19.09.2025
Новости компаний, пресс- и пост-релизы
19.09.2025
Конференции, выставки, семинары
18.09.2025
Новости компаний, пресс- и пост-релизы
17.09.2025
Новости компаний, пресс- и пост-релизы
17.09.2025
Новости компаний, пресс- и пост-релизы
16.09.2025
Новости компаний, пресс- и пост-релизы
Becar Asset Management logo
Фото: Источник фото

Несмотря на выход новых девелоперских проектов, объем доступного предложения в сегменте апартаментов Москвы в течение III квартала 2021 года остался на прежнем уровне. При этом выросла доля апартаментов комфорт-класса, количество которых продолжило увеличиваться на фоне сокращения в других классах. Интересно, что и цена в более дешевых сегментах росла быстрее, чем в более дорогих.

Высокая девелоперская активность, наблюдавшаяся на московском рынке с начала года, никак не сказалась на объеме предложения. По итогам III квартала 2021 г. в столице предлагаются к продаже 7835 апартаментов в 128 проектах - всего на 1 апартамент меньше, чем во II квартале 2021 г. В то же время по сравнению с III кв. 2020-го объем предложения сократился на 22%. При этом за 9 месяцев года на рынок вышло 22 новых проекта на 11,4 тыс. апартаментов, на 72% превысив показатели I-III кв. 2020 г. Активному вымыванию предложения способствовали как сохраняющаяся высокая покупательская активность, так и стремление девелоперов сдержать достигнутый уровень цен, для чего они искусственно ограничивают экспозицию.

Всего в июле-сентябре 2021 г. было куплено почти столько же апартаментов, как и в апреле-июне - 3350 против 3362.

При этом ситуация в каждом отдельном сегменте сильно отличается. Так, предложение элитных апартаментов продолжило сокращаться. К концу III квартала 2021 г. здесь представлено всего 1,6 тыс. юнитов, что на 4% меньше, чем в конце II кв. 2021 г., и на 37% - чем год назад. Похожая динамика (-3% ко II кв. 2021-го и -30% к III кв. 2020-го) наблюдалась в сегменте бизнес-класса. В то же время апартаментов комфорт-класса стало больше - на 7% к прошлому кварталу и на 15% - к III кв. 2020 г. Впрочем, в общей структуре предложения все еще лидирует бизнес-класс с долей в 42%.

Цена на апартаменты Москвы продолжила рост, увеличившись на 5% за три месяца. В целом же за 12 месяцев удорожание составило 23%. Средняя цена 1 кв. м в этом сегменте недвижимости составила 532 тыс. руб.  Если смотреть по сегментам, то в комфорт-классе цена апартаментов достигла 220 тыс. руб. за 1 кв. м (+15% ко II кв. 2021 г. и +32% к III кв. 2020 г.). В бизнес-классе, где средняя цена “квадрата” составила 321,5 тыс. кв. м, динамика была чуть спокойнее, но тоже впечатляющая: +7% за квартал и +24% за год. Ценник в элитном сегменте почти никак не поменялся за квартал, показав 30%-ный рост за год, зафиксировавшись на уровне 914,4 тыс. руб. за 1 кв. м.

“Для поддержания активного спроса апартаментам достаточно быть на 10-15% дешевле аналогичных квартир, - обращает внимание Дарья Канева, заместитель директора департамента управления активами и инвестициями Becar Asset Management. - Поэтому рост цен на этот тип недвижимости, представленной в Москве почти исключительно псевдо-жильем, вполне логичен. До конца года динамика цен, как мы ожидаем, будет зависеть от прояснения правового статуса апартаментов и уровня спроса. Однако об их снижении говорить вряд ли приходится. Наоборот - рост будет либо на уровне инфляции при сохранении нынешнего уровня дефицита предложения, либо на10-15% - в случае принятия закона о статусе апартаментов”.

 

Источник:

При размещении активная ссылка и указание автора обязательны!
Вам понравилась статья?
0

Комментарии

(0)#

Последние комментарии на сайте

Только авторизованные пользователи могут добавлять комментарии.

Новости недвижимости:

00
В жилом районе ÁLIA продолжается благоустройство территории

ÁLIA: озеленение с акцентом на осенний сезон

Девелопер жилого района ÁLIA применяет подход в благоустройстве, ориентированный на круглогодичную декоративность. Для осени – отдельный сценарий - читайте подробности.
00
На открытии форума «Внутри.рф» 11 сентября 2025 года

Девелоперы делают ставку на коммерческую недвижимость

С 11 по 13 сентября прошел форум «Внутри.рф», организованный DSS Consulting Services при поддержке Туризм.РФ, Кавказ.РФ и ИД Коммерсант. Представители власти и бизнеса обсудили, что ждет гостиничную отрасль в ближайшие 10 лет.
00
Донстрой Остров

В Мневниковской пойме началось строительство новых очередей проекта «Остров»

В рамках своего флагманского проекта комплексной застройки «Остров» компания «Донстрой» приступила к строительству двух очередей нового 12 квартала в северной части Мневниковской поймы.
00
Александр Мещеряков, директор по развитию бизнеса VSN Group

VSN Group усиливает команду

Компания VSN Group усиливает свой управленческий состав. На позицию директора по развитию бизнеса назначен Александр Мещеряков, ранее занимавший аналогичную должность в Pandora Property Investments и Becar Asset Management.
00
Bright Rich | CORFAC International , логотип

Sendsay разместит головной офис в МФК «Левашовский 11»

Компания Sendsay полностью арендовала один из этажей в многофункциональном комплексе «Левашовский 11» в Петроградском районе Санкт-Петербурга. Консультантом сделки выступила компания Bright Rich | CORFAC International.
00
ЖК Город Первых, корпуса 4.5-4.6

Группа ЦДС ввела в эксплуатацию корпуса 4.5 — 4.6 ЖК «Город Первых»

ЖК «Город Первых» – первый этап реализации проекта ЦДС «Новосаратовка». В рамках ЖК «Город Первых» на территории площадью 30 га будут возведены более 300 тыс. квм жилой недвижимости.
00
VSN Group, логотип группы

60% сделок в «старой» Москве проходят с ипотекой

Около 60% сделок в старых границах Москвы в августе 2025 года прошло с ипотекой. Этот показатель за месяц увеличился на 2 пп. (в июле 2025 года доля сделок с ипотекой составила 58%).
00
Метриум Групп, логотип компании

Разрыв цен между новостройками Подмосковья и Новой Москвы составляет почти 40%

За последний год (сентябрь 2025 года к сентябрю 2024 года) первичное жилье в Новой Москве подорожало на 12,8%, а в Московской области – на 6,5%. Разрыв цен между этими макролокациями приблизился к 40%.
00
САО, Бескудниковский р-н, Селигерская ул., д. 18, корп. 3

Предприниматели могут приобрести два коммерческих помещения в САО

На городские торги выставлены два помещения свободного назначения площадью 56,5 и 64,5 квадратного метра в Бескудниковском и Головинском районах на севере Москвы.
00
Управление Росреестра по Москве, логотип ведомства

Динамика вторичного рынка жилья в августе 2025 года

В августе 2025 года Управлением Росреестра по Москве зарегистрировано 10 645 переходов прав на основании договоров купли-продажи жилья. Это на 793 сделки меньше (-6,9%) июльского результата текущего года (11 438).
00
Школа в ЖК «1-й Шереметьевский», рендер проекта

Первый ДСК строит в ЖК «1-й Шереметьевский» в Химках школу с бассейном и сквером

Первый ДСК завершил монолитные работы в школе в ЖК «1-й Шереметьевский» в Химках. Новая школа изменит жизнь района Подрезково и сделает его еще более привлекательным для семей с детьми.
00
ЖК «Павлово 3»

На Новой Риге появится новый ЖК «Павлово 3»

Рынок новостроек Московской области продолжает развиваться и все больше семей предпочитают покидать мегаполис или даже переселяться в экологически благоприятные локации.
00
ЖК «Зеленый парк». Корпуса № 5.2, 5.3 и 5.4

На территории бывшей промзоны Центра информатики и электроники в Крюково появятся три жилых корпуса

Очередной этап строительства жилого комплекса «Зеленый парк» включает три корпуса высотой от 13 до 28 этажей и общей площадью свыше 60,8 тысячи квадратных метров.
00
Девушка в бане ждет гостей

Выбор и особенности печей для бани и сауны: руководство для покупателей

Люди любят чистоту вокруг себя и заботятся о том, чтобы их тело тоже благоухало свежестью. Баня и сауна для таких целей идеально подходят.
00
Из раковины не должен идти ужасный запах

Способы предотвращения появления неприятных запахов из ЛОС

Локальные очистные сооружения для очистки сточных вод – эффективное и современное решение. Но у него есть существенная проблема – образование неприятных запахов. Она решается с помощью разных технологий и методов.
Или войти с помощью: