Аренда в ТЦ у метро Электрозаводская
Скачать программу

Цены на жилье в Испании продолжают снижаться. Есть ли предпосылки для роста цен и сколько сейчас стоит жилье на любимых россиянами испанских побережьях, «Газета.Ru» выяснила у аналитиков и участников рынка недвижимости.

Цены на недвижимость в Испании продолжают падать. С 2008 года, по различным оценкам, стоимость испанского квадратного метра снизилась на 40%. Сейчас отрицательная динамика продолжается: по оценкам компании Tranio.Ru, за год (по сентябрь 2013 года) в целом по стране жилье подешевело примерно на 9,4%. В Мурсии цены снизились на 10,9%, в Валенсии — на 10,7%, в Барселоне — на 10,3%, при этом положительной динамики зафиксировано не было.

«В Испании на сегодняшний день, по разным оценкам, порядка 2 млн нереализованных объектов только на первичном рынке и в разы больше на вторичном.

Чтобы продать все эти объекты жилой недвижимости в Испании, уйдет не менее 15 лет.

С 2008 по 2012 год цены на жилую недвижимость в Испании упали более чем на 30%. И в ближайшие год-два продолжат свое падение», — считает управляющий инвестициями в недвижимость, основатель портала Indriksons.ru Игорь Индриксонс.

При этом интерес к испанской недвижимости, после заметного снижения на протяжении предыдущих четырех лет, восстанавливается: так, по оценкам компании Knight Frank, число запросов в 2012 году увеличилось на 80%.

«Если раньше основными покупателями элитной недвижимости в крупных городах Испании были испанцы, то сейчас спрос формируют преимущественно иностранцы», — отмечает директор по исследованиям и аналитике Knight Frank Russia & CIS Ольга Ясько.

Однако, несмотря на увеличение спроса в текущей ситуации, значительных изменений в стоимости недвижимости не прогнозируется.

По прогнозам экспертов,

ценовой тренд этого года сохранится и в 2014 году: падение цен может замедлиться, однако рост цен, если и будет, затронет лишь некоторые регионы.

«Можно отметить, что нестабильность на мировых финансовых рынках, экономические проблемы и высокая суверенная долговая нагрузка целого ряда регионов продолжают оказывать заметное давление на локальные рынки недвижимости. В том числе неоднозначной остается и ситуация на рынке недвижимости Испании. Коррекция здесь сохраняется в течение последних нескольких лет. И хотя ряд специалистов сообщают о стабилизации ценовой динамики в третьем квартале 2013 года после затяжного падения, риски, учитывая стагнацию в экономике, остаются сравнительно высокими», — считает аналитик УК «Финам Менеджмент» Максим Клягин.

Помимо этого в Испании одобрили проект закона о поддержке предпринимателей. Статья 63 этого закона предусматривает, что вид на жительство (ВНЖ) будет выдаваться иностранным инвесторам при покупке недвижимости и других активов в стране. Чтобы получить вид на жительство, нужно вложить в испанскую недвижимость не менее €500 тыс. Это может быть как один объект недвижимости, так и несколько. Закон был опубликован в конце сентября на официальном испанском ресурсе Boletín Oficial del Estado.

По оценкам экспертов, эта мера, которая планировалась довольно давно, окажет влияние на рынок, но весьма умеренное. «Учитывая высокий интерес к недвижимости Испании граждан Латинской Америки (многие из которых и так имеют льготные условия для получения испанского вида на жительство и впоследствии гражданства), а также европейцев, вряд ли возможность получения вида на жительство окажет значительное влияние на изменение спроса», — говорит Ольга Ясько.

Еще одна причина — размер суммы, при которой можно получить ВНЖ. Для примера, большинство россиян ищут и покупают в Испании недвижимость стоимостью до €150 тыс., отмечают опрошенные эксперты. За такие деньги вполне можно купить однокомнатную квартиру недалеко от моря — обычно такие объекты российским покупателям и нужны.

«Возможно, в ряде дорогостоящих проектов, ориентированных на иностранцев, будут искусственно завышать цены на объекты, по стоимости немного не дотягивающие до €500 тыс. Но

кардинально цены не повысятся, поскольку рынок недвижимости дороже €500 тыс. — это пока не мейнстрим.

