Аренда офисов от собственника!
Скачать программу
Заявка на обслуживание
Заявка на обслуживание Отправьте свою заявку на Realto.ru
и вам помогут наши сотрудники
или партнеры портала

Цены на жилье в Испании продолжают снижаться. Есть ли предпосылки для роста цен и сколько сейчас стоит жилье на любимых россиянами испанских побережьях, «Газета.Ru» выяснила у аналитиков и участников рынка недвижимости.

Цены на недвижимость в Испании продолжают падать. С 2008 года, по различным оценкам, стоимость испанского квадратного метра снизилась на 40%. Сейчас отрицательная динамика продолжается: по оценкам компании Tranio.Ru, за год (по сентябрь 2013 года) в целом по стране жилье подешевело примерно на 9,4%. В Мурсии цены снизились на 10,9%, в Валенсии — на 10,7%, в Барселоне — на 10,3%, при этом положительной динамики зафиксировано не было.

«В Испании на сегодняшний день, по разным оценкам, порядка 2 млн нереализованных объектов только на первичном рынке и в разы больше на вторичном.

Чтобы продать все эти объекты жилой недвижимости в Испании, уйдет не менее 15 лет.

С 2008 по 2012 год цены на жилую недвижимость в Испании упали более чем на 30%. И в ближайшие год-два продолжат свое падение», — считает управляющий инвестициями в недвижимость, основатель портала Indriksons.ru Игорь Индриксонс.

При этом интерес к испанской недвижимости, после заметного снижения на протяжении предыдущих четырех лет, восстанавливается: так, по оценкам компании Knight Frank, число запросов в 2012 году увеличилось на 80%.

«Если раньше основными покупателями элитной недвижимости в крупных городах Испании были испанцы, то сейчас спрос формируют преимущественно иностранцы», — отмечает директор по исследованиям и аналитике Knight Frank Russia & CIS Ольга Ясько.

Однако, несмотря на увеличение спроса в текущей ситуации, значительных изменений в стоимости недвижимости не прогнозируется.

По прогнозам экспертов,

ценовой тренд этого года сохранится и в 2014 году: падение цен может замедлиться, однако рост цен, если и будет, затронет лишь некоторые регионы.

«Можно отметить, что нестабильность на мировых финансовых рынках, экономические проблемы и высокая суверенная долговая нагрузка целого ряда регионов продолжают оказывать заметное давление на локальные рынки недвижимости. В том числе неоднозначной остается и ситуация на рынке недвижимости Испании. Коррекция здесь сохраняется в течение последних нескольких лет. И хотя ряд специалистов сообщают о стабилизации ценовой динамики в третьем квартале 2013 года после затяжного падения, риски, учитывая стагнацию в экономике, остаются сравнительно высокими», — считает аналитик УК «Финам Менеджмент» Максим Клягин.

Помимо этого в Испании одобрили проект закона о поддержке предпринимателей. Статья 63 этого закона предусматривает, что вид на жительство (ВНЖ) будет выдаваться иностранным инвесторам при покупке недвижимости и других активов в стране. Чтобы получить вид на жительство, нужно вложить в испанскую недвижимость не менее €500 тыс. Это может быть как один объект недвижимости, так и несколько. Закон был опубликован в конце сентября на официальном испанском ресурсе Boletín Oficial del Estado.

По оценкам экспертов, эта мера, которая планировалась довольно давно, окажет влияние на рынок, но весьма умеренное. «Учитывая высокий интерес к недвижимости Испании граждан Латинской Америки (многие из которых и так имеют льготные условия для получения испанского вида на жительство и впоследствии гражданства), а также европейцев, вряд ли возможность получения вида на жительство окажет значительное влияние на изменение спроса», — говорит Ольга Ясько.

Еще одна причина — размер суммы, при которой можно получить ВНЖ. Для примера, большинство россиян ищут и покупают в Испании недвижимость стоимостью до €150 тыс., отмечают опрошенные эксперты. За такие деньги вполне можно купить однокомнатную квартиру недалеко от моря — обычно такие объекты российским покупателям и нужны.

«Возможно, в ряде дорогостоящих проектов, ориентированных на иностранцев, будут искусственно завышать цены на объекты, по стоимости немного не дотягивающие до €500 тыс. Но

кардинально цены не повысятся, поскольку рынок недвижимости дороже €500 тыс. — это пока не мейнстрим.

ВНЖ — это просто бонус для тех, кто уже купил или собирается приобрести один или несколько дорогих объектов в Испании, например, для ведения бизнеса. Но этот статус вряд ли для кого-то станет самоцелью, поскольку другие страны Европы (Латвия, Греция, Болгария) предлагают более выгодные условия выдачи ВНЖ покупателям недвижимости», — поясняет эксперт интернет-центра зарубежной недвижимости Tranio.Ru Юлия Кожевникова.

Однако некоторые положительные изменения после принятия закона о поддержке предпринимателей все же должны произойти. «Высокий инвестиционный порог сужает целевую аудиторию в розничном сегменте и в заметной степени, полагаю, ориентирован на привлечение корпоративных клиентов, инвестирующих в недвижимость как в бизнес, что, конечно, более оправданно для поддержки экономики за счет мультипликативного эффекта.

Вместе с тем полагаю, что ключевым драйвером роста для индустрии это, скорее всего, не станет. Несмотря на довольно высокую роль на рынке недвижимости нерезидентов, особенно в резорт-сегменте, подобный инструмент носит все-таки в большей степени вторичный характер», — считает Максим Клягин.

Источник:

При размещении активная ссылка и указание автора обязательны!
Вам понравилась статья?
0

Комментарии

(0)#

Последние комментарии на сайте

Только авторизованные пользователи могут добавлять комментарии.

Новости недвижимости:

00
Фасадный доломит для облицовки дома рис 1

Фасадный доломит для облицовки дома

Доломит — достаточно распространенный природный минерал с уникальными оттенками и рисунком, активно использующийся в качестве отделочного материала. Отличные эксплуатационные свойства, оригинальная цветовая палитра и доступная стоимость обеспечивают стабильный спрос на данный минерал.
00

«Авангард» помогут приобрести кредит под залог квартиры

В настоящее время продолжает пользоваться спросом такая популярная услуга, как займ. А для того чтобы оформить его, вам необходимо подтвердить свою платежеспособность с помощью официальных документов, иногда приходится собирать целый пакет справок из разных инстанций.
00
Литые диски от intershyna.ua

Литые диски: рейтинг лучших производителей

На сегодняшний день литые диски — одни из самых популярных и покупаемых типов колесных дисков. Их разнообразие значительно выросло за последние несколько лет, и выбор стал очень сложным. Мы предлагаем рассмотреть ТОП лучших производителей.
00
Краски от Краски.ру - шикарный выбор

КРАСКИ.ру - шикарный выбор лакокрасочных материалов

Ремонт, будь он косметический или капитальный, невозможен без современных лакокрасочных материалов. С их помощью можно обновить уже надоевший облик комнат, привнести новую нотку в привычный интерьер.
00
Кухонная мебель от domanadivane.ru

Обеденные столы

Принятие пищи в комфортных условиях – это основа правильного питания и хорошего пищеварения. Удачная покупка обеденного стола сохранит аппетит и настроение, а также украсит интерьер.
00

Оценка земли

Оценка земли подразумевает целый комплекс мероприятий, ведь земельный участок, подлежащий экспертной оценке, может иметь уникальные характеристики, при рассмотрении которых потребуется глубокий анализ.
00

Для реновации жилой недвижимости могут пересмотреть некоторые нормы градостроительства

Например, вызывают вопросы правила размещения озелененных территорий внутри жилых кварталов или правила возведения дублирующих пожарных объектов, а также многие другие нюансы.
00

Технологии 3D-моделирования сократят вероятность ошибок в проекте

Технология BIM поможет на начальном этапе исключить все погрешности и ошибки в разработке строительных проектов, а также сократит расходы бюджета и повысит точность проектной документации.
Закрыть ×
Вы сможете закрыть рекламу через: 
Или войти с помощью: