Подробнее о Программе Realto
Скачать программу
23.05.2019
Новости компаний, пресс- и пост-релизы
20.05.2019
Тенденции рынка, аналитика
RDI Group
Фото: Источник фото

Аналитики компании RDI представляют исследование рынка новостроек Ленинского района Московской области за май 2018 года.

Спрос

В мае в Ленинском районе было продано 977 квартир, что меньше на 9%, чем в апреле текущего года, и на 9,4%, чем в мае прошлого года. Согласно наблюдениям, снижение покупательской активности в мае связано с начало отпускного периода и длинными выходными.

Лидерами по продажам стали жилые комплексы «Пригород. Лесное» (23,6%), «Государев дом» (19%) и «Восточное Бутово» (10%), которые в сумме продали 515 квартир, что составляет 52,6% от общего объема проданных квартир в Ленинском районе.

«Надо отметить, что в мае 67% покупателей отдали предпочтение квартирам в уже готовых домах или в домах со сроком ввода в эксплуатацию в течение этого года, что во многом связано со сложной ситуацией на рынке, — сообщает Валерий Кузнецов, директор по продажам RDI. — Кроме того, покупатели стали меньше интересоваться однокомнатными квартирами и больше двухкомнатными. По сравнению с предыдущим месяцем спрос на двухкомнатные квартиры вырос на 4% и упал на 4% на однокомнатные квартиры».

При этом аналитики RDI отмечают, что на 1% вырос спрос на квартиры с отделкой, то есть в каждой второй купленной квартире уже выполнены ремонтные работы.

Предложение

На конец мая на рынке новостроек Ленинского района было доступно 3842 квартиры общей площадью 193,5 тыс. квадратных метров и общей стоимостью 15,182 млрд. рублей. По сравнению с прошлым периодом количество предлагаемых квартир в мае текущего года снизилось на 13,9%. В значительной мере, это произошло из-за приостановки продаж в жилом комплексе «Видный город», что привело к увеличению на 1% доли двухкомнатных квартир в структуре предложения и к сокращению на 0,5% доли четырехкомнатных квартир.

Объем предложения квартир в локации в 2017-2018 г., шт.

Лидерами по предложению в мае стали жилые комплексы «Государев дом» (13,3%), «Восточное Бутово» (13,2%) и «Пригород. Лесное» (12,8%).

Больше всего однокомнатных квартир предлагалось в ЖК «Битцевские холмы» и «Видный берег» — соответственно 99% и 85% от общего объема предложения по каждому проекту. Большой объем двухкомнатных квартир в «Березовой роще» и «Римском» — 55% и 47% от общего объема предложения в этих жилых комплексах. Хороший выбор трехкомнатных квартир в ЖК «Ново-Молоково» и «Южная Долина» — 51% и 28%. Кроме того, в «Ново-Молоково» можно приобрести четырехкомнатные квартиры, их объем составляет 2% от общего предложения в проекте, и это единственное предложение на рынке квартир с таким количеством комнат.

«В мае доля квартир с отделкой в общей структуре предложения составила 43%, что на 5% больше, чем в прошлом месяце. Это связано с выходом в продажу двух новых корпусов в ЖК «Восточное Бутово», где все квартиры предлагаются с отделкой «под ключ». Также на структуру предложения повлияло отсутствие предложения по ЖК «Видный город», где в прошлом месяце предлагалось более 300 квартир, две трети из которых были без отделки», — комментирует Валерий Кузнецов.

Также аналитики RDI отмечают, что за прошедший месяц на 4% увеличилась доля квартир в сегменте со сроком ввода в эксплуатацию в III и IV кв. 2018 г. Это связано с переносом сроков ввода корп. № 2.10 в ЖК «Зеленые аллеи» и корп. № 10 в ЖК «Май» со 2 на 3 кв. 2018 г.

Цена

Средняя цена квадратного метра в мае составила 78 435 рублей (-0,3%), средняя стоимость квартиры – 3 951 660 рублей (+1,8%). Увеличение средней стоимости связано с увеличением средней площади предлагаемых квартир.

Наиболее выгодные предложения по цене в жилых комплексах «Южная Долина» (65 045 руб/кв.м) и «Ново-Молоково» (65 119 руб/кв.м). Самые дорогие квартиры в жилых комплексах «Римский» (100 027 руб/кв.м) и «Битцевские холмы» (93 061 руб/кв.м).

В мае снизились цены в жилых комплексах «Ново-Молоково» (-3,3%) и «Березовая роща» (-2%), а в ЖК «Восточное Бутово» и «Зеленые аллеи», наоборот, повысились на 4,7% и 3,5% соответственно. Во всех остальных ЖК Ленинского района колебания цен были незначительными и составили в среднем 0,1%

«Изменение цен в жилых комплексах Ленинского района преимущественно связано с плановыми повышениями цен и завершением акций застройщиков, — говорит Валерий Кузнецов. — Так, в ЖК «Зеленые аллеи» закончилась акция, по которой максимальная скидка на квартиры составляла 10%, а в мае застройщик предлагал квартиры со скидкой только 7%. В ЖК «Пригород.Лесное» в мае произошло плановое повышение цен на 2-4%. Несмотря на это, средняя цена 1 кв. м. осталась на уровне прошлого месяца. Это связано с изменением в структуре предложения: в настоящее время на долю однокомнатных квартир и студий приходится 58% всего объема предложения по жилому комплексу, тогда как в прошлом месяце доля таких квартир составляла 69%. Существенно подорожали и квартиры в ЖК «Восточное Бутово». Теперь студии стоят на 13% больше, однокомнатные квартиры на 5-10%, двухкомнатные на 3-14% (в среднем на 6%), трех- и четырехкомнатные на 1-4%».

 

Справка об RDI GROUP

RDI GROUP— одна из ведущих девелоперских компаний Московского региона. Компания специализируется на создании современных проектов во всех сегментах рынка недвижимости с большой долей уникальной составляющей: архитектура, дизайн, современные инновационные строительные технологии. Синергия инвестиционных и управленческих ресурсов обеспечивает колоссальный потенциал развития портфеля девелоперских проектов.

Созданная компанией бизнес-модель успешно работает на рынке и, в большей степени, формирует его основные тенденции. С 2011 года компания сдала более 0,5 млн кв.м жилья. Текущий девелоперский портфель RDI насчитывает 7 проектов общей площадью 1,6 млн кв.м. Объем инвестиций в девелоперские проекты превышает 135 млрд руб. В ближайших планах компании – строительство и реализация 2,9 млн кв.м жилой и коммерческой недвижимости.

Источник:

При размещении активная ссылка и указание автора обязательны!
Вам понравилась статья?
0

Комментарии

(0)#

Последние комментарии на сайте

Только авторизованные пользователи могут добавлять комментарии.

Новости недвижимости:

00
MR Group

Скидки до 10% в жилом комплексе «Ясный»

Компания MR Group сообщает о старте специального предложения в жилом комплексе «Ясный», который находится в 10 мин. от м. «Домодедовская». Только до 31 мая 2019 года покупателям предлагаются скидки до 10% на ограниченный пул квартир в корпусах «Борисовский» и «Южный».
00
Лого Миэль

«МИЭЛЬ-Сеть офисов недвижимости»: автомобиль или комната в Москве

По данным «МИЭЛЬ-Сеть офисов недвижимости» стоимость самой бюджетной комнаты в Москве примерно равна стоимости нового легкового автомобиля среднего класса. Объем предложения комнат на столичном рынке недвижимости не превышает 3%. Этот показатель не меняется уже на протяжении нескольких лет.
00
Агентство недвижимости «Бон Тон»

Северо-Восток – один из самых застраиваемых округов Москвы

СВАО – один из лидеров по концентрации первичного предложения в старых границах Москвы. Согласно статистике АН «Бон Тон», емкость рынка в данном округе составляет 426 тыс. квадратных метров или 6,8 тыс. лотов, без учета элитного сегмента.
00
MR Group

Генеральный директор MR Group возглавил рейтинг самых влиятельных девелоперов России

Генеральный директор компании MR Group Роман Тимохин возглавил рейтинг самых влиятельных персон на рынке коммерческой недвижимости в категории «Девелопмент» ежегодного выпуска CRE 100.
00

Рекламный ролик жилищного комплекса ZILART претендует на премию "Ржавый Меркурий"

«Ржавый Меркурий» — антипремия в области рекламы, где каждый желающий может номинировать самую нелепую, глупую и провальную рекламную кампанию с сомнительными результатами за прошедший год.
00
MR Group

ЖК «Селигер Сити» - в топ-2 самых востребованных небоскрёбов Москвы

В ЖК, расположенном всего в 5 минутах от м. «Селигерская» на севере столицы, в прошлом году было заключено более 750 договоров долевого участия, по данным агентства Est-a-Tet.
Закрыть ×
Вы сможете закрыть рекламу через: 
Или войти с помощью: