Что такое апартаменты
Апартаменты сейчас стремительно набирают свою популярность, очень большой объем новостроек в Москве сегодня по факту представляет из себя апартаменты. Согласно действующим положениям, апартаменты попадают под категорию комфортного гостиничного номера. Но на практике их давно используют в качестве обычного жилья, продают и покупают, и можно сказать, что они конкурируют на рынке с квартирами. Апартаменты имеют ряд преимуществ по сравнению с традиционной жилой недвижимостью.
Преимущества апартаментов
- Цена на 15-30% меньше аналогичной жилой недвижимости;
- Удобное расположение в центре и престижных районах с развитой инфраструктурой;
- Выгодная инвестиция для аренды;
- Возможность воплотить в жизнь индивидуальные планировочные решения;
Перспективы апартаментов
Данный вид недвижимости еще 10 лет назад воспринимался с опасением и недоверием, но на текущий момент ситуация совершенно иная – люди стали все чаще приобретать апартаменты не только в качестве инвестиций, но и для собственного проживания. На III квартал 2020 года, доля апартаментов по сравнению с предыдущим кварталом, выросла и составила 28% от общего объёма предложения. Спрос на апартаменты за квартал вырос на 18,6% по общему объёму, благодаря привлекательной цене предложения.
Несмотря на то, что спрос с каждым годом увеличивается, все равно остаются те покупатели, которых «смущают» апартаменты, а именно их правовой статус – нежилое имущество. Правовой статус апартаментов в Российской Федерации не определен, но законодательные пробелы планируется закрыть в самое ближайшее время.
Так, например, в апреле 2020 года появилась информация о том, что в СФ разработан законопроект, которым предлагается внести изменения в жилищное, градостроительное и земельное законодательство в целях установления правового статуса «апартаментов» и зданий с «апартаментами» как новых видов недвижимости.
Председатель Комитета Совета Федерации по федеративному устройству, региональной политике, местному самоуправлению и делам Севера Олег Мельниченко сообщил, что разработан проект федерального закона, которым предлагается внести изменения в жилищное, градостроительное и земельное законодательство в целях установления правового статуса «апартаментов» и зданий с «апартаментами» как новых видов недвижимости. Олег Мельниченко так же сообщил, что в настоящее время законопроект направлен на рассмотрение в Правительство Российской Федерации.
После получения замечаний и предложений работа над законопроектом будет продолжена во взаимодействии с Минстроем России», — сказал глава Комитета СФ.
Также, 24 сентября 2020 года, на конференции РБК вице-премьер России Марат Хуснуллин заявил, что Законопроект о статусе апартаментов в России планируется принять до конца 2020 года.
Последние новости, только подтверждают, что апартаменты сравняются в статусе с квартирами до конца этого года.
Пока законопроект на рассмотрении, вопрос перевода апартаментов в жилой фонд обрел особую актуальность. Однако одновременно у будущих и настоящих владельцев возникают сомнения относительно того, а возможна ли вообще подобная процедура. На самом деле, перевод апартаментов в жилое помещение реален, однако только лишь при соблюдении определенных условий.
Требования к недвижимости, переводимой в жилой фонд
Жилищное законодательство допускает перевод апартаментов в статус жилой недвижимости в случае, если объект отвечает следующим требованиям:
- Оформлен как собственность;
- Не имеется обременений: ипотеки, залога, договора аренды, притязаний или споров третьих лиц;
- Объект отвечает требованиям стандартов на жилые помещения: полная изолированность, соответствие эксплуатационным нормам, наличие внутренних коммуникаций, пригодность к круглогодичному проживанию (Постановление Правительства РФ от 28.01.2006 № 47).
Перед инициацией процесса переоформления необходимо привести объект в соответствие с нормами и требованиями, возможно провести переустройство помещения.
Порядок перевода апартаментов в жилой фонд: пошаговая инструкция
1. Подача заявления
Собственник обращается в уполномоченный орган местного самоуправления (градостроительный комитет, отдел архитектуры и строительства, МФЦ или другой) с соответствующим заявлением. Форма заявления представлена на сайте МФЦ. К заявлению прилагается следующая документация:
- свидетельство о праве собственности на объект недвижимости (подлинник или нотариальная копия);
- документы-основания приобретения права собственности (договора купли-продажи, дарения, наследования и другие);
- кадастровый паспорт с техпланом, поэтажный план с экспликацией (документы заказываются в БТИ заблаговременно);
- паспорт собственника (техпаспорт);
- проектная документация (проект заказывается в профильной компании).
Если собственником является юридическое лицо, то к собранному пакету необходимо приложить учредительные документы.
Комплект и заявление в двух экземплярах передаются в уполномоченную организацию на рассмотрение. Собственнику выдается расписка с подробной описью принятых у него документов.
2. Комиссионная оценка недвижимости
Рассмотрение заявления осуществляется в течение 45 календарных дней. За этот период будет сформирована экспертная комиссия, оценивающая недвижимость, подготовленную к переводу в жилой фонд. Она проверит соответствие объекта требованиям стандартов к жилым помещениям. Зачастую, решения комиссии базируются на основе субъективных убеждений и взглядов. Поэтому предсказать благоприятный исход работы комиссии заранее не представляется возможным.
А вот далее, если согласие получено, потребуется получить новый техплан объекта и направить его в Росреестр. Здесь в течение 10-15 дней будет произведена смена статуса, а новые сведения поступят в информационную систему.
Несмотря на вроде бы довольно четкий алгоритм действий, фактически осуществить перевод апартаментов из нежилого фонда в жилой не всегда возможно. Здесь существует множество тонкостей, касающихся критериев, по которым будет производиться осмотр и проверка объекта. Например, это касается параметров вентиляции, шумоизоляции, инсоляции и даже размера дверных проемов. Однако владельцу в любом случае стоит подать заявку на смену статуса, но предварительно рекомендовано проконсультироваться со специалистом по жилищным вопросам.
Апартаменты на рынке недвижимости
В настоящее время апартаменты являются популярным форматом жилья, позволяющим значительно сэкономить на покупке. Запланированные на ближайшее будущее изменения в жилищном законодательстве решат основную проблему апартаментов, приравняют их к обычной жилой недвижимости, квартирам и не потребуется проходить этап перевода, описанный выше. При этом, не исключены глобальные трансформации всего рынка недвижимости в плане цен. Сегодня апартаменты являются самой удобной и выгодной альтернативой личным квартирам. Но как изменится стоимость апартаментов и изменится ли вообще, в случае приобретения апартаментами официального статуса, сейчас предположить не представляется возможным. Возможно, с приобретением статуса жилых помещений, уйдет и привлекательная цена.
Пример Заявления: Скачать бланк заявления о переводе апартаментов в жилое помещение
Источник статьи: https://dolgorukovskaya25.ru/events/apartamenty_perevod_nedvizhimosti_v_zhiloy_fond
Комментарии
(0)#