11.07.2025
Новости компаний, пресс- и пост-релизы
Метриум Групп, логотип компании
Фото: Источник фото

На первичном рынке массового сегмента в 2018 году были сданы в эксплуатацию частично или полностью 36 жилых и апартаментных комплексов. При этом, как подсчитали аналитики компании «Метриум», данный объем составляет только 54,6% от изначально заявленного количества. По сравнению с 2017 годом показатель заметно ухудшился – тогда в срок были сданы 62,5% новостроек эконом- и комфорт-класса.

Расчет производился по проектам, в которых велись первичные продажи по состоянию на начало 2018 года. Новостройки, полностью распроданные до 31 декабря 2017 года, вышедшие на рынок в 2018 году, сданные с опозданием в начале 2019 года не учитывались.

По оценке аналитиков компании «Метриум», в течение 2018 года в массовом сегменте частично или полностью должны были сдаться 66 новостроек. Самые большие планы были у девелоперов жилых комплексов в старых столичных границах – 35 адресов. Еще 17 проектов были заявлены к вводу в Новой Москве. Кроме того, предполагалось получение разрешения на ввод в эксплуатацию в 9 апартаментных комплексах массового сегмента и 5 многофункциональных проектах, в которых представлены и квартиры, и апартаменты.

Впрочем, реализовать свои планы смогли далеко не все застройщики. Самая высокая степень ответственности была зафиксирована в категории МФК в старых столичных границах – сдались 4 из 5 проектов, то есть 80% от заявленного количества. Причем сразу три проекта сдала компания MR Group. Второе место – у жилых комплексов «старой» Москвы, в 57,1% которых были исполнены обязательства в срок (20 из 35). В Новой Москве были сданы частично или полностью 52,9% жилых комплексов с квартирами, а среди новостроек с апартаментами доля введенных проектов составляет 33,3%.

В отдельную категорию можно выделить проекты, которые планировались к вводу в 2018 году, но не успели оформить документы до 31 декабря. Разрешение на ввод в эксплуатацию в этих новостройках датируется январем-февралем 2019 года. Аналитики «Метриум» насчитали 5 таких объектов или 7,6% от изначально заявленных к вводу в прошлом году. В общей статистике они учитываются как несданные в срок, однако к настоящему моменту они уже сменили свой статус со «строящихся» на «готовые».

Кроме того, в течение 2018 года вводились в эксплуатацию отдельные корпуса и целые проекты, которые изначально должны были сдаваться в 2017 году и ранее. В эту группу вошли 9 новостроек.

Среди сданных в 2018 году, самые низкие цены зафиксированы в проекте «Ясный» – от 5,73 млн рублей. Чуть дороже обойдутся готовые квартиры в микрорайоне «Домашний» – от 5,74 млн рублей. Замыкает тройку ЖК «МИР Митино», где ценовой минимум находится на отметке в 5,95 млн рублей. Корпус 8 в данном проекте был сдан с опозданием в феврале 2019 года. Также стоит отметить, что по состоянию на начало 2019 года в 7 сданных в прошлом году проектах продажи были завершены.

В Новой Москве распроданных корпусов оказалось еще больше: из сданных в 2018 году и начале текущего года проектов только в двух остались нереализованные квартиры. Это жилой комплекс «Белая звезда» с минимальным ценником 6,47 млн рублей, а также последние квартиры в сданных в 2018 году корпусах ЖК «Бунинские луга» по цене от 9,55 млн рублей.

В категории апартаментов выбор в введенных в эксплуатацию в 2018 году проектах также довольно ограничен. Так, в комплексе CleverLand можно приобрести недвижимость по цене от 3,06 млн рублей, а в сданных корпусах «Савеловский Сити» минимальная стоимость апартаментов составляет 9,89 млн рублей. Из остальных объектов, оформивших РВЭ в прошлом году, в двух остатки апартаментов были переоформлены в квартиры («Ясный» и PerovSky), еще в двух - полностью распроданы. Также в одном проекте продажи апартаментов были временно приостановлены.

Новостройки массового сегмента, получившие РВЭ в 2018 году

Показатели приведены для корпусов, запланированных к сдаче в 2018 году, и оформивших РВЭ в 2018 и начале 2019 года.

Проект

Корпус

Девелопер

Min стоимость (млн руб.)

Max стоимость (млн руб.)

Min площадь (кв. м)

Max площадь (кв. м)

Жилые комплексы «старой» Москвы

Ясный

Все

MRGroup

5,73

11,48

29,2

71,5

Домашний

1 очередь

Группа ПСН

5,74

13,04

25,9

75,7

МИР Митино*

8

УК Развитие

5,95

10,92

37,5

73,4

Гринада

1, 2

Группа ПСН

7,09

17,74

38,7

104,4

Эталон-Сити

Башни Токио

ГК Эталон

7,12

19,42

48,6

148,6

Люблинский

Единственный

Кортрос

7,44

13,38

39,3

65,1

Петра Алексеева, 12а*

1 этап

INGRAD

7,75

20,82

35,5

102,7

Аннино Парк

Стр. 1, 2

ГК ПИК

7,94

18,16

39,7

133,7

Счастье на Сходненской*

Единственный

Лидер-Инвест

8,55

24,29

41,5

100,9

Green Park

Блок 2

ГК ПИК

8,95

17,2

40,4

95

Римского-Корсакова 11

1, 2

ГК ПИК

9,01

16,09

46,6

94,3

Некрасовка

Кв. 6, корп. 1-6, кв. 13АБ, корп. 8, 10, 11

Авеста-строй

9,06

13,53

59

88,2

Летний сад

4АБ

ГК Эталон

10,28

14,91

65,4

89

Кварталы 21/19

6, 8, 9

ВектроСтройФинанс

10,59

13,93

59,3

81,2

Парк Легенд**

1 очередь

ГК ТЭН

11,13

16,91

65,1

87,9

Счастье в Чертаново*

Единственный

Лидер-Инвест

11,31

18,39

59,3

91,9

Черняховского 19*

1, 2, 3

ГК ПИК

12,03

25,84

43

121,3

Савеловский Сити

B2, C2

MR Group

12,11

39,4

53

189,2

PerovSky**

Все

MR Group

13,15

27,8

75,3

171,6

Пикассо

Единственный

Мангазея Девелопмент

13,56

19,63

66,2

95,7

Ривер Парк

4, 5, 6, 7

AEON

17,11

32,56

79,6

132,9

LIFE-Ботанический сад

7

Пионер

19,34

35,94

77,99

146,09

Водный

III очередь

MR Group

Продажи завершены

Лучи**

5, 6

Группа ЛСР

Продажи завершены

Мещерский лес

2, 4, 3

ГК ПИК

Продажи завершены

Петр I**

1, 3

ГК ПИК

Продажи завершены

Поколение

2

ФСК Лидер

Продажи завершены

Северный

1, 2, 5, 6, 9*, 10*

ГК ПИК

Продажи завершены

SREDA

1 очередь

Группа ПСН

Продажи завершены

Жилые комплексы Новой Москвы

Белая звезда**

Единственный

Фрилон Центр

6,47

10,25

64,1

102,5

Бунинские луга

1.7.1, 1.7.2, 1.8.1, 1.8.2

ГК ПИК

9,55

9,58

70,2

70,4

Испанские Кварталы

5, 6, 10*, 13

ГК А101

Продажи завершены

Микрорайон Центральный Новых Ватутинок

4/1, 4/2, 4/3, 6/1

ИнвестТраст

Продажи завершены

Москва А101*

19

ГК А101

Продажи завершены

Москвичка

6

Гранель

Продажи завершены

Новая Звезда**

3, 4

Концерн Крост

Продажи завершены

Позитив**

3, 4, 5, 6

Центр Инвест

Продажи завершены

Рассказоvо**

6, 7

Sezar Group

Продажи завершены

Саларьево Парк

4, 5, 8, 9

ГК ПИК

Продажи завершены

Скандинавия*

1, 2, 3

ГК А101

Продажи завершены

Апартаментные комплексы

CleverLand

Единственный

КомСтрин

3,06

7

16,3

38

Савеловский Сити

B2, C2

MR Group

9,89

25,37

53,5

136,3

Ясный

Все

MR Group

Апартаменты переведены в жилой фонд

PerovSky**

Все

MR Group

Апартаменты переведены в жилой фонд

Ландыши**

Единственный

ГК МИЦ

Продажи завершены

Парк Легенд

1 очередь

ГК ТЭН

Продажи приостановлены

Смольная, 44

Единственный

Автоевросервис-М

Продажи завершены

*Проекты, оформившие РВЭ с опозданием в начале 2019 года

** Проекты, запланированные к вводу в 2017 году и ранее

«Своевременный ввод в эксплуатацию жилых корпусов является лучшей рекламой проекта, – комментирует Лариса Швецова, генеральный директор компании ООО «Ривер Парк». – Сроки ввода являются самой обсуждаемой темой на форумах дольщиков. И на фоне регулярного переноса дат окончания стройки в большинстве жилых и апартаментных комплексов, те объекты, которые строго соблюдают намеченный график, привлекают повышенное внимание потенциальных клиентов. Сегодня, когда количество объектов, реализуемых на первичном рынке, исчисляется несколькими сотнями, покупатели предпочитают проекты с предсказуемыми сроками получения ключей».

«В последнее время мы отмечаем замедление темпов ввода в эксплуатацию новостроек в массовом сегменте, – говорит Мария Литинецкая, управляющий партнер «Метриум» (участник партнерской сети CBRE). – Если в 2017 году сдались почти две трети запланированных проектов, то в прошлом году этот показатель снизился почти на 8 процентных пунктов. При этом стоит отметить, что в основном соблюдают сроки строительства крупные девелоперы в масштабных проектах. Тогда как объекты точечной застройки от небольших компаний чаще отстают от графика».

Источник:

При размещении активная ссылка и указание автора обязательны!
Вам понравилась статья?
0

Комментарии

(0)#

Последние комментарии на сайте

Только авторизованные пользователи могут добавлять комментарии.

Новости недвижимости:

00
Московская программа комплексного развития территорий, карта КРТ

Город одобрил пять новых проектов КРТ с апреля по июнь

На участках предусмотрено строительство почти 346 тысяч квадратных метров общественно-деловой и социальной инфраструктуры, где будет создано в совокупности 8,7 тысячи рабочих мест.
00
Стартовая ул., д. 3/1 Москва, СВАО, Лосиноостровский р-н

Более 3,7 тысячи москвичей получили новые квартиры по программе реновации в июне

Всего в 2025 году новое жилье получили 18 тысяч москвичей - участников программы реновации. Программа реновации была запущена Правительством Москвы 1 августа 2017 года, на данный момент она исполнена примерно на 25%.
00
На строительной площадке сварщики работают с арматурой стен

Классификация металлопроката по типам: листовой, сортовой и другие материалы

Разбор основных видов металлопроката и их технических характеристик. Особенности применения листового, сортового и трубного проката в различных отраслях промышленности.
00
NF Group

67% всех сделок аренды элитной загородной недвижимости Московского региона пришлось на объекты стоимостью выше 1,5 млн руб. в месяц

Наибольшим спросом среди арендаторов в первом полугодии 2025 г. пользовались дома со средней площадью 902 квм. (+17% за год). Самые дорогие для аренды коттеджи предлагались на Минском направлении.
00
Метриум Групп, логотип компании

Итоги I полугодия на первичном рынке высокобюджетного сегмента Москвы

Объем предложения за полугодие вырос на 4,4%. Средневзвешенная цена квадратного метра составила 2,37 млн рублей (+10,7% за полугодие, +30,5% за год). Было реализовано 52,8 тыс. кв. м по ДДУ (-27,7% за полугодие, +9,3% за год).
00
ЖК Монс

В Бутырском районе девелопер «Брусника» обустроит общественные пространства с арт-объектами и фонтанами

В рамках строительства жилого комплекса «МОНС» появятся доступные всем горожанам общественные пространства. На площади 0,9 гектара разместят арт-объекты, сухой фонтан, тенистые зоны отдыха. Там планируется проводить праздники, фестивали и ярмарки.
00
Большой производственный цех с разнообразным оборудованием, в том числе сверлильные станки

Оптимизация производства: почему стоит обновить парк станков уже в этом году

В условиях постоянно растущей конкуренции и стремительного технологического прогресса, предприятиям, стремящимся сохранить лидерство на рынке, необходимо постоянно пересматривать свои производственные процессы. Одним из ключевых факторов успешной оптимизации является обновление станочного парка.
00
NF Group

В Москве зафиксирован рекордный объем офисной недвижимости на продажу: рост на 60% за год и почти втрое за три года

Объем офисной недвижимости на продажу в Москве достиг рекордного уровня за всю историю наблюдений за рынком. Совокупная площадь первичных офисов, представленных на продажу, превысила 700 тыс. квм.
00
Метриум Групп, логотип компании

Итоги I полугодия на первичном рынке премиум-класса Москвы

Объем предложения за полугодие сократился на 0,7%. Средневзвешенная цена квадратного метра составила 786 460 рублей (+7,2% за полугодие, +12,0% за год). Было заключено 2,7 тыс. ДДУ (-11,7% за полугодие, -6,2% за год).
10
KEY CAPITAL логотип

Эпоха песочниц – почему дворы новостроек не учитывают интересы всех жителей

Эксперты KEY CAPITAL провели исследование благоустройства придомовых территорий в современных жилых комплексах столицы. Анализ показал системный дисбаланс в подходе застройщиков.
00
STONE Ходынка 2

На севере столицы началось строительство офисного квартала с парящей торговой галереей

В Хорошёвском районе началось строительство делового квартала «STONE Ходынка 2». Общая площадь трех корпусов составит около 125 тысяч квадратных метров, они будут соединены стеклянной торговой галереей на уровнях третьего и четвертого этажей.
00
ЖК Родина Парк

В Можайском районе на территории жилого комплекса появится зона отдыха с водопадом

На территории комплекса «Родина Парк» планируется создать двор-парк площадью 9 тысяч квадратных метров, где разместят детский игровой комплекс с качелями, балансирами, батутами, горками и тоннелями, а также оборудована центральная зона с водоемом и навесами.
00
Грузовая фура около складского комплекса

Ответственное хранение на складе: оптимизация логистики для бизнеса

Ответственное хранение – это распространенный вид складской услуги, позволяющий компаниям оптимизировать свою логистику и сосредоточиться на основных бизнес-процессах.
Или войти с помощью: