Последнее время на рынке недвижимости сложилась такая ситуация, когда рыночные механизмы оказываются гораздо более прогрессивными, чем государственное регулирование. Одним из самых ярких примеров можно считать формат апартаментов, которые в ближайшее время уже могут вытеснить из центра Москвы традиционно жилье.
Незнакомое слово «апартаменты» для многих, не связанных с рынком недвижимости людей, звучит загадочно или даже неприлично, совершенно неясно, что ждать от этого формата. Ситуацию усугубляет тот факт, что за рубежом под апартаментами понимают несколько иной формат, чем у нас. Чаще всего россияне с ним сталкиваются на отдыхе: на подавляющем большинстве рынков курортной недвижимости апартаменты означают полностью меблированную квартиру в аренду, самую удобную альтернативу гостинице. Однако формат апартаментов существует не только на берегу моря. Практически в любом крупном американском или европейском городе можно встретить апартаменты, и всегда это означает полностью меблированные квартиры, пригодные для проживания и сдаваемые в аренду. Таким образом, можно выделить три обязательных компонента зарубежных апартаментов: отделка, мебель и сдача в аренду.
Исторически в российских апартаментах все три этих компонента отсутствовали. Апартаменты на московском рынке стали строить, чтобы обойти слишком строгое и во многом устаревшее нормативное регулирование. В частности, к жилью предъявляются серьезные требования по нормам инсоляции. Введенный еще в 1930-е г. норматив для борьбы с чахоткой до сих пор управляет московским рынком: нигде в мире такого правила нет ...
Комментарии
(0)#