ВНЖ — это просто бонус для тех, кто уже купил или собирается приобрести один или несколько дорогих объектов в Испании, например, для ведения бизнеса. Но этот статус вряд ли для кого-то станет самоцелью, поскольку другие страны Европы (Латвия, Греция, Болгария) предлагают более выгодные условия выдачи ВНЖ покупателям недвижимости», — поясняет эксперт интернет-центра зарубежной недвижимости Tranio.Ru Юлия Кожевникова.

Однако некоторые положительные изменения после принятия закона о поддержке предпринимателей все же должны произойти. «Высокий инвестиционный порог сужает целевую аудиторию в розничном сегменте и в заметной степени, полагаю, ориентирован на привлечение корпоративных клиентов, инвестирующих в недвижимость как в бизнес, что, конечно, более оправданно для поддержки экономики за счет мультипликативного эффекта.

Вместе с тем полагаю, что ключевым драйвером роста для индустрии это, скорее всего, не станет. Несмотря на довольно высокую роль на рынке недвижимости нерезидентов, особенно в резорт-сегменте, подобный инструмент носит все-таки в большей степени вторичный характер», — считает Максим Клягин.

Источник:

При размещении активная ссылка и указание автора обязательны!
Вам понравилась статья?
0

Комментарии

(0)#

Последние комментарии на сайте

Только авторизованные пользователи могут добавлять комментарии.

Новости недвижимости:

00
Бест-Новострой логотип

Итоги ноября: в Новой Москве сократилось предложение квартир

Специалисты Департамента консалтинга компании «БЕСТ-Новострой» подвели итоги ноября на рынке новостроек Новой Москвы. За истекший месяц объем предложения заметно сократился, несмотря на старт продаж в 5 новых корпусах в составе уже реализуемых ЖК.
00

Полноценное решение проблем обманутых дольщиков невозможно, пока не устранен ряд текущих проблем

В частности, до сих пор остается проблема с выплатой ипотеки дольщиками долгостроев - по мнению правозащитников необходима отсрочка выплат по таким объектам.
00

Рефинансирование стало массовым для ипотечного рынка

Объем рефинансирования может достичь 20% от общего, но точно определить его долю нельзя - при рефинансировании ипотеки, которую выдавал другой банк, она фиксируется в банковской статистике как снова выданная.
00

Следующий год подарит России около 80 млн кв. м жилой недвижимости

Также ожидается неплохой результат и по итогам 2019 года.В 2020 году специалисты ожидают некоторое проседание количества строительства жилья в стране в связи с новым списком требований к застройщикам.
00
Кабель силовой медный бронированный

Назначение и применение бронированных кабелей

На современном этапе бума коттеджного строительства все чаще при проектировании таких поселков используют подземную линию электропередач. Для прокладки подземных линий применяется, чаще всего, бронированный силовой кабель.
00

Потеряли контакт с кем-либо? Попробуйте найти друг друга на проекте СПР

В современном мире Интернету отведена важная роль. С минимальными усилиями и за короткий промежуток времени здесь можно отыскать любую информацию. Именно через Интернет многие сегодня отыскивают друзей, знакомых, родственников.
00
Каркасный дом по индивидуальному проекту от компании D Dom (группа компаний)

Дома по финской технологии от компании D Dom (ООО «ДДом»)

Деревянное домостроение в нашей стране сегодня переживает возрождение. В особенности большой популярностью сегодня пользуются так называемые финские дома. Технология их строительства позволяет создать действительно удобное и красивое жилье, которое прослужит не один десяток лет.
00
Производственное предприятие «Иммид» - производство полиэтиленовых труб в широком ассортименте

Применение полиэтиленовых труб в газоснабжении

В системе жизнеобеспечения зданий важная роль отведена газопроводу. Он должен отвечать следующим требованиям: обеспечивать нормальную транспортировку топлива, быть безопасным и, по возможности, экономичным.
00
Жилой дом «Кудров-Хаус», Санкт-Петербург, август 2017

Жилой дом «Кудров-Хаус», Санкт-Петербург

Для тех, кто стремится повысить качество своей жизни, квартира в ЖД «Кудров-Хаус» будет отличным вариантом. Близость к естественному природному ландшафту, наличие зеленой зоны и комплексное благоустройство прилегающей территории делают эту новостройку прекрасным выбором.
00

Деловой портал «Бизнес Маркет»

Многие предприниматели готовы вложить свои средства в уже выстроенный и налаженный бизнес. Чтобы обеспечить спрос бизнесменов, некоторые интернет-площадки предоставляют услуги по купле-продаже готового бизнеса.
Закрыть ×
Вы сможете закрыть рекламу через: 
Или войти с помощью: