Апрель принес «весеннее оживление» на рынок новостроек Москвы

В Asterus отмечают положительную динамику по итогам месяца как в массовом сегменте, так и в бизнес- и премиум-классе, но прогнозируют сезонное снижение в мае.

Аналитики девелопера Asterus подвели итоги апреля на столичном рынке новостроек и представили прогноз на май. По оценке компании, после слабого первого квартала рынок начал демонстрировать признаки восстановления.

Согласно данным Dataflat.ru, в старых границах Москвы в апреле было зарегистрировано около 3,4 тыс. договоров долевого участия, что на 4% больше мартовского показателя. Доля ипотечных сделок также увеличилась — с 45% до 47%.

В бизнес-классе, по данным сервиса «Пульс Продаж Новостроек», количество сделок в апреле выросло на 5,5% — до 1 601 ДДУ. Средняя цена предложения увеличилась на 1,2% и достигла 566 тыс. руб. за кв. м. В премиальном сегменте число сделок выросло на 11%, до 430, а средняя цена предложения — на 1,6%, до 1,099 млн руб. за кв. м.

В Asterus отмечают, что положительная динамика цен сохраняется на фоне постепенного восстановления спроса. По прогнозам аналитиков компании, по итогам 2026 года средняя цена предложения на рынке новостроек Москвы может вырасти минимум на 12%.

Дополнительным фактором поддержки спроса остается ипотека, считают в Asterus. По данным ЕИСЖС, средняя ставка по ипотечным кредитам в апреле — начале мая в топ-20 банков составляла около 19,2%. При этом девелоперы и банки продолжают развивать программы субсидированной ипотеки и рассрочки, позволяющие снизить финансовую нагрузку на покупателей в первые годы выплат. Распространение таких программ может привести к дальнейшему росту доли ипотечных сделок: если в апреле она составила 47%, то в мае показатель может достичь 49–50%.

Вместе с тем в компании ожидают сезонное снижение покупательской активности в мае из-за длинных праздничных выходных и начала отпускного периода. По прогнозам аналитиков, снижение числа сделок по сравнению с апрелем может составить 10–15%, что будет заметно мягче прошлогодней динамики, когда продажи в мае снизились на 22% месяц к месяцу.