Скачать программу
Сегодня 14:06
Новости компаний, пресс- и пост-релизы
Сегодня 13:50
Тенденции рынка, аналитика
Сегодня 13:47
Новости компаний, пресс- и пост-релизы
Сегодня 13:45
Тенденции рынка, аналитика
Сегодня 13:41
Тенденции рынка, аналитика
Сегодня 13:35
Новости компаний, пресс- и пост-релизы
Сегодня 13:23
Материалы и оборудование
RDI Group
Фото: Источник фото

Аналитики компании RDI представляют исследование рынка новостроек Ленинского района Московской области за май 2018 года.

Спрос

В мае в Ленинском районе было продано 977 квартир, что меньше на 9%, чем в апреле текущего года, и на 9,4%, чем в мае прошлого года. Согласно наблюдениям, снижение покупательской активности в мае связано с начало отпускного периода и длинными выходными.

Лидерами по продажам стали жилые комплексы «Пригород. Лесное» (23,6%), «Государев дом» (19%) и «Восточное Бутово» (10%), которые в сумме продали 515 квартир, что составляет 52,6% от общего объема проданных квартир в Ленинском районе.

«Надо отметить, что в мае 67% покупателей отдали предпочтение квартирам в уже готовых домах или в домах со сроком ввода в эксплуатацию в течение этого года, что во многом связано со сложной ситуацией на рынке, — сообщает Валерий Кузнецов, директор по продажам RDI. — Кроме того, покупатели стали меньше интересоваться однокомнатными квартирами и больше двухкомнатными. По сравнению с предыдущим месяцем спрос на двухкомнатные квартиры вырос на 4% и упал на 4% на однокомнатные квартиры».

При этом аналитики RDI отмечают, что на 1% вырос спрос на квартиры с отделкой, то есть в каждой второй купленной квартире уже выполнены ремонтные работы.

Предложение

На конец мая на рынке новостроек Ленинского района было доступно 3842 квартиры общей площадью 193,5 тыс. квадратных метров и общей стоимостью 15,182 млрд. рублей. По сравнению с прошлым периодом количество предлагаемых квартир в мае текущего года снизилось на 13,9%. В значительной мере, это произошло из-за приостановки продаж в жилом комплексе «Видный город», что привело к увеличению на 1% доли двухкомнатных квартир в структуре предложения и к сокращению на 0,5% доли четырехкомнатных квартир.

Объем предложения квартир в локации в 2017-2018 г., шт.

Лидерами по предложению в мае стали жилые комплексы «Государев дом» (13,3%), «Восточное Бутово» (13,2%) и «Пригород. Лесное» (12,8%).

Больше всего однокомнатных квартир предлагалось в ЖК «Битцевские холмы» и «Видный берег» — соответственно 99% и 85% от общего объема предложения по каждому проекту. Большой объем двухкомнатных квартир в «Березовой роще» и «Римском» — 55% и 47% от общего объема предложения в этих жилых комплексах. Хороший выбор трехкомнатных квартир в ЖК «Ново-Молоково» и «Южная Долина» — 51% и 28%. Кроме того, в «Ново-Молоково» можно приобрести четырехкомнатные квартиры, их объем составляет 2% от общего предложения в проекте, и это единственное предложение на рынке квартир с таким количеством комнат.

«В мае доля квартир с отделкой в общей структуре предложения составила 43%, что на 5% больше, чем в прошлом месяце. Это связано с выходом в продажу двух новых корпусов в ЖК «Восточное Бутово», где все квартиры предлагаются с отделкой «под ключ». Также на структуру предложения повлияло отсутствие предложения по ЖК «Видный город», где в прошлом месяце предлагалось более 300 квартир, две трети из которых были без отделки», — комментирует Валерий Кузнецов.

Также аналитики RDI отмечают, что за прошедший месяц на 4% увеличилась доля квартир в сегменте со сроком ввода в эксплуатацию в III и IV кв. 2018 г. Это связано с переносом сроков ввода корп. № 2.10 в ЖК «Зеленые аллеи» и корп. № 10 в ЖК «Май» со 2 на 3 кв. 2018 г.

Цена

Средняя цена квадратного метра в мае составила 78 435 рублей (-0,3%), средняя стоимость квартиры – 3 951 660 рублей (+1,8%). Увеличение средней стоимости связано с увеличением средней площади предлагаемых квартир.

Наиболее выгодные предложения по цене в жилых комплексах «Южная Долина» (65 045 руб/кв.м) и «Ново-Молоково» (65 119 руб/кв.м). Самые дорогие квартиры в жилых комплексах «Римский» (100 027 руб/кв.м) и «Битцевские холмы» (93 061 руб/кв.м).

В мае снизились цены в жилых комплексах «Ново-Молоково» (-3,3%) и «Березовая роща» (-2%), а в ЖК «Восточное Бутово» и «Зеленые аллеи», наоборот, повысились на 4,7% и 3,5% соответственно. Во всех остальных ЖК Ленинского района колебания цен были незначительными и составили в среднем 0,1%

«Изменение цен в жилых комплексах Ленинского района преимущественно связано с плановыми повышениями цен и завершением акций застройщиков, — говорит Валерий Кузнецов. — Так, в ЖК «Зеленые аллеи» закончилась акция, по которой максимальная скидка на квартиры составляла 10%, а в мае застройщик предлагал квартиры со скидкой только 7%. В ЖК «Пригород.Лесное» в мае произошло плановое повышение цен на 2-4%. Несмотря на это, средняя цена 1 кв. м. осталась на уровне прошлого месяца. Это связано с изменением в структуре предложения: в настоящее время на долю однокомнатных квартир и студий приходится 58% всего объема предложения по жилому комплексу, тогда как в прошлом месяце доля таких квартир составляла 69%. Существенно подорожали и квартиры в ЖК «Восточное Бутово». Теперь студии стоят на 13% больше, однокомнатные квартиры на 5-10%, двухкомнатные на 3-14% (в среднем на 6%), трех- и четырехкомнатные на 1-4%».

 

Справка об RDI GROUP

RDI GROUP— одна из ведущих девелоперских компаний Московского региона. Компания специализируется на создании современных проектов во всех сегментах рынка недвижимости с большой долей уникальной составляющей: архитектура, дизайн, современные инновационные строительные технологии. Синергия инвестиционных и управленческих ресурсов обеспечивает колоссальный потенциал развития портфеля девелоперских проектов.

Созданная компанией бизнес-модель успешно работает на рынке и, в большей степени, формирует его основные тенденции. С 2011 года компания сдала более 0,5 млн кв.м жилья. Текущий девелоперский портфель RDI насчитывает 7 проектов общей площадью 1,6 млн кв.м. Объем инвестиций в девелоперские проекты превышает 135 млрд руб. В ближайших планах компании – строительство и реализация 2,9 млн кв.м жилой и коммерческой недвижимости.

Источник:

При размещении активная ссылка и указание автора обязательны!
Вам понравилась статья?
0

Комментарии

(0)#

Последние комментарии на сайте

Только авторизованные пользователи могут добавлять комментарии.

Новости недвижимости:

00
Colliers International, логотип компании

Вакантность в сегменте стрит-ритейла может увеличиться до 7% по итогам года

В I квартале 2020 г. уровень вакантности на центральных торговых коридорах Москвы увеличился на 0,3 п.п. и составил 6,4%. Увеличение доли свободных площадей было зафиксировано на пешеходных улицах (3,9% против 3,1% в IV кв. 2019 г.), на центральных торговых коридорах (7,4% против 6,9% в IV кв. 2019 г.) и на Патриарших прудах (6,1% против 4,4% в IV кв. 2019 г.).
00
Ориентир логотип

Экономика вируса – время возможностей

Александра Селезнева, коммерческий директор компании Ориентир выступила в прямом эфире на онлайн-конференции «Экономика вируса. «Черный лебедь» в шкуре медведя», организованной Коммерсантъ.
00
ФНС лого

Более одного миллиона граждан подключились к личному кабинету налогоплательщика за три месяца

1,1 млн налогоплательщиков подключились к Личному кабинету в рамках акции «В Новый год без долгов!». Кампания стартовала в декабре 2019 года и завершилась в феврале 2020 года. Основная цель - информирование граждан о новых безналичных способах уплаты налогов, в том числе единым налоговым платежом и картой иностранного банка.
00

Более 15 тысяч рабочих мест создал инвестор в ТиНАО

Один из наиболее активных застройщиков в ТиНАО ГК «А101» за время работы на присоединенных к Москве территориях создала порядка 15,2 тыс. рабочих мест, - сообщила пресс-служба Департамента развития новых территорий города Москвы со ссылкой на главу ведомства Владимира Жидкина.
00
Лого Миэль

МИЭЛЬ-Сеть офисов недвижимости: куда деть 3,5 млн рублей

В последние непростые дни многие озабочены сохранением сбережений и переводом их из национальной валюты в квадратные метры. Эксперты МИЭЛЬ-Сеть офисов недвижимости выяснили, что, по данным базы эксклюзивных объектов компании, минимальная стоимость отдельной квартиры – 3,5 млн рублей. За эту стоимость можно приобрести малогабаритную квартиру площадью 15 кв.м в пятиэтажном доме старого фонда в спальном районе.
00
Агентство недвижимости «Бон Тон»

АН «БОН ТОН»: курс на взвешенную ценовую политику

На первичном рынке в условиях действия ограничительных мер, вызванных распространением коронавируса, сформирован запрос на взвешенную ценовую политику. Как отмечают в АН «БОН ТОН», сейчас наблюдается временное охлаждение рынка. Поэтому сдерживание роста цен является важным шагом, позволяющим не отпугнуть покупателя, готового рассматривать в краткосрочной перспективе выход на рынок недвижимости.
00

Сергей Лёвкин: В Тушино возведен храмовый комплекс в честь преподобного Сергия Радонежского

В Северо-Западном округе столицы возведен храмовый комплекс в честь преподобного Сергия Радонежского. Об этом сообщил руководитель Департамента градостроительной политики города Москвы Сергей Лёвкин.
00
Группа компаний RRG, логотип

НАВИГАТОР ПУСТОТЫ И ДОСТУПНОСТИ: ГОРОД В ПОИСКАХ УЕДИНЕНИЯ

Habidatum совместно с RRG опубликовали интерактивную карту Москвы, которая может служить практическим инструментом навигации для людей в условиях социального дистанцирования после отмены жесткого карантина.
00
Департамент города Москвы по конкурентной политике

Медучреждение для жителей Косино-Ухтомского района построит представитель МСП

Земельный участок для строительства медцентра на востоке столицы выставлен на открытый аукцион. Побороться за аренду владения 4 на Лухмановской улице смогут субъекты малого и среднего предпринимательства.
00

Три медицинских объекта введут в Новой Москве в 2020 году

Три объекта медицины введут в Троицком и Новомосковском округах (ТиНАО) в 2020 году, сообщил руководитель Департамента развития новых территорий столицы Владимир Жидкин.
00
Департамент города Москвы по конкурентной политике

Участники городских торгов могут изучить столичную недвижимость в 3D-формате

Предварительный осмотр недвижимости с помощью 3D тура доступен на инвестиционном портале города Москвы. Посмотреть часть из них можно уже сейчас, часть лотов с интерактивным функционалам готовится к выставлению, сообщил заместитель Мэра Москвы по вопросам экономической политики и имущественно-земельных отношений Владимир Ефимов.
00
MR Group

Старт продаж нового объёма квартир в ЖК «Селигер Сити»

Компания MR Group сообщает о старте продаж нового объёма квартир во второй очереди жилого комплекса «Селигер Сити», который находится в 5 мин. от м. «Селигерская». В корпусах, возведение которых завершено, предлагаются квартиры площадью от 25,6 до 88 кв. м и стоимостью от 6 млн рублей.
Или войти с помощью: