После трёх месяцев спада в апреле появились признаки стабилизации спроса, отмечают эксперты «Метриум», проанализировавшие данные Росреестра Москвы. Готовое жильё показало рост на 18% в годовом выражении, ипотека выросла на 26% к предыдущему месяцу (9,7 тыс.), а рынок новостроек продемонстрировал первое в 2026 году увеличение числа сделок к предыдущему месяцу (+8%).
В апреле 2026 года, согласно данным Росреестра Москвы, количество сделок на рынке строящегося жилья составило 4,1 тыс. договоров долевого участия (ДДУ), что на 39% меньше, чем в апреле 2025 года, когда было зафиксировано 6,6 тыс. ДДУ. Относительно марта 2026 года, когда показатель составил 3,8 тыс. ДДУ, спрос вырос на 8%. Тем не менее, годовая динамика продолжает оставаться глубоко отрицательной – результат апреля почти в два раза ниже, чем за аналогичный период прошлого года.
«Рынок новостроек постепенно выходит из фазы временного спада: после февральского снижения спрос стабилизировался, а по отдельным проектам даже начал расти, – поясняет Игорь Сибренков, коммерческий директор ГК «Основа». – Главную роль здесь играют альтернативные инструменты стимулирования спроса – прежде всего рассрочка, которая позволяет покупателям не зависеть от колебаний ипотечных ставок. Мы видим, что клиенты адаптировались к новым правилам и снова готовы выходить на сделки, особенно когда застройщик предлагает гибкие условия. В апреле наши продажи выросли на 22% по сравнению с апрелем 2025 года. Наиболее заметный прирост числа сделок за прошедший месяц зафиксирован в наших проектах "ЭВОПАРК Измайлово", "ЭВОПАРК Сокольники" и "ЭМОУШН"».
Источник: «Метриум» по данным Росреестра Москвы
На ипотечном рынке в апреле 2026 года было зарегистрировано 9,7 тыс. кредитных сделок, что на 16% меньше, чем в апреле 2025 года (11,6 тыс. соглашений), но на 26% больше, чем в марте 2026 года (7,7 тыс.). Месячный рост стал максимальным с начала года, что говорит о постепенном восстановлении спроса на заёмные средства после зимнего падения. Тем не менее, годовое снижение остаётся двузначным уже четвёртый месяц подряд.
Источник: «Метриум» по данным Росреестра Москвы
На рынке готового жилья (введенные в эксплуатацию новостройки и вторичное жилье) в апреле 2026 года было зарегистрировано 13,5 тыс. договоров купли-продажи, что на 18% больше, чем в апреле 2025 года (11,4 тыс. сделок), и на 12% больше, чем в марте 2026 года (12,1 тыс.). Это первый положительный результат в годовом выражении с начала года: в январе падение составляло 22%, в феврале – 11%, в марте – 2%, а апрель показал уверенный рост.
«Апрельские данные по рынку готового жилья впервые за долгое время демонстрируют уверенный рост в годовом выражении, – комментирует Лариса Швецова, генеральный директор компании ООО «Ривер Парк». – Покупатели всё чаще обращают внимание на уже построенные объекты: здесь нет рисков затягивания сроков сдачи, а главное – можно сразу оценить качество отделки, инфраструктуру и окружающую застройку. В условиях дорогой ипотеки и ужесточения льготных программ многие клиенты выбирают вторичный рынок или готовые новостройки, где застройщики предлагают гибкие системы скидок и рассрочки. В нашем проекте «Ривер Парк Коломенское» мы фиксируем стабильный спрос именно на готовые корпуса: покупатели ценят возможность быстрого получения ключей и развитую инфраструктуру района, что подтверждает апрельский рост числа сделок».
Источник: «Метриум» по данным Росреестра Москвы
«Апрельская статистика Росреестра позволяет говорить о постепенном выходе рынка из зимней турбулентности, – резюмирует Юлия Иванова, директор департамента аналитики и консалтинга компании «Метриум». – Спрос на новостройки прекратил падение, ипотека начала восстанавливаться после февральского провала, а сегмент готового жилья уже вышел в плюс. Одновременно с этим происходит важная ценовая корректировка: после волатильности конца прошлого года стоимость квадратного метра во всех сегментах стабилизировалась. Сейчас мы фиксируем плавный рост в пределах 0,5-1% в месяц. Покупатели больше не ожидают резких скачков цен и готовы принимать решения, ориентируясь на собственные возможности. Впереди – традиционный высокий сезон, а если ключевая ставка продолжит снижаться, мы можем увидеть более активное восстановление спроса».
Комментарии
(0)#