Скачать программу
23.01.2020
Новости компаний, пресс- и пост-релизы
23.01.2020
Новости компаний, пресс- и пост-релизы
Заявка на обслуживание
Заявка на обслуживание Отправьте свою заявку на Realto.ru
и вам помогут наши сотрудники
или партнеры портала
Иллюстрация к статье "Андрей Пригульный, УК "Мультимекс": "В 2020 году складские объекты мелкой нарезки сдать будет гораздо сложнее"
Фото: 

В 2019 году в эксплуатацию в Петербурге будет введено 190000-200000 кв.м. складской недвижимости и более 60% из них уже построены под конкретных инвесторов. Что должно произойти в 2020 году, чтобы спрос был удовлетворен и рынок складской недвижимости развивался быстрее, предположил руководитель УК «Мультимекс» Андрей Пригульный (Санкт-Петербург).

В течение года особенно активными были четыре вида арендаторов складской недвижимости – в авангарде находились ритейлеры и дистрибьюторы, которым потребовалось более 53% всех свободных площадей, - они делили первое место в течение года, третьими по уровню спроса (35%) стали производственные предприятия, третьими – фармацевтические и химические компании.

Высокий спрос в течение года привел к тому, что доля свободных площадей стабильно держалась на уровне 3,5-4%. Уровень арендных ставок на складские площади остается на уровне 450-550 рублей за м2 и они не сильно дифференцируются в зависимости от класса. Поскольку разрыв небольшой, арендаторы ищут максимально удобные и качественные площади с полным спектром услуг – и управляющие компании часто выигрывают за счет комплекса услуг – безопасности, качественных строительных материалов, автоматизации, отмечают в УК «Мультимекс».

«Мы провели анализ спроса по районам города и определили, что Фрунзенский район испытывает острый дефицит в складских площадях. Сейчас мы работаем над новым проектом складского комплекса общей площадью 30 000 кв.м. – это как раз один из самых «ходовых» объемов. Объект будет сдан в конце 2020 года», - отмечает руководитель УК «Мультимекс» Андрей Пригульный.

Еще один проект компания реализует в Ленинградской области, но, по сути, для нужд Петербурга — в Кировском районе Ленинградской области, в Шлиссельбурге. Там завершается реновация комплекса зданий бывшей швейной фабрики «Мир», приобретенной «Мультимексом» год назад, здесь помимо складских есть и производственные помещения.

В компании отмечают, что инвесторы страхуются от рисков и продолжают строить проекты build-to-suit, которые, хоть и повышают количество качественных складских площадей на рынке, но практически не меняют уровня вакантных площадей и спроса, поскольку объекты раскупаются еще до сдачи в эксплуатацию.

«Предполагаю, что в следующем году инвесторы начнут работать в полную силу. Я сужу и по нашим проектам, мы вводим сразу два складских объекта в следующем году общей площадью более 60 000 кв.м. складских площадей. У многих инвесторов заявлены очень крупные объемы. Рынок наконец-то «расшевелился». Думаю, что в 2020 году он будет расти на 20-30% быстрее в объемах, потому что спрос на объекты большой площади от 10 000 м2 остается стабильно высоким.

Однако вход для небольших девелоперов на такой рынок будет затруднен. Просто будет сложно конкурировать по объемам и площадям. Объекты мелкой нарезки будет сдать значительно сложнее. А те девелоперы, которые в 2020 году введут объекты, в которых можно сдавать по 10 000 м2 и более весь год будут успешными и будут толкать и качество услуг и ставки аренды вверх. Думаю, мы увидим в 2020 году и рост ставок, правда, на 3-5%, не более, поскольку крупные арендаторы предъявляют свои требования и не так гибки в ценовой политике. Рынок останется рынком крупных игроков. Мелким владельцам складских площадей надо будет подумать о реновации или о продаже площадей», - резюмирует Андрей Пригульный.

При размещении активная ссылка и указание автора обязательны!
Вам понравилась статья?
1

Новости недвижимости:

00
Девелоперская компания Level Group, логотип

Level Group: Праздники кончились, а скидки – нет. Акции в «Level Донском»

Компания Level Group – девелопер комплекса «Level Донской» – объявляет о новой акции для покупателей апартаментов. До конца января можно получить скидку на пул квартир с максимальной выгодой до 1,3 млн рублей. Также действуют специальные условия для покупателей со 100-процентной оплатой.
00
Любовь и голуби жк

«СМУ-6 Инвестиции»: Доступная ипотека повысила спрос на большие квартиры

Планомерный рост цен на жилье сделал покупку недвижимости долгосрочным вложением: клиенты стремятся выбрать большую площадь с расчётом «на будущее». Одним из способов экономии в 2019 году стала смена формата – спросом пользовались апартаменты. Девелопер «СМУ-6 Инвестиции» подвел итоги года и отметил главные тенденции рынка недвижимости на примере проекта «Любовь и Голуби».
00
Метриум Групп, логотип компании

«Метриум»: Начинали за здравие – итоги 2019 года на рынке жилья Москвы

По итогам 2019 года спрос на новостройки, а также на ипотечные займы в Москве сохранился на уровне прошлого года, подсчитали эксперты «Метриум», основываясь на новых данных Росреестра. Снизилось число сделок только на вторичном рынке. Однако тренд динамики активности покупателей практически во всех секторах к концу году был отрицательный.
00
JLL логотип компании

В 2019 году ввод новых торговых площадей в Москве увеличился на 33%

Компания JLL подводит итоги 2019 года на рынке торговой недвижимости Москвы. Впервые с 2016 года зафиксирована положительная динамика по вводу торговых центров: он увеличился на 33%. При этом больше половины заявленных проектов перенеслись на 2020 год.
00
ГК Инград логотип

ГК «Инград» объявляет старт продаж квартир в новом корпусе ЖК «Новое Пушкино»

Группа компаний «Инград» открывает продажи квартир в корпусе №25 в подмосковном жилом квартале «Новое Пушкино». Минимальная цена за лот – от 2,7 млн рублей.
00
ГК Смарт Сервис логотип

Студенты ФГБОУ НИУ МГСУ ознакомились с управлением многоквартирными жилыми домами на примере высотного ЖК «Воробьевы горы»

Мероприятие организовано Ассоциацией организаций содействия развитию просвещения в сфере жилищно-коммунального хозяйства «Школа грамотного потребителя» совместно с группой компаний Смарт Сервис в целях ознакомления студентов с деятельностью по управлению многоквартирными домами.
00
42 выставка по недвижимости

Бесплатные семинары для посетителей выставки новостроек

Для посетителей выставки «Недвижимость от лидеров» мы подготовили обширную деловую программу. В рамках семинаров Вы узнайте все о застройщиках, сможете поговорить с юристом, налоговиком, риелтором, и принять участие в конкурсах и розыгрышах, а также изучить макеты жилых комплексов. Все мероприятия бесплатные.
00
Департамент города Москвы по конкурентной политике

В Москве будет построено 15 новых торговых объектов

По итогам аукционов, состоявшихся в 2016-2019 годах, было реализовано 15 земельных участков под строительство объектов торгового назначения общей площадью 5.8 га и совокупной арендной платой 470 млн рублей.
00
Capital Group logo

Предложение жилья в небоскребах Москвы сократилось на 7% за год, цены выросли на 13%

Как подсчитали аналитики Capital Group, новое предложение квартир и апартаментов в небоскребах Москвы в 2019 году в абсолютном выражении составило 243,3 тыс. кв.м, что на 7% меньше, чем в январе 2019 года. За прошедший год предложение жилья в высотных проектах Москвы не пополнялось новыми проектами: формат небоскребов сохраняет свою уникальность ввиду технологически сложных процессов строительства и высоких требований, предъявляемых к безопасности высотных зданий.
00
Данилов дом лого

«СМУ-6 Инвестиции»: В клубном комплексе «Данилов дом» завершены монолитные работы

«СМУ-6 Инвестиции» – девелопер проекта премиум-класса «Данилов дом» – завершил монолитные работы. 12 этажей построены всего за 4 месяца. На строительство каждого из них уходило в среднем 10 дней. Стоимость квадратного метра в проекте начинается от 290 000 рублей.
00
Метриум Групп, логотип компании

«Метриум»: Самые продаваемые ЖК Новой Москвы в 2019 году

Почти половина квартир, проданных за 2019 год в Новой Москве, были реализованы в пяти из 27 жилых комплексов местного рынка новостроек, подсчитали аналитики «Метриум». В лидирующих проектах в среднем продается по 230-250 квартир в месяц, несмотря на 11-процентный рост цен в целом на рынке новостроек Новой Москвы.
00
Девелоперская компания Level Group, логотип

Level Group: Первые итоги реализации проектов «Level Стрешнево» и «Level Донской»

С момента выхода проектов «Level Стрешнево» и «Level Донской» на московский рынок первичного жилья цены в них выросли на 3%. Доля ипотечных сделок при этом варьируется от трети до половины в структуре продаж объектов, подсчитали эксперты девелопера – компании Level Group.
Или войти с помощью: