Аренда офисов от собственника!
Скачать программу
Заявка на обслуживание
Заявка на обслуживание Отправьте свою заявку на Realto.ru
и вам помогут наши сотрудники
или партнеры портала

Апартаменты перестали быть диковинкой в столице. Народ оценил, что работать и жить в одном здании очень удобно. Впрочем, апартаменты покупают не только ради работы, но и ради жизни, чтобы пользоваться ими как обычными квартирами. В настоящее время почти каждый третий жилой объект, возводимый в столице, включает апартаменты.


По оценке экспертов, по состоянию на конец 2014 года апартаменты занимают треть от общего объема предложения на первичном рынке столичного жилья. Как уточняет Татьяна Калюжнова, руководитель «ИРН-Консалтинг», на сегодня доля апартаментов на первичном рынке Москвы внутри МКАД составляет 28%. Доля апартаментов внутри ТТК выше, чем от ТТК до МКАД: 32% против 25%. Еще два года тому назад доля апартаментов в Москве составляла порядка 12%, добавляет Анастасия Малкова, руководитель департамента продаж инвестиционного фонда STONE HEDGE.


По данным Елизаветы Гудзь, руководителя департамента аналитики и консалтинга компании «НДВ-Недвижимость», в реализации находятся 43 проекта. Мария Литинецкая, генеральный директор компании «Метриум Групп», насчитала на первичном рынке более 8100 апартаментов. А Дарья Третьякова, руководитель отдела консалтинга и аналитики компании «Азбука Жилья», уточняет, что по итогам октября 2014 года объем предложения апартаментов, выраженный в количестве корпусов в границах старой Москвы, составил 81 корпус.


По данным «ИРН-Консалтинг», всего в 2014 году на рынок вышло 20 проектов с апартаментами. На сегодня общая площадь комплексов с апартаментами, которые строятся и предлагаются на продажу в Москве в пределах МКАД, достигла 1,2 млн кв. м, из них примерно 450 000 кв. м – внутри ТТК и почти 770 000 кв. м – от ТТК до МКАД. Общее число зданий с апартаментами на первичном рынке Москвы в пределах МКАД составляет 90.


Популярность в плюсе

Эксперты отмечают, что в настоящий момент апартаменты очень популярны, особенно в готовых и находящихся на высокой стадии готовности проектах, в которых цены выражены в рублях.


Популярность формата Мария Литинецкая («Метриум Групп») объясняет разницей в цене в своеобразном дисконте в размере 15-20% по сравнению с аналогичными по классу и месторасположению жилыми проектами. На покупателей апартаментов не повлияло даже объявление об увеличении налогового бремени. Если апартаменты оформлены как гостиничные помещения, они будут обкладываться налогом в размере 0,5% от кадастровой стоимости. «Получается, что ставка выше, чем у жилой недвижимости, но эта разница нивелируется за счет более низкой стоимости квадратного метра», - объясняет эксперт.


От себя же мы добавим, что в ноябре и декабре отмечался некоторый всплеск активности покупателей, которые озабочены сохранением средств в связи с резким обесцениванием национальной валюты. Так что это обстоятельство наверняка подхлестнуло спрос и на рынке апартаментов.


По словам Владимира Богданюка, руководителя аналитического и консалтингового центра Est-a-Tet, наиболее востребованными в формате апартаментов являются проекты с высоким уровнем транспортной доступности, как, например проект MR Group МФК «Водный», который находится в паре минут ходьбы от станции метро «Водный стадион». Это проект комплексного освоения территорий, который включает не только торгово-развлекательную и офисную, но и социально-бытовую инфраструктуру. «Например, ежемесячные продажи на объектах компании MR Group составляют примерно 30-40 лотов, при этом план по продажам перевыполняется», - уточнила Мария Литинецкая («Метриум Групп»).


Александр Самодуров, руководитель NAI Becar Apartments, к востребованным у покупателей отнес апарт-отель YE’S в Митино, который находится в высокой стадии готовности, а бюджет покупки составляет до 7 млн рублей.


По оценке Ольги Кузнецовой, вице-президента компании RED Development, очень интересны покупателям апартаменты в стиле лофт на территории бывших промышленных зон на завершающейся стадии. А вот сегмент премиальной недвижимости в нынешней ситуации, когда доллар и евро растут, а рубль падает, явно пострадал.


Поэтому неудивительно, что продавцам приходится фиксировать цены. Так, например, в башне «Федерация-Восток» цены зафиксированы в рублях. Апартаменты здесь предлагаются по цене 413-475 тысяч рублей за квадратный метр. Это одно из самых дорогих предложений в Москве.


Как сообщила Ксения Юрьева, директор по маркетингу Imagine Estate, компания зафиксировала курс доллара до конца 2014 года на уровне 35 рублей. В проектном портфеле компании Imagine Estate на сегодняшний день два объекта, где представлены апартаменты. Это комплексы Riverdale и Petrovsky Apart House. Оба комплекса – проекты редевелопмента. Riverdale представляет собой многофункциональный комплекс, расположенный в Центральном административном округе Москвы. Кроме апартаментов, в его состав входят офисы и торговый центр. Petrovsky - это клубный апарт-хаус, расположенный в непосредственной близости от метро «Войковская».


Интересные проекты

Cейчас на первичном рынке Москвы покупателям предлагается широкий ассортимент комплексов апартаментов. Дорогие объекты, как это и положено, расположились в центре Москвы, более доступные – ближе к кольцевой дороге. По информации «ИРН-Консалтинг», на сегодня средняя стоимость апартаментов внутри ТТК составляет 542 400 руб. за метр, или 66,5 млн руб. за помещение, от ТТК до МКАД – 205 400 руб. за «квадрат», или ...

Читать далее на http://www.metrinfo.ru/

Источник:

При размещении активная ссылка и указание автора обязательны!

Авторы:

Комментарии

(0)#

Последние комментарии на сайте

Только авторизованные пользователи могут добавлять комментарии.

Новости недвижимости:

00
Компрессоры Atlas Copco

Основные типы компрессорного оборудования

Широкое применение в разных сферах человеческой деятельности нашло современное компрессионное оборудование. Сегодня без него не обойтись в строительной, металлургической, химической, газовой промышленности, сельском хозяйстве, ЖКХ и многих других областях.
00
Реставрация деревянных окон

Ремонт и реставрация окон - в чем разница?

Разница между этими понятиями не только в семантике, но и в конечном результате. Ремонт подразумевает восстановление первоначальных функций системы. Реставрация более трудоемка, чем ремонт окон - это не только технический, но и творческий процесс.
00
Люстры Freya

Оптовые продажи светотехники Freya

Менее чем за год торговая марка Freya успела полюбиться отечественному потребителю. Главное направление компании – производство декоративных светильников и их оптовая продажа. Превосходный дизайн в сочетании с немецким качеством делают эту продукцию высоко востребованной.
00
Черная икра

Черный деликатес

Черная икра... Этот продукт по праву считается гастрономической роскошью. Не каждый человек может потреблять его ежедневно или даже по праздникам.
00
Остекление балконов вместе с VREHAU

Остекление балкона поможет сохранить тепло в квартире

Необходимость проведения работ по остеклению балконов многие осознают только зимой, когда из-за отсутствия качественного оконного блока теряется много тепла. А ведь можно раз и навсегда избавиться от этого источника теплопотерь...
00
«Паллада РАН»

Услуги гостиницы «Паллада РАН»

Ищите недорогой номер «люкс» в отеле? К вашим услугам гостиница «Паллада РАН». Высокий уровень сервиса, бесплатная парковка, камера хранения и завтрак.
00
Таиланд

Арендуйте виллу в Пхукете и насладитесь незабываемым отпуском

Если человеку уже снится идеальный отдых на морском побережье в благоприятном природном окружении, необходимо срочно что-то предпринимать и «зондировать почву» для организации приближающегося отпуска.
00

Заказывайте в «Базис-Металл» качественный и надежный металлопрокат

Люди привыкли использовать разнообразные блага цивилизации, не задумываясь над тем, что все они были созданы с помощью металлопроката. Он используется в строительстве, энергетике, машиностроении, производстве бытовой техники, создании сельскохозяйственных машин и т. п.
00
Сруб бани

Настоящие русские дома от псковских мастеров из Усвяты

О собственной деревянной бане мечтают многие владельцы загородных домов и коттеджей. Ведь о ее полезных и расслабляющих свойствах людям известно уже многие столетия. К счастью, реализовать эту мечту достаточно просто.
00

Услуги юридической компании - быстрый и легкий путь решения сложившейся ситуации

Жизнь полна сюрпризов и неожиданностей, и, к сожалению, они не всегда оказываются приятными и позитивными. Некоторые жизненные препятствия мы можем преодолеть легко и самостоятельно, но с некоторыми из них мы не в состоянии справиться, так как не имеем необходимых правовых знаний и опыта.
00

В 2017 году планируется закончить работы по трем объектам культуры

Как сообщил заместитель мэра по вопросам градостроительной политики Москвы Марат Хуснуллин, инвесторы планируют закончить работы по трем объектам культуры в столице в течение этого года.
00

Против застройщиков-нарушителей возбуждено более 20 уголовных дел

Как сообщил заместитель председателя Москомстройинвеста Алексей Гончаров, Комитет хочет ввести уголовную ответственность застройщиков за нецелевое использование денежных средств дольщиков.
Закрыть ×
Вы сможете закрыть рекламу через: 
Или войти с помощью: