Скачать программу
Сегодня 16:05
Новости компаний, пресс- и пост-релизы
Сегодня 15:22
Новости компаний, пресс- и пост-релизы
Сегодня 14:42
Тенденции рынка, аналитика
Сегодня 14:18
Новости компаний, пресс- и пост-релизы
Сегодня 13:29
Услуги
Сегодня 13:21
Новости компаний, пресс- и пост-релизы
Заявка на обслуживание
Заявка на обслуживание Отправьте свою заявку на Realto.ru
и вам помогут наши сотрудники
или партнеры портала

Одна из первоочередных задач для владельца любого бизнеса — поиск офиса, в идеале одновременно удобного, функционального и представительного. Чтобы выбрать наиболее подходящее помещение, необходимо ориентироваться в рыночной ситуации и хорошо представлять себе характеристики требуемого объекта.

Определиться с целью
Хотя большинство экспертов говорят об оживлении спроса на офисном рынке и снижении доли пустующих площадей, он все еще остается рынком арендатора, где вполне можно подобрать подходящий вариант на выгодных условиях. «Все зависит от того, для чего предназначено помещение: под клиентский офис, для представительских функций, под back-офис или для организации нового направления бизнеса», — предупреждает Елена Шевчук, вице-президент по коммерческой недвижимости GVA Sawyer. Исходя из этого арендатор определяет приоритетные характеристики в стандартном наборе параметров. Например, для представительского офиса чаще всего рассматривают здания класса А и B+ — высококачественные объекты с презентабельной входной группой, жесткой пропускной системой, подземным паркингом и высококлассным техническим оснащением. Местоположение может быть каким угодно: кому-то принципиален центр, а кто-то с удовольствием снимет просторный представительский офис на окраине города или в отдельной бизнес-зоне.

Для клиентского офиса необходимо расположение в центре города или рядом со станцией метро. Желательно обеспечить легкий доступ в здание и гибкую пропускную систему. Следует предусмотреть гостевую парковку или возможность оставить машину неподалеку. Удобно, когда в вестибюле имеются зоны ожидания, а за отдельную плату в комплексе предоставляются дополнительные переговорные. Под back-офис подходят бизнес-центры класса B, расположенные за пределами центра города. Основной акцент здесь делается на удобную гибкую планировку, позволяющую оптимально разместить сотрудников, а также демократичные ставки. При организации нового направления учитывается специфика деятельности. Например, если предполагается устроить шоу-рум, в здании должен быть свободный вход для посетителей или отдельный вход с улицы, возможно, понадобятся подсобные или складские помещения, большая открытая зона непосредственно в офисе. Под размещение мощных серверов лучше всего подойдет бывшее производство, электросети которого выдержат повышенные нагрузки.

После определения цели и основных параметров необходимо просчитать площади — для размещения сотрудников и дополнительного функционала (кухня, переговорные и т.п.). Это можно сделать самостоятельно либо привлечь посредников. Любая профессиональная брокерская компания, осуществляющая подбор офисных помещений, поможет арендатору сделать примерный план рассадки людей. При этом нужно учитывать, что в зданиях класса А и B применяется коридорный коэффициент, то есть к полезной площади добавляется определенный процент (в среднем 10-15%) за использование общих зон. Этот момент следует прояснить заранее. Михаил Иоаннесянц, заместитель директора департамента ...

Читать далее на http://domania.ru/

Источник:

При размещении активная ссылка и указание автора обязательны!
Вам понравилась статья?
0

Комментарии

(0)#

Последние комментарии на сайте

Только авторизованные пользователи могут добавлять комментарии.

Новости недвижимости:

00
Департамент градостроительной политики Москвы лого

В Москве продолжается реконструкция старых советских кинотеатров

Программа реконструкции 39 старых советских кинотеатров, которые, сохранив свою первоначальную функцию, должны стать многофункциональными центрами, в 2020 году начала приносить видимые результаты.
00
Greenwood logo

Экопоселок GreenWood газифицирован

В коттеджный поселок GreenWood, расположенный в Ступинском районе, провели магистальный газопровод. Жители, которые ранее отапливали свои дома за счет электричества, теперь смогут сэкономить в три раза.
00

Годовой рост цен на новостройки в Москве составит 20%

Средняя стоимость квадратного метра в новостройках столицы за год – с сентября 2019 по сентябрь 2020 года – выросла на 16,3%. В абсолютных цифрах в сентябре прошлого года «квадрат» обходился покупателю в 158,9 тыс. рублей в сентябре нынешнего – 189,9 тыс. рублей.
00
Пик логотип

ПИК объявляет о совместном проекте с группой компаний «Ферро-Строй»

ПИК и ГК «Ферро-Строй» договорились о совместной реализации на паритетных началах проекта на западе Москвы. Проект появится в непосредственной близости от строящейся станции метро «Аминьевское шоссе», на участке площадью 34 га.
00
Группа «Эталон», логотип

Группа «Эталон» приняла участие в заседании экспертного совета при профильном Комитете Госдумы

26 октября в формате видеоконференции состоялось заседание Экспертного совета Комитета Государственной Думы РФ по жилищной политике и ЖКХ. Мероприятие было посвящено изменениям законодательства для совершенствования процессов по переселению граждан из аварийного жилищного фонда, а также развитию онлайн-сервисов взаимодействия с потребителями.
00
MR Group

В продажу выведен новый пул квартир ЖК City Bay — проекта-лидера по продажам в «старой» Москве

Компания MR Group сообщает о выводе нового пула квартир в ЖК бизнес-класса City Bay, который расположен в экологичном районе Покровское-Стрешнево, вдоль собственной набережной на берегу живописного Спасского затона Москва-реки. В продажу поступило более 60 новых лотов.
00
Интернет-магазин мебели "Мистер Диванофф"

MrDivanoff: цен ниже не найдете

MrDivanoff - мебельный интернет-магазин, в котором можно купить по смешным ценам изделия от разных производителей. На некоторые позиции сейчас действует акция – скидка на 50 %, вы можете приобрести диваны, шкафы, прихожую, спальню, кухню – и наслаждаться уютом в доме.
00
Банк Дом.РФ лого

Банк ДОМ.РФ начал прием заявок по «Сельской ипотеке» по ставке от 2,8%

Банк ДОМ.РФ начал прием заявок по «Сельской ипотеке» со ставкой от 2,8% на покупку жилья на сельских территориях. Низкая ставка будет действовать в течение всего срока кредитования – до 25 лет.
00
Сбербанк новый логотип

Сбербанк запустил кредитование недвижимости, которая находится в залоге у других банков

Теперь в ипотеку Сбербанка можно купить или продать квартиру на вторичном рынке, которая была приобретена в ипотеку любого другого банка. Покупатель оформляет ипотеку на покупку готового жилья с учётом дополнительных скидок по ставке от 7,9% годовых. Продавцу недвижимости предоставляется кредит на погашение долга по ипотеке в другом банке.
00
Банк Дом.РФ лого

Более 600 семей из Московской области улучшили жилищные условия с помощью льготной ипотеки по ставке от 2,9%

Банк ДОМ.РФ выдал кредиты по программе льготной ипотеки 605 семьям из Московской области. Ипотека на жилье в новостройках здесь доступна по ставке от 2,9% в рамках программы субсидирования процентных ставок, реализуемой банком и Правительством Московской области.
00
Группа Родина лого

Russian Design District вышел в финал премии Urban Awards 2020

Группа Родина – девелопер культурно-образовательного кластера Russian Design District – сообщает о выходе проекта RDD в финал ежегодной премии Urban Awards 2020. Культурно-образовательный кластер прошел отбор экспертного жюри по десяти критериям, и теперь будет конкурировать за звание лучшего жилого комплекса Новой Москвы с другими финалистами конкурса.
00
Банк Дом.РФ лого

Банк ДОМ.РФ в числе лидеров по объемам льготного ипотечного кредитования в регионах России

Банк ДОМ.РФ в числе лидеров по объемам кредитования в рамках льготной ипотеки на новостройки в регионах России. В Московской, Воронежской, Самарской, Пензенской, Омской областях и Приморском крае банк вошел в тройку лидеров по программе.
00
Федеральная кадастровая палата логотип

Кадастровая палата прокомментировала переход всей страны на ФГИС ЕГРН

С октября федеральная государственная информационная система ведения Единого государственного реестра недвижимости (ФГИС ЕГРН) внедрена на территории каждого региона Российской Федерации. В Федеральной кадастровой палате прокомментировали исполнение поручения Правительства России.
00
Департамент градостроительной политики Москвы лого

На юге столицы завершается строительство приходского дома при храме святителя Киприана

На улице Красного Маяка в районе Центральное Чертаново Южного административного округа Москвы продолжаются работы по строительству приходского дома, который станет составной частью храмового комплекса в честь святителя Киприана, митрополита Киевского и всея Руси.
Или войти с помощью: