Скачать программу
Сегодня 13:30
Новости компаний, пресс- и пост-релизы
Сегодня 12:32
Новости компаний, пресс- и пост-релизы
Сегодня 11:48
Новости компаний, пресс- и пост-релизы
Заявка на обслуживание
Заявка на обслуживание Отправьте свою заявку на Realto.ru
и вам помогут наши сотрудники
или партнеры портала

О возможности решения вопроса обеспечения россиян жильем говорят много. Однако несмотря на существенный рост строительства жилья по всей стране, доступные квадратные метры остаются одной из самых серьезных и масштабных социальных проблем.

Сегодня о своих взглядах на вопросы, связанные с жильем, рассказывает представитель законодательной власти — депутат Государственной Думы РФ Анатолий Локоть, координатор фракции КПРФ и первый секретарь Новосибирского обкома КПРФ.

- Анатолий Евгеньевич, сегодня одна из главных задач, стоящая в настоящее время перед государством и обществом, - доступное жилье. Как вы оцениваете ситуацию с реализацией данного национального проекта и его перспективы в среднесрочной (5-10 лет) перспективе?

- Вопрос со строительством жилья у нас в стране достаточно успешно продвигается и все больше и больше площадей вводится каждый год. В этом отношении у нас все в порядке. Но при этом существует такая проблема: жилье с каждым годом все дорожает и дорожает. В последнее время произошло новое подорожание – очередной взлет цен на квадратный метр жилья. И эта тенденция продолжает развиваться.

Если говорить о доступном жилье, на мой взгляд, эта проблема никак не решается. Тем более на фоне миллионов квадратных жилья, вводимых в России. Если и есть где-то примеры, то, к сожалению, они являются единичными и не меняют картину в общем. У нас в Новосибирске, к примеру, вводилось жилье для муниципальных служащих и врачей – половину платила мэрия, половину сами служащие. Но это было 200 квартир, что, конечно, не является достаточным.

Ипотека - как инструмент решения этой проблемы - себя никак не заявила. Все говорят о проблематичности ипотеки. Встречаясь с молодежью, я не вижу блеска в их глазах и не слышно о том, что кто-то сказал, что он пойдет и возьмет ипотечный кредит и так решит для своей молодой семьи эту проблему. Кредиты дорогие, не позволяющие выкупить всю квартиру. Порой они просто делают молодого человека рабом банка. Сейчас по ипотеке пока для человека получается больше проблем, чем удобств.

Поэтому в целом нельзя сказать, что проблема с доступным жильем эффективно решалась. Об этом же говорит новый президент, который, между прочим, сам занимался национальными проектами.

- Как вы оцениваете качество и степень практичности законодательства, нормативных документов, регулирующих процессы строительства нового жилья?

- Сегодня государство фактически запретило лицензирование в сфере строительства, но регулярно продлевает срок действий лицензий, чтобы не остановить строительство совсем. Не так давно произошло очередное продление до июня этого года, и просто не знают что делать! Потому что закон о саморегулируемых организациях, который должен организовывать эти процессы, в сыром виде был принят только в первом чтении в Госдуме, и что будет дальше с этим законом непонятно - его еще нужно серьезно дорабатывать, а пока только идут споры в стенах Госдумы по концепции этого закона. Вот и получается государственное лицензирование в очередной раз заканчивается, а закон, регулирующий эти отношения, еще не принят. Кто отвечать должен за качество? Кто должен отвечать за эти нормативы?

У нас и так сейчас имеются серьезные проблемы, которые развиваются на этом фоне – далеко за примерами ходить не надо: то аквапарк рухнул, то дома взрываются по непонятным причинам, то краны падают.

Профессиональные строители отмечают, что технологии сегодня идут вперед, но вот качество строительства, безопасность сегодня на низком уровне. И в этом отношении законодательство не решает пока существующие проблемы.

- Есть ли и каковы могут быть полезные для развития данной сферы законотворческие инициативы?

- Прежде всего я бы предложил вернуться к лицензированию. Отрасль и территории к его отмене совершенно не готовы. Эта безоглядная отмена может просто обвально снизить качество выполнения работ и привести к таким техногенным авариям, которые могут повлечь за собой большие жертвы, требующие еще большие бюджетных затрат. Ведь разработчики предполагают сэкономить средства, отменив лицензирование.

Мне кажется, здесь нужно повернуться к профессионалам и посмотреть, что нужно для того, чтобы СНИПы выполнялись. А сегодня поставлена во главу угла прибыль строительной отрасли, а это идет в разрез с безопасностью, сохранением технологий строительства. Таким путем развивать отрасль нельзя.

- Но в Москве, и в регионах происходит активизация строительных проектов, а рынок недвижимости, по признанию многих, стал более цивилизованным. Однако и по сей день остается проблема обманутых инвесторов - как с ней можно бороться, каковы пути решения этой проблемы?

- Строительная отрасль действительно активно развивается. И развивается она потому, что квадратный метр дорожает. Поэтому становится выгодным вкладывать деньги именно сюда. И чиновники, конечно, выдают успехи увеличения объемов строительства за свои заслуги. Но когда у них спрашиваешь, а кому достается это жилье, начинается ступор. Потому что сказать, что это жилье получают миллионы граждан, совершенно невозможно. Сегодня выгодно располагать свои капиталы в недвижимости - и с этой точки зрения отрасль развивается. Но при этом социальных проблем не решает. Но даже такое развитие для частных инвесторов, которые вкладываются в строительство нового жилья, оборачивается серьезными трагедиями, потому что на этом фоне появляется множество пирамид. Пока законодательство, к сожалению, позволяет существовать таким фирмам-однодневкам, и бороться с откровенным обманом очень сложно.

- Что вы думаете о перспективах введения налога на недвижимость, какова, по вашему мнению, оптимальная версия налогового регулирования собственников жилья?

- Я никогда не был сторонником того, чтобы вводить налог на недвижимость. Просто государство сегодня строит свою экономическую политику так, чтобы сделать гражданина собственником. Но не в целях какой-то социальной политики, а осуществляя следующую политконструкцию: нужно сделать всех собственниками для того, чтобы потом всех обложить налогом. Ведь лучше всего собираются налоги не с юридических лиц, а с физических. Переложить основное налоговое бремя на физических лиц – политика государства.

И когда меня спрашивают: приватизировать или не приватизировать квартиры – я не могу ответить на этот вопрос. Потому что, с одной стороны, нужно приватизировать, но при этом нужно помнить, что теперь придется платить и за собственность, и за землю, которая находится под этой собственностью.

- Каким вы видите будущее российского жилья - наши сограждане в итоге смогут жить достойно, в качественных и удобных квартирах и домах?

- Пока реальных механизмов, которые бы решали эту проблемы я не вижу. И думаю, что без вмешательства государства, только одним созданием условий для частника эту проблему не решишь. У нас не те площади, не тот климат, у нас не те затраты в эту отрасль, чтобы можно было решить эти проблемы таким образом. Здесь необходима поддержка государства. И если уж касаться ипотеки, то наверное уже надо говорить о государственной ипотеке. У нас есть сегодня у государства финансовые ресурсы, чтобы в эту отрасль вкладывать средства, ведь ориентироваться прежде всего нужно на подрастающее поколение, потому что никакую демографическую ситуацию мы не решим без решения жилищной проблемы.

Беседовал Артем Скатов, специально для Realto.ru

Вам понравилась статья?
0

Комментарии

(0)#

Последние комментарии на сайте

Только авторизованные пользователи могут добавлять комментарии.

Новости недвижимости:

00
Росреестр

За неделю Росреестр обработал почти 560 тыс. заявлений на учетно-регистрационные действия

Общее количество заявлений на учетно-регистрационные действия, поступивших в территориальные управления Росреестра за рабочую неделю с 3 по 7 августа, составило 542 103, что на 4,5% больше, чем неделей ранее, и на 3,8% больше, чем за аналогичный период июля. В среднем в Росреестр ежедневно поступало 108,4 тыс. заявлений на учетно-регистрационные действия.
00

Жители Новой Москвы смогут благоустроить пространства рядом с домом

В ТиНАО разрешат проводить благоустройства частных участков, которые граничат с особо охраняемыми зелеными территориями, при условии сохранения существующей природной среды.
00
Россельхозбанк логотип

Количество ипотечных заявок на жилье у моря снова идет вверх, Сочи сохранил статус курорта с самой востребованной и дорогой недвижимостью в Краснодарском крае

Россельхозбанк проанализировал собственную статистику ипотечного кредитования в Сочи, Анапе, Геленджике и Новороссийске за первые 7 месяцев 2020 и 2019 гг.
00
Интеко логотип

«ИНТЕКО» получила разрешение на строительство второй очереди West Garden

Компания «ИНТЕКО» получила разрешение на строительство второй очереди жилого комплекса бизнес-класса WestGarden, возводимого в столичных Раменках. Соответствующий документ выдан застройщику Комитетом государственного строительного надзора города Москвы.
00
Сбербанк лого

Сбербанк и Московская биржа начали расчет индекса московской жилой недвижимости

Сбербанк и Московская биржа начали расчет и публикацию Индекса московской жилой недвижимости. Индекс рассчитывается на основании данных ДомКлик (входит в экосистему Сбербанка) о реальных ипотечных сделках Сбербанка.
00

Более 70 тысяч многодетных семей с ипотечным кредитом получили поддержку государства

Более 71,7 тысяч российских семей, в которых в период с 1 января 2019 года родился третий и последующий ребёнок, смогли получить господдержку в размере до 450 тысяч рублей на погашение части ипотечного долга. Оператором программы выступает компания ДОМ.РФ.
00
AFI Development

AFI Development: ЖК «Одинбург» в TOP рейтинга Одинцово по стоимости жилья

По исследованиям подмосковных риэлторов, в ЖК «Одинбург» от AFI Development стоимость квадратного метра одна из минимальных по Одинцово. Купить квартиру здесь можно по цене в 110 тыс. руб./кв.м при средней стоимости новостроек в городском округе – 121 тыс. руб./кв.м.
00
Росреестр

Росреестр подвёл итоги реализации «лесной амнистии» по состоянию на 1 июля 2020 года

«Лесная амнистия» направлена на защиту правообладателей и применение мер по экологической защите лесов. За период действия закона исключены дублирующие сведения о 42,5 тысячах лесных участках.
00
ГК "А101" лого

ГК «А101» открывает продажи в новом жилом комплексе «Прокшино» в 500 метрах от станции метро

ГК «А101» (входит в ПФГ САФМАР Михаила Гуцериева) открывает продажи в первых домах ЖК «Прокшино» - новом проекте Группы в Новомосковском округе Москвы. Проект реализуется на участке площадью 57,4 га в 500 метрах от станции метро «Прокшино» Сокольнической линии, в непосредственной близости от трассы Солнцево-Бутово-Варшавское шоссе.
00
Группа Родина лого

Группа Родина: Открыта регистрация на вебинар в RDD с Камилом Гаджиевым

Группа Родина – девелопер Russian Design District (RDD) – сообщает об открытии регистрации на вебинар «Спорт в жизни цифрового поколения Z», который состоится 12 августа в 16.00. Гостем мероприятия станет партнер проекта – спортсмен мирового масштаба и президент международной организации Fight Nights Global Камил Гаджиев, под чьим руководством в кластере откроется академия единоборств Fight Nights.
00
Центр управления городским имуществом лого

Вторичное жилье от 6,5 млн рублей в районе Марьина роща выставили на аукционы

Двенадцать квартир на Октябрьском переулке можно приобрести на торгах. Аукционы пройдут 16 сентября. Об этом сообщили в Центре управления городским имуществом.
00

Дорожники готовят к сдаче участок трассы, соединяющий Щербинку и Южное Бутово

Строительство первого участка автомобильной дороги «Воскресенское – Каракашево – Щербинка», возводимой в Новой Москве, вступило на завершающий этап. Он позволит напрямую соединить город Щербинку со столичным районом Южное Бутово.
00
Метриум Групп, логотип компании

«Метриум»: Предложение премиальных новостроек на котловане упало на 74%

В I полугодии 2020 года предложение новостроек премиум-класса на начальном этапе строительства в Москве сократилось на 74%, подсчитали аналитики «Метриум». Доля квартир в премиальных новостройках на котловане составляет сейчас 9%, хотя в конце 2019 года такие варианты составляли треть предложения. Сейчас на раннем этапе на выбор у покупателей менее 240 квартир.
00

Одобрены проекты комплексного развития территорий в Коровино и Капотне

В рамках реализации проекта по комплексному развитию территорий инвестор вложит в редевелопмент трех участков промзон на севере и юго-востоке Москвы 24,6 млрд рублей. Соответствующее решение было принято на заседании Градостроительно-земельной комиссии города.
Или войти с помощью: