Скачать программу
29.05.2020
Новости компаний, пресс- и пост-релизы
29.05.2020
Новости компаний, пресс- и пост-релизы
29.05.2020
Новости компаний, пресс- и пост-релизы
29.05.2020
Новости компаний, пресс- и пост-релизы
Заявка на обслуживание
Заявка на обслуживание Отправьте свою заявку на Realto.ru
и вам помогут наши сотрудники
или партнеры портала
ИНКОМ-Недвижимость, логотип компании
Фото: Источник фото

В Аналитическом центре ИНКОМ-Недвижимость подсчитали, что с начала нынешнего года объем предложения на рынке вторичного жилья старой Москвы уменьшился на 3%. Наиболее сильное сокращение экспозиции специалисты компании фиксируют в СЗАО – оно составляет 12,8%, что можно считать большим отрывом от других административных округов столицы. Изменения, произошедшие с объемом предложения на «вторичке», вызваны активизацией покупателей. В первую очередь это ипотечники, опасающиеся прогнозируемого повышения ключевой ставки ЦБ и ставок по ипотеке, а также консервативные инвесторы, в том числе те из них, кто отказался от хранения своих накоплений в банке из-за снижения ставок по банковским вкладам.

Если рассматривать состав предложения, представленного на вторичном рынке жилья, с точки зрения комнатности, то наибольшее сокращение фиксируется в сегменте «однушек» ­– на 4,5% с начала года. Следом по этому показателю можно выделить категорию многокомнатных квартир, где уменьшение экспозиции составило 4%, в сегменте 2- и 3-комнатных объектов оно менее заметно.

Согласно подсчетам Аналитического центра ИНКОМ-Недвижимость, с начала 2020 года объем предложения на вторичном рынке жилья столицы сократился на 3%. Уменьшение числа выставленных на продажу объектов за этот период зафиксировано во всех административных округах старой Москвы. Наиболее заметное снижение экспозиции было зафиксировано специалистами компании в СЗАО – на 12,8%, что является весьма значительным отрывом от других АО. Для сравнения, в соседних локациях, ЗАО и САО, объем предложения с начала года сократился на 2,7% и 1,8% соответственно.

Специалисты ИНКОМ-Недвижимость отмечают, что основным фактором, приведшим к уменьшению числа экспонируемых лотов, является рост спроса во вторичном сегменте. Согласно статистике компании, в нынешнем январе покупателями вторичной недвижимости было внесено на 10% авансов больше, чем в том же месяце 2019-го, в феврале годовой прирост был равен 5%, а по состоянию на первую половину марта положительная динамика спроса составила 10%.

Главным образом на вторичном рынке жилья активизировались ипотечники: в начале года их привлекали выгодные условия оформления кредита, а после масштабных изменений в экономической сфере они спешили выйти на сделку, опасаясь роста ключевой ставки ЦБ и ставок по ипотеке. Кроме того, на «вторичке» растет доля консервативных инвесторов, вкладывающих свои накопления в покупку недвижимости для сохранения их от обесценивания. Некоторые из них ранее были держателями банковских депозитов, однако из-за снижения ставок по вкладам начали искать другие варианты размещения средств.

Комментирует Дмитрий Таганов, руководитель Аналитического центра ИНКОМ-Недвижимость: «Если проанализировать нашу ежемесячную статистику, то можно увидеть, что с начала года среди прочих административных округов именно СЗАО был постоянным лидером по сокращению объема предложения. Интересно, что при росте активности покупателей наибольшее “проседание” экспозиции было зафиксировано здесь, а не в более бюджетных локациях. С одной стороны, нужно учитывать причину статистического характера – объем предложения в СЗАО меньше, чем в других округах, поэтому в процентном отношении уменьшение количества экспонируемых лотов по округу получается более существенным. С другой стороны, согласно нашим наблюдениям, как раз в СЗАО была особенно высока активность консервативных инвесторов, в том числе тех из них, кто отказался от продления банковских депозитов. Для таких клиентов, зачастую планирующих получать прибыль от сдачи квартиры в аренду, предпочтительнее покупка недвижимости в более престижной локации, чем, к примеру, в восточной или южной части столицы. Вместе с тем средний уровень цен на вторичном рынке в СЗАО ниже, чем в соседних с ним ЗАО и САО, и жилье здесь доступнее для среднестатистического покупателя. Таким образом, СЗАО стал наиболее привлекательным вариантом для большей части консервативных инвесторов – как с точки зрения цен, так и дальнейших перспектив использования недвижимости».

Согласно данным Аналитического центра ИНКОМ-Недвижимость, средняя стоимость предложения 1 кв. м на вторичном рынке жилья в СЗАО составляет на данный момент 206 тыс. рублей. Данный показатель на 17,9% ниже усредненной цены «квадрата» в ЗАО и на 4,2% – в САО.

Самыми востребованными объектами для покупателей вторичного жилья остаются 1-комнатные квартиры, вследствие чего именно в этой категории комнатности фиксируется наиболее заметное сокращение экспозиции – на 4,5% с начала года. В сегменте 2-комнатных объектов объем предложения за указанный период уменьшился на 2%, 3-комнатных – на 2,5%, многокомнатных лотов – на 4%.

При размещении активная ссылка и указание автора обязательны!
Вам понравилась статья?
0

Комментарии

(0)#

Последние комментарии на сайте

Только авторизованные пользователи могут добавлять комментарии.

Новости недвижимости:

00
ТРЦ Хорошо лого

Шопинг возвращается! ТРЦ «Хорошо!» сообщает о возобновлении работы с 1 июня

Торгово-развлекательный центр «Хорошо!», расположенный на Хорошевском шоссе рядом со станциями Полежаевская, Хорошевская и Беговая, вновь открывает свои двери для жителей и гостей столицы. С 1 июня 2020 года торговая галерея центра будет работать в обычном режиме (с 10:00 до 22:00) с соблюдением всех санитарных и противоэпидемических мероприятий и ограничений.
00

Голландские архитекторы расскажут про экологическую миссию в Лектории Брусники

Лекторий Брусники продолжается. Сегодня голландские архитекторы, партнёры архитектурного бюро “Orange Architects” (Нидерланды) Ерун Схиппер и Патрик Майерс (Jeroen Schipper & Patrick Meijers) прочитают лекцию «Мир, который мы ценим. Комплексный подход к экологической миссии». Архитекторы расскажут, как внедрять принципы экологичной миссии в мастер-планирование кварталов. Лекция пройдет на английском языке с синхронным переводом на русский.
00

«Первый квартал» вошёл в ТОП российской градостроительной премии

Подведены итоги самой масштабной в России премии в области жилищного строительства — Ежегодного градостроительного конкурса жилых комплексов-новостроек ТОП ЖК. Компания Брусника вошла в тройку лидеров по стране в номинации лучший жилой комплекс и получила лидерские позиции в 11 номинациях по городам присутствия.
00

Льготную ипотеку по госпрограмме запустили в «Первом квартале» в Видном

Компания Брусника запустила новую программу льготной ипотеки «Госпрограмма 2020» в «Первом квартале» в городе Видное Московской области. Покупатели квартир могут выбрать сниженную ставку по кредиту от 5,9%. Оставшиеся проценты до ключевой ставки (+3%) субсидирует государство. Первоначальный взнос составит не менее 20%. Сниженная процентная ставка будет действовать весь период и позволит регулярно экономить на ежемесячных платежах.
00
WE KNOW logo

Аналитики WE KNOW: в мае 2020 минимальные ставки по ипотеке в Москве составили 4,5%

Аналитики компании WE KNOW провели исследование специальных ипотечных программ, которые банки совместно с застройщиками предлагают своим клиентам в мае 2020. В результате выяснилось, что после введения программы субсидируемой ипотеки, в некоторых столичных проектах можно купить квартиру в ипотеку по ставке от 4,5%, а в некоторых случаях – вообще не платить проценты по ипотеке.
00

Сбербанк расскажет о финансовой грамотности в условиях пандемии

Сбербанк проводит финальный цикл вебинаров с участием экспертов банка по теме финансовой и цифровой грамотности в рамках антикризисного проекта Национального центра финансовой грамотности (НЦФГ) «Пандемия и кризис: защищаем финансы». Цикл лекций рассчитан на различные категории слушателей, в том числе на пожилых людей.
00
Департамент города Москвы по конкурентной политике

Свыше 200 объектов недвижимости для бизнеса выставлены на открытые торги по аренде

Более двухсот объектов недвижимости можно арендовать напрямую у города. Среди них: коммерческие помещения и нежилые здания. Все они доступны для аренды на долгосрочный период и в большинстве своем имеют свободное назначение. Площадь лотов – от 5 до тысячи квадратных метров, цена от 5 200 рублей до 12,8 млн рублей.
00

На юго-востоке Москвы началась реконструкция медклиники

Реконструкция действующего медучреждения с сооружением пристройки началось на 2-й Кабельной улице в районе Лефортово. Об этом сегодня сообщил руководитель Департамента градостроительной политики города Москвы Сергей Лёвкин.
00

Дорогу от Варшавского до Калужского шоссе откроют в 2022 году

Прямая трасса от Варшавского до Калужского шоссе в ТиНАО откроется в первой половине 2022 года, сообщил руководитель столичного Департамента развития новых территорий Владимир Жидкин.
00
Центр-Инвест

В ЖК «Настоящее» стартовали продажи квартир

В новом жилом комплексе бизнес-класса «Настоящее» открыты продажи квартир. Новостройка располагается в престижном и экологически благоприятном Западном административном округе (ЗАО) Москвы в районе Раменки по адресу Винницкая улица, вл. 8. Минимальная стоимость квартиры в проекте на старте продаж составляет – 9,1 млн рублей.
00
Метриум Групп, логотип компании

Лайфхак от «Метриум»: Сложные ипотечные клиенты – как добиться одобрения

Еще в 2018 году каждый третий россиянин, по данным Росстата, получал зарплату «в конверте», а в период эпидемии коронавируса многие оказались под угрозой снижения доходов или вовсе лишились официального трудоустройства. Однако потребность в решении жилищного вопроса не отпала: заявки на ипотеку по-прежнему подают не только россияне среднего возраста с хорошим стажем и белой зарплатой, но и «сложные» клиенты.
00

Новые инфраструктурные девелоперские проекты в ТиНАО позволят создать более 60 тыс. рабочих мест

Инвесторы активно участвуют в процессе создания новых мест приложения труда в ТиНАО, сообщил руководитель столичного Департамента развития новых территорий Владимир Жидкин.
00
Группа "Самолет" лого

Группа «Самолет» начала передавать жилье дистанционно

Группа «Самолет» запустила сервис по дистанционному приему-передаче клиентам приобретенных объектов недвижимости. Пока воспользоваться новой услугой могут только покупатели недвижимости в квартале «Спутник». В дальнейшем практику планируется распространить на все проекты компании.
Или войти с помощью: