В 2026 году власти Москвы планируют провести масштабное благоустройство в 11 парках. В исторических границах столицы сегодня находится более 120 зеленых зон, причем 33 из них имеют площадь более 100 га. Эксперты компании «Метриум» рассмотрели рынок новостроек в районах «старой» Москвы с крупнейшими парками.
По подсчетам экспертов «Метриум», 32 столичных парка площадью свыше 100 га расположены в границах 41 района «старой» Москвы. Девелоперы сегодня реализуют новостройки в 29 из этих административных территорий. Суммарно на первичном рынке в рассматриваемых локациях сейчас представлено порядка 16,34 тыс. лотов (14,67 тыс. квартир, 1,67 тыс. апартаментов) в 116 проектах. Таким образом, в окружении самых больших столичных парков сконцентрировано 42% от общего объема предложения на первичном рынке «старой» Москвы.
Среди новостроек вблизи крупнейших парков «старой» Москвы 33 относятся к комфорт-классу (4,7 тыс. лотов), 52 – к бизнес-классу (9,2 тыс. лотов), 21 – к премиум-классу (2,1 тыс. лотов), 6 – к элитному классу (0,1 тыс. лотов), 4 – к делюкс-классу (0,1 тыс. лотов).
Средняя цена кв. м в проектах комфорт-класса в окружении самых масштабных зеленых зон столицы, по данным «Метриум», сегодня составляет 410,3 тыс. руб. (+25,5% за год), бизнес-класса – 528 тыс. руб. (+16,8%), премиум-класса – 804,7 тыс. руб. (+18,4%), элитного класса – 1,63 млн руб. (+8,7%), делюкс-класса – 3,64 млн руб. (+17%).
Власти столицы уделяют значительное внимание благоустройству природных зон в мегаполисе. В 2026 году работы по обновлению запланированы в 11 из них. Наиболее серьезные изменения ожидаются в музее-заповеднике «Коломенское» (Нагатинский Затон, ЮАО), модернизация которого стартовала еще в 2024 году. По итогам реконструкции здесь появится 17 новых павильонов с культурно-досуговыми объектами, зал ожидания речного транспорта, зоны для занятий пляжным волейболом и воркаутом, амфитеатр, смотровая площадка, свадебный сад с лабиринтом и др.
«Музей-заповедник «Коломенское» посещают свыше 4 млн человек в год, – рассказывает Лариса Швецова, генеральный директор компании ООО «Ривер Парк». – На его территории расположены десятки природных и архитектурных памятников, некоторые объекты включены в список всемирного наследия ЮНЕСКО. «Коломенское» регулярно становится местом проведения различных фестивалей, концертов, городских праздников. Реставрационные работы здесь не велись с начала 2000-х гг. Текущая модернизация делает музей-заповедник еще более привлекательным и удобным для жителей и гостей столицы. Прекрасным дополнением рекреационной инфраструктуры музея-заповедника «Коломенское» служит набережная нашего городского квартала «Ривер Парк Коломенское». Здесь есть спортивные и детские площадки, арт-объекты, кафе, рестораны и остановка речного электротранспорта. Реконструкция «Коломенского» дополнительно повышает ликвидность местной недвижимости».
Абсолютное большинство крупнейших парков «старой» Москвы находятся за пределами ЦАО. Рядом с этими зелеными зонами девелоперы реализуют преимущественно масштабные новостройки. В 2025 году в рассматриваемых районах стартовал только один проект клубного формата – дом премиум-класса «Кутузов Сити» от «Плато Девелопмент».
«Сегодня на рынке премиальных новостроек редким сочетанием является приватный проект, расположенный в экологичной локации, – говорит Станислав Коновалов, член совета директоров компании «Плато Девелопмент» (девелопер клубного дома премиум-класса «Кутузов Сити»). – На первичном рынке столицы представлено лишь 13 клубных домов премиум-класса – около 20% от всех новостроек в сегменте. Большая часть подобных проектов находится в Центральном округе, вдали от обширных зеленых зон. Наш проект рассчитан всего на 220 квартир, что позволяет обеспечить высокий уровень приватности, и реализуется в 50 метрах от крупнейшего в столице природного заказника «Долина реки Сетунь». Столь редкое и востребованное сочетание камерности и экологичности практически гарантирует клиентам высокую капитализацию. Так, с момента старта продаж средняя цена квадратного метра в «Кутузов Сити» уже выросла более чем на 10%».
В районах, где находится парк «Долина реки Сетунь» (696,2 га), сосредоточен максимальный объем предложения первичного жилья в окружении крупнейших парков «старой» Москвы. Застройщики в транспортной доступности от этой масштабной зеленой зоны реализуют 4,2 тыс. лотов в 30 проектах. В их число входят 3 проекта комфорт-класса (в среднем 572,4 тыс. руб. за кв. м), 16 новостроек бизнес-класса (517,3 тыс. руб. за кв. м), 9 – премиум-класса (984,6 тыс. руб. за кв. м), 2 – элитного класса (1,75 млн руб. за кв. м).
Самый большой парк Москвы – «Лосиный Остров». Его площадь составляет 13 тыс. га, правда, только 3 тыс. га входят в административные границы столицы. На первичном рынке в транспортной доступности от этого парка представлено 1,7 тыс. квартир в 11 проектах. Среди них 9 комплексов комфорт-класса (399,8 тыс. руб. за кв. м), 2 новостройки бизнес-класса (498,4 тыс. руб. за кв. м).
Максимальную площадь непосредственно в административных границах Москвы имеет Москворецкий природный исторический парк (порядка 3,7 тыс. га). Впрочем, он представляет собой скорее совокупность целого ряда зеленых зон: Строгинской и Мневниковской поймы, Серебряного бора, Щукинского полуострова, Крылатских холмов, Филевско-Кунцевского лесопарка и др. Рассматриваемый экологический кластер основан еще в 1998 году. Его формирование направлено на обеспечение повышенного контроля за сохранением биологического и ландшафтного разнообразия.
Сегодня Москворецкий парк продолжает расширяться. Например, недавно в его состав вошел экопарк площадью 12 га, созданный девелопером «Стадион «Спартак» на территории премиального квартала «Клубный город на реке Примавера». Концепция данной зеленой зоны разработана известным российским бюро Wowhaus и подразумевает бережную интеграцию естественного ландшафта в современный жилой проект в рекреационных целях.
Старейший парк в Москве – Нескучный сад, основанный в сер. XVIII в. Сегодня он входит в состав Центрального парка культуры и отдыха им. Горького (100 га). Рядом с этим парком девелоперы реализуют 7 проектов, в которых продается всего 167 лотов: один премиальный комплекс (477,5 тыс. руб. за кв. м), две элитных новостройки (1,59 млн руб. за кв. м), четыре комплекса делюкс-класса (3,64 млн руб. за кв. м).
Наиболее современный масштабный парк в столице – «Яуза». Эта зеленая зона площадью порядка 360 га сформирована в 2024 году и расположена вдоль одноименной реки в Москве и Мытищах. На столичном первичном рынке в окружении этого комплекса девелоперы сейчас реализуют только 269 квартир в четырех проектах. Из них две новостройки относятся к комфорт-классу (431 тыс. руб. за кв. м), одна – к бизнес-классу (438,1 тыс. руб. за кв. м), еще одна – к премиум-классу (662 тыс. руб. за кв. м).
Минимальный бюджет покупки в новостройках рядом с крупнейшими парками Москвы зафиксирован в комплексе комфорт-класса, построенном около Лианозовского питомника (121,2 га). Здесь можно приобрести апартамент площадью 24,6 кв. м за 6,8 млн руб.
Самое дорогое помещение в рассматриваемых локациях продается в жилом комплексе делюкс-класса в транспортной доступности от Центрального парка культуры и отдыха им. Горького (100 га). Пентхаус площадью 487,5 кв. м в данном проекте стоит около 2,9 млрд руб.
«Москва – один из самых экологичных мегаполисов мира, – резюмирует Руслан Сырцов, управляющий директор компании «Метриум». – Площадь зеленых насаждений в российской столице составляет около 115 тыс. га. В районах с крупнейшими парками сосредоточена почти половина предложения на рынке новостроек в исторических границах города. В результате серьезным конкурентным преимуществом служит реализация проекта в пешей доступности (до 15 минут ходьбы) от масштабных зеленых зон. Таких комплексов в «старой» Москве уже значительно меньше. А особенно высокой ликвидностью обладают новостройки рядом с активно модернизируемыми парками, что повышает престиж локаций».
Комментарии
(0)#