Скачать программу
24.12.2022
Ликбез по недвижимости
23.12.2022
Новости компаний, пресс- и пост-релизы
22.12.2022
Новости компаний, пресс- и пост-релизы
22.12.2022
Новости компаний, пресс- и пост-релизы
22.12.2022
Тенденции рынка, аналитика
Заявка на обслуживание
Заявка на обслуживание Отправьте свою заявку на Realto.ru
и вам помогут наши сотрудники
или партнеры портала
Компания Est-a-tet - инвестиции в будущее
Фото: Источник фото

Все ближе тот день, когда решится судьба апартаментов. Что происходит с форматом сейчас, в преддверии амнистии? Аналитики департамента проектного консалтинга компании Est-a-Tet проанализировали рынок по итогам I квартала 2021 г. и обозначили несколько ключевых поинтов.

На сегодняшний день доля апартаментов на первичном рынке жилой недвижимости Москвы составляет 20% от суммарной площади всего предложения (без учета элитного сегмента1) – в продаже представлено 6,6 тыс. лотов общей площадью 471 тыс. кв. м в 162 корпусах или 102 проектах.

«После существенного сокращения объёма предложения по итогам IV квартала 2020 г., в I квартале текущего года объём предложения в сегменте уменьшился на 4,8%. Однако в годовом выражении он снизился сразу на 29,8%. В определенной степени это связано с заявлением Минстроя РФ о предстоящей смене статуса апартаментов, после которого в IV квартале 2020 г. часть объектов была снята застройщиками с реализации в резерв, в ожидании изменений», – комментирует Роман Родионцев, руководитель департамента проектного консалтинга компании Est-a-Tet.

Новое предложение I квартала 2021 года

Комфорт-класс

ЖК «Движение Тушино» (корп. 3)

ЖК «My Space на Окской»

Бизнес-класс

ЖК Monodom Lake

Комплекс апартаментов «3215»

ЖК «Метрополия» (корп. Amsterdam, Copenhagen)

Премиум-класс

ЖК SkyView (башни А, В, С, Д)

ЖК «Бадаевский»

Комплекс апартаментов SLAVA (корп. 3-6)

Уровень спроса в сегменте апартаментов сохранился на высоком уровне: в I квартале 2021 г. по ДДУ было реализовано на 55,6% больше апартаментов, чем в аналогичном периоде прошлого года.

На фоне повышенного спроса и низкого объёма предложения средневзвешенная цена за квартал выросла на 6,7% до 393 тыс. руб./кв. м, а за год – на 20,2%. На рост средневзвешенной цены повлияло также увеличение в структуре предложения апартаментов премиум-класса, отдельно по каждому из классов прирост цены за квартал оказался существенно меньше.

По классам в структуре спроса преобладают апартаменты комфорт-класса (58%), в структуре предложения они занимают 39%. Доля лотов бизнес-класса практически сбалансирована – 36% в структуре спроса и 40% в структуре предложения. В сегментах премиального и элитного класса объемы предложения существенно превышают доли спроса.

За I квартал объём предложения апартаментов комфорт-класса уменьшился на 4,1% и составил 117 тыс. кв. м, в бизнес-классе – сократился на 17% до 170 тыс. кв. м, а в премиум-классе, за счёт выхода новых проектов, увеличился на 9,8% и составил 184 тыс. кв. м.

В структуре спроса по бюджетам в сегменте апартаментов (без учета элитного сегмента) основная доля приходится на лоты стоимостью от 5 до 14 млн рублей (72%), при этом в структуре предложения доля таких лотов существенно меньше – 42%. Сильный дисбаланс в структуре спроса и предложения наблюдается в категории лотов дороже 23 млн рублей: в структуре предложения они занимают 33%, а в структуре реализованного спроса – 9%.

В структуре спроса по площади (без учета элитного сегмента) преобладают апартаменты площадью до 40 кв. м (38%), при этом в структуре предложения таких лотов всего 19%. В диапазоне площадей от 40 до 70 кв. м структура спроса и предложения практически сбалансирована – 49% и 42% соответственно. Апартаменты площадью более 80 кв. м занимают 30% в структуре предложения и 8% в структуре спроса.

По типологии лотов (без учета элитного сегмента) в структуре спроса и предложения сбалансированы доли однокомнатных апартаментов (38% и 37% соответственно). По остальным типам наблюдается существенный дисбаланс: доля спроса по студиям существенно превышает долю их предложения (19% и 4% соответственно). По двухкомнатным, трёхкомнатным и многокомнатным лотам доли в структуре предложения превышают доли в структуре спроса. В сегменте апартаментов студии пользуются такой популярностью в качестве стартового варианта проживания или наиболее оптимального по сроку окупаемости варианта для сдачи в аренду.

За квартал средневзвешенная цена апартаментов в комфорт-классе увеличилась на 1,6%, в бизнес-классе – на 2,7%, в премиум-классе – на 2,1%. В годовой динамике цена апартаментов в комфорт-классе выросла на 6,8%, в бизнес-классе – на 8,8%, в премиум-классе – на 12,1%.

