Аренда офисов от собственника!
Скачать программу
Сегодня 10:27
Материалы и оборудование
23.04.2017
Новости компаний, пресс- и пост-релизы
Заявка на обслуживание
Заявка на обслуживание Отправьте свою заявку на Realto.ru
и вам помогут наши сотрудники
или партнеры портала

На территории Петербурга строится все больше апарт-отелей: покупателей убеждают, что на сегодня это чуть ли не самый перспективный формат доходной недвижимости. Но не все так просто.

На специализированных мероприятиях девелоперы не устают повторять: апартаменты – это выгодный актив, который можно сдавать в аренду, получая чуть ли не 20% дохода ежегодно. И что в ближайшее время апарт-отели займут как минимум 10% рынка недвижимости Петербурга.

Раз уж новый формат недвижимости привлекает такое внимание, попробуем спрогнозировать его развитие.

Для себя или в аренду?
Для начала сориентируемся в цифрах и сравним стоимость «квадрата» в возводимых жилых домах и апарт-отелях. Возьмем объекты примерно на одинаковых стадиях строительства, расположенные недалеко друг от друга и имеющие схожие потребительские характеристики (см. таблицу). Получается, что цена жилья примерно на 12-16% дороже апартаментов.

Доходы горожан почти не растут (по данным Петростата, средняя зарплата в Петербурге в прошлом году составила 37,5 тыс. руб.). В этой ситуации большинство покупателей недвижимости голосуют рублем. Учитывая относительно невысокую стоимость помещений в апарт-отелях класса «комфорт», можно говорить об их привлекательности для покупателей. Причем приобретают такие объекты в основном для собственного проживания, а не для сдачи в аренду.

В премиум-классе – наоборот. Подтверждающую статистику на этот счет озвучивают сами девелоперы, реализующие проекты апарт-отелей. Как сообщает Наталья Скаландис, директор департамента управления объектами NAI Becar в Санкт-Петербурге (строит апарт-отель Vertical), из 97 проданных в этом комплексе помещений 62 были приобретены с инвестиционными целями. В Avenue Apart, как утверждает директор по маркетингу ГК «БестЪ» Елена Плахтий, под сдачу внаем покупают до 90% апартаментов. Эти два проекта позиционируются как недвижимость премиум-сегмента. Стоимость «квадрата» в Vertical стартует от 150 тыс. руб. А квадратный метр в Avenue Apart не купить дешевле 122,8 тыс. руб.

На рынке апартаментов, позиционирующихся в сегменте «комфорт», ситуация иная. Так, по данным отдела продаж апарт-отеля Salut!, где цена «квадрата» стартует с отметки в 77 тыс. руб., до 70% всей недвижимости в этом комплексе приобретают исключительно для собственного проживания.

Цена найма
Сами застройщики апарт-отелей призывают приобретать такую недвижимость именно для сдачи внаем и получения дохода. «Вообще, формат апартаментов предполагает исключительно временное проживание. И чаще всего их приобретают с прицелом на ...

Читать далее на http://bn.ru/

Источник:

При размещении активная ссылка и указание автора обязательны!
Вам понравилась статья?
0

Комментарии

(0)#

Последние комментарии на сайте

Только авторизованные пользователи могут добавлять комментарии.

Новости недвижимости:

00

Благоустроенную площадку организуют на улице Тайнинской вместо паркинга

Напомним, что в районе Северное Медведково изначально планировалось строительство крупного автопаркинга, но затем было принято решение запретить это строительство. Вместо паркинга там будет располагаться озелененная территория для отдыха.
00

В скором времени в эксплуатацию будет введен еще один проблемный дом «СУ-155»

К концу мая планируется получить разрешение на ввод нового дома в районе Фили-Давыдково. Речь идет о долгострое «СУ-155», который является одним из шести проблемных объектов этой серии.
00

Почти готов офис для диспетчерского центра в Румянцево

Подходит к концу строительство офисного центра для последующего размещения там диспетчерского центра энергетической компании. Расположен этот объект на территории Новой Москвы, в деревне Румянцево.
00

Кабельная продукция от надежного поставщика

Для выполнения конкретной функции нужен кабель с определенными характеристиками. При этом значение имеет его тип, количество жил, сечение, материал и другие параметры. На российском рынке представлено множество брендов, производящих и реализующих провода.
00

Шугаринг и его преимущества

«Сахарная» эпиляция, или шугаринг, известна с глубокой древности. Даже скептики вынуждены признать эффективность метода. Шугаринг обеспечивает значительно лучший результат, чем популярная восковая эпиляция.
00

Продукция и услуги от компании «Корда»

В настоящее время термочехлы используют в промышленности, энергетике, ЖКХ и нередко на транспорте. Целью этого является защита оборудования, помещений и транспортных средств от энергопотерь, холода, шума и других нежелательных факторов.
00

Защита от грязи общественных учреждений

Грязь вредит не только эстетике, но и санитарному состоянию помещений. Особенно велика такая опасность в общественных учреждениях. Здесь грязь грозит стать настоящим бедствием. Даже самые аккуратные посетители приносят ее с улицы на своих подошвах. Защититься от опасности помогут специальные грязезащитные системы.
00

Развивайтесь и получайте новые данные о рынке Форекс благодаря специализированному форуму

Не секрет, что известный международный рынок Форекс уже не первый год успешно покоряет множество пользователей Сети. Люди развивают свои аналитические способности, узнают много нового из мира экономики и учатся управляться с финансами.
00

Как стать резидентом технопарка?

Резиденты технопарков могут рассчитывать на существенные налоговые и арендные льготы. Экономия средств на создание высокотехнологичного предприятия составит от 30% по сравнению с самостоятельным запуском старт-апа.
00

Как выбрать маркизы для террас: секреты профессионалов

Планируете купить маркизу для террасы, балкона или уличного кафе? Прежде чем отправляться в магазин, определитесь с требованиями, которым должна отвечать конструкция.
Закрыть ×
Вы сможете закрыть рекламу через: 
Или войти с помощью: