Подробнее о Программе Realto
Скачать программу
Заявка на обслуживание
Заявка на обслуживание Отправьте свою заявку на Realto.ru
и вам помогут наши сотрудники
или партнеры портала

Прошедший год стал очень успешным для рынка ипотеки. Объемы кредитования снова поставили рекорд, ставки долгое время оставались на очень низком уровне. При этом государство запустило сразу несколько социальных ипотечных программ, а цены на недвижимость практически не росли. Конечно, ипотека еще не стала доступной абсолютно каждому (это, скорее всего, и вовсе невозможно), однако отношение к ней населения меняется на глазах. В начале этого года мы решили вспомнить основные события ушедших 12 месяцев в сфере жилищного кредитования.

ЕСТЬ РЕКОРД!

Основной итог прошедшего 2012 года – это, конечно же, очередной рекорд в объемах кредитования. В принципе это было ясно еще по итогам октября. За 10 месяцев банки выдали ипотечных кредитов на 800 с лишним миллиардов рублей. И тем самым побили предыдущее достижение – 2011 года. Тогда граждане взяли в долг для покупки жилья «всего» 713 млрд. рублей. Теперь вопрос только в одном – сбудется ли прогноз в 1 трлн. рублей, который давали как специалисты Агентства по ипотечному жилищному кредитованию (АИЖК), так и независимые эксперты.

- Мы ожидаем, что наш прогноз сбудется, - уверена Анна Любимцева, руководитель аналитического центра ОАО «АИЖК». - Рост по итогам года составит порядка 40 - 50%. Как по сумме, так и по общему количеству выданных займов.

Суть в том, что в последние месяцы года спрос на ипотечные кредиты традиционно вырастает. И его вряд ли могло сдержать даже повышение ставок, которое стало происходить во второй половине года. В большинстве банков одобрение кредита действует до 3 месяцев. Поэтому, когда потенциальный заемщик находит подходящую квартиру, то он получает деньги взаймы по старым ставкам. Так и произошло в конце осени – начале зимы, когда, несмотря на повышение ставок, объемы кредитования не снизились. Плюс ко всему, в конце года многие банки объявили специальные программы, которые всячески стимулировали активность заемщиков.

Кстати, вырос не только годовой объем выдачи кредитов, но и общий портфель ипотечных ссуд на балансах банков. Так, на начало октября прошлого года он составил 1,68 трлн рублей. За год этот показатель вырос примерно на 42%. При этом уменьшилась и так называемая «дефолтная задолженность» (с просрочкой от 90 дней и выше). В относительном выражении за год она снизилась с 4,5% до 3%, а в абсолютном – с 60 млрд до 55 млрд рублей.

Как считают эксперты и участники рынка, условия по ипотеке в прошлом году были самыми комфортными за всю историю этого финансового инструмента в стране. Этому способствовали относительно низкие ставки, упрощение требований к заемщикам, а также различные специальные предложения – как со стороны госагентства, так и со стороны коммерческих банков. В этом году столь приятных для заемщика условий, скорее всего, не будет. По крайней мере, в первой половине…

СТАВКИ СНОВА ВЫРОСЛИ

Другой тренд 2012 года – постепенный рост ставок. Этот негативный фактор стал воздействовать на рынок с лета. Если в начале года средняя ставка в банках была ниже 12%, то теперь она превышает 13% годовых. Как объясняют эксперты, это связано с тем, что у банков уменьшились возможности для пополнения оборотных ресурсов.

- Если посмотреть на стоимость фондирования ...

Читать далее на http://msk.kp.ru/
Вам понравилась статья?
0

Комментарии

(0)#

Последние комментарии на сайте

Только авторизованные пользователи могут добавлять комментарии.

Новости недвижимости:

00
ТРЦ «Хорошо» приглашает всех 8 декабря на открытие инженерного чуда

ТРЦ «Хорошо» приглашает всех 8 декабря на открытие инженерного чуда

Инновационный арт-объект установлен в фойе ТРЦ и является самой крупной механической игрушкой в РФ. В создании инсталляции приняли участие известные европейские компании.
00

В ноябре в новостройках Москвы бизнес-класса наблюдалось сокращение предложения

Средняя стоимость 1 квадратного метра в московских новостройках уменьшилась на 0,43% и составила 204 100 руб. Средняя стоимость квартиры также уменьшилась – на 1,1%, она была зафиксирована на уровне 13,6 млн руб.
10

На базе Мосгосэкспертизы создано Управление рейтингования строительных компаний

Председатель Москомэкспертизы Валерий Леонов сообщил о том, что на базе Мосгосэкспертизы в составе государственного автономного учреждения города Москвы было создано Управление рейтингования.
00
15 декабря в Екатеринбурге состоится премьера лучших в стране рекламных видеороликов о недвижимости

15 декабря в Екатеринбурге состоится премьера лучших в стране рекламных видеороликов о недвижимости

Будут показаны работы победителей WOW Awards - федеральной премии лучших рекламных проектов в области недвижимости, которую ежегодно проводит Ассоциация REPA в Москве.
00
Группа компаний INSIGMA

Более 50% квартир в премиум-классе можно увеличить за счет объединения с соседними

В последние годы в элитном и премиальном сегменте отмечается снижение средних площадей представленных в новостройках квартир, но при этом как правило можно сделать блок из нескольких площадей.
00
Бест-Новострой логотип

Цифровая трансформация неизбежна! Как революционные IT-решения меняют рынок недвижимости

4 декабря, спустя ровно год после первой презентации аналитической IT-платформы bnMAP.pro, состоялась бизнес-конференция, посвященная возможностям уже четвертой версии системы.
10

Минстрой скоро будет готов предложить новую систему субсидирования ипотеки

По мнению главы Минстроя г-на Якушева, задачи по развитию ипотеки и в целом всей строительной отрасли стоят достаточно широкого масштаба и требуется дополнительная поддержка.
Закрыть ×
Вы сможете закрыть рекламу через: 
Или войти с помощью: