60% сделок в «старой» Москве проходят с ипотекой

Около 60% сделок в старых границах Москвы в августе 2025 года прошло с ипотекой. Этот показатель за месяц увеличился на 2 пп. (в июле 2025 года доля сделок с ипотекой составила 58%), подсчитали специалисты департамента аналитики и консалтинга компании VSN Group

В августе 2025 года на первичном рынке жилой недвижимости в границах старой Москвы в сегментах «комфорт» и «бизнес» было реализовано 5,04 тыс. квартир и апартаментов (по дате подписания ДДУ). Это почти на 8% больше в лотах и на 7% в квадратных метрах, чем в июле.

По итогам августа 2025 года на первичном рынке в границах старой Москвы суммарный объем реализованного жилья составил 236,5 тыс. кв.м., а общая выручка ~ 102,8 млрд. рублей. В сегменте бизнес-класса самым маленьким проданным объектом стал лот площадью 18,9 кв. м, средняя площадь при этом — 53,2 кв. м. Минимальный размер проданного лота в классе комфорт составил 17,1 кв. м., средняя площадь проданных лотов - 41,7 кв. м.

Лидерами спроса по итогам месяца в сегменте «комфорт» стали проекты «Метроном», «Лучи» и «Люблинский парк». Наиболее востребованными проектами бизнес-класса стали Shagal, Stone Rise и City Bay.

В августе 2025 года стартовали продажи лотов в 3 проектах комфорт-класса: «Лесная Коллекция» от ГРАД (под чистовую и без отделки) и в двух проектах от ПИК «Онежский вал» (с отделкой) и «Квартал Мит» (с отделкой).

«Некоторое оживление в части ипотечных программ действительно наблюдается, хотя остается еще малозаметным. В частности, ипотека, которая в течение многих лет была ключевым драйвером розничных портфелей банков, в первом полугодии росла фактически только за счет льготных программ, и в ближайшее время эта ситуация принципиально не изменится. Говорить о кратном увеличении объемов рынка пока рано. Большинство заемщиков все еще занимают выжидательную позицию, рассчитывая на дальнейшее снижение ставок», - считает Яна Глазунова, генеральный директор VSN Group.

Справка о компании VSN Group

VSN Group – один из крупнейших игроков рынка недвижимости, специализирующийся на рынке первичной, вторичной и загородной недвижимости всех сегментов.

Компания основана в 2010 году и сегодня входит в ТОП-5 компаний рынка новостроек Москвы и Московской области.

VSN Group – динамично развивающая компания, с географией деятельности в Москве, Московской области, Ленинградской области, Краснодарском крае. В планах компании выход на новые рынки в других регионах РФ.

Сегодня в портфеле VSN Group – более 2,5 млн квадратных метров проектов в разной стадии реализации, среди которых: ЖК SET, ЖК «У реки. Эко Видное 2.0», ЖК CityZen, комплекс апартаментов «Аквилон SIGNAL» и др.

В 2024 году компания вышла на рынок коммерческой недвижимости и открыла департамент брокериджа, в рамках которого специалисты VSN Group будут оказывать услуги по подбору коммерческих помещений как в составе ЖК, так и в сегменте street-retail.

Ключевые направления компании: новостройки Москвы и Московской области, вторичная недвижимость, ипотечное кредитование, коммерческая недвижимость.

VSN Group – победитель профессиональных премий: Move Realty Awards, Рекорды Рынка Недвижимости, Urban Awards.

Среди клиентов и партнеров компании: MR Group, Capital Group, ГК «Кортрос», «Фонд развития территорий», БАНК ДОМ.РФ, ГК Balchug Estate, Группа «Аквилон» и др.