Сегодня 11:00
Новости компаний, пресс- и пост-релизы
Компания Est-a-tet - инвестиции в будущее
Фото: Источник фото

Все ближе тот день, когда решится судьба апартаментов. Что происходит с форматом сейчас, в преддверии амнистии? Аналитики департамента проектного консалтинга компании Est-a-Tet проанализировали рынок по итогам I квартала 2021 г. и обозначили несколько ключевых поинтов.

На сегодняшний день доля апартаментов на первичном рынке жилой недвижимости Москвы составляет 20% от суммарной площади всего предложения (без учета элитного сегмента1) – в продаже представлено 6,6 тыс. лотов общей площадью 471 тыс. кв. м в 162 корпусах или 102 проектах.

«После существенного сокращения объёма предложения по итогам IV квартала 2020 г., в I квартале текущего года объём предложения в сегменте уменьшился на 4,8%. Однако в годовом выражении он снизился сразу на 29,8%. В определенной степени это связано с заявлением Минстроя РФ о предстоящей смене статуса апартаментов, после которого в IV квартале 2020 г. часть объектов была снята застройщиками с реализации в резерв, в ожидании изменений», – комментирует Роман Родионцев, руководитель департамента проектного консалтинга компании Est-a-Tet.

Новое предложение I квартала 2021 года

Комфорт-класс

ЖК «Движение Тушино» (корп. 3)

ЖК «My Space на Окской»

Бизнес-класс

ЖК Monodom Lake

Комплекс апартаментов «3215»

ЖК «Метрополия» (корп. Amsterdam, Copenhagen)

Премиум-класс

ЖК SkyView (башни А, В, С, Д)

ЖК «Бадаевский»

Комплекс апартаментов SLAVA (корп. 3-6)

Уровень спроса в сегменте апартаментов сохранился на высоком уровне: в I квартале 2021 г. по ДДУ было реализовано на 55,6% больше апартаментов, чем в аналогичном периоде прошлого года.

На фоне повышенного спроса и низкого объёма предложения средневзвешенная цена за квартал выросла на 6,7% до 393 тыс. руб./кв. м, а за год – на 20,2%. На рост средневзвешенной цены повлияло также увеличение в структуре предложения апартаментов премиум-класса, отдельно по каждому из классов прирост цены за квартал оказался существенно меньше.

По классам в структуре спроса преобладают апартаменты комфорт-класса (58%), в структуре предложения они занимают 39%. Доля лотов бизнес-класса практически сбалансирована – 36% в структуре спроса и 40% в структуре предложения. В сегментах премиального и элитного класса объемы предложения существенно превышают доли спроса.

За I квартал объём предложения апартаментов комфорт-класса уменьшился на 4,1% и составил 117 тыс. кв. м, в бизнес-классе – сократился на 17% до 170 тыс. кв. м, а в премиум-классе, за счёт выхода новых проектов, увеличился на 9,8% и составил 184 тыс. кв. м.

В структуре спроса по бюджетам в сегменте апартаментов (без учета элитного сегмента) основная доля приходится на лоты стоимостью от 5 до 14 млн рублей (72%), при этом в структуре предложения доля таких лотов существенно меньше – 42%. Сильный дисбаланс в структуре спроса и предложения наблюдается в категории лотов дороже 23 млн рублей: в структуре предложения они занимают 33%, а в структуре реализованного спроса – 9%.

В структуре спроса по площади (без учета элитного сегмента) преобладают апартаменты площадью до 40 кв. м (38%), при этом в структуре предложения таких лотов всего 19%. В диапазоне площадей от 40 до 70 кв. м структура спроса и предложения практически сбалансирована – 49% и 42% соответственно. Апартаменты площадью более 80 кв. м занимают 30% в структуре предложения и 8% в структуре спроса.

По типологии лотов (без учета элитного сегмента) в структуре спроса и предложения сбалансированы доли однокомнатных апартаментов (38% и 37% соответственно). По остальным типам наблюдается существенный дисбаланс: доля спроса по студиям существенно превышает долю их предложения (19% и 4% соответственно). По двухкомнатным, трёхкомнатным и многокомнатным лотам доли в структуре предложения превышают доли в структуре спроса. В сегменте апартаментов студии пользуются такой популярностью в качестве стартового варианта проживания или наиболее оптимального по сроку окупаемости варианта для сдачи в аренду.

За квартал средневзвешенная цена апартаментов в комфорт-классе увеличилась на 1,6%, в бизнес-классе – на 2,7%, в премиум-классе – на 2,1%. В годовой динамике цена апартаментов в комфорт-классе выросла на 6,8%, в бизнес-классе – на 8,8%, в премиум-классе – на 12,1%.

Доля сделок с привлечением ипотечного кредитования в сегменте апартаментов (без учета элитного класса) увеличилась, по сравнению с предыдущим кварталом, с 43,7% до 49,5% и составила почти половину от общего объема сделок. Годом ранее доля ипотечных сделок в данном формате составляла 38%.

 

 

 

Источник:

При размещении активная ссылка и указание автора обязательны!
Вам понравилась статья?
0

Комментарии

(0)#

Последние комментарии на сайте

Только авторизованные пользователи могут добавлять комментарии.

Новости недвижимости:

00
Всеостройке.рф, логотип

Когда ставка станет ниже, льготной ипотеки все равно не будет - мнение

Снижение ключевой ставки Банком России на 1% прибавляет строительной отрасли оптимизма, но какова судьба у льготной ипотеки, что ждать рынку? Об этом и других вопросах читайте в новом материале от портала Всеостройке.рф.
00
Обучение MBA

Курсы бизнес-аналитика в Москве: старт для карьеры в анализе данных

Онлайн-обучение бизнес-аналитике подойдет тем, кто хочет разобраться в данных и научиться применять их для роста компании. Это профессия, которая востребована в разных сферах. Курсы подходят новичкам и действующим специалистам. Учиться можно в удобное время и с любого устройства.
00
Сергей Александрович Пахомов, председатель Комитета Государственной Думы по строительству и ЖКХ

Поэтапное раскрытие эскроу-счетов остается непопулярной мерой – депутат

Госдума не планирует вносить поправки, позволяющие внедрить поэтапное раскрытие эскроу-счетов, рассказал председатель Комитета Государственной Думы по строительству и ЖКХ Сергей Пахомов.
00
Четвёртая очередь ÁLIA: готовность котлована – 83%, застройщик вышел на «землю». Июль 2025

Четвёртая очередь ÁLIA: готовность котлована – 83%, застройщик вышел на «землю»

Asterus сообщил о ходе строительства четвертой очереди жилого района ÁLIA в Покровском-Стрешневе. В стадии завершения ряд ключевых этапов «нулевого цикла», строители приступили к надземной части работ.
00
Проектная компания ГЕФЕСТ, логотип

ТОП-5 факторов, сдерживающих развитие инновационных технологий в строительстве

Строительная отрасль находится на пороге радикальной трансформации под влиянием развития новых технологий. Игроки рынка стремятся к автоматизации и гибкости в проектировании и строительстве, цифровизации и даже внедрению AI на различных жизненных циклах проектов.
00
ЖК Чкалов (Chkalov)

Территория арт-кварталов: как меняется городская среда Басманного района

В Москве продолжается перезагрузка общественных пространств. Эксперты Ikon Development изучили последние изменения в городской среде Басманного района и отметили, что территория рядом с Курским вокзалом переживает второе рождение.
00
Росреестр

Как скорректировать кадастровую стоимость недвижимости?

Кадастровая стоимость – полученный на определенную дату результат оценки объекта недвижимости. Из статьи вы узнаете: из чего складывается размер кадастровой стоимости, как исправить ошибки, допущенные при ее определении, а также как ее можно оспорить.
00
На показе квартиры - риэлтор разговаривает с покупателями

Агентство недвижимости: когда стоит обратиться за помощью к риелторам

Агентства недвижимости предлагают комплексные услуги по покупке и продаже жилья. Профессиональные риелторы экономят время клиентов и обеспечивают юридическую безопасность сделок.
00
В производственном цеху

Нержавеющий металлопрокат: классификация стали, виды проката, правила выбора марок

Классификация нержавеющей стали по структуре и сортамент металлопроката. Критерии выбора марок для различных условий эксплуатации.
00
В магазине около кассового аппарата - кассир выдает покупателю чек

Бумага — рулоны, ленты и этикетки: выбор и применение

В современном бизнесе и быту бумажная продукция в рулонах и на лентах остаётся одним из самых востребованных материалов. Рассмотрим ключевые виды расходных материалов и их особенности.
00
Упаковывание товаров в гофрокоробы

Гофрокартон: экологичные тренды, технологии и рыночные перспективы упаковочной индустрии

Анализ ключевых тенденций рынка гофрокартона в 2025 году. Экологические приоритеты, технологические инновации и изменения потребительских предпочтений в упаковочной индустрии.
00
ЖК МИRА графика

Архитекторы и девелоперы создают новый облик столицы

Москва — один из самых динамично развивающихся городов мира. Здесь реализуются масштабные инфраструктурные проекты и внедряются новаторские архитектурные решения. Ключевую роль в процессе изменений играют крупные девелоперские компании.
00
Детский сад 350 мест ЖК Первый Московский

Шестой детский сад сдан в составе жилого комплекса в Филимонковском районе

Детский сад возведён в составе ЖК «Первый Московский». Учреждение рассчитано на 350 мест и включает 14 групп с игровыми комнатами, спальнями, буфетными и раздевалками. В здании также размещен физкультурный зал.
00
Акрил в оформлении кухни

Что печатают на акриле: идеи, примеры, преимущества

Акрил – это прочный, прозрачный пластик, похожий на стекло, только легче и безопаснее. Именно эти свойства сделали его популярным в интерьерном дизайне, рекламе и оформлении помещений.
00
Геомембрана ГЕОПРУФ®

ТЕХНОНИКОЛЬ выводит на рынок долгожданную новинку – геомембрану ГЕОПРУФ®

Материал стал результатом глубокого анализа потребностей отрасли – он направлен на обеспечение максимальной герметичности, долговечности и экологической безопасности при строительстве объектов различного назначения.
Или войти с помощью: