Аренда офисов от собственника!
Скачать программу
26.05.2017
Жизнь
Заявка на обслуживание
Заявка на обслуживание Отправьте свою заявку на Realto.ru
и вам помогут наши сотрудники
или партнеры портала

На территории Петербурга строится все больше апарт-отелей: покупателей убеждают, что на сегодня это чуть ли не самый перспективный формат доходной недвижимости. Но не все так просто.

На специализированных мероприятиях девелоперы не устают повторять: апартаменты – это выгодный актив, который можно сдавать в аренду, получая чуть ли не 20% дохода ежегодно. И что в ближайшее время апарт-отели займут как минимум 10% рынка недвижимости Петербурга.

Раз уж новый формат недвижимости привлекает такое внимание, попробуем спрогнозировать его развитие.

Для себя или в аренду?
Для начала сориентируемся в цифрах и сравним стоимость «квадрата» в возводимых жилых домах и апарт-отелях. Возьмем объекты примерно на одинаковых стадиях строительства, расположенные недалеко друг от друга и имеющие схожие потребительские характеристики (см. таблицу). Получается, что цена жилья примерно на 12-16% дороже апартаментов.

Доходы горожан почти не растут (по данным Петростата, средняя зарплата в Петербурге в прошлом году составила 37,5 тыс. руб.). В этой ситуации большинство покупателей недвижимости голосуют рублем. Учитывая относительно невысокую стоимость помещений в апарт-отелях класса «комфорт», можно говорить об их привлекательности для покупателей. Причем приобретают такие объекты в основном для собственного проживания, а не для сдачи в аренду.

В премиум-классе – наоборот. Подтверждающую статистику на этот счет озвучивают сами девелоперы, реализующие проекты апарт-отелей. Как сообщает Наталья Скаландис, директор департамента управления объектами NAI Becar в Санкт-Петербурге (строит апарт-отель Vertical), из 97 проданных в этом комплексе помещений 62 были приобретены с инвестиционными целями. В Avenue Apart, как утверждает директор по маркетингу ГК «БестЪ» Елена Плахтий, под сдачу внаем покупают до 90% апартаментов. Эти два проекта позиционируются как недвижимость премиум-сегмента. Стоимость «квадрата» в Vertical стартует от 150 тыс. руб. А квадратный метр в Avenue Apart не купить дешевле 122,8 тыс. руб.

На рынке апартаментов, позиционирующихся в сегменте «комфорт», ситуация иная. Так, по данным отдела продаж апарт-отеля Salut!, где цена «квадрата» стартует с отметки в 77 тыс. руб., до 70% всей недвижимости в этом комплексе приобретают исключительно для собственного проживания.

Цена найма
Сами застройщики апарт-отелей призывают приобретать такую недвижимость именно для сдачи внаем и получения дохода. «Вообще, формат апартаментов предполагает исключительно временное проживание. И чаще всего их приобретают с прицелом на ...

Читать далее на http://bn.ru/

Источник:

При размещении активная ссылка и указание автора обязательны!
Вам понравилась статья?
0

Комментарии

(0)#

Последние комментарии на сайте

Только авторизованные пользователи могут добавлять комментарии.

Новости недвижимости:

00
Росреестр - регистрация прав и кадастровый учет

Федеральный закон «О государственной регистрации недвижимости» (218-ФЗ): какие изменения вступили в силу в 2017 году

В 2015 году был принят Федеральный закон «О государственной регистрации недвижимости», в 2016 году в него были внесены изменения. С приходом 2017 года в силу вступила новая редакция закона.
00

Ситуация на рынке недвижимости становится все тяжелее

Экономика переживает не лучшие времена, и рынок недвижимости, находясь на острие кризиса, продолжает демонстрировать негативные тенденции. Рассмотрим ситуацию в сегменте загородной недвижимости.
00
Декоративная фактурная штукатурка

Марморино Классико или эффект состаренного мрамора

Марморино Классико представляет собой декоративную штукатурку, предающую поверхности эффект слегка состаренного мрамора, в составе которой присутствуют минеральные соединения.
00
Вечерний Сочи

Экскурсии в Сочи

Неофициально город Сочи называют курортной столицей России. Это действительно так. И все же Сочи славится не только теплым морем и оборудованными пляжами, но и множеством достопримечательностей.
00
ЖК Нескучный Home&Spa, эскиз

В ЖК «НЕСКУЧНЫЙ HOME & SPA» появится культурный центр «Новый авангард»

Культурный центр «Новый авангард» площадью около 7 тыс. кв. м откроется в III очереди комплекса. Центр расположится между двумя мостами, начиная с 25 этажа. Предполагается разместить общественное арт-пространство, доступное всем желающим. Помимо выставочных залов оно будет включать лекционные аудитории, event-зоны, смотровую площадку с видами на город и т.д.
10

В ближайшие 2-3 месяца пройдут архитектурные конкурсы по программе реновации

Как сообщил заместитель мэра по вопросам градостроительной политики и строительства Москвы Марат Хуснуллин, первые конкурсы, на которых будут выбирать концепции новых жилых кварталов по программе реновации, пройдут в течение 2-3 месяцев.
00

ЖК в Хамовниках ждет реконструкция

О том, что жилой комплекс в Малом Левшинском переулке планируется отреставрировать, сообщил главный архитектор Москвы Сергей Кузнецов. Он отметил, что вместе с ним будут отреставрированы и два исторических доходных дома.
00

Новую школу в Митино закончат в этом году

Как сообщил глава Департамента строительства Москвы Андрей Бочкарев, подходит к концу строительство нового образовательного объекта в районе Митино. Школа на 550 мест будет открыта в третьем квартале текущего года.
00

Стройкомплекс будет проверять качество строительных работ на социальных объектах с помощью передвижных лабораторий

Олег Антосенко, председатель Мосгосстройнадзора, сообщил о том, что запланированы проверки с помощью передвижных лабораторий. Они пройдут на строительных площадках социальных объектов в четырех округах столицы. Срок проведения рейда – до конца мая.
00
ЖК Столичный, г Железнодорожный, май 2017

Банк «Возрождение» и «Главмосстрой Недвижимость» запустили ипотеку с вариантами сниженной ставки - от 8.9%

Банк «Возрождение» и «Главстрой девелопмент» запустили специальную программу по ипотеке - при покупке квартиры в жилом комплексе «Столичный» клиенты теперь имеют возможность получить сниженную ставку по ипотечному кредиту на 2-4 года, затем ставка устанавливается в размере 10.9%.
Закрыть ×
Вы сможете закрыть рекламу через: 
Или войти с помощью: