Аренда в ТЦ у метро Электрозаводская
Скачать программу
Заявка на обслуживание
Заявка на обслуживание Отправьте свою заявку на Realto.ru
и вам помогут наши сотрудники
или партнеры портала

Апартаменты перестали быть диковинкой в столице. Народ оценил, что работать и жить в одном здании очень удобно. Впрочем, апартаменты покупают не только ради работы, но и ради жизни, чтобы пользоваться ими как обычными квартирами. В настоящее время почти каждый третий жилой объект, возводимый в столице, включает апартаменты.


По оценке экспертов, по состоянию на конец 2014 года апартаменты занимают треть от общего объема предложения на первичном рынке столичного жилья. Как уточняет Татьяна Калюжнова, руководитель «ИРН-Консалтинг», на сегодня доля апартаментов на первичном рынке Москвы внутри МКАД составляет 28%. Доля апартаментов внутри ТТК выше, чем от ТТК до МКАД: 32% против 25%. Еще два года тому назад доля апартаментов в Москве составляла порядка 12%, добавляет Анастасия Малкова, руководитель департамента продаж инвестиционного фонда STONE HEDGE.


По данным Елизаветы Гудзь, руководителя департамента аналитики и консалтинга компании «НДВ-Недвижимость», в реализации находятся 43 проекта. Мария Литинецкая, генеральный директор компании «Метриум Групп», насчитала на первичном рынке более 8100 апартаментов. А Дарья Третьякова, руководитель отдела консалтинга и аналитики компании «Азбука Жилья», уточняет, что по итогам октября 2014 года объем предложения апартаментов, выраженный в количестве корпусов в границах старой Москвы, составил 81 корпус.


По данным «ИРН-Консалтинг», всего в 2014 году на рынок вышло 20 проектов с апартаментами. На сегодня общая площадь комплексов с апартаментами, которые строятся и предлагаются на продажу в Москве в пределах МКАД, достигла 1,2 млн кв. м, из них примерно 450 000 кв. м – внутри ТТК и почти 770 000 кв. м – от ТТК до МКАД. Общее число зданий с апартаментами на первичном рынке Москвы в пределах МКАД составляет 90.


Популярность в плюсе

Эксперты отмечают, что в настоящий момент апартаменты очень популярны, особенно в готовых и находящихся на высокой стадии готовности проектах, в которых цены выражены в рублях.


Популярность формата Мария Литинецкая («Метриум Групп») объясняет разницей в цене в своеобразном дисконте в размере 15-20% по сравнению с аналогичными по классу и месторасположению жилыми проектами. На покупателей апартаментов не повлияло даже объявление об увеличении налогового бремени. Если апартаменты оформлены как гостиничные помещения, они будут обкладываться налогом в размере 0,5% от кадастровой стоимости. «Получается, что ставка выше, чем у жилой недвижимости, но эта разница нивелируется за счет более низкой стоимости квадратного метра», - объясняет эксперт.


От себя же мы добавим, что в ноябре и декабре отмечался некоторый всплеск активности покупателей, которые озабочены сохранением средств в связи с резким обесцениванием национальной валюты. Так что это обстоятельство наверняка подхлестнуло спрос и на рынке апартаментов.


По словам Владимира Богданюка, руководителя аналитического и консалтингового центра Est-a-Tet, наиболее востребованными в формате апартаментов являются проекты с высоким уровнем транспортной доступности, как, например проект MR Group МФК «Водный», который находится в паре минут ходьбы от станции метро «Водный стадион». Это проект комплексного освоения территорий, который включает не только торгово-развлекательную и офисную, но и социально-бытовую инфраструктуру. «Например, ежемесячные продажи на объектах компании MR Group составляют примерно 30-40 лотов, при этом план по продажам перевыполняется», - уточнила Мария Литинецкая («Метриум Групп»).


Александр Самодуров, руководитель NAI Becar Apartments, к востребованным у покупателей отнес апарт-отель YE’S в Митино, который находится в высокой стадии готовности, а бюджет покупки составляет до 7 млн рублей.


По оценке Ольги Кузнецовой, вице-президента компании RED Development, очень интересны покупателям апартаменты в стиле лофт на территории бывших промышленных зон на завершающейся стадии. А вот сегмент премиальной недвижимости в нынешней ситуации, когда доллар и евро растут, а рубль падает, явно пострадал.


Поэтому неудивительно, что продавцам приходится фиксировать цены. Так, например, в башне «Федерация-Восток» цены зафиксированы в рублях. Апартаменты здесь предлагаются по цене 413-475 тысяч рублей за квадратный метр. Это одно из самых дорогих предложений в Москве.


Как сообщила Ксения Юрьева, директор по маркетингу Imagine Estate, компания зафиксировала курс доллара до конца 2014 года на уровне 35 рублей. В проектном портфеле компании Imagine Estate на сегодняшний день два объекта, где представлены апартаменты. Это комплексы Riverdale и Petrovsky Apart House. Оба комплекса – проекты редевелопмента. Riverdale представляет собой многофункциональный комплекс, расположенный в Центральном административном округе Москвы. Кроме апартаментов, в его состав входят офисы и торговый центр. Petrovsky - это клубный апарт-хаус, расположенный в непосредственной близости от метро «Войковская».


Интересные проекты

Cейчас на первичном рынке Москвы покупателям предлагается широкий ассортимент комплексов апартаментов. Дорогие объекты, как это и положено, расположились в центре Москвы, более доступные – ближе к кольцевой дороге. По информации «ИРН-Консалтинг», на сегодня средняя стоимость апартаментов внутри ТТК составляет 542 400 руб. за метр, или 66,5 млн руб. за помещение, от ТТК до МКАД – 205 400 руб. за «квадрат», или ...

Читать далее на http://www.metrinfo.ru/

Источник:

При размещении активная ссылка и указание автора обязательны!

Авторы:

Комментарии

(0)#

Последние комментарии на сайте

Только авторизованные пользователи могут добавлять комментарии.

Новости недвижимости:

00

Закажите диагностическую карту техосмотра у специалистов

Не секрет, что каждое транспортное средство должно периодически проходить техосмотр. Владельцы мотоциклов, легковых и грузовых авто прекрасно понимают важность этой процедуры, поэтому время для проверки найдут, а вот с оформлением подтверждающей документации все намного сложнее.
00
Качественный ковер - не роскошь

Качественные натуральные ковры прослужат до 40-50 лет

Еще не так давно ковер считался прерогативой богатых, ведь стоили такие предметы интерьера достаточно дорого. Основой для их производства служили натуральные материалы, а ручная работа делала их еще более ценными. Сегодня же с изобретением машинной технологии и появлением синтетических волокон ковры стали доступы широкому кругу потребителей.
00
Кирпич - отличная теплозащита здания

Облицовка здания кирпичом надежно защитит его от суровых морозов

В обилии современных облицовочных материалов кирпич все также не утрачивает своей популярности. Тем более что он сегодня представлен в широком ассортименте, который позволяет подобрать вариант для любого архитектурного стиля.
00
Оборудование для салонов красоты

Профессиональное оборудование для салона красоты повысит качество услуг

Индустрия красоты во все времена пользовалась огромным спросом, и не утратила своей актуальности и теперь. Множество людей по всему миру заинтересовано в сохранении своего молодого и привлекательного внешнего вида. Неудивительно, что салоны красоты являются очень интересным и выгодным вложением средств, и могут стать источником достаточно стабильного дохода.
00
Укладка натурального линолеума

Выбираем качественный натуральный линолеум

В последнее время в перечне напольных покрытий, все большую популярность приобретает натуральный линолеум. Этому материалу отдают предпочтение ведущие дизайнеры, поскольку подобные решения уже не раз доказали свою эффективность.
00
Немчиновка Резиденц

Как выбрать жилой комплекс?

Современный рынок недвижимости переполнен предложениями жилья разного типа. Все жилые комплексы делятся на 4 класса: эконом, комфорт, бизнес и элит. Они отличаются друг от друга многими характеристиками.
00

Проект первого этапа реконструкции Политехнического музея одобрен Главгосэкспертизой

Запланирована реконструкция и реставрация здания Политехнического музея, который находится на Новой площади в центре столицы. Главгосэкспертизой России был одобрен проект первого этапа проведения работ.
00

В топ-25 крупнейших холдингов мира попал «Мосинжпроект»

Как сообщил генеральный директор компании Марс Газизуллин, АО «Мосинжпроект» в международном рейтинге «ENR’s 2017 Top 250 Global Contractors» занял 138 место из 250. Компании были классифицированы по результатам прибыли за 2016 год.
00

В сентябре запланирован ввод в эксплуатацию нового корпуса для Морозовской детской больницы

Как стало известно благодаря председателю Мосгосстройнадзора Олегу Антосенко, новый лечебный корпус для Морозовской детской больницы удастся ввести в эксплуатацию уже в следующем месяце. На данный момент заканчиваются последние приготовления к встрече пациентов.
00

К строительству южного дублера Кутузовского проспекта планируется приступить уже в этом году

О том, что Москва объявила конкурс на строительство участка южного дублера Кутузовского проспекта, сообщил глава Департамента строительства Москвы Андрей Бочкарев. Речь идет об участке от Аминьевского шоссе до улицы Минской.
00

Программу реновации будут реализовывать с учетом потребностей людей с ограниченными физическими возможностями

О том, что при формировании новых кварталов, предусмотренных программой реновации, особое внимание будет уделяться удобствам для маломобильных групп граждан, сообщил руководитель Департамента градостроительной политики Москвы Сергей Левкин.
Закрыть ×
Вы сможете закрыть рекламу через: 
Или войти с помощью: