Аренда офисов от собственника!
Скачать программу
Заявка на обслуживание
Заявка на обслуживание Отправьте свою заявку на Realto.ru
и вам помогут наши сотрудники
или партнеры портала

Цены на жилье в Испании продолжают снижаться. Есть ли предпосылки для роста цен и сколько сейчас стоит жилье на любимых россиянами испанских побережьях, «Газета.Ru» выяснила у аналитиков и участников рынка недвижимости.

Цены на недвижимость в Испании продолжают падать. С 2008 года, по различным оценкам, стоимость испанского квадратного метра снизилась на 40%. Сейчас отрицательная динамика продолжается: по оценкам компании Tranio.Ru, за год (по сентябрь 2013 года) в целом по стране жилье подешевело примерно на 9,4%. В Мурсии цены снизились на 10,9%, в Валенсии — на 10,7%, в Барселоне — на 10,3%, при этом положительной динамики зафиксировано не было.

«В Испании на сегодняшний день, по разным оценкам, порядка 2 млн нереализованных объектов только на первичном рынке и в разы больше на вторичном.

Чтобы продать все эти объекты жилой недвижимости в Испании, уйдет не менее 15 лет.

С 2008 по 2012 год цены на жилую недвижимость в Испании упали более чем на 30%. И в ближайшие год-два продолжат свое падение», — считает управляющий инвестициями в недвижимость, основатель портала Indriksons.ru Игорь Индриксонс.

При этом интерес к испанской недвижимости, после заметного снижения на протяжении предыдущих четырех лет, восстанавливается: так, по оценкам компании Knight Frank, число запросов в 2012 году увеличилось на 80%.

«Если раньше основными покупателями элитной недвижимости в крупных городах Испании были испанцы, то сейчас спрос формируют преимущественно иностранцы», — отмечает директор по исследованиям и аналитике Knight Frank Russia & CIS Ольга Ясько.

Однако, несмотря на увеличение спроса в текущей ситуации, значительных изменений в стоимости недвижимости не прогнозируется.

По прогнозам экспертов,

ценовой тренд этого года сохранится и в 2014 году: падение цен может замедлиться, однако рост цен, если и будет, затронет лишь некоторые регионы.

«Можно отметить, что нестабильность на мировых финансовых рынках, экономические проблемы и высокая суверенная долговая нагрузка целого ряда регионов продолжают оказывать заметное давление на локальные рынки недвижимости. В том числе неоднозначной остается и ситуация на рынке недвижимости Испании. Коррекция здесь сохраняется в течение последних нескольких лет. И хотя ряд специалистов сообщают о стабилизации ценовой динамики в третьем квартале 2013 года после затяжного падения, риски, учитывая стагнацию в экономике, остаются сравнительно высокими», — считает аналитик УК «Финам Менеджмент» Максим Клягин.

Помимо этого в Испании одобрили проект закона о поддержке предпринимателей. Статья 63 этого закона предусматривает, что вид на жительство (ВНЖ) будет выдаваться иностранным инвесторам при покупке недвижимости и других активов в стране. Чтобы получить вид на жительство, нужно вложить в испанскую недвижимость не менее €500 тыс. Это может быть как один объект недвижимости, так и несколько. Закон был опубликован в конце сентября на официальном испанском ресурсе Boletín Oficial del Estado.

По оценкам экспертов, эта мера, которая планировалась довольно давно, окажет влияние на рынок, но весьма умеренное. «Учитывая высокий интерес к недвижимости Испании граждан Латинской Америки (многие из которых и так имеют льготные условия для получения испанского вида на жительство и впоследствии гражданства), а также европейцев, вряд ли возможность получения вида на жительство окажет значительное влияние на изменение спроса», — говорит Ольга Ясько.

Еще одна причина — размер суммы, при которой можно получить ВНЖ. Для примера, большинство россиян ищут и покупают в Испании недвижимость стоимостью до €150 тыс., отмечают опрошенные эксперты. За такие деньги вполне можно купить однокомнатную квартиру недалеко от моря — обычно такие объекты российским покупателям и нужны.

«Возможно, в ряде дорогостоящих проектов, ориентированных на иностранцев, будут искусственно завышать цены на объекты, по стоимости немного не дотягивающие до €500 тыс. Но

кардинально цены не повысятся, поскольку рынок недвижимости дороже €500 тыс. — это пока не мейнстрим.

ВНЖ — это просто бонус для тех, кто уже купил или собирается приобрести один или несколько дорогих объектов в Испании, например, для ведения бизнеса. Но этот статус вряд ли для кого-то станет самоцелью, поскольку другие страны Европы (Латвия, Греция, Болгария) предлагают более выгодные условия выдачи ВНЖ покупателям недвижимости», — поясняет эксперт интернет-центра зарубежной недвижимости Tranio.Ru Юлия Кожевникова.

Однако некоторые положительные изменения после принятия закона о поддержке предпринимателей все же должны произойти. «Высокий инвестиционный порог сужает целевую аудиторию в розничном сегменте и в заметной степени, полагаю, ориентирован на привлечение корпоративных клиентов, инвестирующих в недвижимость как в бизнес, что, конечно, более оправданно для поддержки экономики за счет мультипликативного эффекта.

Вместе с тем полагаю, что ключевым драйвером роста для индустрии это, скорее всего, не станет. Несмотря на довольно высокую роль на рынке недвижимости нерезидентов, особенно в резорт-сегменте, подобный инструмент носит все-таки в большей степени вторичный характер», — считает Максим Клягин.

Источник:

При размещении активная ссылка и указание автора обязательны!
Вам понравилась статья?
0

Комментарии

(0)#

Последние комментарии на сайте

Только авторизованные пользователи могут добавлять комментарии.

Новости недвижимости:

00
Качество итальянской мебели

Качество итальянской мебели

Порой для того чтобы создать уют в доме, достаточно выдержанного и лаконичного дизайна интерьера. Если вы не уверены в своих дизайнерских способностях, а нанимать такого человека не хотите, то отдайте предпочтение классике, которая будет выигрышно смотреться и приносить удовольствие всегда!
00

Каталог образовательных услуг Москвы

Сегодня рынок образовательных услуг развивается стремительным образом – в одной только столице детям и их родителям предлагаются тысячи, а то и десятки тысяч разнообразнейших кружков, секций, обучающих и развивающих программ, и это, не считая репетиторов и интернет-курсов
00
Автономная канализация для частного дома

Автономная канализация для частного дома

Всем нам известно, что действующие санитарные нормы сегодня требуют, чтобы жилье и другие объекты, в которых отсутствует доступ к централизованной системе сбора сточных вод, имели ее локальный аналог
00

Реконструкция промзон рядом с МЦК завершится через 5 лет

Как сообщил заместитель генерального директора по проектированию АО «МЦК» Алексей Жигалин, работы по реконструкции промзон в районе Московского центрального кольца смогут закончить не ранее чем через 5 лет
00
Как правильно рассчитать площадь комнаты

Как правильно рассчитать площадь комнаты

Затевая ремонт или думая о продаже недвижимости неизменно приходится сталкиваться с вопросом - как посчитать площадь комнаты. Если речь идет о квадратном или прямоугольном помещении, это не составляет труда – все мы помним уроки математики со школы
00
Таунхаус: квартира на земле

Таунхаус: квартира на земле

Рост спроса на квартиры в малоэтажных постройках обусловлен невысокой стоимостью в сочетании с элементами частного дома. Таунхаус — это альтернатива для людей с предпочтениями загородной жизни, при недостатке средств на покупку отдельного участка.
00

В Воскресенске открылся детский садик

Как сообщил председатель Мосгосстройнадзора Олег Антосенко, в поселке Воскресенск к Новому году возвели новый детский сад на 250 мест. В данном детском садике для малышей оборудовали зимний сад
Закрыть ×
Вы сможете закрыть рекламу через: 
Или войти с помощью: