Скачать программу
24.12.2022
Ликбез по недвижимости
23.12.2022
Новости компаний, пресс- и пост-релизы
22.12.2022
Новости компаний, пресс- и пост-релизы
22.12.2022
Новости компаний, пресс- и пост-релизы
22.12.2022
Тенденции рынка, аналитика
Заявка на обслуживание
Заявка на обслуживание Отправьте свою заявку на Realto.ru
и вам помогут наши сотрудники
или партнеры портала
Группа компаний INSIGMA
Фото: Источник фото

Две трети квартир на первичном рынке премиум- и элит-класса продаются в 13 крупнейших жилых комплексах. К такому выводу пришли аналитики компании Insigma – девелопера жилого квартала премиум-класса RedSide, изучив предложение в проектах с жилой площадью свыше 30 тыс. кв. м. По подсчетам экспертов, в масштабных новостройках квартиры обойдутся в среднем в полтора раза дешевле, чем в компактных проектах. При этом данный продукт значительно превосходит точечную застройку по своим качественным характеристикам.

В настоящий момент в Москве ведется реализация квартир премиум- и элит-класса в 13 жилых комплексах, жилая площадь которых превышает отметку в 30 тыс. кв. м. Как показало исследование, этот показатель варьируется от 30,9 тыс. до 190 тыс. кв. м, а общая жилая площадь данных проектов составляет ровно 1 млн кв. м. Две новостройки относятся к элитной категории, 11 – к премиальному сегменту.

Крупнейшие проекты расположены в районах Хамовники и Пресненский Центрального административного округа, а также в Донском районе Южного административного округа. В общей сложности на ЦАО приходится большая часть крупных жилых комплексов – 6 из 13 проектов. Их суммарная жилая площадь составляет 526 тыс. кв. м. По два жилых комплекса реализуются в ЗАО (в сумме 106 тыс. кв. м) и САО (51 тыс. кв. м), по одному – в ЮАО (190 тыс. кв. м), СЗАО (100 тыс. кв. м) и СВАО (30,9 тыс. кв. м).

На сегодняшний день, по оценке аналитиков компании Insigma, в крупнейших новостройках премиум- и элит-класса в продаже представлено 1,8 тыс. квартир, что составляет 65% предложения в данной категории. Больше всего лотов представлено в ЦАО – 37%. Еще 32% - в ЗАО. Оставшийся объем распределяется между ЮАО (12%), СВАО (10%), САО (5%) и СЗАО (4%).

В разрезе районов лидером является Очаково-Матвеевское (ЗАО) с показателем 28%. На втором месте идет Пресненский район (ЦАО) – 25%. А замыкают тройку Хамовники (ЦАО), где сконцентрировано 12% предложения квартир в крупнейших жилых комплексах премиум- и элит-класса.

Данные Insigma

Средняя стоимость квадратного метра в крупнейших жилых комплексах элит- и премиум-класса на текущий момент составляет 445 тыс. рублей, а усредненный бюджет зафиксирован на уровне 45 млн рублей. Если рассматривать отдельно премиум-класс, то показатели будут несколько ниже 392 тыс. рублей за «квадрат» и 37,5 млн рублей за квартиру.

Самые низкие цены отмечены в районах Очаково-Матвеевское и Марьина Роща – 283 тыс. и 297 тыс. рублей за кв. м соответственно. Следом идут Щукино (356 тыс. руб./кв. м), Донской (390 тыс. руб./кв. м), Беговой (428 тыс. руб./кв. м) и Раменки (464 тыс. руб./кв. м). Все эти локации расположены за пределами Центрального административного округа, а в ЦАО средний показатель составляет 571 тыс. рублей за кв. м. Впрочем, в Пресненском районе, где расположен сданный в эксплуатацию жилой квартал RedSide, средние показатели несколько ниже – 458 тыс. рублей за кв. м.

Эксперты Insigma также обратили внимание, что почти две трети предложения в крупнейших жилых комплексах элит- и премиум-класса реализуется в небоскребах – проектах высотой 100 и более метров. Подобный формат застройки позволяет разместить большую площадь жилья на участке незначительных размеров. За счет этого «съедается» территория, которую можно было бы отвести под детские и спортивные площадки и рекреационные зоны. Напротив, при квартальной застройке домами средней этажности девелопер получает возможность благоустроить внутреннюю территорию и создать комфортное и просторное пространство для всех жителей, независимо от возраста и предпочтений по проведению досуга.

«Жилой квартал премиум-класса RedSide построен на территории 5 гектаров, что позволило создать ощущение уединенности и приватности даже несмотря на большие объемы застройки. Жилые дома располагаются вокруг закрытого дворового пространства, реализованного в концепции «двор без машин». Над проектом благоустройства работали немецкие урбанисты anOther Architect. Территория уже засажена крупномерами, жителям не нужно ждать несколько лет для формирования зеленого ландшафта. Парковая зона украшена стильными малыми архитектурными формами, в том числе клумбами из модной кортеновской стали. Здесь разместились детская площадка для разных возрастов, универсальная спортивная площадка и зоны отдыха. Кроме того, на первых этажах жилых домов разместились многочисленные объекты инфраструктуры, включая собственный детский сад, фитнес-центр World Class, супермаркет "Азбука Вкуса", магазины, рестораны, медицинский центр, салон красоты и многое другое», - резюмирует Кирилл Бортов, директор по маркетингу компании Insigma.

 

Источник:

При размещении активная ссылка и указание автора обязательны!
Вам понравилась статья?
0

Комментарии

(0)#

Последние комментарии на сайте

Только авторизованные пользователи могут добавлять комментарии.

Новости недвижимости:

13
Росреестр

Основные и дополнительные сведения в ЕГРН

В Едином государственном реестре недвижимости (далее-ЕГРН) содержатся сведения об объекте недвижимости, о правах и сделках, в числе которых и сведения о правообладателях.
20
ЖК «СОЮЗ»

В декабре в жилом спортивно-оздоровительном кластере «СОЮЗ» выполнили испытания 60 фундаментных свай и вывезли более 450 м3 снега из котлована

Строительные работы в жилом спортивно-оздоровительном кластере юности и здоровья в Ростокино ведутся по графику. На объекте завершены работы нулевого цикла.
03
ЖК The LAKE

ГК ФСК инвестирует в московский проект бизнес-класса

ГК ФСК презентовала новый жилой дом бизнес-класса — The Lake, который будет возведен на северо-востоке Москвы, на ул. Снежная, в пешей доступности от станций метро «Ботанический сад» и «Свиблово».
10
Банк ДОМ.РФ, логотип

Банк ДОМ.РФ предоставил проектное финансирование для строительства 50 млн кв. м жилья

С начала года заключено сделок проектного финансирования на сумму порядка 1,5 трлн рублей, что на 860 млрд рублей больше, чем за аналогичный период прошлого года.
00
Росреестр

Правообладателям земельных участков на заметку

Государство установило в отношении земельных ресурсов охранные меры. Однако о своих обязанностях знают далеко не все собственники и иногда даже не догадываются, что нарушают закон.
00
В премиальном комплексе SLAVA

В премиальном комплексе SLAVA завершен монтаж лифтового оборудования

Финский концерн KONE полностью выполнил свои обязательства поставщика. Всего в жилом комплексе SLAVA установлено 18 лифтов. Кабины рассчитаны на подъем до 1000 кг со скоростью 1,6 м/с.
01
Департамент городского имущества города Москвы - новый логотип

Жители первого дома, построенного по программе комплексного развития территорий, получили ключи от квартир

В столице в рамках проекта реорганизации бывшей промзоны «Октябрьское поле» построен первый объект – 25-этажный жилой дом на 312 квартир. Девелопер - «РГ-Девелопмент».
00
Алюминиевая Ассоциация логотип

В Алюминиевой Ассоциации спроектируют мосты для Узбекистана

Об этом договорились во время ВКС-встречи представители Алюминиевой Ассоциации и AKFA Group - крупнейшего производителя и экспортера алюминиевого профиля на рынке Узбекистана.
00
ФАУ «ФЦС», логотип

О нормативной базе для развития малоэтажного домостроения в России рассказал директор ФАУ «ФЦС» Андрей Копытин

На площадке V Международного форума «Малоэтажная Россия 2022» 19 декабря состоялся круглый стол, посвященный обсуждению регионального опыта строительства малоэтажных зданий.
00
Циан логотип

Итоги 2022 года на рынке аренды

Эксперты Циан.Аналитики подвели итоги 2022 года на рынке долгосрочной аренды и выяснили, в каких городах выгоднее аренда, а не ипотека, а также – как изменилась доходность рантье за последние три года. Тезисы.
00
Банк ДОМ.РФ, логотип

Банк ДОМ.РФ провёл первую сделку по покупке жилья в новостройке с оформлением e-закладной

Банк ДОМ.РФ провёл первую ипотечную сделку по покупке квартиры на этапе строительства с одновременным оформлением электронной закладной.
00
Судостроительная улица, владение 5

Два жилых корпуса по программе реновации введут в Нагатинском затоне в следующем году

В районе Нагатинский затон по адресу: Судостроительная улица, владение 5 в следующем году введут в эксплуатацию два жилых корпуса на 240 квартир для переселения по программе реновации.
00
ГК КОРТРОС лого

Спрос на региональные проекты более устойчив

Спрос на региональные проекты менее подвержен колебаниям рынка, в отличие от московских, такое мнение высказал главный финансовый директор ГК «КОРТРОС» Егор Косарев.
00
Комплекс Экономической политики и имущественно-земельных отношений правительства Москвы

Инвестора для реорганизации территории на Кусковской улице выберут на аукционе

В Москве объявлен аукцион на право заключения договора о комплексном развитии неэффективно используемой территории на Кусковской улице, владение 12 на востоке столицы.
Или войти с помощью: