Прошедший год стал очень успешным для рынка ипотеки. Объемы кредитования снова поставили рекорд, ставки долгое время оставались на очень низком уровне. При этом государство запустило сразу несколько социальных ипотечных программ, а цены на недвижимость практически не росли. Конечно, ипотека еще не стала доступной абсолютно каждому (это, скорее всего, и вовсе невозможно), однако отношение к ней населения меняется на глазах. В начале этого года мы решили вспомнить основные события ушедших 12 месяцев в сфере жилищного кредитования.
ЕСТЬ РЕКОРД!
Основной итог прошедшего 2012 года – это, конечно же, очередной рекорд в объемах кредитования. В принципе это было ясно еще по итогам октября. За 10 месяцев банки выдали ипотечных кредитов на 800 с лишним миллиардов рублей. И тем самым побили предыдущее достижение – 2011 года. Тогда граждане взяли в долг для покупки жилья «всего» 713 млрд. рублей. Теперь вопрос только в одном – сбудется ли прогноз в 1 трлн. рублей, который давали как специалисты Агентства по ипотечному жилищному кредитованию (АИЖК), так и независимые эксперты.
- Мы ожидаем, что наш прогноз сбудется, - уверена Анна Любимцева, руководитель аналитического центра ОАО «АИЖК». - Рост по итогам года составит порядка 40 - 50%. Как по сумме, так и по общему количеству выданных займов.
Суть в том, что в последние месяцы года спрос на ипотечные кредиты традиционно вырастает. И его вряд ли могло сдержать даже повышение ставок, которое стало происходить во второй половине года. В большинстве банков одобрение кредита действует до 3 месяцев. Поэтому, когда потенциальный заемщик находит подходящую квартиру, то он получает деньги взаймы по старым ставкам. Так и произошло в конце осени – начале зимы, когда, несмотря на повышение ставок, объемы кредитования не снизились. Плюс ко всему, в конце года многие банки объявили специальные программы, которые всячески стимулировали активность заемщиков.
Кстати, вырос не только годовой объем выдачи кредитов, но и общий портфель ипотечных ссуд на балансах банков. Так, на начало октября прошлого года он составил 1,68 трлн рублей. За год этот показатель вырос примерно на 42%. При этом уменьшилась и так называемая «дефолтная задолженность» (с просрочкой от 90 дней и выше). В относительном выражении за год она снизилась с 4,5% до 3%, а в абсолютном – с 60 млрд до 55 млрд рублей.
Как считают эксперты и участники рынка, условия по ипотеке в прошлом году были самыми комфортными за всю историю этого финансового инструмента в стране. Этому способствовали относительно низкие ставки, упрощение требований к заемщикам, а также различные специальные предложения – как со стороны госагентства, так и со стороны коммерческих банков. В этом году столь приятных для заемщика условий, скорее всего, не будет. По крайней мере, в первой половине…
СТАВКИ СНОВА ВЫРОСЛИ
Другой тренд 2012 года – постепенный рост ставок. Этот негативный фактор стал воздействовать на рынок с лета. Если в начале года средняя ставка в банках была ниже 12%, то теперь она превышает 13% годовых. Как объясняют эксперты, это связано с тем, что у банков уменьшились возможности для пополнения оборотных ресурсов.
- Если посмотреть на стоимость фондирования ...
Комментарии
(0)#