Доля сделок с привлечением ипотечного кредитования в сегменте апартаментов (без учета элитного класса) увеличилась, по сравнению с предыдущим кварталом, с 43,7% до 49,5% и составила почти половину от общего объема сделок. Годом ранее доля ипотечных сделок в данном формате составляла 38%.

 

 

 

Источник:

При размещении активная ссылка и указание автора обязательны!
Вам понравилась статья?
0

Комментарии

(0)#

Последние комментарии на сайте

Только авторизованные пользователи могут добавлять комментарии.

Новости недвижимости:

13
Росреестр

Основные и дополнительные сведения в ЕГРН

В Едином государственном реестре недвижимости (далее-ЕГРН) содержатся сведения об объекте недвижимости, о правах и сделках, в числе которых и сведения о правообладателях.
20
ЖК «СОЮЗ»

В декабре в жилом спортивно-оздоровительном кластере «СОЮЗ» выполнили испытания 60 фундаментных свай и вывезли более 450 м3 снега из котлована

Строительные работы в жилом спортивно-оздоровительном кластере юности и здоровья в Ростокино ведутся по графику. На объекте завершены работы нулевого цикла.
03
ЖК The LAKE

ГК ФСК инвестирует в московский проект бизнес-класса

ГК ФСК презентовала новый жилой дом бизнес-класса — The Lake, который будет возведен на северо-востоке Москвы, на ул. Снежная, в пешей доступности от станций метро «Ботанический сад» и «Свиблово».
10
Банк ДОМ.РФ, логотип

Банк ДОМ.РФ предоставил проектное финансирование для строительства 50 млн кв. м жилья

С начала года заключено сделок проектного финансирования на сумму порядка 1,5 трлн рублей, что на 860 млрд рублей больше, чем за аналогичный период прошлого года.
00
Росреестр

Правообладателям земельных участков на заметку

Государство установило в отношении земельных ресурсов охранные меры. Однако о своих обязанностях знают далеко не все собственники и иногда даже не догадываются, что нарушают закон.
00
В премиальном комплексе SLAVA

В премиальном комплексе SLAVA завершен монтаж лифтового оборудования

Финский концерн KONE полностью выполнил свои обязательства поставщика. Всего в жилом комплексе SLAVA установлено 18 лифтов. Кабины рассчитаны на подъем до 1000 кг со скоростью 1,6 м/с.
01
Департамент городского имущества города Москвы - новый логотип

Жители первого дома, построенного по программе комплексного развития территорий, получили ключи от квартир

В столице в рамках проекта реорганизации бывшей промзоны «Октябрьское поле» построен первый объект – 25-этажный жилой дом на 312 квартир. Девелопер - «РГ-Девелопмент».
00
Алюминиевая Ассоциация логотип

В Алюминиевой Ассоциации спроектируют мосты для Узбекистана

Об этом договорились во время ВКС-встречи представители Алюминиевой Ассоциации и AKFA Group - крупнейшего производителя и экспортера алюминиевого профиля на рынке Узбекистана.
00
ФАУ «ФЦС», логотип

О нормативной базе для развития малоэтажного домостроения в России рассказал директор ФАУ «ФЦС» Андрей Копытин

На площадке V Международного форума «Малоэтажная Россия 2022» 19 декабря состоялся круглый стол, посвященный обсуждению регионального опыта строительства малоэтажных зданий.
00
Циан логотип

Итоги 2022 года на рынке аренды

Эксперты Циан.Аналитики подвели итоги 2022 года на рынке долгосрочной аренды и выяснили, в каких городах выгоднее аренда, а не ипотека, а также – как изменилась доходность рантье за последние три года. Тезисы.
00
Банк ДОМ.РФ, логотип

Банк ДОМ.РФ провёл первую сделку по покупке жилья в новостройке с оформлением e-закладной

Банк ДОМ.РФ провёл первую ипотечную сделку по покупке квартиры на этапе строительства с одновременным оформлением электронной закладной.
00
Судостроительная улица, владение 5

Два жилых корпуса по программе реновации введут в Нагатинском затоне в следующем году

В районе Нагатинский затон по адресу: Судостроительная улица, владение 5 в следующем году введут в эксплуатацию два жилых корпуса на 240 квартир для переселения по программе реновации.
00
ГК КОРТРОС лого

Спрос на региональные проекты более устойчив

Спрос на региональные проекты менее подвержен колебаниям рынка, в отличие от московских, такое мнение высказал главный финансовый директор ГК «КОРТРОС» Егор Косарев.
00
Комплекс Экономической политики и имущественно-земельных отношений правительства Москвы

Инвестора для реорганизации территории на Кусковской улице выберут на аукционе

В Москве объявлен аукцион на право заключения договора о комплексном развитии неэффективно используемой территории на Кусковской улице, владение 12 на востоке столицы.
Или войти с помощью: