Скачать программу
24.12.2022
Ликбез по недвижимости
23.12.2022
Новости компаний, пресс- и пост-релизы
22.12.2022
Новости компаний, пресс- и пост-релизы
22.12.2022
Новости компаний, пресс- и пост-релизы
22.12.2022
Тенденции рынка, аналитика
Заявка на обслуживание
Заявка на обслуживание Отправьте свою заявку на Realto.ru
и вам помогут наши сотрудники
или партнеры портала
Клубный  дом «Долгоруковская 25» Рис1
Фото: Источник фото

Что такое апартаменты

Апартаменты сейчас стремительно набирают свою популярность, очень большой объем новостроек в Москве сегодня по факту представляет из себя апартаменты. Согласно действующим положениям, апартаменты попадают под категорию комфортного гостиничного номера. Но на практике их давно используют в качестве обычного жилья, продают и покупают, и можно сказать, что они конкурируют на рынке с квартирами. Апартаменты имеют ряд преимуществ по сравнению с традиционной жилой недвижимостью.

Преимущества апартаментов

  •     Цена на 15-30% меньше аналогичной жилой недвижимости;
  •     Удобное расположение в центре и престижных районах с развитой инфраструктурой;
  •     Выгодная инвестиция для аренды;
  •     Возможность воплотить в жизнь индивидуальные планировочные решения;

Перспективы апартаментов

Данный вид недвижимости еще 10 лет назад воспринимался с опасением и недоверием, но на текущий момент ситуация совершенно иная – люди стали все чаще приобретать апартаменты не только в качестве инвестиций, но и для собственного проживания. На III квартал 2020 года, доля апартаментов по сравнению с предыдущим кварталом, выросла и составила 28% от общего объёма предложения. Спрос на апартаменты за квартал вырос на 18,6% по общему объёму, благодаря привлекательной цене предложения.

Несмотря на то, что спрос с каждым годом увеличивается, все равно остаются те покупатели, которых «смущают» апартаменты, а именно их правовой статус – нежилое имущество. Правовой статус апартаментов в Российской Федерации не определен, но законодательные пробелы планируется закрыть в самое ближайшее время.

Так, например, в апреле 2020 года появилась информация о том, что в СФ разработан законопроект, которым предлагается внести изменения в жилищное, градостроительное и земельное законодательство в целях установления правового статуса «апартаментов» и зданий с «апартаментами» как новых видов недвижимости.

Председатель Комитета Совета Федерации по федеративному устройству, региональной политике, местному самоуправлению и делам Севера Олег Мельниченко сообщил, что разработан проект федерального закона, которым предлагается внести изменения в жилищное, градостроительное и земельное законодательство в целях установления правового статуса «апартаментов» и зданий с «апартаментами» как новых видов недвижимости. Олег Мельниченко так же сообщил, что в настоящее время законопроект направлен на рассмотрение в Правительство Российской Федерации.

После получения замечаний и предложений работа над законопроектом будет продолжена во взаимодействии с Минстроем России», — сказал глава Комитета СФ.

Также, 24 сентября 2020 года, на конференции РБК вице-премьер России Марат Хуснуллин заявил, что Законопроект о статусе апартаментов в России планируется принять до конца 2020 года.

Последние новости, только подтверждают, что апартаменты сравняются в статусе с квартирами до конца этого года.

Пока законопроект на рассмотрении, вопрос перевода апартаментов в жилой фонд обрел особую актуальность. Однако одновременно у будущих и настоящих владельцев возникают сомнения относительно того, а возможна ли вообще подобная процедура. На самом деле, перевод апартаментов в жилое помещение реален, однако только лишь при соблюдении определенных условий.

Требования к недвижимости, переводимой в жилой фонд

Жилищное законодательство допускает перевод апартаментов в статус жилой недвижимости в случае, если объект отвечает следующим требованиям:

  • Оформлен как собственность;
  • Не имеется обременений: ипотеки, залога, договора аренды, притязаний или споров третьих лиц;
  • Объект отвечает требованиям стандартов на жилые помещения: полная изолированность, соответствие эксплуатационным нормам, наличие внутренних коммуникаций, пригодность к круглогодичному проживанию (Постановление Правительства РФ от 28.01.2006 № 47).

Перед инициацией процесса переоформления необходимо привести объект в соответствие с нормами и требованиями, возможно провести переустройство помещения.

Порядок перевода апартаментов в жилой фонд: пошаговая инструкция

1. Подача заявления

Собственник обращается в уполномоченный орган местного самоуправления (градостроительный комитет, отдел архитектуры и строительства, МФЦ или другой) с соответствующим заявлением. Форма заявления представлена на сайте МФЦ. К заявлению прилагается следующая документация:

  • свидетельство о праве собственности на объект недвижимости (подлинник или нотариальная копия);
  • документы-основания приобретения права собственности (договора купли-продажи, дарения, наследования и другие);
  • кадастровый паспорт с техпланом, поэтажный план с экспликацией (документы заказываются в БТИ заблаговременно);
  • паспорт собственника (техпаспорт);
  • проектная документация (проект заказывается в профильной компании).

Если собственником является юридическое лицо, то к собранному пакету необходимо приложить учредительные документы.

Комплект и заявление в двух экземплярах передаются в уполномоченную организацию на рассмотрение. Собственнику выдается расписка с подробной описью принятых у него документов.

2. Комиссионная оценка недвижимости

Рассмотрение заявления осуществляется в течение 45 календарных дней. За этот период будет сформирована экспертная комиссия, оценивающая недвижимость, подготовленную к переводу в жилой фонд. Она проверит соответствие объекта требованиям стандартов к жилым помещениям. Зачастую, решения комиссии базируются на основе субъективных убеждений и взглядов. Поэтому предсказать благоприятный исход работы комиссии заранее не представляется возможным.

А вот далее, если согласие получено, потребуется получить новый техплан объекта и направить его в Росреестр. Здесь в течение 10-15 дней будет произведена смена статуса, а новые сведения поступят в информационную систему.

Несмотря на вроде бы довольно четкий алгоритм действий, фактически осуществить перевод апартаментов из нежилого фонда в жилой не всегда возможно. Здесь существует множество тонкостей, касающихся критериев, по которым будет производиться осмотр и проверка объекта. Например, это касается параметров вентиляции, шумоизоляции, инсоляции и даже размера дверных проемов. Однако владельцу в любом случае стоит подать заявку на смену статуса, но предварительно рекомендовано проконсультироваться со специалистом по жилищным вопросам.

Апартаменты на рынке недвижимости

В настоящее время апартаменты являются популярным форматом жилья, позволяющим значительно сэкономить на покупке. Запланированные на ближайшее будущее изменения в жилищном законодательстве решат основную проблему апартаментов, приравняют их к обычной жилой недвижимости, квартирам и не потребуется проходить этап перевода, описанный выше. При этом, не исключены глобальные трансформации всего рынка недвижимости в плане цен. Сегодня апартаменты являются самой удобной и выгодной альтернативой личным квартирам. Но как изменится стоимость апартаментов и изменится ли вообще, в случае приобретения апартаментами официального статуса, сейчас предположить не представляется возможным. Возможно, с приобретением статуса жилых помещений, уйдет и привлекательная цена.

Пример Заявления: Скачать бланк заявления о переводе апартаментов в жилое помещение

Источник статьи: https://dolgorukovskaya25.ru/events/apartamenty_perevod_nedvizhimosti_v_zhiloy_fond

Вам понравилась статья?
0

Комментарии

(0)#

Последние комментарии на сайте

Только авторизованные пользователи могут добавлять комментарии.

Новости недвижимости:

13
Росреестр

Основные и дополнительные сведения в ЕГРН

В Едином государственном реестре недвижимости (далее-ЕГРН) содержатся сведения об объекте недвижимости, о правах и сделках, в числе которых и сведения о правообладателях.
20
ЖК «СОЮЗ»

В декабре в жилом спортивно-оздоровительном кластере «СОЮЗ» выполнили испытания 60 фундаментных свай и вывезли более 450 м3 снега из котлована

Строительные работы в жилом спортивно-оздоровительном кластере юности и здоровья в Ростокино ведутся по графику. На объекте завершены работы нулевого цикла.
03
ЖК The LAKE

ГК ФСК инвестирует в московский проект бизнес-класса

ГК ФСК презентовала новый жилой дом бизнес-класса — The Lake, который будет возведен на северо-востоке Москвы, на ул. Снежная, в пешей доступности от станций метро «Ботанический сад» и «Свиблово».
10
Банк ДОМ.РФ, логотип

Банк ДОМ.РФ предоставил проектное финансирование для строительства 50 млн кв. м жилья

С начала года заключено сделок проектного финансирования на сумму порядка 1,5 трлн рублей, что на 860 млрд рублей больше, чем за аналогичный период прошлого года.
00
Росреестр

Правообладателям земельных участков на заметку

Государство установило в отношении земельных ресурсов охранные меры. Однако о своих обязанностях знают далеко не все собственники и иногда даже не догадываются, что нарушают закон.
00
В премиальном комплексе SLAVA

В премиальном комплексе SLAVA завершен монтаж лифтового оборудования

Финский концерн KONE полностью выполнил свои обязательства поставщика. Всего в жилом комплексе SLAVA установлено 18 лифтов. Кабины рассчитаны на подъем до 1000 кг со скоростью 1,6 м/с.
01
Департамент городского имущества города Москвы - новый логотип

Жители первого дома, построенного по программе комплексного развития территорий, получили ключи от квартир

В столице в рамках проекта реорганизации бывшей промзоны «Октябрьское поле» построен первый объект – 25-этажный жилой дом на 312 квартир. Девелопер - «РГ-Девелопмент».
00
Алюминиевая Ассоциация логотип

В Алюминиевой Ассоциации спроектируют мосты для Узбекистана

Об этом договорились во время ВКС-встречи представители Алюминиевой Ассоциации и AKFA Group - крупнейшего производителя и экспортера алюминиевого профиля на рынке Узбекистана.
00
ФАУ «ФЦС», логотип

О нормативной базе для развития малоэтажного домостроения в России рассказал директор ФАУ «ФЦС» Андрей Копытин

На площадке V Международного форума «Малоэтажная Россия 2022» 19 декабря состоялся круглый стол, посвященный обсуждению регионального опыта строительства малоэтажных зданий.
00
Циан логотип

Итоги 2022 года на рынке аренды

Эксперты Циан.Аналитики подвели итоги 2022 года на рынке долгосрочной аренды и выяснили, в каких городах выгоднее аренда, а не ипотека, а также – как изменилась доходность рантье за последние три года. Тезисы.
00
Банк ДОМ.РФ, логотип

Банк ДОМ.РФ провёл первую сделку по покупке жилья в новостройке с оформлением e-закладной

Банк ДОМ.РФ провёл первую ипотечную сделку по покупке квартиры на этапе строительства с одновременным оформлением электронной закладной.
00
Судостроительная улица, владение 5

Два жилых корпуса по программе реновации введут в Нагатинском затоне в следующем году

В районе Нагатинский затон по адресу: Судостроительная улица, владение 5 в следующем году введут в эксплуатацию два жилых корпуса на 240 квартир для переселения по программе реновации.
00
ГК КОРТРОС лого

Спрос на региональные проекты более устойчив

Спрос на региональные проекты менее подвержен колебаниям рынка, в отличие от московских, такое мнение высказал главный финансовый директор ГК «КОРТРОС» Егор Косарев.
00
Комплекс Экономической политики и имущественно-земельных отношений правительства Москвы

Инвестора для реорганизации территории на Кусковской улице выберут на аукционе

В Москве объявлен аукцион на право заключения договора о комплексном развитии неэффективно используемой территории на Кусковской улице, владение 12 на востоке столицы.
Или войти с помощью: