Скачать программу
Сегодня 12:57
Тенденции рынка, аналитика
Сегодня 12:40
Новости компаний, пресс- и пост-релизы
Сегодня 11:22
Новости компаний, пресс- и пост-релизы
Сегодня 11:15
Новости компаний, пресс- и пост-релизы
Сегодня 10:57
Новости компаний, пресс- и пост-релизы
Заявка на обслуживание
Заявка на обслуживание Отправьте свою заявку на Realto.ru
и вам помогут наши сотрудники
или партнеры портала
RDI Group
Фото: Источник фото

Аналитики компании RDI представляют исследование рынка новостроек Ленинского района Московской области за июль 2018 года.

Спрос

В июле в Ленинском районе было продано 883 квартиры. Это всего на 4 квартиры меньше, чем в прошлом месяце, и на 49 квартир меньше, чем в июле прошлого года.

По наблюдениям аналитиков RDI, достаточно длительное время наибольшим спросом пользуются однокомнатные квартиры, доля которых постоянно колеблется на несколько пунктов. Однако, в этом месяце спрос на двух- и трехкомнатные квартиры вырос на 6% и составил 32% и 14% соответственно. При этом основной объем реализации приходится на квартиры в готовых домах или в домах со сроком ввода в эксплуатацию в 2018 году (68%).

Доля квартир с отделкой в общем объеме реализации достигла 57%. И это наибольший показатель с начала года. Основная масса квартир реализована в ЖК «Пригород. Лесное» (61%). Популярны квартиры с отделкой в «Восточном Бутово» и «Первом квартале» (по 9% в общем объеме реализованных квартир с отделкой).

Доля квартир с отделкой в общем объеме реализованных квартир

Хотелось бы заметить, что девелоперы Ленинского района не успевают за спросом, — считает Валерий Кузнецов, директор по продажам RDI. — Объем предложения квартир с отделкой составляет 49%, 62% квартир предлагаются без отделки и 8% квартир выставлены на продажу с предчистовой отделкой. А спрос распределяется следующим образом: только 43% покупателей готовы сэкономить на отделке, 8% хотели бы приобрести квартиру с предчистовой отделкой и 49% планируют сразу въехать в новую квартиру. Именно поэтому девелоперы, чьи проекты не предусматривают отделку квартир, предлагают среди дополнительных опций ремонтные работы, которые могут дариться в подарок по акциям или оплачиваться отдельно. Наша компания пошла дальше. Мы предлагаем нашим покупателям при оформлении ипотечного платежа включить стоимость ремонта и меблировки в общую стоимость квартиры, что незначительно увеличит размер ежемесячного платежа по ипотеке, но снимет с семьи серьезные финансовые затраты на предстоящий ремонт и покупку мебели после получения ключей».

Предложение

В июле на рынке новостроек Ленинского района было представлено 3449 квартир, что на 2,2% больше, чем в июне текущего года (3373 квартир), но на 40% меньше аналогичного показателя прошлого года (5578 квартир).

Структура предложения по комнатам практически не изменилась: более половины (51%) всех квартир на рынке представлены студиями и однокомнатными квартирами, 35% — это двухкомнатные квартиры и 14% — трехкомнатные.

Доля квартир с отделкой сократилась в этом месяце на 4%, что связано с выходом в продажу нового корпуса и дополнительного объема квартир в уже готовых домах ЖК «Государев дом» (+350 квартир без отделки). По итогам месяца этот жилой комплекс также стал лидером по предложению (21,5% от общего объема), второе и третье место у ЖК «Восточное Бутово» (14,9%) и «Май» (9,1%). Из тройки лидеров по объему предложения выбыл жилой комплекс «Пригород. Лесное», разделивший почетное четвертое место с жилым комплексом «Южное Видное» — по 7,5% от общего объема предложения.

Также аналитики RDI отмечают, что половина всего объема квартир в Ленинском районе (53%) предлагается в домах, введенных в эксплуатацию, или в домах на высокой стадии строительной готовности.

Структура предложения в зависимости от сроков ввода домов в эксплуатацию

Цена

Средняя цена квадратного метра в июле составила 80 005 рублей (+0,7% к предыдущему месяцу), средняя стоимость квартиры – 4 031 987 рублей (-0,9%).

На 2,6% выросла цена на квартиры с отделкой, а вот на квартиры без отделки цена осталась прежней. По исследованиям аналитиков RDI, увеличение стоимости квартир с отделкой связано с плановым повышением цен в проекте «Пригород. Лесное» (+8,8%). В июле цены в этом жилом комплексе индексировались трижды: 1 июля цена повысилась на 1,5%, 17 июля — на 5%, и 19 июля цене еще раз выросла на 4%. Эти повышения в совокупности повлияли на общую статистику по рынку новостроек Ленинского района», — рассказал Валерий Кузнецов.

Динамика цены квадратного метра в зависимости от наличия отделки

Наиболее выгодные предложения по цене действуют в жилых комплексах «Южная Долина» (67 486 руб/кв.м.) и «Ново-Молоково» (67 893 руб/кв.м.), а одни из самых дорогих квартир Ленинского района предлагаются в жилых комплексах «Римский» (93 234 руб/кв.м) и «Битцевские холмы» (93 658 руб/кв.м).

Интересно отметить, что самая дешевая квартира в Ленинском районе предлагается за 2 123 830 рублей. Это однокомнатная квартира с отделкой площадью 34 кв.м. расположена в Архитектурном пригороде “Южная долина”. Дом будет введен в эксплуатацию в 4 квартале 2018 года. Из готовых предложений — квартира площадью 25 кв.м. в ЖК “Пригород. Лесное” по цене 2 395 900 рублей, — сообщил Валерий Кузнецов. — Самые дорогие квартиры представлены в сданном доме жилого комплекса “Ново-Молоково” (5 967 000 рублей за квартиру без отделки площадью 92 кв.м.), в ЖК “Восточное Бутово” (7 765 559 рублей за квартиру с отделкой площадью 108 кв.м., ввод в эксплуатацию 1 кв. 2020 года) и ЖК “Римский” (10 625 496 рублей за квартиру без отделки площадью 92 кв.м., ввод в эксплуатацию 1 кв. 2018 года)».

 

Справка об RDI GROUP

RDI GROUP— одна из ведущих девелоперских компаний Московского региона. Компания специализируется на создании современных проектов во всех сегментах рынка недвижимости с большой долей уникальной составляющей: архитектура, дизайн, современные инновационные строительные технологии. Синергия инвестиционных и управленческих ресурсов обеспечивает колоссальный потенциал развития портфеля девелоперских проектов.

Созданная компанией бизнес-модель успешно работает на рынке и, в большей степени, формирует его основные тенденции. С 2011 года компания сдала более 0,5 млн кв.м жилья. Текущий девелоперский портфель RDI насчитывает 7 проектов общей площадью 1,6 млн кв.м. Объем инвестиций в девелоперские проекты превышает 135 млрд руб. В ближайших планах компании – строительство и реализация 2,9 млн кв.м жилой и коммерческой недвижимости.

Источник:

При размещении активная ссылка и указание автора обязательны!
Вам понравилась статья?
0

Комментарии

(0)#

Последние комментарии на сайте

Только авторизованные пользователи могут добавлять комментарии.

Новости недвижимости:

00
Сергей Левкиин ДГПМ

Опыт инфраструктурной трансформации Москвы получил высокую оценку экспертов на выставке Экспо Реал

Вопросы инфраструктурной трансформации мегаполисов и международного взаимодействия в сфере повышения городской устойчивости стали главными темами, обсуждаемыми на стенде Правительства Москвы в ходе международной выставки Экспо Реал, которая завершилась на днях в Мюнхене.
00
SLAVA - MR Group

В продажу выведен новый объём апартаментов в комплексе SLAVA

В экспозицию современного комплекса премиум-класса SLAVA добавлены апартаменты 8-этажного 1-го корпуса секции В1. Проект реализуется девелопером MR Group и управляющим партнером ООО «ПроГород» (Группа ВЭБ.РФ).
00
Дом.РФ лого

Утверждены 13 пилотных проектов КРТ с градостроительным потенциалом 2,7 млн кв. м

Правительственная комиссия согласовала реализацию 13 проектов комплексного развития территорий (КРТ) в 11 регионах России. Их общий градостроительный потенциал составляет 2,7 млн кв. м жилья. Проекты будут реализованы на землях ДОМ.РФ
00
Департамент Строительства г.Москвы

Завершается строительство гимназии на улице Цандера

Завершается строительство нового здания гимназии на 550 мест на улице Цандера. Строительная готовность объекта превышает 90 процентов. В настоящее время выполняются работы по внутренней отделке, устройству инженерных систем, благоустройству территории, ведется поставка и монтаж оборудования.
00
Сергей Левкин

Строящийся в Южном Бутове дом подключен к инженерным сетям

Очередной жилой корпус, строящийся в составе ЖК «Столичные Поляны» на пересечении улицы Поляны с улицей Скобелевская, в районе Южное Бутово на юго-западе города, получил акты технического подключения к инженерным сетям.
00
Департамент развития новых территорий

Инвестор в Новой Москве на 40% увеличил продажи коммерческих помещений

ГК «А101» за 9 месяцев 2021 года реализовала порядка 31,5 тысячи кв.м коммерческих помещений в рамках своих жилых комплексов в ТиНАО. Это на 40% превышает показатели аналогичного периода 2020 года.
00
Департамент городского имущества города Москвы

На mos.ru можно подключить автоплатежи для оплаты аренды городской недвижимости

Пользователи получат автоматические уведомления о подключении и отключении автоплатежа и другую информацию по электронной почте или в СМС.
00
Комплекс Экономической политики и имущественно-земельных отношений правительства Москвы

Москвичи и представители бизнеса купили у города почти две тысячи квартир

За девять месяцев 2021 года горожане и предприниматели на городских торгах купили почти 2 тысячи квартир общей площадью свыше 90 тысяч кв. метров. Еще более шестисот жилых объектов выставлены на продажу в настоящее время, по этим лотам идет прием заявок.
00
ЖК «Сиреневый бульвар», СК Ойкумена, Санкт-Петербург

Вблизи ЖК «Сиреневый бульвар» работают не менее 10 различных школ

Время до или после занятий в школе ваши дети смогут проводить рядом с домом: в ЖК «Сиреневый бульвар» продуманы безопасные дворы без доступа автомобилей, со спортивными и детскими игровыми площадками, а также променадом.
Или войти с помощью: