Скачать программу
18.01.2022
Тенденции рынка, аналитика
18.01.2022
Тенденции рынка, аналитика
18.01.2022
Новости компаний, пресс- и пост-релизы
18.01.2022
Новости компаний, пресс- и пост-релизы
Заявка на обслуживание
Заявка на обслуживание Отправьте свою заявку на Realto.ru
и вам помогут наши сотрудники
или партнеры портала

Эксперты рынка коммерческой недвижимости подводят итоги 2011 года и делают прогнозы на 2012 год.

Эксперты, опрошенные порталом "Интерфакс-Недвижимость", считают основным трендом 2010 года восстановление и рост во всех секторах коммерческой недвижимости. В 2011 г. большое влияние на рынок коммерческой недвижимости оказали законодательные инициативы правительства Москвы, а также ревизия заключенных городом инвестиционных контрактов. В результате, в том числе и кризисных явлений, на рынке наблюдается резкое сокращение объема вводимых площадей.
У специалистов нет единого прогноза развития рынка в 2012 году, все будет зависеть от макроэкономических показателей и влияния кризисных явлений.
Генеральный директор Colliers International Максим Гасиев: "В этом году было открыто рекордно низкое количество торговых центров за всю историю развития рынка торговой недвижимости в Москве".
В 2011 г. большое влияние на рынок торговой недвижимости оказали законодательные инициативы правительства Москвы. Продолжилась ревизия заключенных городом инвестиционных контрактов. В результате проверок были отменены многие крупные проекты торговых центров. Также власти Москвы ограничили строительство крупных проектов в центре города. Все это усилило дефицит торговых площадей, созданный небольшим вводом ТЦ в 2011 г.
В этом году в Москве было открыто 5 торговых центров общей площадью 444 380 кв. м (GLA - 158 540 кв. м), что является рекордно низким показателем за всю историю развития рынка торговой недвижимости в Москве. Открытие многих торговых центров было перенесено на следующий год.
К началу 2012 г. торговая площадь качественных торговых центров Москвы достигнет 3 061 210 кв. метров арендных площадей. Общая площадь торговых центров - 6244 310 кв. м.
Ограниченное предложение торговых площадей и растущий спрос со стороны ритейлеров держали уровень вакантных площадей в торговых центрах Москвы в 2011 г. на минимуме (до 100 % заполняемости в наиболее успешных ТЦ). В среднем по Москве уровень вакантных площадей снизился до 3 %.
Ставки аренды в течение года росли, и по некоторым торговым центрам почти достигли докризисного уровня.
В 2012 г. заявлено к открытию 16 торговых центров общей площадью 966 530 кв. м (торговая площадь - 488 300 кв. м). Однако, как показывает практика, не все торговые центры будут открыты в срок. Поэтому предложение следующего, 2012 г., скорее всего, будет существенно меньше.
Руководителя отдела исследований рынка офисной недвижимости CBRE Клавдия Чистова: "Волатильность европейских рынков и предстоящие выборы президента РФ могут существенно повлиять на уровень спроса на офисные помещения".
На сегодняшний день мы наблюдаем небольшой объем ввода новых офисных площадей в Москве. В первую очередь, это связано с кризисом 2008 года, когда резко прекратилось финансирование новых проектов. В 2011 году мы не ожидаем выхода на рынок более 700 тыс. кв. метров офисных площадей, в 2012 году планируется порядка 350 000 кв.м, из которых 7% придется на центральный деловой район. Для сравнения, в течение 2008 и 2009 годов на рынок вышло 1,6 млн и 1,8 млн кв. метров, соответственно. Нынешние объемы ввода новых офисных площадей можно сопоставить с 2003 - 2005 годами. Доля свободных офисных площадей составляет 14,5%, данный показатель еще не достиг докризисного уровня, 5%.
По нашим прогнозам, доля свободных площадей будет уменьшаться, и в 2012 году составит 7%. В конце 2012 - начале 2013 годов рынок почувствует дефицит офисных площадей. На сегодняшний день спрос на офисные помещения Москвы стабилен, но еще не достиг докризисного уровня. В 2012 году мы считаем, что спрос на офисные помещения останется стабильным, он будет находиться на уровне 2010 - 2011 годов.
Конечно, нельзя забывать о волатильности европейских рынков и предстоящих выборов президента РФ, эти факторы могут существенно повлиять на уровень спроса.
В настоящее время ставки аренды на офисные помещения в сегменте класса А Прайм активно повышаются. В 2010 году средняя ставка на подобные помещения составляла $900 за кв.м в год, по состоянию на сегодняшний день ставки составляют $1200 за кв.м в год. По нашим прогнозам, в 2012 году ставки аренды на офисные помещения класса А Прайм в среднем составят $1300 за кв ...

Читать далее на http://www.unterfax.ru/

Источник:

При размещении активная ссылка и указание автора обязательны!
Вам понравилась статья?
0

Комментарии

(0)#

Последние комментарии на сайте

Только авторизованные пользователи могут добавлять комментарии.

Новости недвижимости:

00
Бест-Новострой новый логотип

В 2021 году новостройки в Москве подорожали на 23%

В bnMap.pro рассчитали ценовую динамику жилья и апартаментов первичного рынка Москвы в старых границах за полный 2021 год. Стоимость квадратного метра поднялась на 23% с 296,2 тыс. руб. до 364,7 тыс. руб.
00
Комплекс SLAVA

MR Group вошла в топ-3 застройщиков Москвы по объемам строительства жилья в 2021 году

В 2021 году компания MR Group ввела в столице более 400 тыс. кв. м жилья. Это обеспечило застройщику третье место по объемам строительства в городе и десятое — в России.
00
ГК "Пионер", логотип

ГК «Пионер» подвела итоги продаж коммерческой недвижимости за 2021 год

В 2021 году ГК «Пионер» продала коммерческой недвижимости (офисы, торговая недвижимость и стрит-ритейл) на 14,9 млрд руб., превысив показатель 2020 года более чем в три раза.
00
Пик логотип

ПИК объявляет о результатах за 2021 г

Общий объем поступлений денежных средств увеличился на 39% до 516 млрд рублей. Объем ввода в эксплуатацию увеличился на 25% и составил 3036 тыс. кв. м. Доля ипотечных сделок в 2021 году составила 76% от общего объема продаж.
10
Аренда жилья, иллюстрация к новости "Названы требования к арендному жилью в регионах России"

Названы требования к арендному жилью в регионах России

Наличие мебели, ремонта и стиральной машины – главные требования, которые предъявляют семьи арендаторов в регионах России к съемному жилью. Об этом говорится в совместном исследовании ДОМ.РФ и ВЦИОМ.
00
ЖК Прайм Парк

В 2021 году активность девелоперов Москвы сохранилась на уровне 2020 года

В 2021 году московские застройщики начали строительство 74 жилых и апартаментных комплексов против 76 в 2020 году, подсчитали аналитики «Метриум», то есть в целом активность девелоперов сохранилась примерно на уровне предыдущего года.
00
ЖК Сиреневый Бульвар

Работы в ЖК «Сиреневый бульвар» вышли на завершающую стадию

По состоянию на конец декабря 2021 года строительная готовность корпусов первой очереди малоэтажного ЖК «Сиреневый бульвар» в г. Калининград превысила 95%.
00
Росреестр

Росреестр и «ДОМ.РФ» обеспечили выдачу первой электронной закладной по технологии распределенных реестров

Росреестр и АО «ДОМ.РФ» в рамках эксперимента по обмену данными для цифровой ипотеки обеспечили выдачу первой электронной закладной с использованием технологии распределенных реестров.
00
ГК Инград логотип

Более 2000 клиентов INGRAD воспользовались субсидированной ипотекой в 2021 году

Доля клиентов Группы компаний «Инград», воспользовавшихся субсидированными программами ипотечного кредитования, за 2021 год составила 65% от всех покупателей по ипотеке.
00

Стоимость металлопрофиля у разных поставщиков

Нет такой отрасли промышленности в машино-, самолёто-, судо- и станкостроении, в жилищном, производственном и частном строительстве, где бы ни использовались изделия из металла - прокат, металлопрофиль и прочие товарные группы, для производства которых применяется специальное оборудование. Металлические изделия выпускаются в широком ассортименте.
00

Испытания водяных скважин, время для ежегодной проверки ваших систем водоснабжения

Теплая весенняя погода означает открытие окон, уборку гаража и выметание накопившейся за зиму грязи. Для домовладельцев, которые черпают воду из частного колодца, весна также является лучшим временем для ежегодного осмотра колодца и проверки воды .
00

Способы укладки массивной доски

Доска из массива дуба имеет конструкцию, позволяющую быстро и плотно состыковывать полотна. Благодаря поперечным насечкам и продольным пропилам снижается нагрузка на доску: напольное покрытие из дуба и других древесных пород не будет разрушаться.
Или войти с помощью: