Скачать программу
24.12.2022
Ликбез по недвижимости
23.12.2022
Новости компаний, пресс- и пост-релизы
22.12.2022
Новости компаний, пресс- и пост-релизы
22.12.2022
Новости компаний, пресс- и пост-релизы
22.12.2022
Тенденции рынка, аналитика
Заявка на обслуживание
Заявка на обслуживание Отправьте свою заявку на Realto.ru
и вам помогут наши сотрудники
или партнеры портала
Becar Asset Management logo
Фото: Источник фото

В I квартале 2021 года столичные апартаменты продолжили дорожать. Основными факторами этого стали сохраняющийся высокий спрос на этот тип недвижимости на фоне низкой девелоперской активности. В итоге динамика цен на псевдо-жилье оказалась даже выше, чем на рынке квартир.

Цены

Стоимость апартаментов в начале года продолжила увеличиваться во всех сегментах - по итогам I квартала их цена выросла в среднем на 10,5% к IV кварталу 2020 года, достигнув 502,1 тыс. руб. за 1 кв. м. При этом максимальным оказался рост в самом дорогом, элитном (+ 39%), и самом дешевом, стандартном (+ 36%), сегментах. Причин для такой высокой динамики было несколько:

  •     Сохраняющийся высокий спрос;
  •     Рост себестоимости строительства;
  •     Повышение стадии строительной готовности проектов;
  •     Выход новых проектов по более высоким рыночным ценам;
  •     Дефицит предложения.

Спрос

Покупательская активность на рынке апартаментов Москвы в январе-марте 2021 года не просто осталась высокой, но даже увеличилась, по сравнению с IV кварталом 2020 года. Всего было продано 3232 юнита, что на 12% больше, чем за предыдущий период. При этом спрос составил примерно 50% от текущего предложения, что создает условия для потенциального дефицита предложения уже в ближайшее время.

Основным фактором, повлиявшим на рост спроса, стало скорое завершение программы льготной ипотеки. Многие покупатели посчитали, что сейчас самое лучшее время для покупки апартаментов, чья цена перестала быть стоп-фактором.

Предложение

К концу I кв. 2021 года на первичном рынке новостроек Москвы осталось только 6285 апартаментов в 126 проектах. За первые три месяца года их предложение снизилось сразу на 26% и на 40% - за год. Причина вымывания предложения заключается не только в высоком спросе, но и в низком уровне нового предложения. На фоне ввода проектного финансирования девелоперы стараются выводить на рынок меньше лотов в расчете на один проект. Всего в I кв. 2021 года стартовало 6 новых проектов на 2011 юн. (-29% к IV кв. 2020 г.), из которых только 607 поступило в продажу (-54% к IV кв. 2020 г.).

Дарья Канева, Заместитель директора департамента управления активами и инвестициями Becar Asset Management: “Львиная доля апартаментов на рынке представлены псевдо-жильем. В июле этого года планируется принятие поправок в законодательство об апартаментах, после чего ситуация сильно изменится. Поэтому сейчас девелоперы стараются реализовать то, что они уже вывели на продажу. Наравне с льготной ипотекой эта ситуация простимулировала еще больший рост цен. Во II полугодии 2021 года цены, скорее всего, стабилизируются. Небольшой рост возможен при условии введения дополнительных ограничений, которые придется предусмотреть девелоперам, заложив стоимость их исполнения в цены продаж. Стоит учитывать и тот факт, что сейчас ФАС также заинтересовался ростом цен. Поэтому ажиотаж к концу лета, скорее всего, спадет, а рынок зафиксируется на более высоком ценовом уровне”.

 

Источник:

При размещении активная ссылка и указание автора обязательны!
Вам понравилась статья?
0

Комментарии

(0)#

Последние комментарии на сайте

Только авторизованные пользователи могут добавлять комментарии.

Новости недвижимости:

13
Росреестр

Основные и дополнительные сведения в ЕГРН

В Едином государственном реестре недвижимости (далее-ЕГРН) содержатся сведения об объекте недвижимости, о правах и сделках, в числе которых и сведения о правообладателях.
20
ЖК «СОЮЗ»

В декабре в жилом спортивно-оздоровительном кластере «СОЮЗ» выполнили испытания 60 фундаментных свай и вывезли более 450 м3 снега из котлована

Строительные работы в жилом спортивно-оздоровительном кластере юности и здоровья в Ростокино ведутся по графику. На объекте завершены работы нулевого цикла.
03
ЖК The LAKE

ГК ФСК инвестирует в московский проект бизнес-класса

ГК ФСК презентовала новый жилой дом бизнес-класса — The Lake, который будет возведен на северо-востоке Москвы, на ул. Снежная, в пешей доступности от станций метро «Ботанический сад» и «Свиблово».
10
Банк ДОМ.РФ, логотип

Банк ДОМ.РФ предоставил проектное финансирование для строительства 50 млн кв. м жилья

С начала года заключено сделок проектного финансирования на сумму порядка 1,5 трлн рублей, что на 860 млрд рублей больше, чем за аналогичный период прошлого года.
00
Росреестр

Правообладателям земельных участков на заметку

Государство установило в отношении земельных ресурсов охранные меры. Однако о своих обязанностях знают далеко не все собственники и иногда даже не догадываются, что нарушают закон.
00
В премиальном комплексе SLAVA

В премиальном комплексе SLAVA завершен монтаж лифтового оборудования

Финский концерн KONE полностью выполнил свои обязательства поставщика. Всего в жилом комплексе SLAVA установлено 18 лифтов. Кабины рассчитаны на подъем до 1000 кг со скоростью 1,6 м/с.
01
Департамент городского имущества города Москвы - новый логотип

Жители первого дома, построенного по программе комплексного развития территорий, получили ключи от квартир

В столице в рамках проекта реорганизации бывшей промзоны «Октябрьское поле» построен первый объект – 25-этажный жилой дом на 312 квартир. Девелопер - «РГ-Девелопмент».
00
Алюминиевая Ассоциация логотип

В Алюминиевой Ассоциации спроектируют мосты для Узбекистана

Об этом договорились во время ВКС-встречи представители Алюминиевой Ассоциации и AKFA Group - крупнейшего производителя и экспортера алюминиевого профиля на рынке Узбекистана.
00
ФАУ «ФЦС», логотип

О нормативной базе для развития малоэтажного домостроения в России рассказал директор ФАУ «ФЦС» Андрей Копытин

На площадке V Международного форума «Малоэтажная Россия 2022» 19 декабря состоялся круглый стол, посвященный обсуждению регионального опыта строительства малоэтажных зданий.
00
Циан логотип

Итоги 2022 года на рынке аренды

Эксперты Циан.Аналитики подвели итоги 2022 года на рынке долгосрочной аренды и выяснили, в каких городах выгоднее аренда, а не ипотека, а также – как изменилась доходность рантье за последние три года. Тезисы.
00
Банк ДОМ.РФ, логотип

Банк ДОМ.РФ провёл первую сделку по покупке жилья в новостройке с оформлением e-закладной

Банк ДОМ.РФ провёл первую ипотечную сделку по покупке квартиры на этапе строительства с одновременным оформлением электронной закладной.
00
Судостроительная улица, владение 5

Два жилых корпуса по программе реновации введут в Нагатинском затоне в следующем году

В районе Нагатинский затон по адресу: Судостроительная улица, владение 5 в следующем году введут в эксплуатацию два жилых корпуса на 240 квартир для переселения по программе реновации.
00
ГК КОРТРОС лого

Спрос на региональные проекты более устойчив

Спрос на региональные проекты менее подвержен колебаниям рынка, в отличие от московских, такое мнение высказал главный финансовый директор ГК «КОРТРОС» Егор Косарев.
00
Комплекс Экономической политики и имущественно-земельных отношений правительства Москвы

Инвестора для реорганизации территории на Кусковской улице выберут на аукционе

В Москве объявлен аукцион на право заключения договора о комплексном развитии неэффективно используемой территории на Кусковской улице, владение 12 на востоке столицы.
Или войти с помощью: