Скачать программу
Сегодня 12:58
Новости и комментарии
03.07.2020
Новости компаний, пресс- и пост-релизы
03.07.2020
Новости компаний, пресс- и пост-релизы
03.07.2020
Новости компаний, пресс- и пост-релизы
Заявка на обслуживание
Заявка на обслуживание Отправьте свою заявку на Realto.ru
и вам помогут наши сотрудники
или партнеры портала
RDI Group
Фото: Источник фото

Аналитики компании RDI представляют исследование рынка новостроек Ленинского района Московской области за май 2018 года.

Спрос

В мае в Ленинском районе было продано 977 квартир, что меньше на 9%, чем в апреле текущего года, и на 9,4%, чем в мае прошлого года. Согласно наблюдениям, снижение покупательской активности в мае связано с начало отпускного периода и длинными выходными.

Лидерами по продажам стали жилые комплексы «Пригород. Лесное» (23,6%), «Государев дом» (19%) и «Восточное Бутово» (10%), которые в сумме продали 515 квартир, что составляет 52,6% от общего объема проданных квартир в Ленинском районе.

«Надо отметить, что в мае 67% покупателей отдали предпочтение квартирам в уже готовых домах или в домах со сроком ввода в эксплуатацию в течение этого года, что во многом связано со сложной ситуацией на рынке, — сообщает Валерий Кузнецов, директор по продажам RDI. — Кроме того, покупатели стали меньше интересоваться однокомнатными квартирами и больше двухкомнатными. По сравнению с предыдущим месяцем спрос на двухкомнатные квартиры вырос на 4% и упал на 4% на однокомнатные квартиры».

При этом аналитики RDI отмечают, что на 1% вырос спрос на квартиры с отделкой, то есть в каждой второй купленной квартире уже выполнены ремонтные работы.

Предложение

На конец мая на рынке новостроек Ленинского района было доступно 3842 квартиры общей площадью 193,5 тыс. квадратных метров и общей стоимостью 15,182 млрд. рублей. По сравнению с прошлым периодом количество предлагаемых квартир в мае текущего года снизилось на 13,9%. В значительной мере, это произошло из-за приостановки продаж в жилом комплексе «Видный город», что привело к увеличению на 1% доли двухкомнатных квартир в структуре предложения и к сокращению на 0,5% доли четырехкомнатных квартир.

Объем предложения квартир в локации в 2017-2018 г., шт.

Лидерами по предложению в мае стали жилые комплексы «Государев дом» (13,3%), «Восточное Бутово» (13,2%) и «Пригород. Лесное» (12,8%).

Больше всего однокомнатных квартир предлагалось в ЖК «Битцевские холмы» и «Видный берег» — соответственно 99% и 85% от общего объема предложения по каждому проекту. Большой объем двухкомнатных квартир в «Березовой роще» и «Римском» — 55% и 47% от общего объема предложения в этих жилых комплексах. Хороший выбор трехкомнатных квартир в ЖК «Ново-Молоково» и «Южная Долина» — 51% и 28%. Кроме того, в «Ново-Молоково» можно приобрести четырехкомнатные квартиры, их объем составляет 2% от общего предложения в проекте, и это единственное предложение на рынке квартир с таким количеством комнат.

«В мае доля квартир с отделкой в общей структуре предложения составила 43%, что на 5% больше, чем в прошлом месяце. Это связано с выходом в продажу двух новых корпусов в ЖК «Восточное Бутово», где все квартиры предлагаются с отделкой «под ключ». Также на структуру предложения повлияло отсутствие предложения по ЖК «Видный город», где в прошлом месяце предлагалось более 300 квартир, две трети из которых были без отделки», — комментирует Валерий Кузнецов.

Также аналитики RDI отмечают, что за прошедший месяц на 4% увеличилась доля квартир в сегменте со сроком ввода в эксплуатацию в III и IV кв. 2018 г. Это связано с переносом сроков ввода корп. № 2.10 в ЖК «Зеленые аллеи» и корп. № 10 в ЖК «Май» со 2 на 3 кв. 2018 г.

Цена

Средняя цена квадратного метра в мае составила 78 435 рублей (-0,3%), средняя стоимость квартиры – 3 951 660 рублей (+1,8%). Увеличение средней стоимости связано с увеличением средней площади предлагаемых квартир.

Наиболее выгодные предложения по цене в жилых комплексах «Южная Долина» (65 045 руб/кв.м) и «Ново-Молоково» (65 119 руб/кв.м). Самые дорогие квартиры в жилых комплексах «Римский» (100 027 руб/кв.м) и «Битцевские холмы» (93 061 руб/кв.м).

В мае снизились цены в жилых комплексах «Ново-Молоково» (-3,3%) и «Березовая роща» (-2%), а в ЖК «Восточное Бутово» и «Зеленые аллеи», наоборот, повысились на 4,7% и 3,5% соответственно. Во всех остальных ЖК Ленинского района колебания цен были незначительными и составили в среднем 0,1%

«Изменение цен в жилых комплексах Ленинского района преимущественно связано с плановыми повышениями цен и завершением акций застройщиков, — говорит Валерий Кузнецов. — Так, в ЖК «Зеленые аллеи» закончилась акция, по которой максимальная скидка на квартиры составляла 10%, а в мае застройщик предлагал квартиры со скидкой только 7%. В ЖК «Пригород.Лесное» в мае произошло плановое повышение цен на 2-4%. Несмотря на это, средняя цена 1 кв. м. осталась на уровне прошлого месяца. Это связано с изменением в структуре предложения: в настоящее время на долю однокомнатных квартир и студий приходится 58% всего объема предложения по жилому комплексу, тогда как в прошлом месяце доля таких квартир составляла 69%. Существенно подорожали и квартиры в ЖК «Восточное Бутово». Теперь студии стоят на 13% больше, однокомнатные квартиры на 5-10%, двухкомнатные на 3-14% (в среднем на 6%), трех- и четырехкомнатные на 1-4%».

 

Справка об RDI GROUP

RDI GROUP— одна из ведущих девелоперских компаний Московского региона. Компания специализируется на создании современных проектов во всех сегментах рынка недвижимости с большой долей уникальной составляющей: архитектура, дизайн, современные инновационные строительные технологии. Синергия инвестиционных и управленческих ресурсов обеспечивает колоссальный потенциал развития портфеля девелоперских проектов.

Созданная компанией бизнес-модель успешно работает на рынке и, в большей степени, формирует его основные тенденции. С 2011 года компания сдала более 0,5 млн кв.м жилья. Текущий девелоперский портфель RDI насчитывает 7 проектов общей площадью 1,6 млн кв.м. Объем инвестиций в девелоперские проекты превышает 135 млрд руб. В ближайших планах компании – строительство и реализация 2,9 млн кв.м жилой и коммерческой недвижимости.

Источник:

При размещении активная ссылка и указание автора обязательны!
Вам понравилась статья?
0

Комментарии

(0)#

Последние комментарии на сайте

Только авторизованные пользователи могут добавлять комментарии.

Новости недвижимости:

00

В Госдуме предложили увеличить налоговый вычет при покупке недвижимости

Член комитета Госдумы по бюджету и налогам Евгений Фёдоров предложил двукратно увеличить суммы, из которых граждане могут получить налоговый вычет при покупке недвижимости.
00
Mapic2

Давайте договариваться: как открыться кинотеатрам, оптимизировать расходы и какие альтернативы «большому экрану» заслуживают внимания?

26 июня директор выставки торговой недвижимости и ритейла MAPIC Russia Роза Дебердеева встретилась в прямом эфире с Кириллом Худяковым, управляющим партнером компании CA Group, чтобы обсудить новую реальность кинотеатров. Делимся инсайтами в этой статье!
00
Метриум Групп, логотип компании

«Метриум» приступает к реализации ЖК «Н 74»

Компания «Метриум» сообщает о старте продаж в жилом комплексе комфорт-класса «Н 74». Проект расположен в Нижегородском районе на юго-востоке столицы, в пешей доступности от станции метро и МЦК «Нижегородская». Минимальная стоимость квартиры – 4,8 млн рублей. Девелопер проекта – «ПАТЕК ГРУПП». Партнер по реализации – «Метриум».
00
ЖК Кварталы 21/19 лого

Больше возможностей для занятий спортом в ЖК «Кварталы 21/19»

Компания «ВекторСтройФинанс» начала строительство нового спортивного объекта в ЖК «Кварталы 21/19». Комплекс общей площадью почти 1000 кв.м включает в себя мини-футбольное поле и стритбольную площадку.
00
Группа "Самолет" лого

Группа Самолёт и Совкомбанк запустили программу ипотеки под 0,01% до конца 2020 года

В рамках новой программы у клиентов Группы «Самолет» появилась возможность взять ипотеку в Совкомбанке сроком до 30 лет со ставкой 0,01% до конца 2020 года. С января 2021 года и до окончания срока кредитования ставка составит 6,49%. Первый взнос по кредиту – от 20% стоимости квартиры. Программа позволит клиенту сэкономить несколько десятков тысяч рублей до конца текущего года.
00
Turk.Estate logo

Сколько стоит содержание недвижимости в Турции

Несмотря на определенное снижение активности россиян на рынке недвижимости Турции, наши соотечественники остаются в числе наиболее активных иностранных покупателей жилья в этой стране. Эксперты портала Turk.Estate рассказали о том, сколько стоит владение недвижимостью в Турецкой Республике.
00

Метро увеличивает стоимость квартир в ТиНАО на 10-15% за метр

Средняя стоимость одного квадратного метра в квартирах Новой Москвы составляет порядка 135 тыс. рублей, сообщил руководитель Департамента развития новых территорий Владимир Жидкин.
00
ФАУ «ФЦС» лого

ФАУ «ФЦС» начинает публиковать в открытом доступе выданные технические свидетельства

ФАУ «ФЦС» начинает публиковать в открытом доступе выданные технические свидетельства, включая заключения к ним, создавая безбарьерную среду для получения исчерпывающей и проверенной информации о внедряемых в отрасль новых материалах и технологиях.
00

На месте долгостроя в районе Бибирево появится ФОК

На месте гаражного комплекса по адресу: Алтуфьевское шоссе, вл. 100, в районе Бибирево на северо-востоке столицы будет возведен физкультурно-оздоровительный комплекс (ФОК). Как сообщил сегодня руководитель Департамента градостроительной политики города Москвы Сергей Лёвкин, в настоящий момент ведется разработка проектной документации для возведения ФОКа на месте конструкций объекта незавершенного строительства.
00
Метриум Групп, логотип компании

Лайфхак от «Метриум»: Как установить видеонаблюдение в многоквартирном доме

Обезопасить себя, жилище и места общего пользования с помощью видеонаблюдения кажется вполне здоровым желанием. Камера во дворе, подъезде или на лестничной площадке может предотвратить или зафиксировать нарушения. Однако российские законодатели и суды смотрят на это не столь однозначно. Эксперты «Метриум» рассказывают, как оснастить многоквартирный дом камерами и на какие подводные камни могут при этом натолкнуться бдительные жители.
00
Центр управления городским имуществом лого

Автовладельцы могут купить машино-место рядом с домом по десяти адресам Москвы

Место для автомобиля в паркинге возле дома можно выкупить по преимущественному праву. Об этом сообщили в Центре управления городским имуществом.
Или войти с помощью: