Аренда в ТЦ у метро Электрозаводская
Скачать программу
12.10.2018
Новости компаний, пресс- и пост-релизы
12.10.2018
Тенденции рынка, аналитика
Заявка на обслуживание
Заявка на обслуживание Отправьте свою заявку на Realto.ru
и вам помогут наши сотрудники
или партнеры портала

На любом рынке существует понятие «среднерыночная цена» - то количество денег, которое можно получить за имеющийся у вас товар. Московская аренда – не исключение: цены здесь хоть и высоковаты, но вполне устоявшиеся. С другой стороны, всегда найдутся владельцы квартир, которым этого мало – хочется выжать побольше. Возможно ли это?
Как убедился обозреватель «Журнала о недвижимости MetrInfo.Ru», вполне возможно. Правда, арендодателю надо быть готовым к тому, что вместе с дополнительными деньгами появятся и новые сложности с неприятностями. Бесплатного сыра ведь не бывает, мы знаем.
Путь первый: краткосрочно
Всего у проблемы обнаружилось три пути решения. Один из них – это сдавать квартиру не на длительный срок, а на короткие: один или несколько дней, а иногда даже и на часы. В первом случае нашей целевой аудиторией будут те, кого в советские годы торжественно именовали «гостями столицы» - люди, приехавшие на небольшой срок. Командированные, туристы и т.п. Ну а почасовая оплата – это, ясное дело, для «неформальных встреч» тех, кому общаться в других местах не позволяют ревнивые жены и мужья.
Для краткосрочной аренды подходят не все квартиры. «Наибольшим спросом пользуются одно- и двухкомнатные квартиры, реже многокомнатные, - говорит Светлана Бирина, руководитель департамента городской недвижимости компании «НДВ-Недвижимость» . – Территориальное расположение тоже очень важно, хотя при оптимальной цене и состоянии сдать посуточно можно квартиру в любом районе Москвы. Самые «спросовые» места – вблизи выставочных залов, торгово-развлекательных центров, больниц, институтов (особенно в период поступления абитуриентов). И, конечно, традиционно интересен Центр – для туристов».
Квартиры, сдающиеся посуточно, можно разделить на две категории, считает Сергей Шевченко, генеральный директор АН DOKI: востребованные регулярно (благодаря расположению в районах деловой активности и возле станций метро, находящихся в непосредственной близости от аэропортов, вокзалов) и на праздники. Также подобного рода жилье может находиться не только в Москве, но и в области. «Например, на Пятницком шоссе, в Брехово, есть коттедж, в котором часто останавливаются бизнесмены из регионов, приезжающие по делам в ММДЦ «Москва-Сити», - говорит Сергей Шевченко. – Им удобнее и дешевле снять целый дом на всех сотрудников, нежели оплачивать для каждого отдельный номер в гостинице».

Аппетитно…
Читатель, понятно, уж ждет – но не рифмы «розы», а расчета потенциальной доходности. Не будем томить. Возьмем в качестве эталона стандартную однокомнатную квартиру – она сегодня стоит (в обычной, долгосрочной аренде) примерно 30 тыс. руб. в месяц. Посуточно, заверили наши эксперты, ее можно будет сдавать за 2,5-3 тыс. руб., то есть, если помножить на 30 дней, в месяц будет выходить до 75-90 тысяч. А еще можно поднимать цены – например, на праздники. Ну а если сдавать еще более краткосрочно, то за час можно установить цену в 1,5-2 тыс. руб. – итоговая расчетная доходность за месяц будет получаться вообще фантастической.
Для других категорий квартир (более дорогих, многокомнатных) конкретные цифры иные, но общий итог примерно такой же: посуточно получается в 2,5-3 раза дороже, чем долгосрочно.

…но недостижимо
К ...

Читать далее на http://www.metrinfo.ru/

Источник:

При размещении активная ссылка и указание автора обязательны!
Вам понравилась статья?
0

Комментарии

(0)#

Последние комментарии на сайте

Только авторизованные пользователи могут добавлять комментарии.

Новости недвижимости:

00

В 2018 году ожидается самый минимальный за 15 лет объем ввода офисов в Москве

По итогам текущего года в российской столице планируется ввести в эксплуатацию минимальный за 15 лет объем офисов класса А и В - 292,4 тыс. кв. м, реально же пока введено всего 94,5 тыс. кв. м.
00

Шесть ЖК бизнес-класса вышли в продажу в третьем квартале текущего года в Москве

Новые комплексы будут состоять из 20 корпусов на 5437 квартир, суммарная площадь которых составит 313,4 тыс. кв. м. Из них уже сейчас на рынке экспонируется порядка 1,2 тыс. квартир.
00
ЖК «Новый Зеленоград»

IKON Development: Новые корпуса в «Новом Зеленограде»

Покупатели теперь смогут приобрести жилье в новых корпусах IV.08 и IV.09 первой очереди жилого комплекса комфорт-класса «Новый Зеленоград», расположенного в 500 метрах от границ Зеленограда в Солнечногорском районе.
00

Минстрой сообщил рекомендуемые индексы, по которым будут рассчитывать в 4-м квартале текущего года сметную стоимость строительства

Предложенные прогнозные индексы Минстрой разрабатывал, опираясь на сведения о ценообразовании строительства в 3-м квартале текущего года. При этом был учтен показатель инфляции.
Закрыть ×
Вы сможете закрыть рекламу через: 
Или войти с помощью: