Скачать программу
Сегодня 18:12
Новости компаний, пресс- и пост-релизы
Сегодня 17:08
Строительство и Ремонт
Сегодня 14:21
Новости компаний, пресс- и пост-релизы
Сегодня 13:10
Новости компаний, пресс- и пост-релизы
Сегодня 11:45
Новости компаний, пресс- и пост-релизы
Заявка на обслуживание
Заявка на обслуживание Отправьте свою заявку на Realto.ru
и вам помогут наши сотрудники
или партнеры портала
RDI Group
Фото: Источник фото

Аналитики компании RDI представляют исследование рынка новостроек Ленинского района Московской области за май 2018 года.

Спрос

В мае в Ленинском районе было продано 977 квартир, что меньше на 9%, чем в апреле текущего года, и на 9,4%, чем в мае прошлого года. Согласно наблюдениям, снижение покупательской активности в мае связано с начало отпускного периода и длинными выходными.

Лидерами по продажам стали жилые комплексы «Пригород. Лесное» (23,6%), «Государев дом» (19%) и «Восточное Бутово» (10%), которые в сумме продали 515 квартир, что составляет 52,6% от общего объема проданных квартир в Ленинском районе.

«Надо отметить, что в мае 67% покупателей отдали предпочтение квартирам в уже готовых домах или в домах со сроком ввода в эксплуатацию в течение этого года, что во многом связано со сложной ситуацией на рынке, — сообщает Валерий Кузнецов, директор по продажам RDI. — Кроме того, покупатели стали меньше интересоваться однокомнатными квартирами и больше двухкомнатными. По сравнению с предыдущим месяцем спрос на двухкомнатные квартиры вырос на 4% и упал на 4% на однокомнатные квартиры».

При этом аналитики RDI отмечают, что на 1% вырос спрос на квартиры с отделкой, то есть в каждой второй купленной квартире уже выполнены ремонтные работы.

Предложение

На конец мая на рынке новостроек Ленинского района было доступно 3842 квартиры общей площадью 193,5 тыс. квадратных метров и общей стоимостью 15,182 млрд. рублей. По сравнению с прошлым периодом количество предлагаемых квартир в мае текущего года снизилось на 13,9%. В значительной мере, это произошло из-за приостановки продаж в жилом комплексе «Видный город», что привело к увеличению на 1% доли двухкомнатных квартир в структуре предложения и к сокращению на 0,5% доли четырехкомнатных квартир.

Объем предложения квартир в локации в 2017-2018 г., шт.

Лидерами по предложению в мае стали жилые комплексы «Государев дом» (13,3%), «Восточное Бутово» (13,2%) и «Пригород. Лесное» (12,8%).

Больше всего однокомнатных квартир предлагалось в ЖК «Битцевские холмы» и «Видный берег» — соответственно 99% и 85% от общего объема предложения по каждому проекту. Большой объем двухкомнатных квартир в «Березовой роще» и «Римском» — 55% и 47% от общего объема предложения в этих жилых комплексах. Хороший выбор трехкомнатных квартир в ЖК «Ново-Молоково» и «Южная Долина» — 51% и 28%. Кроме того, в «Ново-Молоково» можно приобрести четырехкомнатные квартиры, их объем составляет 2% от общего предложения в проекте, и это единственное предложение на рынке квартир с таким количеством комнат.

«В мае доля квартир с отделкой в общей структуре предложения составила 43%, что на 5% больше, чем в прошлом месяце. Это связано с выходом в продажу двух новых корпусов в ЖК «Восточное Бутово», где все квартиры предлагаются с отделкой «под ключ». Также на структуру предложения повлияло отсутствие предложения по ЖК «Видный город», где в прошлом месяце предлагалось более 300 квартир, две трети из которых были без отделки», — комментирует Валерий Кузнецов.

Также аналитики RDI отмечают, что за прошедший месяц на 4% увеличилась доля квартир в сегменте со сроком ввода в эксплуатацию в III и IV кв. 2018 г. Это связано с переносом сроков ввода корп. № 2.10 в ЖК «Зеленые аллеи» и корп. № 10 в ЖК «Май» со 2 на 3 кв. 2018 г.

Цена

Средняя цена квадратного метра в мае составила 78 435 рублей (-0,3%), средняя стоимость квартиры – 3 951 660 рублей (+1,8%). Увеличение средней стоимости связано с увеличением средней площади предлагаемых квартир.

Наиболее выгодные предложения по цене в жилых комплексах «Южная Долина» (65 045 руб/кв.м) и «Ново-Молоково» (65 119 руб/кв.м). Самые дорогие квартиры в жилых комплексах «Римский» (100 027 руб/кв.м) и «Битцевские холмы» (93 061 руб/кв.м).

В мае снизились цены в жилых комплексах «Ново-Молоково» (-3,3%) и «Березовая роща» (-2%), а в ЖК «Восточное Бутово» и «Зеленые аллеи», наоборот, повысились на 4,7% и 3,5% соответственно. Во всех остальных ЖК Ленинского района колебания цен были незначительными и составили в среднем 0,1%

«Изменение цен в жилых комплексах Ленинского района преимущественно связано с плановыми повышениями цен и завершением акций застройщиков, — говорит Валерий Кузнецов. — Так, в ЖК «Зеленые аллеи» закончилась акция, по которой максимальная скидка на квартиры составляла 10%, а в мае застройщик предлагал квартиры со скидкой только 7%. В ЖК «Пригород.Лесное» в мае произошло плановое повышение цен на 2-4%. Несмотря на это, средняя цена 1 кв. м. осталась на уровне прошлого месяца. Это связано с изменением в структуре предложения: в настоящее время на долю однокомнатных квартир и студий приходится 58% всего объема предложения по жилому комплексу, тогда как в прошлом месяце доля таких квартир составляла 69%. Существенно подорожали и квартиры в ЖК «Восточное Бутово». Теперь студии стоят на 13% больше, однокомнатные квартиры на 5-10%, двухкомнатные на 3-14% (в среднем на 6%), трех- и четырехкомнатные на 1-4%».

 

Справка об RDI GROUP

RDI GROUP— одна из ведущих девелоперских компаний Московского региона. Компания специализируется на создании современных проектов во всех сегментах рынка недвижимости с большой долей уникальной составляющей: архитектура, дизайн, современные инновационные строительные технологии. Синергия инвестиционных и управленческих ресурсов обеспечивает колоссальный потенциал развития портфеля девелоперских проектов.

Созданная компанией бизнес-модель успешно работает на рынке и, в большей степени, формирует его основные тенденции. С 2011 года компания сдала более 0,5 млн кв.м жилья. Текущий девелоперский портфель RDI насчитывает 7 проектов общей площадью 1,6 млн кв.м. Объем инвестиций в девелоперские проекты превышает 135 млрд руб. В ближайших планах компании – строительство и реализация 2,9 млн кв.м жилой и коммерческой недвижимости.

Источник:

При размещении активная ссылка и указание автора обязательны!
Вам понравилась статья?
0

Комментарии

(0)#

Последние комментарии на сайте

Только авторизованные пользователи могут добавлять комментарии.

Новости недвижимости:

00
Мой район логотип

В Алтуфьево открылся районный центр «Марс»

На Севере Москвы завершилась реконструкция старого кинотеатра «Марс». После восстановительных работ ветхий кинотеатр превратился в современное мультифункциональное пространство с пятизальным кинотеатром, развлекательными и образовательными площадками для всей семьи.
00
Росбанк лого

Росбанк объявляет «черную пятницу» на рефинансирование ипотеки до конца 2020 года.

Росбанк объявляет о старте акции «Черная пятница до конца года», которая пройдет с 27 ноября по 31 декабря 2020 года. Акция действует для новых клиентов, которые планируют рефинансировать ипотечный кредит, оформленный в другом банке. В период акции клиенты смогут получить скидку по программе рефинансирования ипотеки в размере 0,4%, таким образом, базовая ставка по кредиту составит от 8,29%.
00

Система контроля утечки воды предотвратила множество квартирных потопов

Сантехника бывает двух видов: бытовая и инженерная. К первой категории относятся ванны, унитазы, раковины — то есть то, что используется для ежедневных потребностей. Инженерная сантехника необходима для работы инженерных сетей и коммуникаций зданий...
00

Новостройки в Алматы по адекватной цене от застройщика Меркур Град

Новостройки, которые находятся в жилом комплексе «Меркур Град», чрезвычайно популярны среди покупателей. Это уютные и комфортабельные квартиры, идеально подходящие для проживания всей семьей.
00
Сколково недвижимость лого

Жить в Серебряный Бор можно переехать как за 330 тыс. рублей, так и за 1,8 млрд рублей

Серебряный Бор – остров, где расположены государственные дачи и самые дорогие частные особняки Москвы. Доехать до Кремля – даже с учетом пробок – можно за полчаса. Эксперты компании Skolkovo Realty проанализировали предложения в сегменте купли-продажи и аренды жилья в этой локации.
00
Сбербанк новый логотип

Проект Сбера признан лучшим решением в области пассажирского транспорта

Сбер получил национальную премию «Формула движения» в номинации «Лучшее решение в области пассажирского транспорта». Победителем был признан транспортный проект банка в Твери и Тверской области.
00
Лого Миэль

Как не остаться без праздника при аренде дома на Новый год

При аренде дома на Новый год хочется подстраховаться, чтобы праздник прошел без неприятных неожиданностей. Чтобы представления о доме совпали с реальностью, депозит вернулся обратно и новогодняя вечеринка удалась, специалисты МИЭЛЬ рекомендуют учесть несколько факторов, которые не всегда лежат на поверхности.
00
Garnet

Мигранты и качество работы: главные риски рынка новостроек Москвы

В 2020-м году все мы увидели небывалый спрос и резко возросшее количество сделок. Продали всё! Однако, у любой монеты есть оборотная сторона… Совладелец инвестиционной компании Garnet Екатерина Сивова назвала главные риски рынка, которые стали отчетливо проявляться уже сейчас.
00

Плотность улично-дорожной сети в ТиНАО увеличилась почти в полтора раза

Основной транспортный каркас Троицкого и Новомосковского округов (ТиНАО) планируется сформировать до конца 2023 года, сообщил руководитель Департамента развития новых территорий столицы Владимир Жидкин.
00
Россельхозбанк логотип

Сельская ипотека в Россельхозбанке будет доступна от 1,9% годовых

Теперь получить ипотечный кредит на приобретение готового или строящегося жилья, в том числе с земельным участком, на сельских территориях либо рефинансировать действующий кредит на те же цели зарплатные клиенты смогут по льготной ставке от 1,9% годовых, работники корпоративных компаний – от 2,2% годовых.
00
ФНС лого

Президент подписал закон о повышении ставки НДФЛ до 15% с доходов более 5 млн рублей

С 1 января 2021 года доходы более 5 млн рублей будут облагаться по налоговой ставке 15%. Президент Владимир Путин подписал Федеральный закон от 23.11.2020 № 372-ФЗ.
00
MR Group

MR Group вложит 60 млн рублей в новую городскую площадь рядом с жилым кварталом «Селигер Сити»

Компания MR Group сообщает о планах по благоустройству территории, прилегающей к жилому кварталу «Селигер Сити»: на участке рядом с Пяловской улицей появится городская событийная площадь и просторный вход на пешеходную аллею.
00
Capital Group logo

Количество новых клубных и малоквартирных проектов в Москве оказалось минимальным за последние 4 года

По оценкам аналитиков Capital Group, в 2020 году сегмент клубных и малоквартирных домов пополнился наименьшим количеством новых проектов за последние четыре года.
Или войти с помощью: