Аренда в ТЦ у метро Электрозаводская
Скачать программу
19.10.2017
Материалы и оборудование
Заявка на обслуживание
Заявка на обслуживание Отправьте свою заявку на Realto.ru
и вам помогут наши сотрудники
или партнеры портала

Цены на жилье в Испании продолжают снижаться. Есть ли предпосылки для роста цен и сколько сейчас стоит жилье на любимых россиянами испанских побережьях, «Газета.Ru» выяснила у аналитиков и участников рынка недвижимости.

Цены на недвижимость в Испании продолжают падать. С 2008 года, по различным оценкам, стоимость испанского квадратного метра снизилась на 40%. Сейчас отрицательная динамика продолжается: по оценкам компании Tranio.Ru, за год (по сентябрь 2013 года) в целом по стране жилье подешевело примерно на 9,4%. В Мурсии цены снизились на 10,9%, в Валенсии — на 10,7%, в Барселоне — на 10,3%, при этом положительной динамики зафиксировано не было.

«В Испании на сегодняшний день, по разным оценкам, порядка 2 млн нереализованных объектов только на первичном рынке и в разы больше на вторичном.

Чтобы продать все эти объекты жилой недвижимости в Испании, уйдет не менее 15 лет.

С 2008 по 2012 год цены на жилую недвижимость в Испании упали более чем на 30%. И в ближайшие год-два продолжат свое падение», — считает управляющий инвестициями в недвижимость, основатель портала Indriksons.ru Игорь Индриксонс.

При этом интерес к испанской недвижимости, после заметного снижения на протяжении предыдущих четырех лет, восстанавливается: так, по оценкам компании Knight Frank, число запросов в 2012 году увеличилось на 80%.

«Если раньше основными покупателями элитной недвижимости в крупных городах Испании были испанцы, то сейчас спрос формируют преимущественно иностранцы», — отмечает директор по исследованиям и аналитике Knight Frank Russia & CIS Ольга Ясько.

Однако, несмотря на увеличение спроса в текущей ситуации, значительных изменений в стоимости недвижимости не прогнозируется.

По прогнозам экспертов,

ценовой тренд этого года сохранится и в 2014 году: падение цен может замедлиться, однако рост цен, если и будет, затронет лишь некоторые регионы.

«Можно отметить, что нестабильность на мировых финансовых рынках, экономические проблемы и высокая суверенная долговая нагрузка целого ряда регионов продолжают оказывать заметное давление на локальные рынки недвижимости. В том числе неоднозначной остается и ситуация на рынке недвижимости Испании. Коррекция здесь сохраняется в течение последних нескольких лет. И хотя ряд специалистов сообщают о стабилизации ценовой динамики в третьем квартале 2013 года после затяжного падения, риски, учитывая стагнацию в экономике, остаются сравнительно высокими», — считает аналитик УК «Финам Менеджмент» Максим Клягин.

Помимо этого в Испании одобрили проект закона о поддержке предпринимателей. Статья 63 этого закона предусматривает, что вид на жительство (ВНЖ) будет выдаваться иностранным инвесторам при покупке недвижимости и других активов в стране. Чтобы получить вид на жительство, нужно вложить в испанскую недвижимость не менее €500 тыс. Это может быть как один объект недвижимости, так и несколько. Закон был опубликован в конце сентября на официальном испанском ресурсе Boletín Oficial del Estado.

По оценкам экспертов, эта мера, которая планировалась довольно давно, окажет влияние на рынок, но весьма умеренное. «Учитывая высокий интерес к недвижимости Испании граждан Латинской Америки (многие из которых и так имеют льготные условия для получения испанского вида на жительство и впоследствии гражданства), а также европейцев, вряд ли возможность получения вида на жительство окажет значительное влияние на изменение спроса», — говорит Ольга Ясько.

Еще одна причина — размер суммы, при которой можно получить ВНЖ. Для примера, большинство россиян ищут и покупают в Испании недвижимость стоимостью до €150 тыс., отмечают опрошенные эксперты. За такие деньги вполне можно купить однокомнатную квартиру недалеко от моря — обычно такие объекты российским покупателям и нужны.

«Возможно, в ряде дорогостоящих проектов, ориентированных на иностранцев, будут искусственно завышать цены на объекты, по стоимости немного не дотягивающие до €500 тыс. Но

кардинально цены не повысятся, поскольку рынок недвижимости дороже €500 тыс. — это пока не мейнстрим.

ВНЖ — это просто бонус для тех, кто уже купил или собирается приобрести один или несколько дорогих объектов в Испании, например, для ведения бизнеса. Но этот статус вряд ли для кого-то станет самоцелью, поскольку другие страны Европы (Латвия, Греция, Болгария) предлагают более выгодные условия выдачи ВНЖ покупателям недвижимости», — поясняет эксперт интернет-центра зарубежной недвижимости Tranio.Ru Юлия Кожевникова.

Однако некоторые положительные изменения после принятия закона о поддержке предпринимателей все же должны произойти. «Высокий инвестиционный порог сужает целевую аудиторию в розничном сегменте и в заметной степени, полагаю, ориентирован на привлечение корпоративных клиентов, инвестирующих в недвижимость как в бизнес, что, конечно, более оправданно для поддержки экономики за счет мультипликативного эффекта.

Вместе с тем полагаю, что ключевым драйвером роста для индустрии это, скорее всего, не станет. Несмотря на довольно высокую роль на рынке недвижимости нерезидентов, особенно в резорт-сегменте, подобный инструмент носит все-таки в большей степени вторичный характер», — считает Максим Клягин.

Источник:

При размещении активная ссылка и указание автора обязательны!
Вам понравилась статья?
0

Комментарии

(0)#

Последние комментарии на сайте

Только авторизованные пользователи могут добавлять комментарии.

Новости недвижимости:

00
Метриум Групп, логотип компании

Лайфхак от «Метриум Групп»: Как быстро найти покупателя или 5 способов предпродажной подготовки квартиры

Для того, чтобы быстро продать квартиру, вовсе не обязательно сильно снижать цену. Необходимо выделить объект на фоне конкурентов, грамотно подчеркнув его преимущества с помощью ряда приемов. Эксперты компании «Метриум Групп» рассказали о способах предпродажной подготовки и дали советы, как сократить время поиска покупателя.
00

На северо-восточном участке второго кольца метро появится сразу три ТПУ

Главным назначением ТПУ является комфортная пересадка пассажиров с одного вида транспорта на другой. Благодаря совмещению остановок метро, городских и внегородских направлений общественного транспорта граждане не будут терять время на путь от одной остановки до другой.
00

Завершено строительство терминального комплекса в «Москва-Сити»

Данный терминальный комплекс станет главным транспортно-пересадочным узлом ММДЦ, который соединит несколько подземных зон со станциями метро и остановками общественного транспорта.
00

Проект самой большой школы в стране создадут для территории «ЗИЛ»

На территории бывшей промзоны «ЗИЛ» проводятся работы в рамках проекта ее реорганизации. Она постепенно застраивается не только жильем, но и социальными объектами, сопутствующими ему.
00
Печь Князь Калита

Чугунные печи для бани

Современная банная печь из чугуна – долговечная и практичная конструкция, обладающая высоким КПД и непревзойденными теплоаккумулирующими свойствами. Печь экономно и медленно отдает тепло в пространство помещения, поддерживая оптимальную температуру и не требуя большого расхода дров.
00

На сумму 4 млрд. рублей семьи-очередники взяли у города субсидию на улучшение жилищных условий в 2017 году

В текущем году 3,2 тыс. семей улучшили жилищные условия при помощи города. Из них 2,5 тыс. семей воспользовались возмездными способами улучшения жилищных условий, в том числе субсидией на сумму более 4 млрд. рублей.
00
Департамент города Москвы по конкурентной политике

Первые аукционы на право аренды торговых площадей на территории ТПУ Москвы пройдут 14 ноября

Заявки принимаются до 7 ноября. Первые четыре лота, каждый из которых включает в себя от 4 до 6 помещений определенной специализации, расположены на территории ТПУ «Сити», «Вашавское шоссе», «Новохохловская», «Измайловский парк», «Волоколамская» и «Ходынка».
00
МИЭЛЬ, агентство недвижимости, логотип

Почти 50% сделок за собственные средства – покупка первого жилья детям

По итогам третьего квартала доля ипотечных сделок в Московском регионе составила 44%. Снижение ставок не привело к галопирующему спросу, но позволило поддержать стабильно высокий интерес покупателей к ипотечным продуктам.
00
Бест-Новострой логотип

Состоялась научно-практическая конференция «Москва резиновая?» На продажу может выйти еще более 40 млн кв. м жилья

Организаторами мероприятия выступили Институт налогового менеджмента и экономики недвижимости НИУ ВШЭ, компания «БЕСТ-Новострой», Ассоциация инвесторов Москвы и «Национальное объединение застройщиков жилья» (НОЗА).
00
Метриум Групп, логотип компании

Скидки на 25% нивелируют рост цен на новостройки Москвы

Средний размер скидки в московских новостройках массового сегмента вырос за год до 5,6% от стоимости квартиры. Средний бюджет покупки новой квартиры в Москве также увеличился, достигнув 8,58 млн рублей. Эксперты «Метрим Групп», посчитали, что рост цен примерно на четверть нивелируется скидками и дисконтами от девелоперов.
Закрыть ×
Вы сможете закрыть рекламу через: 
Или войти с помощью: