15.06.2025
Материалы и оборудование
Павелецкая сити, канатный город
Фото: Источник фото

Новостройки бизнес-класса – один из самых динамично развивающихся сегментов рынка первичного жилья в Москве. За последние пять лет он претерпел глубокие изменения. Рост предложения, расширение «географии» строительства, рост цен на 70% – об этих и других долгосрочных тенденциях на рынке новостроек бизнес-класса рассказывают аналитики компании «Метриум».

1. Число новостроек бизнес-класса за 5 лет увеличилось на 22%

Девелоперы нарастили количество проектов домов бизнес-класса на 22%. Если в конце 2016 года аналитики «Метриум» насчитывали в продаже 74 строящихся комплекса, относящихся к этому сегменту рынка, то в IV квартале 2021 года показатель вырос до 90 единиц.

Примечательно, что число квартир в продаваемых новостройках увеличилось не столь значительно. На конец 2021 года объем предложения оценивался в 11,8 тыс. единиц, тогда как в конце 2016 года их было 10,8 тыс. Таким образом, количество проектов выросло на 22%, а предложение в них – только на 8%.

«Динамика числа проектов и объема предложения на рынке бизнес-класса свидетельствует о росте конкуренции, – говорит Ирина Дзюба, заместитель генерального директора MR Group. – За последние пять лет заметное увеличение предложения подтолкнуло девелоперов к повышению качества продукта. Благоустройство прилегающих территорий теперь включает сложные декоративные элементы.

В ЖК City Bay крыша стилобата превратится в частный сад для жителей башен с прогулочными дорожками, перголами, уличной мебелью, разнообразной растительностью.

В ЖК «Павелецкая Сити» будет организована «тропа здоровья», появятся зоны воркаута и теннисные столы, а на детской площадке предусмотрен «небесный» мост с горкой, песочницы с водным переливом и подземные тоннели в искусственном холме.

Помимо этого, в проектах бизнес-класса комплексно внедряются элементы умного дома и умной квартиры. Широта выбора планировок в рамках отдельных проектов увеличилась в 1,5-2 раза. Все эти характеристики фактически за 5 лет подняли проекты бизнес-класса на уровень, близкий к “премиуму”».

С учетом текущих кризисных условий, отмечают аналитики «Метриум», предложение новостроек высокобюджетных сегментов может в ближайшие годы сократиться. Прежде всего, это связано с тем, что в их строительстве используется много импортных материалов, инженерного оборудования, отделки и фурнитуры. На поиск замен, налаживание цепи поставок может уйти много времени. Помимо этого, рост курса доллара и евро может привести к росту себестоимости строительства.

2. Рынок новостроек бизнес-класса распространился на юг и юго-восток Москвы

Наибольший рост количества проектов бизнес-класса зафиксирован не только в традиционных для этого сегмента западном и северо-западном направлениях, но и в считавшихся более «демократичными» Южном и Юго-Восточном округах.

Так, в Южном административном округе в конце 2016 года было 10 проектов этого сегмента, а в конце 2021 года – 16. Предложение квартир повысилось с 1,8 тыс. единиц до 3 тыс., то есть на 63%. Стало больше проектов бизнес-класса и в округе, который всегда ассоциировался исключительно с массовым сегментом рынка – в Юго-Восточном. Здесь количество проектов увеличилось с трех до шести, а объем предложения – с 830 до 1,2 тыс. квартир (на 38%).

Вместе с тем заметно сократился локальный рынок престижного направления – Юго-Западного административного округа, где число проектов уменьшилось с 13 до семи, а объем предложения – на 25%.

«Можно сказать, что Южный административный округ стал новым престижным направлением для реализации проектов бизнес-класса, – комментирует Лариса Швецова, генеральный директор компании ООО «Ривер Парк». – За прошедшие 10 лет здесь значительно улучшилась транспортная инфраструктура, появились новые знаковые социальные и коммерческие объекты, улучшилась экологическая ситуация. Активное освоение берегов реки позволяет создавать уникальные проекты застройки с характеристиками, присущими бизнес-классу».

С точки зрения географии происходит перераспределение сегментов: округа, которые раньше застраивались массовым жильем, активно развиваются и превращаются в локации, привлекательные для бизнес-класса. В локациях, где изначально велось строительство жилья более высокого уровня, появляется всё больше премиальных и элитных новостроек.

3. Новостройки бизнес-класса подорожали за 5 лет на 70%

Последнее пятилетие отмечено быстрым ростом цен на новостройки бизнес-класса. За прошедшие 5 лет средняя стоимость квадратного метра увеличилась с 232 тыс. рублей за кв. м до 394 тыс. рублей за кв. м. Таким образом, цены в этом сегменте рынка за 5 лет повысились на 70%.

Впрочем, в отдельных округах рост цен был более заметным, отмечают эксперты «Метриум». В частности, в ЗАО квадратный метр подорожал с 218 тыс. рублей до 428 тыс. рублей, то есть на 96%. Далее следует Северо-Восточный административный округ, где средняя цена поднялась с 215 тыс. рублей за кв. м до 405 тыс. рублей за кв. м. (89%). На третьем месте по интенсивности роста цен оказались ЮВАО и ЮЗАО, где квадратный метр подорожал на 78% с 180 тыс. до 321 тыс. и с 222 тыс. до 393 тыс. рублей соответственно.

Между тем в ЮАО новостройки бизнес-класса за 5 лет подорожали на 65% до 401 тыс. рублей за кв. м, в СЗАО – на 52% до 377 тыс. рублей, в САО – на 47% до 372 тыс. рублей. В наименьшей степени изменились цены в ВАО (на 27% до 356 тыс. рублей) и в ЦАО (на 23% до 394 тыс. рублей).

4. В новостройках бизнес-класса медленнее всего «приживается» отделка

На рынке новостроек бизнес-класса предложение квартир с отделкой увеличивается медленнее, чем в других сегментах. Пять лет назад доля жилья с отделкой (полной и предчистовой) в новостройках бизнес-класса составляла 8% от общего объема. В конце 2021 года в этом сегменте насчитывалось 1,4 тыс. квартир с отделкой и почти 3 тыс. квартир с предчистовой отделкой из 11,8 тыс. Таким образом, доля предложения жилья с предчистовой отделкой сейчас составляет 25%, а с полной – 12%.

Хотя предложение квартир с отделкой в новостройках бизнес-класса за 5 лет увеличилось, по сравнению с другими сегментами рынка здесь все еще много квартир предлагается без отделки (63%). Между тем в массовом сегменте доля квартир с отделкой пять лет назад составляла 12%, а сейчас этот показатель повысился до 84%. В премиум-классе с отделкой предлагается 54% лотов, а в элитном сегменте – 55%. Иными словами, сектор новостроек бизнес-класса – это последний сегмент столичного рынка нового жилья, где квартиры без отделки составляют больше половины предложения.

«Покупательская аудитория сегмента новостроек бизнес-класса оказалась самой консервативной в восприятии отделки, – говорит Дмитрий Железнов, коммерческий директор компании «Кортрос-Москва» (девелопер ЖК в Московском регионе Headliner, ILove, Bauman House, «Равновесие»). – В массовом сегменте клиенты чаще выбирают готовую отделку, потому что не хотят тратиться на ремонт своими силами. В премиальном и элитном классе жилья ремонт от застройщика – это практичное решение для весьма мобильных клиентов, у которых часто меняется город или страна для жизни, а также семейные обстоятельства, способные заставить продать даже сравнительно недавно купленное жилье. В бизнес-классе квартира приобретается навсегда, и поэтому клиент часто хочет реализовать в ней собственный дизайн-проект».

В перспективе ожидается, что рост доли квартир с полной отделкой в этом сегменте может замедлиться, так как клиенты будут склонны выбирать наименьший бюджет покупки. С другой стороны, квартиры с предчистовой отделкой могут стать еще более популярной опцией.

5. В новостройках бизнес-класса стало больше маленьких квартир и меньше – больших

За пять лет изменилась структура предложения по типу квартир в новостройках бизнес-класса. Прежде всего, заметно увеличилось число малоформатных квартир в продаже. Так, доля студий повысилась с 1% в 2016 году до 7% в 2021 году. Также выросло предложение однокомнатных квартир. Если в 2016 году их доля на рынке составляла 25%, то в 2021 году она увеличилась до 28%.

Малоформатные квартиры отчасти заместили большое жилье. В частности, доля двухкомнатных квартир сократилась с 39% до 38%, а трехкомнатных – с 28% до 22%. Выбор квартир с четырьмя и более комнатами тоже не такой широкий, как пять лет назад. Их доля на рынке сократилась с 7% до 5%.

Застройщики стараются отвечать на запрос покупателей, которые всё чаще отдают предпочтение компактным, но в то же время функциональным планировкам, например квартирам евроформата с большой кухней-гостиной.

В долгосрочной перспективе доля малогабаритных квартир в новостройках бизнес-класса продолжит расти. При этом клиентская аудитория двухкомнатных квартир скорее всего сохранится, следственно, как и доля таких помещений, а представительство трехкомнатных квартир продолжит сокращаться.

«За пять лет сегмент новостроек бизнес-класса фактически поднялся на новую качественную ступень развития, – резюмирует Надежда Коркка, управляющий партнер компании «Метриум». – Рост объема предложения усилил конкуренцию застройщиков, а вместе с ней – повысил качество продукта. Сами проекты по своему архитектурному облику, наполнению инфраструктурой, дизайну и благоустройству стали более разнообразными. Вместе с тем отмечается также сокращение средней площади квартир, что соответствует запросам сегодняшних покупателей».

 

Источник:

При размещении активная ссылка и указание автора обязательны!
Вам понравилась статья?
0

Комментарии

(0)#

Последние комментарии на сайте

Только авторизованные пользователи могут добавлять комментарии.

Новости недвижимости:

00
Лист рифленый

Листы просечные и рифленые по отличной цене

Рифленый лист – это стальной лист, на поверхности которого нанесен рельефный рисунок, состоящий из выпуклых элементов (рифелей). Эти рифели располагаются под определенным углом друг к другу, образуя повторяющийся узор.
00
Бурение скважины для доступа к воде - грузовая машина с буром

Бурение скважин на воду: все, что нужно знать перед началом работ

Обеспечение загородного дома или дачного участка собственной водой – важная задача, поскольку это во многом определяет комфорт проживания. Бурение скважин на воду позволяет получить автономный источник, независимый от централизованного водоснабжения.
00
Обеденный стол со множеством блюд японской кухни - суши, роллы, суп

Суши и роллы: секреты идеального вкуса, о которых вы не знали

Японская кухня покорила мир своей элегантной простотой и утонченными вкусами. Особой популярностью пользуются суши и роллы – яства, в которых гармонично сочетаются свежая рыба, специально приготовленный рис и пикантные добавки.
00
Подключение септика на загородном доме, графика

Топ-3 септика для дачи и частного дома, которые не подведут даже зимой

При выборе локальной канализации важны надежность, простота установки и минимум ухода. Топ-3 септика для частного дома: «Евролос БИО», «КиБез» и «Оникс». Каждая система справляется с задачами по-своему, подходит для различных условий и без проблем служит долгие годы.
00
Покрытая шифером крыша частного дома

Почему шифер 6-волновой считается отличным вариантом для кровли

Асбестоцементный шифер 6-волновой сохраняет прочность в любых погодных условиях. Его выбирают за долговечность, удобную форму и простоту монтажа. Варианты применения, отличия по толщине, цветовые решения и особенности укладки.
00
Мультяшный почтальон несет посылку

Как отследить посылку и не упустить момент ее прибытия

Посылка не потеряется, если у вас есть трек-код. Он позволяет следить за всей цепочкой доставки: от отправителя до вашего почтового отделения. Вы моментально узнаете, где посылка и когда ее ждать.
00
На оформлении договора

Как получить крупную сумму денег без справки о доходах и долгого ожидания

Заем под залог недвижимости — это быстрый способ решить финансовый вопрос. Не нужно подтверждать доход и искать поручителей. Деньги будут на руках уже через час. Объект остается в собственности. Все просто и прозрачно.
00
Обсуждение условий сервисного обслуживания

Сервисные сантехники против частников: сравнение надежности, гарантий и безопасности работ

Сравнение сервисных сантехников с частными мастерами по критериям гибкости расписания, гарантийных обязательств и безопасности. Системный подход против индивидуальных рисков.
00
Тараканы в квартире

Профессиональные компании по уничтожению насекомых

Каждый из нас хотя бы раз сталкивался с незваными «гостями» в доме или офисе — будь то тараканы, муравьи, постельные клопы или моль. Эти мелкие вредители могут не только портить имущество, но и представлять угрозу для здоровья.
00
Сотрудник сервисной компании в работе

Вызов сантехника: преимущества сервиса над частными мастерами

Прорыв трубы в субботу вечером. Засор канализации перед приходом гостей. Протечка смесителя, которая превращает кухню в болото. В такие моменты время работает против вас, а каждая минута промедления обходится дороже самого ремонта.
00
Почему пластиковое окно не открывается на проветривание: поиск и устранение неисправности

Почему пластиковое окно не открывается на проветривание: поиск и устранение неисправности

Узнайте, почему пластиковое окно не открывается на проветривание. Основные причины и способы устранения неисправностей: от блокировки ручки до проблем с фурнитурой.
00
Система дымоудаления в здании

Эффективные системы дымоудаления: залог безопасности и комфорта

Системы дымоудаления играют важную роль в обеспечении безопасности зданий и их обитателей. Они предназначены для удаления дыма и токсичных газов, возникающих в результате пожара.
Или войти с помощью: