апартаментов), но, возможно, ее нужно держать как вторичный вариант использования участка в будущем, когда локация поднимется в стоимости. Наряду с перечисленными видами использования, объект может также быть дополнен складской/торговой инфраструктурой, которая синергетична для существующего и перспективного окружения».
По мнению Евгения Попова, директора департамента коммерческой недвижимости «ПРОФИС Недвижимость», данная площадка больше подходит для строительства апартаментов. «Несмотря на то, что в шаговой доступности от нее уже идет строительство ЖК бизнес-класса, в целом конкуренция на первичном рынке новостроек в этом районе невысокая. К тому же и сама по себе локация, где расположен объект достаточно уникальная (горнолыжный спуск, смотровая площадка, близость к большой зеленой зоне). В частности, на месте данной площадки можно было бы построить апарт-комплекс комфорт-класса со спортивной составляющей, которая бы дополняла уже существующую инфраструктуру ближайших объектов (горнолыжная трасса и спортивный комплекс)», - отметил эксперт.
Комментарии
(0)#