Активный февраль: на столичных рынках новостроек оживление

Эксперты премии Urban подготовили обзор новинок на столичных рынках новостроек в феврале. В обеих столицах прошедший месяц выдался активным: в Москве поступил в реализацию всего один проект, но масштабный на 137,3 тыс. кв. м. В Санкт-Петербурге рынок пополнился 4 новостройками с суммарной площадью 90,6 тыс. кв. м.

В Москве «Страна Девелопмент» презентовала в Пресненском районе новый премиальный ЖК «АУРУС Резиденции» с общей жилой площадью 137,3 тыс. кв. м. Первая очередь проекта включает 101-этажный корпус, в котором представлено 1774 квартир с 100 неповторимых планировок от 31 до 225 кв.м в бюджете от 38,8 до 482,7 млн рублей. Квартиры реализуются в трех вариантах отделки – чистовая, предчистовая и черновая, а квартирография включает лоты с террасами, пентхаусы, с витражными окнами в ванной, комнатой для персонала. В проекте предусмотрен обширный набор инфраструктуры: приватный парк на высоте площадью 5 тыс. кв. м, коллекция клубных пространств с развлечениями на любой вкус, спа-центр и фитнес-клуб, рестораны и магазины, аква-зона с пляжем.

В Санкт-Петербурге в реализацию поступило 4 новых проектах, два из которых вывела ЛСР. Самый крупный из них – ЖК комфорт-класса «Зеркальный ручей» с общей жилой площадью 31 тыс. кв. м в Красногвардейском районе. Название кварталу дал расположенный внутри парк «Зеркальный ручей» с арт-объектами, плейхабами, прогулочными и событийными пространствами, спортивной зоной с памп-треком и скейт-рампой. Инфраструктура проекта включает детский сад, школу и коммерческие объекты на территории. Квартирография представлена различными планировками: от студий до четырехкомнатных квартир площадью от 18 до 68,8 кв. м в бюджете от 4,7 до 8,7 млн рублей, с чистовой отделкой.

Вторая новинка ЛРС – ЖК бизнес-класса «Бульвар Грина» на Васильевском острове, с проектной жилой площадью 25 тыс. кв. м. Проект включает два 17-этажных дома, на первом этаже разместится детский сад на 150 мест. На внутридомовой территории будет реализована индивидуальная концепция благоустройства, включающая создание современных лаунж-зон и оборудованных игровых площадок, их свяжет между собой прогулочная аллея вдоль Финского залива. В проекте представлен большой выбор квартир, включая студии, квартиры разной комнатности, с мастер-спальнями и кухнями-гостиными до 30 кв. м, с возможностью установки настоящего дровяного камина в гостиной, с лоджиями, балконами и комнатами с несколькими окнами, в том числе с видами на Финский залив. Площади квартир варьируются от 20,4 до 88,5 кв. м в бюджете от 8,6 до 37 млн рублей, с предчистовой отделкой.

Еще две премьеры на рынке Санкт-Петербурга – проекты бизнес-класса: ЖК «Дуалист» с проектной жилой площадью 7,7 тыс. кв. м и ЖК «Легенда на Охте» с проектной жилой площадью 26,7 тыс. кв. м. Клубный дом «Дуалист» в Фрунзенском районе представляет собой 10-этажный дом. Квартирография проекта включает квартиры с чистовой отделкой площадью от 36,4 до 116,4 кв. м в бюджете от 19,5 до 57,4 млн рублей, в том числе лоты с террасами и французскими балконами.

ЖК «Легенда на Охте» в Красногвардейском районе – 15-этажный дом с благоустроенным внутренним двором с детскими и спортивными площадками. Квартирография проекта включает лоты с чистовой отделкой площадью от 29 до 88,6 кв. м в бюджете от 23,8 до 49,3 млн рублей, в том числе предложения с кухнями-гостиными с угловым остеклением, с мастер-спальнями, видовыми террасами и лоджиями c панорамным остеклением, с отдельными зонами хранения и удобными постирочными.

«На столичных рынках в сегменте новостроек в феврале наметилось оживление, особенно в сравнении с январем. В Санкт-Петербурге в прошлом месяце не вышло ни одного проекта, а в феврале – сразу четыре. В Москве похожая ситуация: в январе – один небольшой клубный дом на 9,6 тыс. кв. м, а в феврале – масштабная квартальная застройка. Характерный для февраля подъем рынка является хорошим сигналом для всех игроков: застройщики начинают новые, в том числе масштабные проекты, покупатели могут рассчитывать на интересные предложения и альтернативы льготной ипотеке, которые девелоперы постарались внедрить за прошедший год», — отметила Ольга Хасанова, учредитель и CEO премии Urban.

Таблица. Новые проекты в Москве и Санкт-Петербурге, февраль 2026 года

Данные премии Urban