24.12.2022
Ликбез по недвижимости
23.12.2022
Новости компаний, пресс- и пост-релизы
22.12.2022
Новости компаний, пресс- и пост-релизы
22.12.2022
Новости компаний, пресс- и пост-релизы
22.12.2022
Тенденции рынка, аналитика

Апартаменты в Петербурге

Апартаменты в Петербурге внешне могут ничем не отличаться от полноценной квартиры – у них нормальная планировка, приятная обстановка, качественная сантехника, отличные отделочные материалы. Казалось бы, живи не хочу хоть до «последних времен», но не получится… Дело в том, что с точки зрения закона апартаменты жилыми помещениями являются очень условно, так как назначение земли, на которой они стоят, обычно:

  • общественно-деловое (грубо говоря, офисы и торговые площади);
  • гостиничное;
  • смешанное.

Отсюда выходит, что получить в апартаментах постоянную прописку нереально, получится лишь временно зарегистрироваться. Это означает, что приобретать их для проживания своей семьи, как минимум, нерационально.

А вот чисто внешне да, они никак не отличаются от квартир или хороших гостиничных номеров с собственной кухней, хотя и могут использоваться для деловых целей, например, в качестве офиса.

Посмотрим с точки зрения юридической и практической на апартаменты в СПб, например, в плане проживания на этой площади и возможности использования ее инвестиционного потенциала.

Плюсы и минусы апартаментов: кому это нужно?

Новоселам «для себя» такой вариант явно подходит очень условно. Да, жить можно, но без тех прав, которые имеют владельцы квартир в «нормальных» жилых домах. Так, на апартаменты не распространяется право использования всего общедомового имущества, причем владельцы их должны оплачивать его содержание управляющей компании в полном объеме. Еще один минус – шум. Тонкость вот какая – апартаменты жилым помещением не являются с юридической точки зрения, поэтому на них не распространяются законы о соблюдении тишины в установленное время. Иными словами, если ночью соседи решат хорошо погулять и пошуметь, то обращение в полицию пользы не принесет – никаких нарушений нет, хотя с этической точки зрения они и окажутся неправыми.

Следовательно, назначение апартаментов практически во всех странах мира одно – инвестиционное. Например, покупает себе человек такой объект, и сдает его в аренду:

  • постояльцам на пару дней;
  • под офис;
  • под торговую точку (тут свои нюансы, но вариант реальный).

И да, стоят нежилые элитные помещения побольше, чем квартиры такой же площади, так как к жилому фонду не относятся, являются объектами коммерческой недвижимости.

И отсюда выходит плюс – как и любые другие такие объекты, апартаменты Санкт-Петербурга, города перспективного и быстро развивающегося с нарастающим уровнем застройки, постоянно растут в цене. Как вложение денег для извлечения дохода – вариант отменный, следовательно, покупают их, как правило, инвесторы и предприниматели для своих коммерческих нужд.

Апартаменты в Петербурге

А что с налогами?

С точки зрения обывателя, ищущего себе жилье, все печально. Например, простая квартира облагается налогом 0.1% от кадастровой стоимости. Апартаменты в Петербурге же даже при самых «мягких» расчетах обойдутся в 5 раз дороже, ставка составит 0.5%, и это при условии, что речь идет о помещении гостиничного типа. Деловые же объекты обойдутся еще дороже – ставка для них составляет аж 2%, ни одна квартира даже рядом не стоит!

И тем не менее от покупки апартаментов отказываться не стоит, вложение денег хорошее, так как арендная стоимость у подобных объектов, да еще и в мцентре города, немалая, а снимают их охотно. Иными словами, если грамотно просчитать потребительский спрос, продумать модель бизнеса, и как следует оформить свой «доходный дом», например, сделать должный сервис, то все затраты отобьются очень быстро, и чистая прибыль пойдет в карман к инвестору уже через несколько лет!

 

При размещении активная ссылка и указание автора обязательны!
Вам понравилась статья?
0

Новости недвижимости:

13
Росреестр

Основные и дополнительные сведения в ЕГРН

В Едином государственном реестре недвижимости (далее-ЕГРН) содержатся сведения об объекте недвижимости, о правах и сделках, в числе которых и сведения о правообладателях.
21
ЖК «СОЮЗ»

В декабре в жилом спортивно-оздоровительном кластере «СОЮЗ» выполнили испытания 60 фундаментных свай и вывезли более 450 м3 снега из котлована

Строительные работы в жилом спортивно-оздоровительном кластере юности и здоровья в Ростокино ведутся по графику. На объекте завершены работы нулевого цикла.
03
ЖК The LAKE

ГК ФСК инвестирует в московский проект бизнес-класса

ГК ФСК презентовала новый жилой дом бизнес-класса — The Lake, который будет возведен на северо-востоке Москвы, на ул. Снежная, в пешей доступности от станций метро «Ботанический сад» и «Свиблово».
00
Росреестр

Правообладателям земельных участков на заметку

Государство установило в отношении земельных ресурсов охранные меры. Однако о своих обязанностях знают далеко не все собственники и иногда даже не догадываются, что нарушают закон.
00
В премиальном комплексе SLAVA

В премиальном комплексе SLAVA завершен монтаж лифтового оборудования

Финский концерн KONE полностью выполнил свои обязательства поставщика. Всего в жилом комплексе SLAVA установлено 18 лифтов. Кабины рассчитаны на подъем до 1000 кг со скоростью 1,6 м/с.
01
Департамент городского имущества города Москвы - новый логотип

Жители первого дома, построенного по программе комплексного развития территорий, получили ключи от квартир

В столице в рамках проекта реорганизации бывшей промзоны «Октябрьское поле» построен первый объект – 25-этажный жилой дом на 312 квартир. Девелопер - «РГ-Девелопмент».
00
Алюминиевая Ассоциация логотип

В Алюминиевой Ассоциации спроектируют мосты для Узбекистана

Об этом договорились во время ВКС-встречи представители Алюминиевой Ассоциации и AKFA Group - крупнейшего производителя и экспортера алюминиевого профиля на рынке Узбекистана.
00
ФАУ «ФЦС», логотип

О нормативной базе для развития малоэтажного домостроения в России рассказал директор ФАУ «ФЦС» Андрей Копытин

На площадке V Международного форума «Малоэтажная Россия 2022» 19 декабря состоялся круглый стол, посвященный обсуждению регионального опыта строительства малоэтажных зданий.
00
Циан логотип

Итоги 2022 года на рынке аренды

Эксперты Циан.Аналитики подвели итоги 2022 года на рынке долгосрочной аренды и выяснили, в каких городах выгоднее аренда, а не ипотека, а также – как изменилась доходность рантье за последние три года. Тезисы.
00
Банк ДОМ.РФ, логотип

Банк ДОМ.РФ провёл первую сделку по покупке жилья в новостройке с оформлением e-закладной

Банк ДОМ.РФ провёл первую ипотечную сделку по покупке квартиры на этапе строительства с одновременным оформлением электронной закладной.
00
Судостроительная улица, владение 5

Два жилых корпуса по программе реновации введут в Нагатинском затоне в следующем году

В районе Нагатинский затон по адресу: Судостроительная улица, владение 5 в следующем году введут в эксплуатацию два жилых корпуса на 240 квартир для переселения по программе реновации.
00
ГК КОРТРОС лого

Спрос на региональные проекты более устойчив

Спрос на региональные проекты менее подвержен колебаниям рынка, в отличие от московских, такое мнение высказал главный финансовый директор ГК «КОРТРОС» Егор Косарев.
00
Комплекс Экономической политики и имущественно-земельных отношений правительства Москвы

Инвестора для реорганизации территории на Кусковской улице выберут на аукционе

В Москве объявлен аукцион на право заключения договора о комплексном развитии неэффективно используемой территории на Кусковской улице, владение 12 на востоке столицы.
00
Космический PlayHub от ПИК

Космический PlayHub от ПИК появится в Московском регионе

PlayHub «Космопорт» площадью 3 800 м² появится в жилом квартале «Ильинские луга» в 2023 году. «Космопорт» станет местом не только для игр, но где можно просто хорошо провести время в компании.
Или войти с помощью: