Апартаменты занимают половину первичного рынка элитного жилья Москвы

Формат апартаментов набирает популярность в высшем ценовом сегменте жилого рынка Москвы. По итогам 3 квартала 2018 года на его долю пришлось 54% объема первичного предложения элитного жилья столицы, отметили аналитики компании Blackwood.  

Рост доли апартаментов в предложении первичного элитного жилья отчасти связан со стартом продаж нового объема предложения по стартовым более низким ценам. В I-III кварталах 2018 года суммарный объем нового предложения, вышедшего в продажи на элитном рынке жилья Москвы, составил 761 лот общей площадью 87,2 тыс. кв. м.

По оценкам Blackwood, 75% новых площадей пришлось на апартаменты. В результате, их доля в предложении увеличилась на 12.8 п.п. по сравнению с итогом 2017 года и достигла 54% всего рынка.

Среди нового предложения апартаментов I-III кварталов 2018 г.: новый объем лотов, выведенных в продажи в премиальном комплексе Neva Towers в ММДЦ «Москва-Сити», комплекс Edison House (Электрический пер., д. 10), Maison Rouge (Палиха ул., 4), «Сомелье» (Космодамианская набережная, 28/1), комплекс Magnum (ул. Усачева, вл. 9).

В октябре 2018 г. стартовали продажи в комплексе Sinatra (Б. Тишинский, 38). В октябре 2018 г. стартовали открытые продажи в комплексе Sinatra (Б.Тишинский, 38), а также комплекса  сервисных апартаментов Fairmont & Vesper Residences (1-я Тверская-Ямская ул., 2 с. 1).

Следствием вывода большого объема предложения на стадии низкой строительной готовности стало снижение цен в сегменте апартаментов. По сравнению с концом 2017 года в рублевом выражении оно составило 7%, в долларовом – 20%. В итоге, средневзвешенная цена предложения на рынке элитных апартаментов составила 614,1 тыс. рублей или $9 070 за 1 кв. м.

Именно ценовая ситуация стала основном отличием сегмента апартаментов от сегмента элитных квартир, в котором цены с начала 2018 года, наоборот, выросли и составили в среднем по рынку 809,9 тыс. рублей или $11 920 за 1 кв. м. Средневзвешенная цена квартир в элитных комплексах за год возросла как в рублях (на 20% с начала года), так и в долларах (на 3%).

График I. Динамика средневзвешенных цен предложения на рынке элитных новостроек, тыс. руб./кв. м

«Апартаменты завоевали свою долю рынка, в том числе в элитном сегменте, – отметил директор департамента консалтинга, аналитики и исследований Blackwood Александр Шибаев», – то, что им все еще не присвоен статус жилья, имеет и минусы, и плюсы. Спрос на них может отставать от классических квартир (а именно высоким спросом и вымыванием самого ликвидного предложения квартир вызван рост цен на рынке элитного жилья), но зато апартаменты располагаются в удачных для бизнеса и жизни локациях, таких как Москва-Сити, и обладают более низкой стартовой стоимостью».

Средневзвешенные цены предложения на рынке элитных новостроек по районам Москвы, сентябрь 2018 г.

Справка о компании Blackwood

Компания Blackwood была основана в 1991 году. Компания занимает устойчивое положение на рынке брокерских услуг московского региона в сфере реализации и аренды строящейся и готовой жилой, загородной элитной  и коммерческой недвижимости.

Blackwood осуществляет полный пакет услуг по всем сегментам рынка: агентские услуги (продажа и аренда городской элитной жилой, элитной загородной и коммерческой недвижимости); продажа земельных участков под строительство новых объектов и реконструкцию, консалтинг, комплексный анализ рынка недвижимости, его текущих тенденций и перспектив развития, новых проектов и направлений девелопмента,  управление инвестициями, разработка маркетинговых стратегий и продвижение объектов недвижимости.

На сегодня компания имеет в своём портфеле более 1 000 реализованных проектов, 10 000 совершённых сделок и более 10 000 000  проданных м2.