Скачать программу
Заявка на обслуживание
Заявка на обслуживание Отправьте свою заявку на Realto.ru
и вам помогут наши сотрудники
или партнеры портала
Компания Est-a-tet - инвестиции в будущее
Фото: Источник фото

Все ближе тот день, когда решится судьба апартаментов. Что происходит с форматом сейчас, в преддверии амнистии? Аналитики департамента проектного консалтинга компании Est-a-Tet проанализировали рынок по итогам I квартала 2021 г. и обозначили несколько ключевых поинтов.

На сегодняшний день доля апартаментов на первичном рынке жилой недвижимости Москвы составляет 20% от суммарной площади всего предложения (без учета элитного сегмента1) – в продаже представлено 6,6 тыс. лотов общей площадью 471 тыс. кв. м в 162 корпусах или 102 проектах.

«После существенного сокращения объёма предложения по итогам IV квартала 2020 г., в I квартале текущего года объём предложения в сегменте уменьшился на 4,8%. Однако в годовом выражении он снизился сразу на 29,8%. В определенной степени это связано с заявлением Минстроя РФ о предстоящей смене статуса апартаментов, после которого в IV квартале 2020 г. часть объектов была снята застройщиками с реализации в резерв, в ожидании изменений», – комментирует Роман Родионцев, руководитель департамента проектного консалтинга компании Est-a-Tet.

Новое предложение I квартала 2021 года

Комфорт-класс

ЖК «Движение Тушино» (корп. 3)

ЖК «My Space на Окской»

Бизнес-класс

ЖК Monodom Lake

Комплекс апартаментов «3215»

ЖК «Метрополия» (корп. Amsterdam, Copenhagen)

Премиум-класс

ЖК SkyView (башни А, В, С, Д)

ЖК «Бадаевский»

Комплекс апартаментов SLAVA (корп. 3-6)

Уровень спроса в сегменте апартаментов сохранился на высоком уровне: в I квартале 2021 г. по ДДУ было реализовано на 55,6% больше апартаментов, чем в аналогичном периоде прошлого года.

На фоне повышенного спроса и низкого объёма предложения средневзвешенная цена за квартал выросла на 6,7% до 393 тыс. руб./кв. м, а за год – на 20,2%. На рост средневзвешенной цены повлияло также увеличение в структуре предложения апартаментов премиум-класса, отдельно по каждому из классов прирост цены за квартал оказался существенно меньше.

По классам в структуре спроса преобладают апартаменты комфорт-класса (58%), в структуре предложения они занимают 39%. Доля лотов бизнес-класса практически сбалансирована – 36% в структуре спроса и 40% в структуре предложения. В сегментах премиального и элитного класса объемы предложения существенно превышают доли спроса.

За I квартал объём предложения апартаментов комфорт-класса уменьшился на 4,1% и составил 117 тыс. кв. м, в бизнес-классе – сократился на 17% до 170 тыс. кв. м, а в премиум-классе, за счёт выхода новых проектов, увеличился на 9,8% и составил 184 тыс. кв. м.

В структуре спроса по бюджетам в сегменте апартаментов (без учета элитного сегмента) основная доля приходится на лоты стоимостью от 5 до 14 млн рублей (72%), при этом в структуре предложения доля таких лотов существенно меньше – 42%. Сильный дисбаланс в структуре спроса и предложения наблюдается в категории лотов дороже 23 млн рублей: в структуре предложения они занимают 33%, а в структуре реализованного спроса – 9%.

В структуре спроса по площади (без учета элитного сегмента) преобладают апартаменты площадью до 40 кв. м (38%), при этом в структуре предложения таких лотов всего 19%. В диапазоне площадей от 40 до 70 кв. м структура спроса и предложения практически сбалансирована – 49% и 42% соответственно. Апартаменты площадью более 80 кв. м занимают 30% в структуре предложения и 8% в структуре спроса.

По типологии лотов (без учета элитного сегмента) в структуре спроса и предложения сбалансированы доли однокомнатных апартаментов (38% и 37% соответственно). По остальным типам наблюдается существенный дисбаланс: доля спроса по студиям существенно превышает долю их предложения (19% и 4% соответственно). По двухкомнатным, трёхкомнатным и многокомнатным лотам доли в структуре предложения превышают доли в структуре спроса. В сегменте апартаментов студии пользуются такой популярностью в качестве стартового варианта проживания или наиболее оптимального по сроку окупаемости варианта для сдачи в аренду.

За квартал средневзвешенная цена апартаментов в комфорт-классе увеличилась на 1,6%, в бизнес-классе – на 2,7%, в премиум-классе – на 2,1%. В годовой динамике цена апартаментов в комфорт-классе выросла на 6,8%, в бизнес-классе – на 8,8%, в премиум-классе – на 12,1%.

Доля сделок с привлечением ипотечного кредитования в сегменте апартаментов (без учета элитного класса) увеличилась, по сравнению с предыдущим кварталом, с 43,7% до 49,5% и составила почти половину от общего объема сделок. Годом ранее доля ипотечных сделок в данном формате составляла 38%.

 

 

 

Источник:

При размещении активная ссылка и указание автора обязательны!
Вам понравилась статья?
0

Комментарии

(0)#

Последние комментарии на сайте

Только авторизованные пользователи могут добавлять комментарии.

Новости недвижимости:

00
Захар Вальков, Исполнительный директор Radius Group

Вы делаете это неправильно: как сдать склад в субаренду

Эксперт Radius Group, девелопера индустриального парка «Южные Врата», крупнейшего зеленого логистического комплекса России, рассказывает, как впустить на свои площади субарендаторов, учитывая интересы всех сторон.
00
Департамент города Москвы по конкурентной политике, логотип ведомства

Город сдаст в аренду два участка под размещение культурно-досуговых центров

Первый лот площадью 142 сотки расположен в районе Южное Бутово на Варшавском шоссе. Второй объект находится в районе Орехово-Борисово Южное по адресу: Каширское шоссе, владение 63/13, 212 соток.
00

Каркасные дома: особенности возведения и преимущества

Коттеджи, возведенные по каркасной технологии, считаются одними из наиболее популярных, поскольку являются более доступными и строятся быстрее. Важно понимать технологию возведения подобных зданий и их преимущества.
00
Росреестр

Мониторинг ответов Росреестра на вопросы граждан и юридических лиц, 20 мая 2022 года

Мониторинг ответов от Росреестра - как воспользоваться дачной амнистией, можно ли расторгнуть договор «долёвки» и почему в выписке на земельный участок под многоквартирным домом отсутствуют сведения о правообладателе.
00
Росреестр

Росреестр проведет всероссийский семинар по выявлению правообладателей ранее учтенных объектов недвижимости

Специалисты Росреестра организуют семинар-совещание по реализации Закона № 518-ФЗ, направленного на выявление правообладателей ранее учтенных объектов недвижимости и наполнение реестра недвижимости полными и точными данными.
00
Hide Park Tower (комплекс Prime Park)

Высокий стандарт – почему популярны небоскребы премиум-класса

Востребованность небоскребов премиум-класса растет с каждым годом. Так, в I квартале 2022 года в них было заключено на 46% больше сделок, чем за тот же период 2021 года.
00
MR Group

Специальные ипотечные ставки от 0,1% на весь срок кредитования в жилых комплексах MR Group

Предложение действует для всех покупателей недвижимости в жилых комплексах бизнес-класса «Селигер Сити», «Павелецкая Сити», City Bay, D1 и в проектах премиум-класса Hide, Symphony 34, MOD, Famous, а также в клубном доме Noble (ЖК Filicity).
00
Волгоградский проспект 155, дом по реновации

В следующем году в Кузьминках введут в эксплуатацию новый дом по программе реновации

В районе Кузьминки по адресу: Волгоградский проспект, владение 155 в следующем году введут в эксплуатацию жилой дом для переселения по программе реновации на 150 квартир.
00
Демонстрационный фрагмент облицовки в ЖК NOW

Вторая очередь NOW показала фасады: на площадке смонтирован демонстрационный фрагмент облицовки

Во второй очереди NOW, квартала на набережной Москвы-реки, смонтирован мокап фасада – фрагмент будущей облицовки здания в натуральную величину. Конструкция появилась у штаба строительства, по дороге к корпусу 2.1.
00
VSN Realty, логотип компании

Средние бюджеты покупателей жилья бизнес-класса уменьшились более чем на 1 млн рублей

Стратегии покупателей остаются осторожными. Спрос сокращается, однако улучшение условий ипотеки с господдержкой за первый месяц принесло быстрый результат.
00
Комплекс Экономической политики и имущественно-земельных отношений правительства Москвы

застройщики получили отсрочку по предоставлению банковских гарантий на 26 миллиардов рублей

Количество земельных участков, по которым девелоперы отсрочили представление банковской гарантии при изменении вида их разрешенного использования, достигло 57.
00
Аналитический центр "Индикаторы рынка недвижимости" IRN.RU

Недоступная ипотека душит вторичный рынок жилья Москвы и Подмосковья

Заградительные ипотечные ставки обрушили спрос на вторичное жилье. Покупатели интересуются только самими дешевыми предложениями и ждут снижения ставок и цен на квартиры.
00
Управление Росреестра по Москве, логотип ведомства

За четыре месяца число ДДУ с привлечением кредитов сократилось за год на 5%

Управлением Росреестра по Москве в апреле 2022 года зарегистрировано 3 538 договоров участия в долевом строительстве. В годовом выражении снижение составило 46,1% по отношению к апрелю 2021 года.
00
ИНКОМ-Недвижимость, логотип компании

Спрос на первичные квартиры старой Москвы снизился на 33%

По данным Управления новостроек ИНКОМ-Недвижимость, уровень спроса в первой половине мая снизился относительно аналогичных периодов апреля 2022 года (минус 35%) и мая 2021 года (минус 33%).
Или войти с помощью: