Аренда офисов от собственника!
Скачать программу
Сегодня 17:21
Новости компаний, пресс- и пост-релизы
Сегодня 16:43
Нюансы и рекомендации
Сегодня 15:50
Услуги
Сегодня 15:25
Экономика и бизнес
Заявка на обслуживание
Заявка на обслуживание Отправьте свою заявку на Realto.ru
и вам помогут наши сотрудники
или партнеры портала

Апартаменты перестали быть диковинкой в столице. Народ оценил, что работать и жить в одном здании очень удобно. Впрочем, апартаменты покупают не только ради работы, но и ради жизни, чтобы пользоваться ими как обычными квартирами. В настоящее время почти каждый третий жилой объект, возводимый в столице, включает апартаменты.


По оценке экспертов, по состоянию на конец 2014 года апартаменты занимают треть от общего объема предложения на первичном рынке столичного жилья. Как уточняет Татьяна Калюжнова, руководитель «ИРН-Консалтинг», на сегодня доля апартаментов на первичном рынке Москвы внутри МКАД составляет 28%. Доля апартаментов внутри ТТК выше, чем от ТТК до МКАД: 32% против 25%. Еще два года тому назад доля апартаментов в Москве составляла порядка 12%, добавляет Анастасия Малкова, руководитель департамента продаж инвестиционного фонда STONE HEDGE.


По данным Елизаветы Гудзь, руководителя департамента аналитики и консалтинга компании «НДВ-Недвижимость», в реализации находятся 43 проекта. Мария Литинецкая, генеральный директор компании «Метриум Групп», насчитала на первичном рынке более 8100 апартаментов. А Дарья Третьякова, руководитель отдела консалтинга и аналитики компании «Азбука Жилья», уточняет, что по итогам октября 2014 года объем предложения апартаментов, выраженный в количестве корпусов в границах старой Москвы, составил 81 корпус.


По данным «ИРН-Консалтинг», всего в 2014 году на рынок вышло 20 проектов с апартаментами. На сегодня общая площадь комплексов с апартаментами, которые строятся и предлагаются на продажу в Москве в пределах МКАД, достигла 1,2 млн кв. м, из них примерно 450 000 кв. м – внутри ТТК и почти 770 000 кв. м – от ТТК до МКАД. Общее число зданий с апартаментами на первичном рынке Москвы в пределах МКАД составляет 90.


Популярность в плюсе

Эксперты отмечают, что в настоящий момент апартаменты очень популярны, особенно в готовых и находящихся на высокой стадии готовности проектах, в которых цены выражены в рублях.


Популярность формата Мария Литинецкая («Метриум Групп») объясняет разницей в цене в своеобразном дисконте в размере 15-20% по сравнению с аналогичными по классу и месторасположению жилыми проектами. На покупателей апартаментов не повлияло даже объявление об увеличении налогового бремени. Если апартаменты оформлены как гостиничные помещения, они будут обкладываться налогом в размере 0,5% от кадастровой стоимости. «Получается, что ставка выше, чем у жилой недвижимости, но эта разница нивелируется за счет более низкой стоимости квадратного метра», - объясняет эксперт.


От себя же мы добавим, что в ноябре и декабре отмечался некоторый всплеск активности покупателей, которые озабочены сохранением средств в связи с резким обесцениванием национальной валюты. Так что это обстоятельство наверняка подхлестнуло спрос и на рынке апартаментов.


По словам Владимира Богданюка, руководителя аналитического и консалтингового центра Est-a-Tet, наиболее востребованными в формате апартаментов являются проекты с высоким уровнем транспортной доступности, как, например проект MR Group МФК «Водный», который находится в паре минут ходьбы от станции метро «Водный стадион». Это проект комплексного освоения территорий, который включает не только торгово-развлекательную и офисную, но и социально-бытовую инфраструктуру. «Например, ежемесячные продажи на объектах компании MR Group составляют примерно 30-40 лотов, при этом план по продажам перевыполняется», - уточнила Мария Литинецкая («Метриум Групп»).


Александр Самодуров, руководитель NAI Becar Apartments, к востребованным у покупателей отнес апарт-отель YE’S в Митино, который находится в высокой стадии готовности, а бюджет покупки составляет до 7 млн рублей.


По оценке Ольги Кузнецовой, вице-президента компании RED Development, очень интересны покупателям апартаменты в стиле лофт на территории бывших промышленных зон на завершающейся стадии. А вот сегмент премиальной недвижимости в нынешней ситуации, когда доллар и евро растут, а рубль падает, явно пострадал.


Поэтому неудивительно, что продавцам приходится фиксировать цены. Так, например, в башне «Федерация-Восток» цены зафиксированы в рублях. Апартаменты здесь предлагаются по цене 413-475 тысяч рублей за квадратный метр. Это одно из самых дорогих предложений в Москве.


Как сообщила Ксения Юрьева, директор по маркетингу Imagine Estate, компания зафиксировала курс доллара до конца 2014 года на уровне 35 рублей. В проектном портфеле компании Imagine Estate на сегодняшний день два объекта, где представлены апартаменты. Это комплексы Riverdale и Petrovsky Apart House. Оба комплекса – проекты редевелопмента. Riverdale представляет собой многофункциональный комплекс, расположенный в Центральном административном округе Москвы. Кроме апартаментов, в его состав входят офисы и торговый центр. Petrovsky - это клубный апарт-хаус, расположенный в непосредственной близости от метро «Войковская».


Интересные проекты

Cейчас на первичном рынке Москвы покупателям предлагается широкий ассортимент комплексов апартаментов. Дорогие объекты, как это и положено, расположились в центре Москвы, более доступные – ближе к кольцевой дороге. По информации «ИРН-Консалтинг», на сегодня средняя стоимость апартаментов внутри ТТК составляет 542 400 руб. за метр, или 66,5 млн руб. за помещение, от ТТК до МКАД – 205 400 руб. за «квадрат», или ...

Читать далее на http://www.metrinfo.ru/

Источник:

При размещении активная ссылка и указание автора обязательны!

Авторы:

Комментарии

(0)#

Последние комментарии на сайте

Только авторизованные пользователи могут добавлять комментарии.

Новости недвижимости:

00
Коворкинги Workki логотип

Крупнейший коворкинг в Москве стал круглосуточным

Пресс-служба Workki объявила о переходе сети на круглосуточный режим работы. Первый коворкинг, расположенный по адресу улица Бутлерова, 17, начнет принимать ночных посетителей с 1 июля.
00
Benissa Испания

Испания и ее недвижимость

Недвижимость Испании особенно привлекательна для инвестиций. Сегодня она является предметом желаний у многих иностранцев. Вниманию покупателей предлагаются все виды недвижимости, начиная от бюджетных и заканчивая самыми элитными объектами.
00
«Московские печники» - беседки для барбекю

Беседки для барбекю от компании «Московские печники»

Печи барбекю давно используют для приготовления блюд из мяса или рыбы. Многие владельцы дач и коттеджей сооружают такие печи на придомовой территории. Наиболее удачный вариант – беседка с барбекю.
00
Системы обогрева кровли от АВАРИТ

Системы обогрева и греющий кабель от компании «Аварит»

Системы обогрева сегодня используются в строительстве, промышленности, сельском хозяйстве и других сферах. Большой популярностью в этой области пользуются кабельные системы.
00
Здоровый коленный сустав

Правильно подобранное лечение гонартроза коленного сустава позволит предупредить инвалидность

Одним из самых распространенных видов артроза на сегодняшний день является гонартроз, разрушающий хрящевую ткань коленного сустава. Он встречается почти у 25% населения, при этом общее число выявленных случаев заболевания во многом зависит от региона проживания и возраста.
00

Разгрузить основные магистрали помогут межрайонные дорожные связки

На сегодняшний день власти Москвы активно занимаются вопросом разгрузки основных столичных дорожных магистралей. Для того чтобы еще примерно на 20% снизить нагрузку на них, планируется создавать как можно больше межрайонных дорог.
00

Работа центра оценки качества строительства жилья по программе реновации стартует в следующем году

Как сообщил директор Центра экспертиз, исследований и испытаний в строительстве («ЦЭИИС») Виктор Егоров, лаборатория по контролю качества строительства жилья, которая специально создана для работы в рамках программы реновации, заработает с января 2018 года.
00

Разворотный тоннель за «Лефортово» готов

Как сообщил глава Департамента градостроительной политики Москвы Андрей Бочкарев, уже проложен перегонный тоннель от камеры съездов станции «Рубцовская» до станции «Лефортово». Благодаря ему поезда, проходящие от станции «Авиамоторная» до «Лефортово», получат возможность комфортного разворота.
00

Несколько молодых архитекторов получат возможность пройти стажировку в Комитете по архитектуре и градостроительству Москвы

Пять студентов, проходящих обучение в профильных ВУЗах Москвы, получат возможность пройти стажировку в Москомархитектуре. Кто именно это будет – определит конкурс, который проводит сам Комитет. Основные требования – знание CAD-программ и опыт участия в разработке крупных проектов.
10

В составе АДЦ в Коммунарке появятся несколько небоскребов

О том, что планируется строительство 4-5 домов с этажностью до 40 этажей на территории административно-делового центра в поселке Коммунарка, сообщил глава Департамента развития новых территорий Владимир Жидкин.
Закрыть ×
Вы сможете закрыть рекламу через: 
Или войти с помощью: