ИНКОМ-Недвижимость, логотип компании
Фото: Источник фото

В Департаменте новостроек ИНКОМ-Недвижимость изучили предложение и спрос на однокомнатные квартиры в Московском регионе. Так, в столице на «однушки» приходится 27% экспозиции и 34% продаж, причем в 2017 году эти показатели составляли 32% и 42% соответственно. Самую весомую долю в предложении однокомнатное жилье занимает в Подмосковье – 40%, что вполне коррелирует со спросом: 46% покупателей в данной локации предпочитают именно такие квартиры. При этом цены на «однушки» растут: если в области за три года они подорожали на 7%, до 107 тыс. руб./кв. м, то в столице – на 19%, до 207 тыс. руб. за «квадрат». Основная категория покупателей такого жилья – молодые люди и пары без детей, приобретающие квартиру для себя, однако 15% клиентов выбирают «однушки» для сдачи в аренду, а 5% – с целью дальнейшей перепродажи. По прогнозам специалистов компании, финансовый кризис может увеличить популярность небольшого жилья на 7-10 п.п.

На сегодняшний день доля однокомнатных квартир на первичном рынке столицы составляет 27%, это на 5 п.п. меньше, чем было в 2017 году. Отрицательная динамика наблюдается и в других локациях Московского региона: в ТиНАО на «однушки» тоже приходится 27% экспозиции, но там за три года их присутствие снизилось на 10 п.п. В Подмосковье однокомнатное жилье занимает 40% предложения (-4 п.п. по сравнению с 2017-м).

«В проектах массового сегмента девелоперы отводят под “однушки” до 45% объема своих ЖК, – говорит заместитель директора Департамента новостроек ИНКОМ-Недвижимость Валерий Кочетков. – В домах бизнес-класса доля однокомнатных квартир доходит до четверти, в “премиуме” она равна 10-12%».

Эксперты компании отмечают, что в проектах комфорт-сегмента встречаются «однушки» площадью от 30 до 65 кв. м. Квартиры метражом 30-40 «квадратов» составляют здесь 60% предложения, 40-50 кв. м – 30%, 50-65 кв. м – 10%. В новостройках бизнес-класса и выше площадь однокомнатных объектов начинается от 50 «квадратов».

«Особенность высокобюджетного сегмента заключается в том, что там представлено жилье свободной планировки, и по документам все лоты могут быть однокомнатными, вне зависимости от их размера, – добавляет Валерий Кочетков. – Затем вместе с покупателем создается дизайн-проект квартиры, и она становится многокомнатной».

Средняя цена «однушки» в старых границах Москвы составляет сегодня 206,5 тыс. руб. за «квадрат». По сравнению с 2017 годом такое жилье подорожало на 19%. Почти аналогично – на 18% – поднялась средняя стоимость однокомнатной квартиры в ТиНАО, сейчас она равна 126,3 тыс. руб./кв. м. Цена «однушек» в Подмосковье увеличилась на 7%, теперь они предлагаются в среднем за 106,9 тыс. руб./кв. м.

Что касается спроса, то в столице однокомнатное жилье занимает 34% продаж. Это на 8 п.п. ниже показателей 2017 года. Ровно треть покупок приходится на такие квартиры в Новой Москве, там их популярность просела на 13 п.п. В Подмосковье, где покупатели наиболее чувствительны к цене, «однушки» выбирают 46% клиентов против 49% тремя годами ранее.

«80% покупателей однокомнатного жилья – это молодые люди или пары без детей, – рассказывает Валерий Кочетков. – После увеличения семьи они нередко продают свою квартиру и переезжают в более просторное жилье. Среди покупателей “однушек” 15% приобретают их с целью дальнейшей сдачи в аренду, 5% – с инвестиционными целями».

«В нынешней экономической ситуации доля однокомнатных квартир в продажах может вырасти на 7-10 п.п., составив почти половину спроса, – прогнозирует руководитель Аналитического центра ИНКОМ-Недвижимость Дмитрий Таганов. – Если кризис затянется, то девелоперы задумаются о том, чтобы увеличивать присутствие “однушек” в своих новых проектах. Небольшое по площади жилье было востребовано всегда, однако в сложные финансовые времена его роль на рынке становится еще значительнее».

При размещении активная ссылка и указание автора обязательны!
Вам понравилась статья?
0

Комментарии

(0)#

Последние комментарии на сайте

Только авторизованные пользователи могут добавлять комментарии.

Новости недвижимости:

00
Московская программа комплексного развития территорий, карта КРТ

Город одобрил пять новых проектов КРТ с апреля по июнь

На участках предусмотрено строительство почти 346 тысяч квадратных метров общественно-деловой и социальной инфраструктуры, где будет создано в совокупности 8,7 тысячи рабочих мест.
00
Стартовая ул., д. 3/1 Москва, СВАО, Лосиноостровский р-н

Более 3,7 тысячи москвичей получили новые квартиры по программе реновации в июне

Всего в 2025 году новое жилье получили 18 тысяч москвичей - участников программы реновации. Программа реновации была запущена Правительством Москвы 1 августа 2017 года, на данный момент она исполнена примерно на 25%.
00
На строительной площадке сварщики работают с арматурой стен

Классификация металлопроката по типам: листовой, сортовой и другие материалы

Разбор основных видов металлопроката и их технических характеристик. Особенности применения листового, сортового и трубного проката в различных отраслях промышленности.
00
Пешеходное ограждение, пример

Как пешеходные ограждения помогают снизить аварийность на дорогах

В современном городском пространстве безопасность участников дорожного движения приобретает всё большее значение. Большие потоки транспорта и плотное движение требуют тщательного подхода к вопросам предотвращения аварий.
00
NF Group

67% всех сделок аренды элитной загородной недвижимости Московского региона пришлось на объекты стоимостью выше 1,5 млн руб. в месяц

Наибольшим спросом среди арендаторов в первом полугодии 2025 г. пользовались дома со средней площадью 902 квм. (+17% за год). Самые дорогие для аренды коттеджи предлагались на Минском направлении.
00
Метриум Групп, логотип компании

Итоги I полугодия на первичном рынке высокобюджетного сегмента Москвы

Объем предложения за полугодие вырос на 4,4%. Средневзвешенная цена квадратного метра составила 2,37 млн рублей (+10,7% за полугодие, +30,5% за год). Было реализовано 52,8 тыс. кв. м по ДДУ (-27,7% за полугодие, +9,3% за год).
00
ЖК Монс

В Бутырском районе девелопер «Брусника» обустроит общественные пространства с арт-объектами и фонтанами

В рамках строительства жилого комплекса «МОНС» появятся доступные всем горожанам общественные пространства. На площади 0,9 гектара разместят арт-объекты, сухой фонтан, тенистые зоны отдыха. Там планируется проводить праздники, фестивали и ярмарки.
00
Большой производственный цех с разнообразным оборудованием, в том числе сверлильные станки

Оптимизация производства: почему стоит обновить парк станков уже в этом году

В условиях постоянно растущей конкуренции и стремительного технологического прогресса, предприятиям, стремящимся сохранить лидерство на рынке, необходимо постоянно пересматривать свои производственные процессы. Одним из ключевых факторов успешной оптимизации является обновление станочного парка.
00
NF Group

В Москве зафиксирован рекордный объем офисной недвижимости на продажу: рост на 60% за год и почти втрое за три года

Объем офисной недвижимости на продажу в Москве достиг рекордного уровня за всю историю наблюдений за рынком. Совокупная площадь первичных офисов, представленных на продажу, превысила 700 тыс. квм.
00
Метриум Групп, логотип компании

Итоги I полугодия на первичном рынке премиум-класса Москвы

Объем предложения за полугодие сократился на 0,7%. Средневзвешенная цена квадратного метра составила 786 460 рублей (+7,2% за полугодие, +12,0% за год). Было заключено 2,7 тыс. ДДУ (-11,7% за полугодие, -6,2% за год).
10
KEY CAPITAL логотип

Эпоха песочниц – почему дворы новостроек не учитывают интересы всех жителей

Эксперты KEY CAPITAL провели исследование благоустройства придомовых территорий в современных жилых комплексах столицы. Анализ показал системный дисбаланс в подходе застройщиков.
00
STONE Ходынка 2

На севере столицы началось строительство офисного квартала с парящей торговой галереей

В Хорошёвском районе началось строительство делового квартала «STONE Ходынка 2». Общая площадь трех корпусов составит около 125 тысяч квадратных метров, они будут соединены стеклянной торговой галереей на уровнях третьего и четвертого этажей.
00
ЖК Родина Парк

В Можайском районе на территории жилого комплекса появится зона отдыха с водопадом

На территории комплекса «Родина Парк» планируется создать двор-парк площадью 9 тысяч квадратных метров, где разместят детский игровой комплекс с качелями, балансирами, батутами, горками и тоннелями, а также оборудована центральная зона с водоемом и навесами.
Или войти с помощью: