Апартаменты могут приносить небольшой, но гарантированный доход.
Проекты с гарантированной доходностью от сдачи жилья в аренду можно найти практически в каждой европейской стране. В условиях нестабильности на мировых рынках недвижимости это неплохое решение для консервативных инвесторов.
Но при условии, что будет правильно выбрана управляющая компания и учтен ряд требований при выборе проекта.
В чистом виде схема гарантированной доходности существует только во Франции.
Она предполагает, что управляющая компания обязуется найти арендатора на объект и выплачивать процент от прибыли, который фиксирован на определенное время. При этом УК возьмет на себя расходы по содержанию недвижимости и оплате налогов.
Участие в такой схеме во Франции считается наиболее безопасным, так как эта программа является государственной. Суть программы такова: покупатель оплачивает часть стоимости недвижимости, на оставшуюся часть оформляется кредит во французском банке.
После подписания договора о купле-продаже заключается договор с управляющей компанией, которая гарантирует собственнику ежегодный доход до 6% годовых от стоимости объекта
и пересчитывает его ежегодно с учетом инфляции. При этом в течение шести месяцев после оформления сделки на счет покупателя возвращается VAT (НДС), который он платит при покупке и который составляет 19,6% стоимости недвижимости.
Например, при покупке квартиры за ?120 000 налог составит ?19 665. Срок, на который заключается договор с управляющей компанией, составляет 9-14 лет.
Владелец, в свою очередь, в большинстве случаев ...
Комментарии
(0)#