Апартаменты в Петербурге внешне могут ничем не отличаться от полноценной квартиры – у них нормальная планировка, приятная обстановка, качественная сантехника, отличные отделочные материалы. Казалось бы, живи не хочу хоть до «последних времен», но не получится… Дело в том, что с точки зрения закона апартаменты жилыми помещениями являются очень условно, так как назначение земли, на которой они стоят, обычно:
- общественно-деловое (грубо говоря, офисы и торговые площади);
- гостиничное;
- смешанное.
Отсюда выходит, что получить в апартаментах постоянную прописку нереально, получится лишь временно зарегистрироваться. Это означает, что приобретать их для проживания своей семьи, как минимум, нерационально.
А вот чисто внешне да, они никак не отличаются от квартир или хороших гостиничных номеров с собственной кухней, хотя и могут использоваться для деловых целей, например, в качестве офиса.
Посмотрим с точки зрения юридической и практической на апартаменты в СПб, например, в плане проживания на этой площади и возможности использования ее инвестиционного потенциала.
Плюсы и минусы апартаментов: кому это нужно?
Новоселам «для себя» такой вариант явно подходит очень условно. Да, жить можно, но без тех прав, которые имеют владельцы квартир в «нормальных» жилых домах. Так, на апартаменты не распространяется право использования всего общедомового имущества, причем владельцы их должны оплачивать его содержание управляющей компании в полном объеме. Еще один минус – шум. Тонкость вот какая – апартаменты жилым помещением не являются с юридической точки зрения, поэтому на них не распространяются законы о соблюдении тишины в установленное время. Иными словами, если ночью соседи решат хорошо погулять и пошуметь, то обращение в полицию пользы не принесет – никаких нарушений нет, хотя с этической точки зрения они и окажутся неправыми.
Следовательно, назначение апартаментов практически во всех странах мира одно – инвестиционное. Например, покупает себе человек такой объект, и сдает его в аренду:
- постояльцам на пару дней;
- под офис;
- под торговую точку (тут свои нюансы, но вариант реальный).
И да, стоят нежилые элитные помещения побольше, чем квартиры такой же площади, так как к жилому фонду не относятся, являются объектами коммерческой недвижимости.
И отсюда выходит плюс – как и любые другие такие объекты, апартаменты Санкт-Петербурга, города перспективного и быстро развивающегося с нарастающим уровнем застройки, постоянно растут в цене. Как вложение денег для извлечения дохода – вариант отменный, следовательно, покупают их, как правило, инвесторы и предприниматели для своих коммерческих нужд.
А что с налогами?
С точки зрения обывателя, ищущего себе жилье, все печально. Например, простая квартира облагается налогом 0.1% от кадастровой стоимости. Апартаменты в Петербурге же даже при самых «мягких» расчетах обойдутся в 5 раз дороже, ставка составит 0.5%, и это при условии, что речь идет о помещении гостиничного типа. Деловые же объекты обойдутся еще дороже – ставка для них составляет аж 2%, ни одна квартира даже рядом не стоит!
И тем не менее от покупки апартаментов отказываться не стоит, вложение денег хорошее, так как арендная стоимость у подобных объектов, да еще и в мцентре города, немалая, а снимают их охотно. Иными словами, если грамотно просчитать потребительский спрос, продумать модель бизнеса, и как следует оформить свой «доходный дом», например, сделать должный сервис, то все затраты отобьются очень быстро, и чистая прибыль пойдет в карман к инвестору уже через несколько лет!
