Сегодня 15:00
Новости компаний, пресс- и пост-релизы
Сегодня 11:29
Новости и комментарии
Сегодня 01:05
Материалы и оборудование
Becar Asset Management logo
Фото: Источник фото

Несмотря на выход новых девелоперских проектов, объем доступного предложения в сегменте апартаментов Москвы в течение III квартала 2021 года остался на прежнем уровне. При этом выросла доля апартаментов комфорт-класса, количество которых продолжило увеличиваться на фоне сокращения в других классах. Интересно, что и цена в более дешевых сегментах росла быстрее, чем в более дорогих.

Высокая девелоперская активность, наблюдавшаяся на московском рынке с начала года, никак не сказалась на объеме предложения. По итогам III квартала 2021 г. в столице предлагаются к продаже 7835 апартаментов в 128 проектах - всего на 1 апартамент меньше, чем во II квартале 2021 г. В то же время по сравнению с III кв. 2020-го объем предложения сократился на 22%. При этом за 9 месяцев года на рынок вышло 22 новых проекта на 11,4 тыс. апартаментов, на 72% превысив показатели I-III кв. 2020 г. Активному вымыванию предложения способствовали как сохраняющаяся высокая покупательская активность, так и стремление девелоперов сдержать достигнутый уровень цен, для чего они искусственно ограничивают экспозицию.

Всего в июле-сентябре 2021 г. было куплено почти столько же апартаментов, как и в апреле-июне - 3350 против 3362.

При этом ситуация в каждом отдельном сегменте сильно отличается. Так, предложение элитных апартаментов продолжило сокращаться. К концу III квартала 2021 г. здесь представлено всего 1,6 тыс. юнитов, что на 4% меньше, чем в конце II кв. 2021 г., и на 37% - чем год назад. Похожая динамика (-3% ко II кв. 2021-го и -30% к III кв. 2020-го) наблюдалась в сегменте бизнес-класса. В то же время апартаментов комфорт-класса стало больше - на 7% к прошлому кварталу и на 15% - к III кв. 2020 г. Впрочем, в общей структуре предложения все еще лидирует бизнес-класс с долей в 42%.

Цена на апартаменты Москвы продолжила рост, увеличившись на 5% за три месяца. В целом же за 12 месяцев удорожание составило 23%. Средняя цена 1 кв. м в этом сегменте недвижимости составила 532 тыс. руб.  Если смотреть по сегментам, то в комфорт-классе цена апартаментов достигла 220 тыс. руб. за 1 кв. м (+15% ко II кв. 2021 г. и +32% к III кв. 2020 г.). В бизнес-классе, где средняя цена “квадрата” составила 321,5 тыс. кв. м, динамика была чуть спокойнее, но тоже впечатляющая: +7% за квартал и +24% за год. Ценник в элитном сегменте почти никак не поменялся за квартал, показав 30%-ный рост за год, зафиксировавшись на уровне 914,4 тыс. руб. за 1 кв. м.

“Для поддержания активного спроса апартаментам достаточно быть на 10-15% дешевле аналогичных квартир, - обращает внимание Дарья Канева, заместитель директора департамента управления активами и инвестициями Becar Asset Management. - Поэтому рост цен на этот тип недвижимости, представленной в Москве почти исключительно псевдо-жильем, вполне логичен. До конца года динамика цен, как мы ожидаем, будет зависеть от прояснения правового статуса апартаментов и уровня спроса. Однако об их снижении говорить вряд ли приходится. Наоборот - рост будет либо на уровне инфляции при сохранении нынешнего уровня дефицита предложения, либо на10-15% - в случае принятия закона о статусе апартаментов”.

 

Источник:

При размещении активная ссылка и указание автора обязательны!
Вам понравилась статья?
0

Комментарии

(0)#

Последние комментарии на сайте

Только авторизованные пользователи могут добавлять комментарии.

Новости недвижимости:

00
Новая средняя школа №30, построенная компанией «БЭЛ Девелопмент» в рамках комплексного развития жилого комплекса Green Apple в поселке городского типа Яблоновский Республики Адыгея, открыла двери для своих первых учеников 1 сентября 2025 года

Новая школа в жилом квартале Green Apple приняла первых учеников

Новая средняя школа №30, построенная компанией «БЭЛ Девелопмент» в рамках комплексного развития жилого комплекса Green Apple в поселке городского типа Яблоновский, открыла двери для своих первых учеников 1 сентября 2025 года.
00
Nikoliers, логотип компании (быв. Colliers)

Московский регион остается лидером рынка коммерческих ЦОД - 52% от общего количества в стране

Активное строительство дата-центров в Московском регионе отмечается в последние три года. В настоящий момент общая площадь существующих ЦОД здесь составляет 477 415 квм, где размещено 86 230 серверных стоек с общей мощностью 760 МВт.
00
Реновация, Сиреневый бульвар, земельный участок 29

На Сиреневом бульваре появится новостройка по программе реновации

Согласован проект жилого комплекса по программе реновации по адресу: Сиреневый бульвар, земельный участок 29. В новостройке будет 552 квартиры. В нее смогут переехать более тысячи человек.
00
Реновация, снос нескольких домов и строителсьтво новых в указанной зоне (улицы Говорова - Толбухина)

В районе Можайский построят три дома для программы реновации

Московский фонд реновации определил подрядчика по проектированию и строительству домов для реализации программы реновации по адресам: ул. Толбухина, з/у 9/2; ул. Говорова, з/у 16/1; ул. Говорова, з/у 16/2.
00
ЖК МЫС, клубные дома

Где в Подмосковье строят больше всего новостроек

За прошедший год объем предложения в новостройках Московской области вырос на 15,4%, а число продаваемых комплексов – на 8,6%. По экспозиции квартир и апартаментов в подмосковных комплексах сегодня лидирует Ленинский городской округ.
00
БЦ Taller, Москва, Жуков переулок

В Даниловском районе завершено строительство бизнес-центра

На юге Москвы в Даниловском районе завершилось строительство нового бизнес-центра Taller. Здание включает два корпуса высотой 11 и 12 этажей, объединенных подземной частью. Его общая площадь превысила 46 тысяч квадратных метров.
00
Нежилое помещение на продажу, 493,9 м². ул. Маршала Неделина, д. 34, корп. 1

Город выставил на торги крупное помещение для медицинского бизнеса в Можайском районе

Помещение подойдет для обустройства медицинского центра, косметологической студии или стоматологии. Площадь объекта составляет 493,9 квадратного метра, адрес улица Маршала Неделина, дом 34, корпус 1.
00
Здание на продажу, 200,5 м². Сыромятнический проезд, д. 4, стр. 9

Инвесторы могут приобрести на аукционе здание в Басманном районе

На городские торги выставили двухэтажное здание в центре столицы. Объект имеет свободное назначение — в нем можно открыть практически любой вид бизнеса.
00
Термоэтикетки на коробках

Термоэтикетки для маркировки

Термоэтикетки – самая распространенная разновидность маркировки. Их применение позволяет оптимизировать реализацию и доставку товаров. Этот маркировочный элемент является незаменимым в большинстве сфер.
00
Выбор коробок из гофрокартона от больших до маленьких

Листовой гофрокартон: виды, назначение, особенности и преимущества

Листовой гофрокартон - универсальный материал используется практически во всех сферах. С его помощью упаковывают различные товары, создают поделки и декорации, а также выполняют утепление при ремонтных работах.
00
Среднеазиатская овчарка вместе с охотником в лесу

Среднеазиатская овчарка: что нужно знать о породе

Порода среднеазиатская овчарка, или алабай, считается одной из популярных и любимых среди любителей крупных собак. Алабай известны прежде всего своим характером: они очень дружелюбные, хорошо относятся к детям и другим животным, умеют чувствовать настроение хозяев.
00
Экоквартал Русская Европа, ЖК «Вдохновение»

В рамках КРТ в Калининграде построят квартиры с банями

ЭКОквартал «Русская Европа», площадью более 200 тыс квм, будет построен в Ленинградском районе Калининграда в рамках комплексного освоения территории. В 80% квартир в проекте предусмотрены места под банные комнаты.
00
В жилом районе ÁLIA

Управляющая компания в ÁLIA обработала более 11 тысяч инициатив жителей за первое полугодие

Среди реализованных инициатив — восстановление газонов, ремонт прилегающей территории, косметическое обновление мест общего пользования после проведения ремонтов в квартирах, а также высадка новых деревьев и кустарников и др.
00
В Москве наградили победителя всероссийского конкурса на получение стипендии Ильи Мочалова

Подведены итоги всероссийского конкурса для студентов

1 сентября состоялось подведение итогов и церемония награждения победителя всероссийского конкурса на получение стипендии Ильи Мочалова — основателя архитектурно-ландшафтной компании «Илья Мочалов и Партнёры».
Или войти с помощью: