Сегодня 11:47
Новости компаний, пресс- и пост-релизы
11.07.2025
Новости компаний, пресс- и пост-релизы
Becar Asset Management logo
Фото: Источник фото

Несмотря на выход новых девелоперских проектов, объем доступного предложения в сегменте апартаментов Москвы в течение III квартала 2021 года остался на прежнем уровне. При этом выросла доля апартаментов комфорт-класса, количество которых продолжило увеличиваться на фоне сокращения в других классах. Интересно, что и цена в более дешевых сегментах росла быстрее, чем в более дорогих.

Высокая девелоперская активность, наблюдавшаяся на московском рынке с начала года, никак не сказалась на объеме предложения. По итогам III квартала 2021 г. в столице предлагаются к продаже 7835 апартаментов в 128 проектах - всего на 1 апартамент меньше, чем во II квартале 2021 г. В то же время по сравнению с III кв. 2020-го объем предложения сократился на 22%. При этом за 9 месяцев года на рынок вышло 22 новых проекта на 11,4 тыс. апартаментов, на 72% превысив показатели I-III кв. 2020 г. Активному вымыванию предложения способствовали как сохраняющаяся высокая покупательская активность, так и стремление девелоперов сдержать достигнутый уровень цен, для чего они искусственно ограничивают экспозицию.

Всего в июле-сентябре 2021 г. было куплено почти столько же апартаментов, как и в апреле-июне - 3350 против 3362.

При этом ситуация в каждом отдельном сегменте сильно отличается. Так, предложение элитных апартаментов продолжило сокращаться. К концу III квартала 2021 г. здесь представлено всего 1,6 тыс. юнитов, что на 4% меньше, чем в конце II кв. 2021 г., и на 37% - чем год назад. Похожая динамика (-3% ко II кв. 2021-го и -30% к III кв. 2020-го) наблюдалась в сегменте бизнес-класса. В то же время апартаментов комфорт-класса стало больше - на 7% к прошлому кварталу и на 15% - к III кв. 2020 г. Впрочем, в общей структуре предложения все еще лидирует бизнес-класс с долей в 42%.

Цена на апартаменты Москвы продолжила рост, увеличившись на 5% за три месяца. В целом же за 12 месяцев удорожание составило 23%. Средняя цена 1 кв. м в этом сегменте недвижимости составила 532 тыс. руб.  Если смотреть по сегментам, то в комфорт-классе цена апартаментов достигла 220 тыс. руб. за 1 кв. м (+15% ко II кв. 2021 г. и +32% к III кв. 2020 г.). В бизнес-классе, где средняя цена “квадрата” составила 321,5 тыс. кв. м, динамика была чуть спокойнее, но тоже впечатляющая: +7% за квартал и +24% за год. Ценник в элитном сегменте почти никак не поменялся за квартал, показав 30%-ный рост за год, зафиксировавшись на уровне 914,4 тыс. руб. за 1 кв. м.

“Для поддержания активного спроса апартаментам достаточно быть на 10-15% дешевле аналогичных квартир, - обращает внимание Дарья Канева, заместитель директора департамента управления активами и инвестициями Becar Asset Management. - Поэтому рост цен на этот тип недвижимости, представленной в Москве почти исключительно псевдо-жильем, вполне логичен. До конца года динамика цен, как мы ожидаем, будет зависеть от прояснения правового статуса апартаментов и уровня спроса. Однако об их снижении говорить вряд ли приходится. Наоборот - рост будет либо на уровне инфляции при сохранении нынешнего уровня дефицита предложения, либо на10-15% - в случае принятия закона о статусе апартаментов”.

 

Источник:

При размещении активная ссылка и указание автора обязательны!
Вам понравилась статья?
0

Комментарии

(0)#

Последние комментарии на сайте

Только авторизованные пользователи могут добавлять комментарии.

Новости недвижимости:

00
NF Group

67% всех сделок аренды элитной загородной недвижимости Московского региона пришлось на объекты стоимостью выше 1,5 млн руб. в месяц

Наибольшим спросом среди арендаторов в первом полугодии 2025 г. пользовались дома со средней площадью 902 квм. (+17% за год). Самые дорогие для аренды коттеджи предлагались на Минском направлении.
00
Метриум Групп, логотип компании

Итоги I полугодия на первичном рынке высокобюджетного сегмента Москвы

Объем предложения за полугодие вырос на 4,4%. Средневзвешенная цена квадратного метра составила 2,37 млн рублей (+10,7% за полугодие, +30,5% за год). Было реализовано 52,8 тыс. кв. м по ДДУ (-27,7% за полугодие, +9,3% за год).
00
ЖК Монс

В Бутырском районе девелопер «Брусника» обустроит общественные пространства с арт-объектами и фонтанами

В рамках строительства жилого комплекса «МОНС» появятся доступные всем горожанам общественные пространства. На площади 0,9 гектара разместят арт-объекты, сухой фонтан, тенистые зоны отдыха. Там планируется проводить праздники, фестивали и ярмарки.
00
Большой производственный цех с разнообразным оборудованием, в том числе сверлильные станки

Оптимизация производства: почему стоит обновить парк станков уже в этом году

В условиях постоянно растущей конкуренции и стремительного технологического прогресса, предприятиям, стремящимся сохранить лидерство на рынке, необходимо постоянно пересматривать свои производственные процессы. Одним из ключевых факторов успешной оптимизации является обновление станочного парка.
00
NF Group

В Москве зафиксирован рекордный объем офисной недвижимости на продажу: рост на 60% за год и почти втрое за три года

Объем офисной недвижимости на продажу в Москве достиг рекордного уровня за всю историю наблюдений за рынком. Совокупная площадь первичных офисов, представленных на продажу, превысила 700 тыс. квм.
00
Метриум Групп, логотип компании

Итоги I полугодия на первичном рынке премиум-класса Москвы

Объем предложения за полугодие сократился на 0,7%. Средневзвешенная цена квадратного метра составила 786 460 рублей (+7,2% за полугодие, +12,0% за год). Было заключено 2,7 тыс. ДДУ (-11,7% за полугодие, -6,2% за год).
10
KEY CAPITAL логотип

Эпоха песочниц – почему дворы новостроек не учитывают интересы всех жителей

Эксперты KEY CAPITAL провели исследование благоустройства придомовых территорий в современных жилых комплексах столицы. Анализ показал системный дисбаланс в подходе застройщиков.
00
STONE Ходынка 2

На севере столицы началось строительство офисного квартала с парящей торговой галереей

В Хорошёвском районе началось строительство делового квартала «STONE Ходынка 2». Общая площадь трех корпусов составит около 125 тысяч квадратных метров, они будут соединены стеклянной торговой галереей на уровнях третьего и четвертого этажей.
00
ЖК Родина Парк

В Можайском районе на территории жилого комплекса появится зона отдыха с водопадом

На территории комплекса «Родина Парк» планируется создать двор-парк площадью 9 тысяч квадратных метров, где разместят детский игровой комплекс с качелями, балансирами, батутами, горками и тоннелями, а также оборудована центральная зона с водоемом и навесами.
00
Грузовая фура около складского комплекса

Ответственное хранение на складе: оптимизация логистики для бизнеса

Ответственное хранение – это распространенный вид складской услуги, позволяющий компаниям оптимизировать свою логистику и сосредоточиться на основных бизнес-процессах.
00
Диваны с кожаной обивкой в фойе офиса

Какие материалы обивки подойдут для коммерческого использования: ткань, кожа, экокожа

Выбираете обивочный материал для коммерческой мягкой мебели? Узнайте плюсы и минусы ткани, натуральной кожи и экокожи, а также советы по выбору долговечного и практичного покрытия для ресторанов, отелей и офисов.
00
Гигиеническое средсво для женщин от RedDrop

Удобство и гигиена с каждой салфеткой отдельно

Каждый день мы сталкиваемся с ситуациями, когда важно быстро и аккуратно очистить руки, лицо или любую поверхность — будь то в дороге, на работе, в кафе или после посещения общественного места. Именно в такие моменты влажные салфетки становятся незаменимыми помощниками.
00
Удар молнии в небоскреб в городе

Дом-громоотвод – в современных небоскребах предусмотрены три уровня защиты от молний

Современные небоскребы представляют собой надежные огромные громоотводы, которым не страшны удары стихии. Эксперты ГК «Сумма элементов» рассказывают, как работают системы молниезащиты в высотных комплексах.
Или войти с помощью: