Скачать программу
24.12.2022
Ликбез по недвижимости
23.12.2022
Новости компаний, пресс- и пост-релизы
22.12.2022
Новости компаний, пресс- и пост-релизы
22.12.2022
Новости компаний, пресс- и пост-релизы
22.12.2022
Тенденции рынка, аналитика
Заявка на обслуживание
Заявка на обслуживание Отправьте свою заявку на Realto.ru
и вам помогут наши сотрудники
или партнеры портала
ИНКОМ-Недвижимость, логотип компании
Фото: Источник фото

Специалисты Аналитического центра ИНКОМ-Недвижимость составили ТОП-5 районов старой Москвы (в пределах МКАД) с самыми низкими ценами на вторичное жилье: первую строчку занимает Бирюлево Восточное, где цена предложения 1 кв. м в среднем составляет 151,7 тыс. рублей. Также они сравнили среднюю стоимость объектов в этих локациях и соседствующих с ними городах Подмосковья. Максимальный разрыв – 52% – зафиксирован в парах Братеево/ Дзержинский и Люблино/ Люберцы.

Эксперты компании отмечают, что в самых бюджетных районах столицы цены на «вторичку» за год увеличились в диапазоне от 3% до 8%. Однако после окончания периода самоизоляции эта тенденция развиваться не будет – из-за снижения платежеспособности населения и, как следствие, проседания спроса на рынке жилья.

Специалисты Аналитического центра ИНКОМ-Недвижимость составили ТОП-5 старомосковских районов с самой низкой стоимостью предложения 1 кв. м на вторичном рынке жилья. Победителем рейтинга стало Бирюлево Восточное, где данный показатель равен 151,7 тыс. рублей, замыкает ТОП район Ивановское – 167,8 тыс. рублей. В рамках данного исследования аналитики рассматривали те локации старой Москвы, где на вторичном рынке жилья представлен объем предложения не менее 100 объектов - для более точного отражения ценовой картины. Между тем стоимость жилья даже в окраинных районах столицы существенно превышает расценки в соседних с ними подмосковных городах, основная причина – статус московской прописки. 

ТОП-5 районов старой Москвы с самыми низкими ценами на вторичное жилье, сравнение с соседними подмосковными городами

РайонСредняя цена 1 кв. м, тыс. руб.​ГородСредняя цена 1 кв. м, тыс. руб.Ценовая разница, %
Бирюлево Восточное​151,7​Видное111,3​36%
Ярославский​164,6​Мытищи111,8​47%
​Братеево166,3​Дзержинский109,7​52%
​Люблино167,3​Люберцы110​52%
​Ивановское167,8​Реутов141,9​18%

Данные Аналитического центра ИНКОМ-Недвижимость

Наблюдается значительный ценовой разрыв между бюджетными столичными районами и соседними городами Подмосковья (максимально – 52%) исключение - пара район Ивановское/ город Реутов, где разница в стоимости вторичных квартир составляет в среднем лишь 18%. Аналитики компании объясняют это в первую очередь наличием в Реутове станции метро «Новокосино», из-за чего цены на вторичное жилье здесь гораздо выше, чем в других подмосковных локациях.

Комментирует Дмитрий Таганов, руководитель Аналитического центра ИНКОМ-Недвижимость: «Отмечу, что во всех районах столицы, попавших в ТОП-5, цена ‘‘квадрата’’ на вторичном рынке жилья выросла по сравнению с маем прошлого года – в диапазоне от 3% (Люблино) до 8% (Ярославский). Это объясняется не только активностью покупателей, но и быстрым вымыванием из экспозиции самых дешевых лотов. Однако дальнейшего повышения цен мы не прогнозируем. Спрос в окраинных районах столицы существенно просел не только из-за режима всеобщей самоизоляции, но и действующей пропускной системы: жителям Подмосковья (а здесь это одна из основных групп покупателей) все еще нужно получать разрешение для въезда в столицу. Кроме того, даже после снятия ограничительных мер многие потенциальные покупатели квартир в этих районах отложат выход на сделку из-за финансовых проблем.

Роста цен в подмосковных городах из рейтинга также не ожидается, единственный фактор, который может изменить эту ситуацию, – открытие станции метро или МЦД. Но иногда информация о появлении новой платформы, наоборот, сбивает участников рынка с толку. В качестве примера можно упомянуть Мытищи: каждый раз после очередной волны слухов об открытии здесь станций метрополитена (а разговоры об этом ведутся давно) продавцы квартир в той части города, где запланировано строительство платформ, начинают повышать свои ценники, однако безрезультатно – линию метро сюда пока так и не продлили».

 

При размещении активная ссылка и указание автора обязательны!
Вам понравилась статья?
0

Комментарии

(0)#

Последние комментарии на сайте

Только авторизованные пользователи могут добавлять комментарии.

Новости недвижимости:

13
Росреестр

Основные и дополнительные сведения в ЕГРН

В Едином государственном реестре недвижимости (далее-ЕГРН) содержатся сведения об объекте недвижимости, о правах и сделках, в числе которых и сведения о правообладателях.
20
ЖК «СОЮЗ»

В декабре в жилом спортивно-оздоровительном кластере «СОЮЗ» выполнили испытания 60 фундаментных свай и вывезли более 450 м3 снега из котлована

Строительные работы в жилом спортивно-оздоровительном кластере юности и здоровья в Ростокино ведутся по графику. На объекте завершены работы нулевого цикла.
03
ЖК The LAKE

ГК ФСК инвестирует в московский проект бизнес-класса

ГК ФСК презентовала новый жилой дом бизнес-класса — The Lake, который будет возведен на северо-востоке Москвы, на ул. Снежная, в пешей доступности от станций метро «Ботанический сад» и «Свиблово».
10
Банк ДОМ.РФ, логотип

Банк ДОМ.РФ предоставил проектное финансирование для строительства 50 млн кв. м жилья

С начала года заключено сделок проектного финансирования на сумму порядка 1,5 трлн рублей, что на 860 млрд рублей больше, чем за аналогичный период прошлого года.
00
Росреестр

Правообладателям земельных участков на заметку

Государство установило в отношении земельных ресурсов охранные меры. Однако о своих обязанностях знают далеко не все собственники и иногда даже не догадываются, что нарушают закон.
00
В премиальном комплексе SLAVA

В премиальном комплексе SLAVA завершен монтаж лифтового оборудования

Финский концерн KONE полностью выполнил свои обязательства поставщика. Всего в жилом комплексе SLAVA установлено 18 лифтов. Кабины рассчитаны на подъем до 1000 кг со скоростью 1,6 м/с.
01
Департамент городского имущества города Москвы - новый логотип

Жители первого дома, построенного по программе комплексного развития территорий, получили ключи от квартир

В столице в рамках проекта реорганизации бывшей промзоны «Октябрьское поле» построен первый объект – 25-этажный жилой дом на 312 квартир. Девелопер - «РГ-Девелопмент».
00
Алюминиевая Ассоциация логотип

В Алюминиевой Ассоциации спроектируют мосты для Узбекистана

Об этом договорились во время ВКС-встречи представители Алюминиевой Ассоциации и AKFA Group - крупнейшего производителя и экспортера алюминиевого профиля на рынке Узбекистана.
00
ФАУ «ФЦС», логотип

О нормативной базе для развития малоэтажного домостроения в России рассказал директор ФАУ «ФЦС» Андрей Копытин

На площадке V Международного форума «Малоэтажная Россия 2022» 19 декабря состоялся круглый стол, посвященный обсуждению регионального опыта строительства малоэтажных зданий.
00
Циан логотип

Итоги 2022 года на рынке аренды

Эксперты Циан.Аналитики подвели итоги 2022 года на рынке долгосрочной аренды и выяснили, в каких городах выгоднее аренда, а не ипотека, а также – как изменилась доходность рантье за последние три года. Тезисы.
00
Банк ДОМ.РФ, логотип

Банк ДОМ.РФ провёл первую сделку по покупке жилья в новостройке с оформлением e-закладной

Банк ДОМ.РФ провёл первую ипотечную сделку по покупке квартиры на этапе строительства с одновременным оформлением электронной закладной.
00
Судостроительная улица, владение 5

Два жилых корпуса по программе реновации введут в Нагатинском затоне в следующем году

В районе Нагатинский затон по адресу: Судостроительная улица, владение 5 в следующем году введут в эксплуатацию два жилых корпуса на 240 квартир для переселения по программе реновации.
00
ГК КОРТРОС лого

Спрос на региональные проекты более устойчив

Спрос на региональные проекты менее подвержен колебаниям рынка, в отличие от московских, такое мнение высказал главный финансовый директор ГК «КОРТРОС» Егор Косарев.
00
Комплекс Экономической политики и имущественно-земельных отношений правительства Москвы

Инвестора для реорганизации территории на Кусковской улице выберут на аукционе

В Москве объявлен аукцион на право заключения договора о комплексном развитии неэффективно используемой территории на Кусковской улице, владение 12 на востоке столицы.
Или войти с помощью: