Согласно данным консалтинговой компании NF GROUP, по итогам шести месяцев 2025 года 67% заключенных сделок пришлось на загородную элитную недвижимость, стоимость аренды которой превышает 1,5 млн руб./мес. При этом наибольшим спросом среди арендаторов в исследуемый период пользовались дома со средней площадью 902 кв. м (+17% за год). Самые дорогие для аренды коттеджи предлагались на Минском направлении, однако основной объем предложения (48%) был сосредоточен на Рублево-Успенском.
В I полугодии 2025 года объем предложения на рынке высокобюджетной загородной аренды (от 400 тыс. руб./мес.) Московского региона впервые за два года продемонстрировал положительную динамику, увеличившись на 2% за шесть месяцев. При этом на фоне длительного «вымывания» предложения суммарное количество арендованных лотов за исследуемый период снизилось на 24% в сравнении аналогичным периодом 2024 года.
67% от общего числа сделок пришлось на объекты со стоимостью аренды выше 1,5 млн руб./мес. При этом наибольшим спросом среди арендаторов пользовались дома со средней площадью 902 кв. м (+17% за год) и средней стоимостью 2,1 млн руб. (+54% за год).
Структура предложения элитной загородной недвижимости Московского региона для аренды по бюджету и средней стоимости, I пол. 2025 г.
По состоянию на конец июня 2025 года средняя стоимость аренды элитного коттеджа в Московском регионе составила 1,4 млн руб./мес. В сравнении с итоговым показателем прошлого года она снизилась на 3%. В основном это обусловлено изменениями в структуре предложения и курсовыми колебаниями – 52% от общего объема составили новые лоты, вышедшие на рынок за последние полгода. При этом около трети всех элитных загородных объектов, доступных для аренды в Московском регионе, стабильно экспонируются в иностранной валюте.
Традиционно основная доля предложения элитных загородных домов сосредоточена на Рублево-Успенском и Новорижском направлениях. Там располагается 48% и 39% от всех предлагаемых в аренду объектов соответственно. За шесть месяцев 2025 года доля предложения объектов на Рублево-Успенском направлении уменьшилась на 5 п. п., на Новорижском, напротив, увеличилась на 2 п. п.
Структура предложения элитной загородной недвижимости Московского региона для аренды по направлениям, I пол. 2025 года
По итогам шести месяцев 2025 года 61% от общего объема предложения высокобюджетного загородного жилья для аренды представлен в ценовом диапазоне от 400 тыс. до 1,5 млн руб./мес. При этом фиксируется небольшое смещение структуры предложения в сторону более дорогостоящих объектов: треть (+7 п. п. с начала года) приходится на лоты со стоимостью аренды от 1,5 до 3 млн руб./мес.
Самые дорогие коттеджи предлагаются для аренды на Минском направлении – 2 млн руб. (+218% с начала года) со средней площадью 773 кв. м (+42% с начала года). На втором месте по дороговизне – Рублево-Успенское направление со средней стоимостью аренды 1,5 млн руб./мес. (-16% с начала года) и средней площадью 814 кв. м (-9% с начала года). На Новорижском направлении представлены лоты со средней стоимостью аренды 1,3 млн руб./мес. (+20% с начала года) и средней площадью 687 кв. м (+6% с начала года).
Татьяна Алексеева, директор департамента загородной недвижимости NF GROUP: «Объем предложения на рынке элитной загородной аренды впервые после двухлетнего снижения демонстрирует незначительный прирост (+2% за полгода и без изменений за квартал). Однако по итогам шести месяцев 2025 года количество сделок снизилось почти на четверть (-24%). Это связано с предшествующим длительным “вымыванием” интересных предложений. При этом в первом полугодии наблюдался спрос на дорогостоящие коттеджи и дома с большой площадью – наблюдается значительный рост среднего бюджета ежемесячной аренды и средней площади лота».
Комментарии
(0)#