Скачать программу
Сегодня 18:12
Новости компаний, пресс- и пост-релизы
Сегодня 17:08
Строительство и Ремонт
Сегодня 14:21
Новости компаний, пресс- и пост-релизы
Сегодня 13:10
Новости компаний, пресс- и пост-релизы
Сегодня 11:45
Новости компаний, пресс- и пост-релизы
Заявка на обслуживание
Заявка на обслуживание Отправьте свою заявку на Realto.ru
и вам помогут наши сотрудники
или партнеры портала
RDI Group
Фото: Источник фото

Аналитики компании RDI представляют исследование рынка новостроек Ленинского района Московской области за июль 2018 года.

Спрос

В июле в Ленинском районе было продано 883 квартиры. Это всего на 4 квартиры меньше, чем в прошлом месяце, и на 49 квартир меньше, чем в июле прошлого года.

По наблюдениям аналитиков RDI, достаточно длительное время наибольшим спросом пользуются однокомнатные квартиры, доля которых постоянно колеблется на несколько пунктов. Однако, в этом месяце спрос на двух- и трехкомнатные квартиры вырос на 6% и составил 32% и 14% соответственно. При этом основной объем реализации приходится на квартиры в готовых домах или в домах со сроком ввода в эксплуатацию в 2018 году (68%).

Доля квартир с отделкой в общем объеме реализации достигла 57%. И это наибольший показатель с начала года. Основная масса квартир реализована в ЖК «Пригород. Лесное» (61%). Популярны квартиры с отделкой в «Восточном Бутово» и «Первом квартале» (по 9% в общем объеме реализованных квартир с отделкой).

Доля квартир с отделкой в общем объеме реализованных квартир

Хотелось бы заметить, что девелоперы Ленинского района не успевают за спросом, — считает Валерий Кузнецов, директор по продажам RDI. — Объем предложения квартир с отделкой составляет 49%, 62% квартир предлагаются без отделки и 8% квартир выставлены на продажу с предчистовой отделкой. А спрос распределяется следующим образом: только 43% покупателей готовы сэкономить на отделке, 8% хотели бы приобрести квартиру с предчистовой отделкой и 49% планируют сразу въехать в новую квартиру. Именно поэтому девелоперы, чьи проекты не предусматривают отделку квартир, предлагают среди дополнительных опций ремонтные работы, которые могут дариться в подарок по акциям или оплачиваться отдельно. Наша компания пошла дальше. Мы предлагаем нашим покупателям при оформлении ипотечного платежа включить стоимость ремонта и меблировки в общую стоимость квартиры, что незначительно увеличит размер ежемесячного платежа по ипотеке, но снимет с семьи серьезные финансовые затраты на предстоящий ремонт и покупку мебели после получения ключей».

Предложение

В июле на рынке новостроек Ленинского района было представлено 3449 квартир, что на 2,2% больше, чем в июне текущего года (3373 квартир), но на 40% меньше аналогичного показателя прошлого года (5578 квартир).

Структура предложения по комнатам практически не изменилась: более половины (51%) всех квартир на рынке представлены студиями и однокомнатными квартирами, 35% — это двухкомнатные квартиры и 14% — трехкомнатные.

Доля квартир с отделкой сократилась в этом месяце на 4%, что связано с выходом в продажу нового корпуса и дополнительного объема квартир в уже готовых домах ЖК «Государев дом» (+350 квартир без отделки). По итогам месяца этот жилой комплекс также стал лидером по предложению (21,5% от общего объема), второе и третье место у ЖК «Восточное Бутово» (14,9%) и «Май» (9,1%). Из тройки лидеров по объему предложения выбыл жилой комплекс «Пригород. Лесное», разделивший почетное четвертое место с жилым комплексом «Южное Видное» — по 7,5% от общего объема предложения.

Также аналитики RDI отмечают, что половина всего объема квартир в Ленинском районе (53%) предлагается в домах, введенных в эксплуатацию, или в домах на высокой стадии строительной готовности.

Структура предложения в зависимости от сроков ввода домов в эксплуатацию

Цена

Средняя цена квадратного метра в июле составила 80 005 рублей (+0,7% к предыдущему месяцу), средняя стоимость квартиры – 4 031 987 рублей (-0,9%).

На 2,6% выросла цена на квартиры с отделкой, а вот на квартиры без отделки цена осталась прежней. По исследованиям аналитиков RDI, увеличение стоимости квартир с отделкой связано с плановым повышением цен в проекте «Пригород. Лесное» (+8,8%). В июле цены в этом жилом комплексе индексировались трижды: 1 июля цена повысилась на 1,5%, 17 июля — на 5%, и 19 июля цене еще раз выросла на 4%. Эти повышения в совокупности повлияли на общую статистику по рынку новостроек Ленинского района», — рассказал Валерий Кузнецов.

Динамика цены квадратного метра в зависимости от наличия отделки

Наиболее выгодные предложения по цене действуют в жилых комплексах «Южная Долина» (67 486 руб/кв.м.) и «Ново-Молоково» (67 893 руб/кв.м.), а одни из самых дорогих квартир Ленинского района предлагаются в жилых комплексах «Римский» (93 234 руб/кв.м) и «Битцевские холмы» (93 658 руб/кв.м).

Интересно отметить, что самая дешевая квартира в Ленинском районе предлагается за 2 123 830 рублей. Это однокомнатная квартира с отделкой площадью 34 кв.м. расположена в Архитектурном пригороде “Южная долина”. Дом будет введен в эксплуатацию в 4 квартале 2018 года. Из готовых предложений — квартира площадью 25 кв.м. в ЖК “Пригород. Лесное” по цене 2 395 900 рублей, — сообщил Валерий Кузнецов. — Самые дорогие квартиры представлены в сданном доме жилого комплекса “Ново-Молоково” (5 967 000 рублей за квартиру без отделки площадью 92 кв.м.), в ЖК “Восточное Бутово” (7 765 559 рублей за квартиру с отделкой площадью 108 кв.м., ввод в эксплуатацию 1 кв. 2020 года) и ЖК “Римский” (10 625 496 рублей за квартиру без отделки площадью 92 кв.м., ввод в эксплуатацию 1 кв. 2018 года)».

 

Справка об RDI GROUP

RDI GROUP— одна из ведущих девелоперских компаний Московского региона. Компания специализируется на создании современных проектов во всех сегментах рынка недвижимости с большой долей уникальной составляющей: архитектура, дизайн, современные инновационные строительные технологии. Синергия инвестиционных и управленческих ресурсов обеспечивает колоссальный потенциал развития портфеля девелоперских проектов.

Созданная компанией бизнес-модель успешно работает на рынке и, в большей степени, формирует его основные тенденции. С 2011 года компания сдала более 0,5 млн кв.м жилья. Текущий девелоперский портфель RDI насчитывает 7 проектов общей площадью 1,6 млн кв.м. Объем инвестиций в девелоперские проекты превышает 135 млрд руб. В ближайших планах компании – строительство и реализация 2,9 млн кв.м жилой и коммерческой недвижимости.

Источник:

При размещении активная ссылка и указание автора обязательны!
Вам понравилась статья?
0

Комментарии

(0)#

Последние комментарии на сайте

Только авторизованные пользователи могут добавлять комментарии.

Новости недвижимости:

00
Мой район логотип

В Алтуфьево открылся районный центр «Марс»

На Севере Москвы завершилась реконструкция старого кинотеатра «Марс». После восстановительных работ ветхий кинотеатр превратился в современное мультифункциональное пространство с пятизальным кинотеатром, развлекательными и образовательными площадками для всей семьи.
00
Росбанк лого

Росбанк объявляет «черную пятницу» на рефинансирование ипотеки до конца 2020 года.

Росбанк объявляет о старте акции «Черная пятница до конца года», которая пройдет с 27 ноября по 31 декабря 2020 года. Акция действует для новых клиентов, которые планируют рефинансировать ипотечный кредит, оформленный в другом банке. В период акции клиенты смогут получить скидку по программе рефинансирования ипотеки в размере 0,4%, таким образом, базовая ставка по кредиту составит от 8,29%.
00

Система контроля утечки воды предотвратила множество квартирных потопов

Сантехника бывает двух видов: бытовая и инженерная. К первой категории относятся ванны, унитазы, раковины — то есть то, что используется для ежедневных потребностей. Инженерная сантехника необходима для работы инженерных сетей и коммуникаций зданий...
00

Новостройки в Алматы по адекватной цене от застройщика Меркур Град

Новостройки, которые находятся в жилом комплексе «Меркур Град», чрезвычайно популярны среди покупателей. Это уютные и комфортабельные квартиры, идеально подходящие для проживания всей семьей.
00
Сколково недвижимость лого

Жить в Серебряный Бор можно переехать как за 330 тыс. рублей, так и за 1,8 млрд рублей

Серебряный Бор – остров, где расположены государственные дачи и самые дорогие частные особняки Москвы. Доехать до Кремля – даже с учетом пробок – можно за полчаса. Эксперты компании Skolkovo Realty проанализировали предложения в сегменте купли-продажи и аренды жилья в этой локации.
00
Сбербанк новый логотип

Проект Сбера признан лучшим решением в области пассажирского транспорта

Сбер получил национальную премию «Формула движения» в номинации «Лучшее решение в области пассажирского транспорта». Победителем был признан транспортный проект банка в Твери и Тверской области.
00
Лого Миэль

Как не остаться без праздника при аренде дома на Новый год

При аренде дома на Новый год хочется подстраховаться, чтобы праздник прошел без неприятных неожиданностей. Чтобы представления о доме совпали с реальностью, депозит вернулся обратно и новогодняя вечеринка удалась, специалисты МИЭЛЬ рекомендуют учесть несколько факторов, которые не всегда лежат на поверхности.
00
Garnet

Мигранты и качество работы: главные риски рынка новостроек Москвы

В 2020-м году все мы увидели небывалый спрос и резко возросшее количество сделок. Продали всё! Однако, у любой монеты есть оборотная сторона… Совладелец инвестиционной компании Garnet Екатерина Сивова назвала главные риски рынка, которые стали отчетливо проявляться уже сейчас.
00

Плотность улично-дорожной сети в ТиНАО увеличилась почти в полтора раза

Основной транспортный каркас Троицкого и Новомосковского округов (ТиНАО) планируется сформировать до конца 2023 года, сообщил руководитель Департамента развития новых территорий столицы Владимир Жидкин.
00
Россельхозбанк логотип

Сельская ипотека в Россельхозбанке будет доступна от 1,9% годовых

Теперь получить ипотечный кредит на приобретение готового или строящегося жилья, в том числе с земельным участком, на сельских территориях либо рефинансировать действующий кредит на те же цели зарплатные клиенты смогут по льготной ставке от 1,9% годовых, работники корпоративных компаний – от 2,2% годовых.
00
ФНС лого

Президент подписал закон о повышении ставки НДФЛ до 15% с доходов более 5 млн рублей

С 1 января 2021 года доходы более 5 млн рублей будут облагаться по налоговой ставке 15%. Президент Владимир Путин подписал Федеральный закон от 23.11.2020 № 372-ФЗ.
00
MR Group

MR Group вложит 60 млн рублей в новую городскую площадь рядом с жилым кварталом «Селигер Сити»

Компания MR Group сообщает о планах по благоустройству территории, прилегающей к жилому кварталу «Селигер Сити»: на участке рядом с Пяловской улицей появится городская событийная площадь и просторный вход на пешеходную аллею.
00
Capital Group logo

Количество новых клубных и малоквартирных проектов в Москве оказалось минимальным за последние 4 года

По оценкам аналитиков Capital Group, в 2020 году сегмент клубных и малоквартирных домов пополнился наименьшим количеством новых проектов за последние четыре года.
Или войти с помощью: